Întrebări și răspunsuri despre casa ta în România
100 de răspunsuri la întrebările pe care le pun cumpărătorii. În șapte limbi.
Revista Living România
Fiecare articol începe cu o versiune de 30 de secunde, continuă cu lectura completă și se încheie cu ceva ce merită trimis mai departe.
Preț
Cum știți că nu plătiți o «primă de străin»?Patru verificări pentru un preț corect: prețul pe mp în zonă, tranzacții comparabile, un specialist independent și grila notarilor.
Credit ipotecar
Cum evaluează banca o locuință și ce faceți dacă evaluarea iese mică?Evaluatori ANEVAR, standardele SEV 2025, valoarea de piață față de cea de creditare, cine plătește și ce faceți dacă iese sub preț.
Proprietate
Ce se întâmplă când primiți cheile unei locuințe noi în România?Recepția potrivit Legii 10/1995, inspecția cameră cu cameră, lista de defecte, documentele, utilitățile, asigurarea și intabularea.
Asigurare
Ce asigurare pentru locuință vă trebuie în România?PAD obligatoriu, ce acoperă și ce nu, asigurarea facultativă, ce cere banca și o listă de verificare pentru proprietarii de vile.
Relocare
Cum vă mutați gospodăria și animalele din Israel în România?Scutirea UE de taxe vamale și TVA la schimbarea reședinței, ce pregătiți pentru vamă și regulile UE pentru câini și pisici.
Viață
Ce este Therme București și cum e să locuiești în apropiere?Cele trei zone, regulile de vârstă, cum ajungeți, sfaturi pentru prima vizită, Sauna Fest 2026 și ce adaugă vieții din nord.
Energie
Merită panourile solare pe o vilă în România în 2026?Cum deveniți prosumator, ce a schimbat Legea 160/2026, subvențiile din 2026 și întrebările de pus înainte de montaj.
Proprietate
Poate un străin să cumpere o proprietate în România?Cine ce poate cumpăra, cei șapte pași de la NIF la intabulare și patru greșeli pe care merită să le evitați.
București
Care sunt cele mai bune cartiere din București pentru mine?O hartă a nouă zone din București și nordul Ilfovului, după caracter, transport și cui i se potrivesc, plus cinci întrebări.
Comparație
Casă în România sau la Dubai: care vi se potrivește?UE față de EAU, taxa de 4% de la Dubai față de TVA-ul românesc, protecția în construcție, viza de aur, moneda și finanțarea.
Comparație
Casă în România sau în Spania: cât costă fiecare?Sfârșitul vizei de aur spaniole în 2025, taxa de transfer și TVA în Spania față de România, terenul și costurile anuale.
București
De ce crește atât de repede Ilfovul și ce înseamnă pentru cumpărători?Cifrele recensămintelor, locuințele noi din 2025, nordul și sudul Ilfovului și șase verificări înainte să cumpărați.
Preț
Cât costă cumpărarea unei proprietăți în România, peste preț?Un tabel cu toate costurile de cumpărare din România: TVA, notar, intabulare și impozit pe transfer, cine ce plătește și ce cereți în scris.
București
Pipera, București: cui i se potrivește și ce verificați înainte?Cele două Pipere, școlile internaționale, metroul și traficul, cui i se potrivește zona și cinci verificări înainte de cumpărare.
Casa
Să vă construiți casa în România sau să cumpărați o vilă nouă?Regulile pentru teren, certificatul de urbanism și autorizația de construire, taxe, TVA, riscuri și finanțare, comparate.
Transport
Ce se întâmplă la aeroportul Otopeni și când vine noul terminal?Trafic record în 2025, contractul de proiectare pentru un terminal de 176.000 m², un calendar realist și ce înseamnă pentru nord.
Comparație
Casă în România sau în Bulgaria: ce diferă cu adevărat?Regulile pentru teren, TVA și taxa de transfer, euro în Bulgaria din 2026, Schengen și ce verificați în fiecare țară.
Credit ipotecar
Cum se calculează rata lunară la un credit ipotecar în România?Formula, un tabel de rate după dobândă și perioadă, rate egale vs descrescătoare și ce mai adaugă banca.
