בפרויקט שלנו בחרנו במנגנון שאנו מאמינים שהוא הנכון ביותר עבור משקיע ישראלי שרוכש וילה למגורים או להשקעה:  המבנה (הוילה) נרשם ישירות על שם הרוכש בטאבו הרומני, וכן נרשמת לטובת הרוכש זכות מסוג Superficie על הקרקע.

בואו נפרק את זה:

הוילה עצמה – נרשמת על שמך ב־Cartea Funciară , בדיוק כפי שהייתה נרשמת על שם של אזרח רומני. אתה הבעלים המלא של המבנה.

הקרקע מתחת לוילה – כאן נכנסת זכות ה־Superficie . על פי הדין הרומני, זכות זו מקנה לך, לכל אורך חיי הוילה, את הזכויות הבאות:

1. שימוש בלעדי בקרקע הקשורה לווילה – כלומר, אף אחד אחר לא יכול להשתמש בה.
2. ללא תשלום שכירות או דמי שימוש – זה לא חוזה השכרה. זו זכות קניינית.
3. בהיקף הנדרש לשימוש הרגיל בנכס – החצר, החניה, השטח הצמוד.
4. זכות הניתנת להעברה – אתה יכול למכור את הווילה (כולל הזכות) למי שתרצה.
5. זכות הניתנת להורשה – הילדים שלך יקבלו אותה בדיוק כפי שהיו מקבלים נכס בישראל.
6. זכות הניתנת לשעבוד – אפשר לקחת מולה הלוואה או משכנתא.

במילים אחרות: מבחינתך, כמשקיע, התוצאה הכלכלית והמשפטית כמעט זהה לבעלות מלאה. אתה משתמש, אתה משכיר, אתה מוכר, אתה מוריש, אתה ממשכן.