רומניה מתכווצת. אז מי יגור בבוקרשט ובאילפוב?

האוכלוסייה ברומניה ובאזור הבירה: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

לפי מפקדי האוכלוסין של המכון הלאומי לסטטיסטיקה של רומניה (INS), רומניה ירדה מ-20,121,641 תושבים באוקטובר 2011 ל-19,053,815 בדצמבר 2021. זו ירידה של 1,067,826 תושבים, כ-5.3%. באותו עשור העיר בוקרשט איבדה 166,464 תושבים (כ-8.8%), ומחוז אילפוב שמסביבה הוסיף 153,966 תושבים (כ-39.6%). אזור בוקרשט-אילפוב כולו כמעט לא השתנה: ירידה של כ-0.6%.

אחרי המפקד התמונה המשיכה באותו כיוון. לפי אומדני יורוסטט (Eurostat), בין 1 בינואר 2022 ל-1 בינואר 2025 האוכלוסייה של רומניה נשארה כמעט קבועה, האזור של הבירה גדל בכ-45,000 תושבים, ואילפוב לבדו גדל בכ-58,900.

במילים פשוטות: רומניה מתכווצת, אבל אזור הבירה לא. הצמיחה עברה מהעיר אל הטבעת שמסביבה.

המספרים: שני מפקדים

שאלו את היזמים על זה

אזור	מפקד 2011	מפקד 2021	שינוי
רומניה	20,121,641	19,053,815	1,067,826– (כ-5.3%–)
העיר בוקרשט	1,883,425	1,716,961	166,464– (כ-8.8%–)
מחוז אילפוב	388,738	542,704	153,966+ (כ-39.6%+)
בוקרשט-אילפוב יחד	2,272,163	2,259,665	12,498– (כ-0.6%–)

המקור: הטבלה הסופית 1.01 של מפקד 2021, באתר המפקד של INS. מפקד 2011 נערך ב-20 באוקטובר 2011, ומפקד 2021 ב-1 בדצמבר 2021.

שימו לב לשורה האחרונה. מי שקורא רק את הכותרת ״רומניה איבדה מיליון תושבים״ מפספס את העיקר: חלקו של אזור הבירה באוכלוסייה עלה, מכ-11.3% ב-2011 לכ-11.9% ב-2021.

הערה קטנה: בכתבות ישנות, וגם במאמר שלנו על הצמיחה של מחוז אילפוב, מופיע לאילפוב המספר 542,686. זה הנתון הזמני של 2022. בתוצאות הסופיות המספר הוא 542,704.

אחרי המפקד: מה קרה מאז 2022

שאלו את היזמים על זה

אזור	1 בינואר 2022	1 בינואר 2025	שינוי
רומניה	19,043,098	19,043,151	כמעט אפס
בוקרשט-אילפוב	2,268,381	2,313,455	45,074+ (כ-2.0%+)
העיר בוקרשט	1,722,974	1,709,191	13,783– (כ-0.8%–)
מחוז אילפוב	545,407	604,264	58,857+ (כ-10.8%+)

המקור: יורוסטט, טבלאות demo_r_d2jan ו-demo_r_pjanaggr3 (עדכון 28.8.2026). יורוסטט מקבל את הנתונים מ-INS.

לפי יורוסטט, ב-1 בינואר 2026 היו ברומניה 19,041,322 תושבים. הנתון הארצי זמין, אבל הנתון לפי מחוזות ל-2026 עוד לא פורסם שם. באילפוב גרים היום יותר מרבע מתושבי האזור (כ-26%), לעומת כ-17% ב-2011.

למה רומניה מתכווצת: לידות, פטירות והגירה

שאלו את היזמים על זה

יש שני מנועים לשינוי באוכלוסייה. הראשון הוא הריבוי הטבעי: לידות פחות פטירות. השני הוא ההגירה.

לפי יורוסטט, ב-2025 נולדו ברומניה 134,238 תינוקות ונפטרו 238,316 אנשים. הריבוי הטבעי היה 104,078–. ב-2021 נולדו 193,191 תינוקות, כלומר מספר הלידות ירד בכ-30% בארבע שנים.