Viață
Cât costă de fapt să trăiești în București în 2026?Nivelul prețurilor, chirii după numărul de camere, transport, TVA, energie, școală și asigurare de sănătate, cu surse oficiale.
Schengen
Este România în Schengen și ce schimbă asta pentru cumpărători?Ce s-a schimbat în 2024 și 2025, cum se numără zilele după regula 90/180, EES, ETIAS și ce înseamnă pentru proprietari.
Cetățenie
Pot israelienii cu rădăcini românești să obțină cetățenia română?Cine se califică pe articolul 11, cerința de limbă din Legea 14/2025, acte, termene și ce schimbă pentru un cumpărător.
Siguranță
Cât de mare este riscul seismic în București și cum cumpărați sigur?Sursa Vrancea, cutremurul din 1977, lista bulinelor roșii, normativul P100, asigurarea PAD și șapte verificări înainte de semnare.
Lege
Ce face notarul în România și ce aduceți la semnare?De ce orice tranzacție imobiliară trece pe la notar, ce acte aduceți, ce se întâmplă la semnare și ce nu verifică notarul.
București
Băneasa, București: de ce este căutată și ce verificați?Pădure, grădină zoologică și vile în oraș, magistrala M6 în construcție, avantaje, dezavantaje și cinci verificări înainte.
Credit ipotecar
Credit ipotecar în euro sau în lei: ce vi se potrivește?Regulile BNR, IRCC vs EURIBOR, un exemplu calculat și riscul valutar pentru cei cu venituri în altă monedă.
Viață
Să trăiești în București: ce e bine, ce nu și pentru cine e potrivit?Cinci avantaje și cinci dezavantaje reale ale vieții în București, cu surse, și cum alegerea cartierului schimbă imaginea.
Piață
Ce s-a schimbat pe piața imobiliară din București din 2021?Cât costă metrul pătrat în București, de ce România a renunțat la viza de investitor și de ce următorul cumpărător va fi probabil român.
Lege
Puteți cumpăra în România fără să veniți la semnare?Cum obțineți din Israel o procură notarială pentru o tranzacție în România: apostilă, traducere, conținut, valabilitate și revocare.
București
Otopeni: cum este să locuiești lângă aeroportul Bucureștiului?Orașul în care se află Aeroportul Henri Coandă: date, transport, magistrala M6, cui i se potrivește și cinci verificări înainte.
Credit ipotecar
IRCC și ROBOR: care e diferența și cum vă influențează rata?Cum se calculează fiecare indice, de ce IRCC are decalaj de șase luni, valorile din octombrie 2026 și ce întrebați banca.
Comunitate
Ce așteaptă o familie evreiască ce se mută în București?Sinagogi active, Chabad cu mikve și restaurant cușer, o școală cu ebraică, un teatru în idiș și un traseu pentru prima vizită.
Proprietate
Cum obțineți un extras de carte funciară și ce verificați?Cum comandați online un extras de carte funciară, cum citiți cele trei părți și ce înscrieri sunt semnale de alarmă.
București
Corbeanca sau Snagov: cum se trăiește în nordul Bucureștiului?Populația la recensământul din 2021, lacul Snagov, drumurile și centura A0, diferențele și ce verificați înainte să cumpărați.
Credit ipotecar
Ce avans vă trebuie pentru a cumpăra o proprietate în România?Minimul stabilit de BNR, ce cer de fapt băncile nerezidenților, costurile de peste avans și plățile în construcție.
Sănătate
Cum vă asigurați familia când vă mutați în București?Asigurarea publică (CNAS) și CASS, rețelele private, EHIC, permisul de ședere și ce faceți într-o urgență.
Lege
Cum a fost vândut un apartament de două ori și cum vă feriți?Povestea Nordis: cele trei breșe din spatele vânzărilor duble, cum le-a închis Legea 207/2025 și întrebarea pentru orice dezvoltator.
