رومانيا تتقلص. فمن سيسكن بوخارست وإلفوف؟

سكان رومانيا ومنطقة العاصمة: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

بحسب تعدادات المعهد الوطني للإحصاء في رومانيا (INS)، انتقل عدد سكان البلاد من 20,121,641 نسمة في أكتوبر 2011 إلى 19,053,815 في ديسمبر 2021. أي بانخفاض قدره 1,067,826 شخصًا، نحو 5.3%. وفي العقد نفسه فقدت مدينة بوخارست 166,464 نسمة (نحو 8.8%)، بينما كسبت إلفوف، المقاطعة المحيطة بها، 153,966 نسمة (نحو 39.6%). أما منطقة بوخارست-إلفوف ككل فلم تتغير تقريبًا: انخفاض بنحو 0.6%.

ومنذ التعداد استمر النمط. فبحسب تقديرات يوروستات (Eurostat)، بين 1 يناير 2022 و1 يناير 2025 بقي عدد سكان رومانيا ثابتًا تقريبًا، ونمت منطقة العاصمة بنحو 45,000 شخص، ونمت إلفوف وحدها بنحو 58,900.

بعبارة بسيطة: رومانيا تتقلص، لكن منطقة عاصمتها لا تتقلص. فقد انتقل النمو من المدينة إلى الحزام المحيط بها.

الأرقام: تعدادان

اسألوا المطوّرين عن هذا

المنطقة	تعداد 2011	تعداد 2021	التغيّر
رومانيا	20,121,641	19,053,815	-1,067,826 (نحو -5.3%)
مدينة بوخارست	1,883,425	1,716,961	-166,464 (نحو -8.8%)
مقاطعة إلفوف	388,738	542,704	+153,966 (نحو +39.6%)
بوخارست-إلفوف معًا	2,272,163	2,259,665	-12,498 (نحو -0.6%)

المصدر: الجدول النهائي 1.01 من تعداد 2021، المنشور على موقع التعداد التابع لـ INS. أُجري تعداد 2011 في 20 أكتوبر 2011، وتعداد 2021 في 1 ديسمبر 2021.

انظروا إلى السطر الأخير. من يقرأ العنوان "رومانيا فقدت مليون شخص" فقط يفوته الأمر الأهم: حصة منطقة العاصمة من السكان ارتفعت، من نحو 11.3% في 2011 إلى نحو 11.9% في 2021.

ملاحظة صغيرة: التغطية الصحفية الأقدم، ومقالنا نحن عن نمو مقاطعة إلفوف، تذكر أن عدد سكان إلفوف 542,686 نسمة. كان ذلك الرقم المؤقت لعام 2022. والنتيجة النهائية للتعداد هي 542,704.

بعد التعداد: ما الذي حدث منذ 2022

اسألوا المطوّرين عن هذا

المنطقة	1 يناير 2022	1 يناير 2025	التغيّر
رومانيا	19,043,098	19,043,151	صفر تقريبًا
بوخارست-إلفوف	2,268,381	2,313,455	+45,074 (نحو +2.0%)
مدينة بوخارست	1,722,974	1,709,191	-13,783 (نحو -0.8%)
مقاطعة إلفوف	545,407	604,264	+58,857 (نحو +10.8%)

المصدر: جدولا يوروستات demo_r_d2jan وdemo_r_pjanaggr3 (حُدّثا في 28 أغسطس 2026). ويتلقى يوروستات هذه الأرقام من INS.

بحسب يوروستات، كان في رومانيا 19,041,322 نسمة في 1 يناير 2026. صدر الرقم الوطني، أما أرقام المقاطعات لعام 2026 فلم تكن قد نُشرت هناك وقت الكتابة. وتضم إلفوف الآن أكثر من ربع سكان المنطقة (نحو 26%)، مقارنة بنحو 17% في 2011.

لماذا تتقلص رومانيا: المواليد والوفيات والهجرة

اسألوا المطوّرين عن هذا

يتغير عدد السكان لسببين. الأول هو التغير الطبيعي: المواليد ناقص الوفيات. والثاني هو الهجرة.

بحسب يوروستات، وُلد في رومانيا عام 2025 نحو 134,238 طفلًا وتوفي 238,316 شخصًا. فكان التغير الطبيعي -104,078. وفي 2021 بلغ عدد المواليد 193,191، أي أن عدد المواليد انخفض بنحو 30% في أربع سنوات.