מה שעצר את הירידה בשנים האחרונות הוא ההגירה. ב-2025 מאזן ההגירה היה 102,249+ (הנתון של יורוסטט כולל גם תיקון סטטיסטי). זו הסיבה שהאוכלוסייה הארצית כמעט לא זזה מאז 2022.

למה אילפוב גדל ובוקרשט לא

שאלו את היזמים על זה

התמונה ברמת המחוז מראה מאיפה מגיעה הצמיחה. הנתונים ל-2024, לפי יורוסטט:

2024	ריבוי טבעי	מאזן הגירה
העיר בוקרשט	6,897–	5,696–
מחוז אילפוב	56–	20,657+
בוקרשט-אילפוב	6,953–	14,961+

כלומר, אילפוב לא גדל בגלל לידות. הוא גדל בגלל אנשים שעוברים אליו, מבוקרשט ומשאר רומניה, ובשנים 2022 עד 2024 הוסיף כ-18,700 עד 20,700 תושבים בשנה בדרך הזו. בעיר עצמה יש יותר פטירות מלידות, ומאזן ההגירה משתנה משנה לשנה: חיובי ב-2022 וב-2023, שלילי ב-2024.

גם הגיל מספר את הסיפור. לפי טבלה 1.23 של המפקד, הגיל הממוצע ב-2021 היה 38.1 באילפוב, 42.1 בבוקרשט ו-41.9 ברומניה כולה. אילפוב הוא המחוז של משפחות צעירות יותר.

מי גר באזור הבירה: הרבה מהם נולדו במקום אחר

מפקד 2021 שאל גם איפה כל אחד נולד. לפי טבלה 1.08 (שמחושבת לפי מקום המגורים הרשום, ולכן הסכומים שלה קצת שונים):

• בבוקרשט, 701,226 מתוך 1,764,528 תושבים נולדו במחוז אחר. כ-40%.
• באילפוב, 248,751 מתוך 483,303 נולדו במחוז אחר. יותר ממחצית. חלק גדול מהם, כנראה, נולדו בבוקרשט עצמה, אבל הטבלה לא מפרטת את זה.
• באזור כולו, 45,282 תושבים נולדו מחוץ לרומניה.

המשמעות: אזור הבירה הוא אזור של מהגרים פנימיים. מי שגדל בעיר אחרת ומצא עבודה בבוקרשט, ואחר כך משפחה שעברה מהעיר לבית עם גינה בטבעת שמסביב.

מה זה אומר על הביקוש לדיור באזור הבירה

מספר התושבים הוא רק נקודת פתיחה. הנה מה שהנתונים כן מראים, ומה שהם לא מראים.

מה הנתונים מראים:

• הביקוש בבירה לא נשען על ריבוי טבעי. הוא נשען על אנשים שבוחרים לעבור לכאן. כל עוד מקומות העבודה, האוניברסיטאות ושדה התעופה נמצאים כאן, זה המנוע.
• בתוך האזור, הביקוש זז החוצה. העיר עצמה כמעט לא גדלה, והטבעת גדלה מהר. זה מתאים לתמונה שאנחנו רואים בשטח: משפחות שמחפשות יותר מקום.
• האזור צעיר יותר בטבעת. משפחות עם ילדים צריכות בתי ספר, גנים, כבישים ותחבורה. זו הסיבה שאיכות התשתית באזור ספציפי חשובה כמו המחיר.

מה הנתונים לא מראים:

• הם לא מנבאים מחירים. מחיר תלוי גם בריבית, בהיצע, בהכנסות ובאשראי. על המחירים בעשור האחרון כתבנו במאמר על מחירי הנדל״ן בבוקרשט.
• הם לא אומרים שכל יישוב באילפוב יגדל באותו קצב. יש הבדלים גדולים בין צפון לדרום, ראו את ההשוואה בין צפון לדרום בוקרשט.
• הם לא מבטיחים שההגירה הפנימית תימשך. אומדנים מתעדכנים, והם יכולים להשתנות בכל שנה.