Taxe
Ce este NIF în România și când ai nevoie de el?Când NIF este obligatoriu, trei căi de a-l obține din străinătate, ce documente pregătești și unde intră în procesul de cumpărare.
București
Ce trebuie să știți despre Balotești, comuna de la nord de București?Unde se află, populația, cum ajungeți în oraș și la aeroport, ce găsiți în zonă, cui i se potrivește și ce verificați înainte.
Credit ipotecar
Finanțați o proprietate în România cu credit român sau israelian?Trei variante de finanțare, dobânzi și grade de finanțare în Israel și România, și ce verificați înainte de a alege.
Rezidență
Cumpărarea unei proprietăți în România vă dă permis de ședere?90 de zile fără viză, cele cinci căi spre ședere temporară, ședere pe termen lung după 5 ani și unde ajută totuși proprietatea.
Bănci
Am nevoie de cont bancar în România ca să cumpăr?Când contul românesc e necesar și când e doar comod, ce cer băncile, lei sau euro și cât sunt garantați banii.
București
Nordul sau sudul Bucureștiului: ce parte vi se potrivește?Diferența de preț după Imobiliare.ro, metroul, centura, aeroportul și tipul locuirii, plus cinci întrebări care vă ajută să alegeți.
Relocare
Relocare în România: de ce București și ce planificați înainte?Cinci motive pentru care israelienii aleg Bucureștiul, statut legal, școli, rezidență fiscală și trei drumuri posibile.
Bani
Cum aduceți banii în România ca să cumpărați o proprietate?Transfer internațional, dosarul privind sursa fondurilor, cursul de schimb și plafoanele de numerar: ce verificați înainte.
Zboruri
Cât durează zborul spre București și ce urmează după aterizare?Durata zborului, companiile cu zboruri directe, ce schimbă EES și ETIAS la frontieră și trei variante de la aeroport în oraș.
Lege
La ce te obligă antecontractul în România?Ce spune legea, când notarul e obligatoriu, ce se întâmplă cu arvuna și 10 clauze de verificat înainte de semnare.
Transport
Când ajunge metroul M6 la aeroport și ce schimbă pentru voi?14,2 km, 12 stații, stadiul lucrărilor în septembrie 2026, termenul declarat și cum includeți linia în decizia de cumpărare.
Taxe
Cât impozit anual pe clădiri plătiți în România?Cota, calculul, ce s-a schimbat în 2026, termenele de plată și bonificația, plus declarația în 30 de zile de la cumpărare.
Siguranță
Este Bucureștiul sigur pentru o familie și pentru un cumpărător?Ce spun Eurostat, Indicele Global al Păcii și Departamentul de Stat al SUA și care sunt riscurile reale: drumul, hoții, clădirile vechi.
Proprietate
În construcție sau finalizată: ce ți se potrivește?Comparația completă: ce vezi înainte de semnare, cum plătești, TVA vs impozitul vânzătorului, garanția și cui i se potrivește.
Transport
Autostrada de centură A0: ce e deschis și ce schimbă pentru voi?100,8 km în jurul orașului: ce loturi sunt deschise în toamna lui 2026, ce se construiește în nord și cum judecați o proprietate.
Credit ipotecar
Ce vă spune aprobarea unei bănci din România despre proiect?Ce verifică o bancă din România înainte să aprobe credite într-un proiect, ce nu verifică și cum folosiți aprobarea chiar fără finanțare.
Taxe
Cât TVA plătiți pe o locuință nouă în România?21% la orice locuință nouă de la dezvoltator, finalul regimului de 9%, când o proprietate e nouă și 4 întrebări despre TVA.
Vreme
Cum este vremea în București și ce înseamnă pentru casă?Patru anotimpuri în cifre, când e cel mai plăcut de venit și ce cere clima de la o casă: izolație, ferestre, încălzire și răcire.
Moștenire
Ce se întâmplă cu proprietatea din România la moștenire?Ce lege se aplică, cum decurge procedura succesorală la notar, regula celor doi ani și impozitul de 1%, plus cinci pași.