وما أبقى المجموع ثابتًا في السنوات الأخيرة هو الهجرة. ففي 2025 بلغ صافي الهجرة +102,249 (يتضمن رقم يوروستات تعديلًا إحصائيًا). ولهذا لم يتغير عدد السكان الوطني تقريبًا منذ 2022.

لماذا تنمو إلفوف ولا تنمو بوخارست

اسألوا المطوّرين عن هذا

تُظهر بيانات المقاطعات من أين يأتي النمو. أرقام 2024، بحسب يوروستات:

2024	التغير الطبيعي	صافي الهجرة
مدينة بوخارست	-6,897	-5,696
مقاطعة إلفوف	-56	+20,657
بوخارست-إلفوف	-6,953	+14,961

إذن لا تنمو إلفوف بسبب المواليد، بل لأن الناس ينتقلون إليها، من بوخارست ومن بقية رومانيا، وبين 2022 و2024 أضافت بهذه الطريقة ما بين 18,700 و20,700 نسمة تقريبًا كل عام. أما المدينة نفسها ففيها وفيات أكثر من المواليد، وميزان الهجرة فيها يتأرجح من عام إلى آخر: إيجابي في 2022 و2023، وسلبي في 2024.

ويروي العمر القصة نفسها. فبحسب الجدول 1.23 من التعداد، كان متوسط العمر في 2021 نحو 38.1 عامًا في إلفوف، و42.1 في بوخارست، و41.9 في رومانيا ككل. فإلفوف هي حيث تعيش العائلات الأصغر سنًا.

من يسكن منطقة العاصمة: كثيرون وُلدوا في مكان آخر

سأل تعداد 2021 أيضًا عن مكان الولادة. وبحسب الجدول 1.08 (الذي يعتمد على محل الإقامة المسجّل، فتختلف مجاميعه قليلًا):

• في بوخارست، وُلد 701,226 من أصل 1,764,528 نسمة في مقاطعة أخرى. نحو 40%.
• في إلفوف، وُلد 248,751 من أصل 483,303 في مقاطعة أخرى. أكثر من النصف. وكثير منهم وُلدوا على الأرجح في بوخارست نفسها، لكن الجدول لا يفصّل ذلك.
• وفي المنطقة كلها، وُلد 45,282 من السكان خارج رومانيا.

ما يعنيه ذلك: منطقة العاصمة منطقة مهاجرين داخليين. أشخاص نشؤوا في مدينة أخرى ووجدوا عملًا في بوخارست، ثم عائلات انتقلت من المدينة إلى منزل بحديقة في الحزام المحيط بها.

ماذا يعني ذلك للطلب على السكن في منطقة العاصمة

عدد الرؤوس ليس إلا نقطة بداية. وإليكم ما تُظهره البيانات، وما لا تُظهره.

ما تُظهره البيانات:

• الطلب في العاصمة لا يستند إلى النمو الطبيعي. بل إلى أشخاص يختارون الانتقال إليها. وما دامت الوظائف والجامعات والمطار هنا، فهذا هو المحرك.
• داخل المنطقة، ينتقل الطلب نحو الخارج. فالمدينة نفسها بالكاد تنمو، والحزام ينمو بسرعة. وهذا يتطابق مع ما نراه على الأرض: عائلات تبحث عن مساحة أكبر.
• الحزام أصغر سنًا. والعائلات التي لديها أطفال تحتاج إلى مدارس ورياض أطفال وطرق ومواصلات. ولهذا تهم البنية التحتية في منطقة محددة بقدر ما يهم السعر.

ما لا تُظهره البيانات:

• لا تتنبأ بالأسعار. فالأسعار تعتمد أيضًا على أسعار الفائدة والعرض والدخل والائتمان. وقد تناولنا أسعار العقد الأخير في مقالنا عن أسعار العقارات في بوخارست.
• لا تعني أن كل بلدية في إلفوف ستنمو بالوتيرة نفسها. فالشمال والجنوب يختلفان كثيرًا؛ اطلعوا على مقارنتنا بين شمال بوخارست وجنوبها.
• لا تضمن استمرار الهجرة الداخلية. فالتقديرات تُراجَع، وقد تتغير في أي عام.