איך בודקים את נתוני האוכלוסייה של אזור לפני קנייה: 6 צעדים

1. התחילו במפקד. בדקו את מספר התושבים ביישוב ב-2011 וב-2021 (טבלה 1.22 באתר המפקד של INS).
2. עברו לאומדנים. בדקו את המחוז ביורוסטט בטבלה demo_r_pjanaggr3, כדי לראות מה קרה אחרי 2021.
3. הפרידו בין לידות להגירה. טבלה demo_r_gind3 מראה אם הצמיחה באה מלידות או ממי שעובר לגור שם.
4. בדקו את הגיל. אזור צעיר צריך גנים ובתי ספר. בדקו אם הם קיימים, או רק מתוכננים.
5. בדקו את התשתית מול הקצב. אזור שגדל ב-10% בשלוש שנים צריך כבישים, מים וביוב שגדלים איתו. ראו את המדריך שלנו על מחוז אילפוב.
6. אל תסתפקו בכותרת. ״רומניה מתכווצת״ ו״אילפוב פורח״ נכונים שניהם. השאלה היא מה קורה ברחוב שבו אתם קונים.

אם אתם בודקים את הצפון, בלוטשטי (Balotești), היישוב שבו נמצא הפרויקט שלנו Compass on the Lake, מנה 11,210 תושבים במפקד 2021. את הנתונים המלאים עליו ריכזנו במדריך לבלוטשטי.

שאלות נפוצות

כמה תושבים יש ברומניה היום?

לפי יורוסטט, ב-1 בינואר 2026 היו ברומניה 19,041,322 תושבים. במפקד 2021 נספרו 19,053,815, ובמפקד 2011 נספרו 20,121,641.

האוכלוסייה של בוקרשט עולה או יורדת?

העיר עצמה ירדה, מ-1,883,425 תושבים ב-2011 ל-1,716,961 ב-2021, ולפי יורוסטט ל-1,709,191 בתחילת 2025. מחוז אילפוב שמסביבה גדל מ-388,738 ל-542,704 בין המפקדים, ול-604,264 בתחילת 2025.

למה אילפוב גדל כל כך מהר?

בגלל הגירה, לא בגלל לידות. לפי יורוסטט, ב-2024 הריבוי הטבעי באילפוב היה כמעט אפס, ומאזן ההגירה היה 20,657+. הרבה משפחות עוברות מהעיר לבתים עם גינה ביישובים שמסביבה.

ירידת האוכלוסייה ברומניה אומרת שהביקוש לדיור בבוקרשט יירד?

לא בהכרח. הירידה מתרכזת בעיקר מחוץ לאזור הבירה, ואזור בוקרשט-אילפוב גדל בכ-2% בין 2022 ל-2025. עם זאת, אוכלוסייה היא רק גורם אחד בביקוש, לצד ריבית, הכנסות והיצע.

איפה אפשר לבדוק את הנתונים בעצמי?

את תוצאות המפקד אפשר להוריד מאתר המפקד של INS, ואת האומדנים השנתיים לפי מחוז מאתר יורוסטט. הקישורים מופיעים בסוף המאמר.

השורה התחתונה

רומניה מאבדת תושבים כבר שנים, והמספר הזה נכון. אבל הוא לא מתאר את אזור הבירה. בוקרשט ואילפוב יחד שמרו על מספר התושבים בין המפקדים, וגדלו מאז, בזכות אנשים שבוחרים לעבור לגור כאן. בתוך האזור, הצמיחה עברה מהעיר אל הטבעת שמסביבה.

מה שזה אומר לכם כקונים: אל תשאלו רק ״כמה תושבים יש ברומניה״. שאלו מי עובר לגור באזור שאתם בודקים, ומה מחכה לו שם.

אם אתם בודקים קנייה באזור בוקרשט, איתנו או בכל מקום אחר, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על הנתונים של האזור שמעניין אתכם.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות: INS, מפקד האוכלוסין 2021, תוצאות סופיות (טבלאות 1.01, 1.08, 1.22, 1.23) · יורוסטט: אוכלוסייה לפי אזורים NUTS2 (demo_r_d2jan) · יורוסטט: אוכלוסייה לפי מחוזות NUTS3 (demo_r_pjanaggr3) · יורוסטט: ריבוי טבעי והגירה לפי מחוזות (demo_r_gind3) · יורוסטט: מאזן דמוגרפי ארצי (demo_gind)

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הנתונים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. אומדני אוכלוסייה מתעדכנים מעת לעת, ונתוני העבר אינם מנבאים את העתיד.