Școli
Ce școală internațională din București li se potrivește copiilor?Opțiuni americane, britanice, franceze, germane și evreiești: programe, taxe 2026-2027 și cinci întrebări înainte de înscriere.
Taxe
Cât impozit plătiți în România pe veniturile din chirii?Cotele pe termen lung și scurt, reținerea la sursă, înregistrarea contractului la ANAF, declarația anuală și țara de rezidență.
Comparație
Imobiliare în România sau în Grecia: care e diferența reală?O comparație corectă: viza de aur grecească, prețul pe m² în București și Atena, TVA și taxa de transfer, limite pentru non-UE.
Proprietate
Ai cumpărat o vilă în România. Al cui este terenul de sub ea?Cele trei variante de proprietate asupra terenului pentru cumpărătorii din afara UE, ce oferă superficia și când merită un SRL.
Administrare
Cât costă anual întreținerea unei vile în România?Cele cinci rânduri ale bugetului anual al unei vile în 2026: impozit local, PAD, energie, verificări obligatorii și întreținere.
Taxe
Ce înseamnă convenția fiscală Israel-România pentru proprietari?Unde se impozitează chiria, ce se întâmplă la vânzare, cum funcționează creditul israelian, cotele și limitele convenției.
Piață
Imobiliare în România sau în Cipru: ce diferă cu adevărat?Cinci criterii față în față: preț pe m², taxe la cumpărare, rezidență, durata zborului și plafoane la credit, fiecare cu sursă.
Casa
Cum știți că o casă din România e cu adevărat eficientă energetic?Ce cere standardul nZEB, ce arată certificatul energetic, ce se schimbă în 2030 și 7 întrebări pentru dezvoltator.
Taxe
Cât impozit plătesc când vând o proprietate în România?3% sau 1% din valoarea tranzacției, cine îl încasează și la ce valoare, cum se numără cei trei ani și ce datorați acasă.
Piață
Imobiliare în România sau Portugalia: ce diferențe rămân?Preț pe m², IMT față de TVA, rezidență după viza de aur, durata zborului și plafoane la credit, fiecare cu sursă.
Credit ipotecar
Cum obțin un credit ipotecar în România, de la decizie la chei?Cât finanțează băncile, cu ce dobândă, cum stabilește limita DSTI suma, șapte etape până la chei și actele de pregătit din timp.
Preț
Ce tip de vilă vi se potrivește și după ce decideți?Datele fiecărui tip de la Compass on the Lake, suprafața construită vs utilă și 5 întrebări care vă ajută să alegeți.
Preț
București, Budapesta sau Praga: unde e cel mai ieftin m²?Preț pe m² după Deloitte și Numbeo, taxe la cumpărare, rezidență, zboruri și plafoane la credit în trei capitale.
Casa
Cum mobilați o vilă în România fără să pierdeți timp și bani?Mobilarea unei vile pas cu pas: ce e inclus, măsurători, de unde cumpărați, drepturi de consumator și bunuri fără taxe vamale.
Piață
Economia României în 2026: criză sau dezintoxicare?Deficit, austeritate, TVA și impozit pe dividende: ce prognozează Comisia Europeană și OCDE și ce înseamnă pentru cumpărători.
Piață
Ce s-a întâmplat cu prețurile din București în ultimul deceniu?O cronologie după indicele Imobiliare.ro, de la vârful din 2008 la 2026: ce s-a întâmplat, ce a determinat schimbările și ce nu spun datele.
București
Vilă sau apartament în București: cum decid ce mi se potrivește?Preț, taxe și costuri curente, intabularea terenului pentru cumpărătorii străini, locație și navetă, plus 8 întrebări.
Lege
Ce verificați înainte să semnați pentru o locuință în construcție?Șase verificări după legea Nordis, ce cereți în scris dezvoltatorului la fiecare și când vă opriți înainte de semnare.
Piață
Ce construiesc fondurile europene în jurul Bucureștiului și când?Cele două fluxuri de bani europeni, ce finanțează lângă București și 5 întrebări pentru orice proiect de infrastructură.