كيف تتحققون من بيانات سكان منطقة قبل الشراء: 6 خطوات

1. ابدؤوا بالتعداد. تحقّقوا من عدد سكان البلدة في 2011 و2021 (الجدول 1.22 على موقع تعداد INS).
2. انتقلوا إلى التقديرات. ابحثوا عن المقاطعة في جدول يوروستات demo_r_pjanaggr3 لتروا ما حدث بعد 2021.
3. افصلوا المواليد عن الهجرة. يُظهر الجدول demo_r_gind3 ما إذا كان النمو يأتي من المواليد أم من أشخاص ينتقلون إلى المنطقة.
4. تحقّقوا من التركيبة العمرية. المنطقة الشابة تحتاج إلى رياض أطفال ومدارس. تحقّقوا مما إذا كانت موجودة، أم مخططًا لها فقط.
5. قارنوا البنية التحتية بالوتيرة. المنطقة التي نمت 10% في ثلاث سنوات تحتاج إلى طرق ومياه وصرف صحي تنمو معها. اطلعوا على دليلنا عن مقاطعة إلفوف.
6. لا تتوقفوا عند العنوان. "رومانيا تتقلص" و"إلفوف تزدهر" كلاهما صحيح. والسؤال هو ما الذي يحدث في الشارع الذي تشترون فيه.

إن كنتم تنظرون إلى الشمال، فإن بالوتيشتي، البلدية التي يقع فيها مشروعنا Compass on the Lake، سجّلت 11,210 نسمة في تعداد 2021. وقد جمعنا الصورة الكاملة في دليلنا عن بالوتيشتي.

الأسئلة الشائعة

كم عدد سكان رومانيا اليوم؟

بحسب يوروستات، كان في رومانيا 19,041,322 نسمة في 1 يناير 2026. وأحصى تعداد 2021 نحو 19,053,815 نسمة، وتعداد 2011 نحو 20,121,641.

هل يرتفع عدد سكان بوخارست أم ينخفض؟

المدينة نفسها انخفضت، من 1,883,425 نسمة في 2011 إلى 1,716,961 في 2021، وإلى 1,709,191 في مطلع 2025 بحسب يوروستات. أما مقاطعة إلفوف المحيطة بها فنمت من 388,738 إلى 542,704 بين التعدادين، وإلى 604,264 في مطلع 2025.

لماذا تنمو إلفوف بهذه السرعة؟

بسبب الهجرة، لا المواليد. فبحسب يوروستات، كان التغير الطبيعي في إلفوف قريبًا من الصفر في 2024، بينما بلغ صافي الهجرة +20,657. وتنتقل عائلات كثيرة من المدينة إلى منازل بحدائق في البلديات المحيطة.

هل يعني تناقص سكان رومانيا أن الطلب على السكن في بوخارست سينخفض؟

ليس بالضرورة. فالانخفاض يتركز في معظمه خارج منطقة العاصمة، ونمت بوخارست-إلفوف بنحو 2% بين 2022 و2025. ومع ذلك، فالسكان محرك واحد فقط من محركات الطلب، إلى جانب أسعار الفائدة والدخل والعرض.

أين يمكنني التحقق من البيانات بنفسي؟

يمكن تنزيل نتائج التعداد من موقع تعداد INS، والتقديرات السنوية للمقاطعات من يوروستات. والروابط في نهاية هذا المقال.

الخلاصة

تفقد رومانيا سكانًا منذ سنوات، وهذا الرقم حقيقي. لكنه لا يصف منطقة العاصمة. فقد حافظت بوخارست وإلفوف معًا على عدد سكانهما بين التعدادين، ونمتا منذ ذلك الحين، لأن الناس يختارون الانتقال إليهما. وداخل المنطقة، انتقل النمو من المدينة إلى الحزام المحيط بها.

ما يعنيه ذلك لكم بوصفكم مشترين: لا تكتفوا بسؤال "كم عدد سكان رومانيا". اسألوا من ينتقل إلى المنطقة التي تنظرون فيها، وما الذي ينتظرهم هناك.

إن كنتم تفكرون في الشراء في منطقة بوخارست، معنا أو في أي مكان آخر، فاحجزوا معي مكالمة مدتها نصف ساعة. سنراجع بيانات المنطقة التي تهمكم.

موتي أزولاي، Compass Group Romania

المصادر: INS، تعداد السكان 2021، النتائج النهائية (الجداول 1.01 و1.08 و1.22 و1.23) · يوروستات: السكان بحسب منطقة NUTS2 (demo_r_d2jan) · يوروستات: السكان بحسب مقاطعة NUTS3 (demo_r_pjanaggr3) · يوروستات: التغير الطبيعي والهجرة بحسب المقاطعة (demo_r_gind3) · يوروستات: الميزان الديموغرافي الوطني (demo_gind)

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأرقام سارية حتى 22 أكتوبر 2026. تُراجَع تقديرات السكان من حين لآخر، والبيانات السابقة لا تتنبأ بالمستقبل.