הדמיה של השדרה בפרויקט: רחוב פרטי עם שורת וילות משני הצדדים

וובינר לייב · חמישי 19.11 · 20:30

מהפגישה הראשונה ועד המפתח, בלי לחתום על שום דבר שלא בדקת

שעה אחת עם שני היזמים של הפרויקט. עוברים על כל שלב בקניית וילה ברומניה: מה חותמים, מתי משלמים, ומה נרשם על שמך.

חמישי, 19.1120:30 · 60 דקותב-ZOOM

לשמור לי מקום בשידור←

מספר המקומות בשידור מוגבל

בחינם · הלינק נשלח ב-SMS ובמייל · יש הקלטה לנרשמים

LIVEמהפגישה ועד המפתח · ZOOM

עו"ד אילן ליבוביץ

מוטי אזולאי

השידור מתחיל בעוד

הרגע שאתה מכיר

הפרויקט מצא חן בעיניך. ומה עכשיו?

ראית את הווילות, אולי אפילו בחרת אחת. ואז הגיעו השאלות: מה חותמים קודם, למי מעבירים כסף, ומה בדיוק יהיה רשום על שמך.

אתה גר בישראל, החוזה ברומנית, והנוטריון בבוקרשט. אז אתה מחכה שמישהו יסביר לך את כל הדרך, מההתחלה ועד הסוף.

הבעיה היא לא הפרויקט. הבעיה היא שאף אחד לא הראה לך את המפה.

טעימה, בלי להירשם

תחנה אחת מתוך השבע, עכשיו

השריון: מה קורה כשאומרים לך "נשמור לך את הווילה"?

מה החוק מחייב

מאז חוק נורדיס (דצמבר 2025), הבטחת מכר נחתמת רק אצל נוטריון ונרשמת בפנקס המקרקעין. שריון הוא עד 5% מהמחיר, ולכל היותר 60 יום.

איך נראה שריון תקין

סכום כתוב, תאריך סיום כתוב, ומה קורה לכסף אם העסקה לא יוצאת לפועל.

דגל אדום

"תעביר מקדמה ונסדר את המסמכים אחר כך". או שריון בלי תאריך סיום, או סכום מעל 5%.

איך מאמתים בעצמך

מבקשים את טיוטת ההסכם מראש, ונותנים לעורך דין מטעמך לעבור עליה לפני החתימה.

זו תחנה אחת מתוך שבע. את כל הדרך נעבור יחד בשידור.

לשמור לי מקום בשידור←

מה יוצאים איתו

מה יוצאים איתו מהשעה הזאת

לא מצגת מכירה. שעה שבסופה יש לך מפה של כל הדרך, ואתה יודע מה קורה בכל תחנה.

מפת הדרך, תחנה אחר תחנה

שבע התחנות מהפגישה הראשונה ועד המפתח, ומה קורה בכל אחת מהן.

מה חותמים, ומה נרשם על שמך

הבטחת המכר אצל נוטריון, זכות ה-Superficie, ומה בודקים בנסח לפני כל חתימה.

מתי משלמים, וכמה בכל שלב

מה חוק נורדיס מתיר בכל שלב של הבנייה, ולמה הכסף יושב בחשבון ייעודי.

יום המפתח, בלי הפתעות

איך מלווים את הבנייה מישראל, ומה בודקים בפרוטוקול הקבלה לפני שחותמים.

מה קורה בשעה הזאת

60 דקות, לפי הדקה

כדי שתדע מתי מגיע החלק שמעניין אותך, ותוכל להיכנס בזמן.

0 דק׳ - 08 דק׳

מפת הדרך

שבע התחנות מהפגישה הראשונה ועד המפתח, במבט אחד

08 דק׳ - 18 דק׳

הפגישה הראשונה והסיור

מה שואלים, מה בודקים בשטח, ומה אפשר לעשות מישראל

18 דק׳ - 30 דק׳

החוזה

הבטחת מכר אצל נוטריון, השריון, ומה בדיוק נרשם על שמך

30 דק׳ - 40 דק׳

הכסף

לוח התשלומים לפי שלבי הבנייה, החשבון הייעודי, ומימון עד 70%

40 דק׳ - 50 דק׳

הבנייה והמפתח

איך מלווים מרחוק, פרוטוקול הקבלה, והרישום בטאבו

50 דק׳ - 60 דק׳

שאלות ותשובות

כולל הלא נעימות. נשארים כמה שצריך

מי מעביר

מוטי אזולאי ועו"ד אילן ליבוביץ

שני היזמים והשותפים בפרויקט Compass on the Lake בבלוטשט

אנחנו היזמים, לא מתווכים, ויש לנו פרויקט למכור. את זה אנחנו אומרים בהתחלה ולא באותיות הקטנות. אילן הוא חבר הכנסת ה-16 לשעבר ועורך דין במקצועו, ומביא לשולחן הבנה של הדין הרומני. מוטי דוקטורנט לניהול, וחוקר איך נבנה אמון בין עסק ללקוח ואיך הוא נשבר.

