Compass Group Romaniaבלוטשט, צפונית לבוקרשט
מדריך להורדה · משכנתא ברומניה

הבנק הרומני בודק את הפרויקטלפני שהוא נותן לכם משכנתא.

וזו הבדיקה הכי זולה שתעשו. תושב חוץ מקבל מבנק רומני מקומי עד 70% מימון, לפי הכנסת משק הבית, והמדריך מסביר אילו בנקים ומה באמת קובע את הסכום.

לקבלת מדריך המשכנתא ←

הפרויקט אושר למשכנתאות בבנק רומניהקבלת משכנתא מותנית באישור הבנק בלבד

מדריך קצר·שבעה צעדים·חמש שאלות לבנקאי·+ מחשבון משכנתא אישי·ללא עלות
כריכת מדריך המשכנתא של Living România: משכנתא מבנק רומני לרוכש הישראלי

DOWNLOAD

לאן לשלוחאת המדריך?

  • המדריך המלא, ובתוכו שבעת הצעדים וחמש השאלות לבנקאי בעמוד אחד להדפסה
  • בונוס: גישה למחשבון המשכנתא האישי, עם ההכנסה של משק הבית שלכם
  • יישלח למייל תוך דקה, ואפשר לקרוא בטלפון לפני הפגישה בבנק
  • הפרטים נשמרים אצלנו בלבד ולא נמכרים לאף גורם
  • אחרי ההורדה נחזור אליכם לשיחה קצרה, לענות על שאלות
המדריך יישלח אליכם במיילPDF בעברית · חינם · תוך דקה
  • חינם
  • יישלח תוך דקה
  • הפרטים לא נמכרים

9 מתוך 29 הווילות כבר נמכרו

הטופס לא מופיע? לפתוח אותו בחלון נפרד

לפתיחת הטופס וקבלת המדריך ←

BEFORE YOU DOWNLOAD

את המדריך הזה כתבו יזמים, לא בנקאים ולא יועצי משכנתאות. יש לנו פרויקט למכור בבלוטשט. וגם: אנחנו לא נותנים לכם משכנתא ולא מתווכים במשכנתאות. הבנק הוא צד שלישי בלתי תלוי שאין לו שום סיבה להחמיא לנו, וזה בדיוק מה שהופך את האישור שלו לשווה משהו.

THE FLIP

עד כה שאלתם אם תקבלו משכנתא ברומניה.יש שאלה חכמה יותר.

״האם אקבל משכנתא ברומניה?״ היא שאלה לגיטימית. אבל השאלה החכמה יותר היא: האם בנק רומני מוכן לשים את הכסף שלו על הפרויקט שבו אנחנו שוקלים לרכוש וילה? כי בנק לא מלווה על עיוור: לפני שהוא מאשר משכנתאות בפרויקט חדש, הוא בודק בעצמו נסח, היתר, איתנות היזם ומבנה קנייני.

ואצלנו? לפרויקט אין מימון בנקאי בכלל: את כל הכסף בו השקיעו היזמים. ולמרות זאת, הבנק בדק אותו ואישר אותו למשכנתאות לרוכשים.

לפרויקט יש אור ירוק שאי אפשר לקנות בפרסום.

הפרויקט אושר למשכנתאות ב‑Libra Internet Bank, בנק רומני בפיקוח הבנק המרכזי. קבלת משכנתא בכפוף לאישור הבנק.

APPROVED FOR MORTGAGES

THE REAL LIMIT

לא הנכס קובע כמה תקבלו.ההכנסה נטו קובעת.

בקשה למשכנתא ברומניה נבדקת קודם כל מול ההכנסה. ישראלי שמרוויח בשקלים ולווה באירו יכול להחזיר בכל חודש עד 20% מהכנסת משק הבית נטו, ומזה נגזר גובה המשכנתא. כשבני הזוג לווים יחד, הבנק סופר את ההכנסה של שניהם.