חברה רומנית בבעלות ישראלית, מעל 30 שנות ניסיון מצטבר בנדל"ן. לפרויקט משרד עורכי דין רומני, ואנחנו ממליצים לכל רוכש לשכור עורך דין עצמאי משלו. פרופיל בכתבה של הילה ציאון במוסף ממון של ידיעות אחרונות, 14.11.2025.

מה שכבר פורסם עלינו

שתי כתבות, ולא שילמנו עליהן

ממון · ידיעות אחרונות14.11.2025

"במחיר דירה בבוקרשט, אי אפשר לקנות אפילו מפתח בישראל"

הילה ציאון

עמוד פרופיל בסדרת כתבות על הישראלים שמשקיעים בנדל"ן בחו"ל. זו סקירה ולא דירוג, ואנחנו אומרים את זה בפירוש.

וואלה נדל"ן27.08.2025

"הכל ישראלי, חוץ מהמחיר: כמה עולה וילה על האגם בבוקרשט?"

מערכת וואלה נדל"ן

כתבה על הפרויקט, על העיצוב הישראלי של מאיה שינברגר ועל הפער במחיר. נכתבה באוגוסט 2025, ולכן המספרים שבה מוקדמים ממה שנציג בשידור.

הכנות שמגיעה לך

למי השידור הזה מתאים, ולמי לא

מתאים לך אם

אתה כבר שוקל רומניה, ורוצה להבין את התהליך לפני שאתה מתחייב
חשוב לך לדעת בדיוק על מה חותמים, ומתי מעבירים כסף
אתה גר בישראל, ורוצה לדעת מה אפשר לעשות מכאן ומה חייבים שם

לא מתאים אם

צריך את הכסף נזיל בשלוש השנים הקרובות
מחפש תשואה דו ספרתית, או דרכון אירופי. רומניה לא מציעה אף אחד מהם

לפני שתתלבט

גם אם לא תצליח להגיע

ההקלטה נשלחת לכל מי שנרשם

גם אם לא פתחת את המחשב באותו ערב. בלי לבקש, בלי להזכיר.

המדריכים מחכים באתר

מדריך חוק נורדיס, מדריך המשכנתא ומדריך הבדיקה המשפטית. חינם, וגם אם לא תקנה מאיתנו כלום לעולם.

אפשר לצאת מתי שרוצים

אין התחייבות לשום דבר, אין שיחת מכירה שנכפית עליך, ואפשר להסיר את עצמך מהרשימה בלחיצה.

ההרשמה

לשמור לך מקום בשידור?

ההרשמה לוקחת 20 שניות. האישור מגיע למייל מיד, והלינק לשידור נשלח ב-SMS ובמייל לפני השידור.

בלי ספאם. אפשר להסיר בכל רגע. מדיניות הפרטיות

לפני שנרשמים

שאלות שכולם שואלים, תשובות בלי עיגולי פינות

הייתי בוובינר הקודם. זה אותו דבר?

לא. הקודם עסק בשאלה אם רומניה, ולמה עכשיו. השידור הזה עוסק באיך: התהליך עצמו, מהפגישה הראשונה ועד המפתח.

תהיה הקלטה?

כן. ההקלטה נשלחת לכל מי שנרשם, גם אם לא הצלחת להגיע. עדיף להיות בשידור, כי שם אפשר לשאול.

זה עולה משהו?

לא. ובשקיפות מלאה: בסוף נציע פגישת היכרות איתנו, ואפשר להתעלם ממנה לגמרי. את רוב מה שנראה אפשר לקחת לכל יזם אחר.

צריך לטוס לבוקרשט כדי לקנות?

את זה בדיוק נעבור בשידור: מה אפשר לעשות מישראל, ובאילו שלבים צריך להיות בבוקרשט.

איפה מקבלים את הלינק לשידור?

אישור ההרשמה מגיע למייל מיד. הלינק לשידור נשלח ב-SMS ובמייל שעה לפני, ושוב כשמתחילים.

יום חמישי, 19.11 בשעה 20:30. שעה אחת, ויש לך את המפה

הלינק נשלח מיד אחרי ההרשמה, ותזכורת שעה לפני.

לשמור לי מקום בשידור←