זוג שכיריםשתי משכורות בשקלים, משכנתא באירו

הכנסת משק הבית נטו27,500 ₪15,000 ₪ + 12,500 ₪
מותר להחזיר בחודש5,500 ₪20% מההכנסה
משכנתא מקסימלית≈815,000 ₪כ-209 אלף אירו, 70% מווילה במחיר €299,900

אזרח ישראלי, עצמאיהכנסה לפי השומה, משכנתא באירו

מחזור חודשי45,000 ₪
הכנסה נטו לפי השומה20,000 ₪אחרי הוצאות ומס
משכנתא מקסימלית≈592,000 ₪כ-152 אלף אירו, כ-50% מווילה במחיר €299,900

הבנק סופר את ההכנסה לפי השומה, אחרי הוצאות, ולא את מה שנכנס לחשבון.

רוצים את החישוב עם המספרים שלכם? המחשבון האישי מחכה לכם מיד אחרי ההרשמה, יחד עם המדריך.

חישוב להמחשה בלבד: ריבית 6.5%, 25 שנה, שער 3.9 ₪ לאירו, בלי הלוואות נוספות. לפי הכנסת משק הבית נטו: 15,000 ₪ נותנים כ-38% מימון, 20,000 ₪ כ-50%, ו-27,500 ₪ כ-70%. אצל שכיר ההכנסה נבדקת לפי תלושי השכר, ואצל עצמאי לפי השומות. קבלת משכנתא בכפוף לאישור הבנק.

לקבלת המדריך והמחשבון האישי ←

WHAT'S INSIDE

שבעה צעדים,מהבקשה ועד המפתח.

  1. 01NIF, מספר מזהה מס רומני
  2. 02חשבון בנק רומני
  3. 03תיק הכנסות
  4. 04אישור עקרוני
  5. 05שמאות מטעם הבנק
  6. 06ועדת אשראי וחתימה נוטריונית
  7. 07רישום וביטוח
  8.  המפתח אצלכם

מה מבקשים בכל צעד, ואיפה נתקעים: הפירוט המלא, במדריך.

BY THE NUMBERS

שלושה מספריםשקובעים הכול.

שלושה נתונים שכל ישראלי שבודק קניית בית ברומניה עם משכנתא צריך להכיר.

עד 70%

כמה משווי הבית הבנק מממן

לתושב חוץ, לפי הכנסת משק הבית. את השאר מביאים מהון עצמי.

נתוני שוק 2026

20%

כמה מהמשכורת אפשר להחזיר

זו התקרה להחזר החודשי של ישראלי שמשתכר בשקלים ולווה באירו.

הבנק המרכזי של רומניה (BNR)

≈6.5%

ריבית לתכנון

הריבית נעה בין 5.5% ל-7.5%, בהתאם לבנק וללווה.

סקירת שוק, ינואר 2026

החלטתי להסיט חלק מהתיק לנדל״ן בחו״ל. מה ששכנע אותי היה דווקא הכנוּת לגבי הסיכונים, לא רק ההזדמנות.
דנהמשקיעה עצמאית

לקוחות אמיתיים, מצוטטים באישורם.

THE AUTHORS

שני יזמים.שני עולמות שנפגשים.

דיוקנאות של עורך הדין אילן ליבוביץ ושל מוטי אזולאי

עו״ד אילן ליבוביץ

יזם ושותף · מומחה בנדל״ן בינלאומי · חבר הכנסת ה-16 לשעבר

מוטי אזולאי

דוקטורנט לניהול, יזם ומשקיע נדל״ן בינלאומי

נכון לערב פרסום המדריך, 9 וילות בפרויקט כבר נמכרו למשפחות ישראליות. ואנחנו ממליצים לכל רוכש לשכור עורך דין בלתי תלוי ויועץ מס משלו. לא ניעלב. נשמח.

שבעה צעדים · חמש שאלות לבנקאי · ללא עלותלקבלת מדריך המשכנתא ←