Administrare
Pe cine suni în februarie, când chiriașul din București tace?Ce se întâmplă după predare, cine se ocupă de defecte și de chiriaș și unde trebuie scris fiecare angajament al dezvoltatorului.
Lege
Ce verifici, când și cine verifică înainte să semnezi?Cele patru etape ale verificării juridice înainte de semnare, cinci documente de văzut înainte de antecontract și un calendar clar.
Taxe
Cât costă cu adevărat să dețin o proprietate în România în fiecare an?Harta costurilor și impozitelor în 2026: cumpărarea, costurile curente, impozitul pe chirii, varianta prin firmă și impozitul la vânzare.
Proprietate
Cine te protejează când ești la 2.000 km de proprietate?Patru garanții pe care să le ceri în scris când investești de la distanță în România, unde e scrisă fiecare și cum o verifici.
Proprietate
Ce întrebări să-i puneți dezvoltatorului înainte să semnați?Cinci întrebări pe care dezvoltatorii slabi le ocolesc: răspunsul bun față de semnalul de alarmă și cum verificați singuri.
Piață
Ce înseamnă un „an de tranziție” pe piața imobiliară din România?Mai puține tranzacții, mai multă negociere, infrastructură în lucru: ce spun datele din 2026, plus o listă pentru negociere.
Administrare
Din ce câștigă dezvoltatorul tău după ce primești cheile?Modelul intereselor comune: joc cu o singură rundă versus joc repetat, roata win-win și trei întrebări de pus oricărui dezvoltator.
Euro
Ce schimbă trecerea României la euro pentru cumpărători?Când poate adopta România realist euro, ce înseamnă pentru dobânda la credit și ce învățăm din Bulgaria, Croația și Grecia.
Proprietate
Ce verifici la o vizionare de vilă, înainte să te cucerească designul?Trei verificări la orice vizionare de vilă: teren, proprietate înscrisă și specificații, cinci teste de locație și un checklist.
Perspective
Ce știm deja azi despre piața imobiliară din România în 2030?Trei procese cu calendar cunoscut, trei scenarii pentru București și șase lucruri de verificat azi la o proprietate.
București
De ce se scumpesc locuințele din București și unde să priviți?Cele trei forțe care împing prețurile din București, harta cartierelor-cheie și locul suburbiilor de vile din nord, precum Balotești.
Administrare
Cine vă administrează proprietatea când se strică ceva noaptea?Cum alegeți o firmă de administrare în România și cele opt clauze din SLA care vă protejează chiar și de la distanță.
Taxe
Cât impozit plătiți de fapt la cumpărare, închiriere și vânzare?Fiecare nivel de impozitare, în România și în Israel, cu calcule concrete și cu rolul tratatului fiscal dintre cele două țări.
Lege
Cum știți că proprietatea nu are datorii, sarcini sau surprize?Cum citiți extrasul de Carte Funciară și ce verificări juridice, urbanistice și tehnice faceți înainte de a semna.
București
De ce au intrat deja banii mari în București?Datele macro, capitalul străin, infrastructura și schimbările fiscale din 2026 care explică interesul pentru București.
Proprietate
După ce ați plătit, proprietatea este cu adevărat a dumneavoastră?Cum funcționează dreptul de proprietate în România, ce poate deține un cetățean din afara UE și de ce intabularea completă decide totul.
Credit ipotecar
Cum obțineți un credit ipotecar în România dacă nu sunteți rezident?Dobânzi, grad de finanțare, documente, durata aprobării și capcanele fiscale din 2026, pas cu pas, pentru cumpărătorii nerezidenți.
Lege
Ce vă protejează banii când cumpărați o locuință în construcție?Legea 207/2025 pe înțelesul tuturor: avans plafonat, cont dedicat, plăți pe etape și înscriere în Cartea Funciară de la antecontract.
Piață
Ce trebuie să verificați înainte să investiți în străinătate în 2026?România, Grecia și Cipru: ce s-a schimbat în reglementare, ce costuri se ascund după prețul de intrare și de ce contează ziua vânzării.
Piață
Ce înseamnă Trump Tower Bucharest pentru cine cumpără în București?Ce plănuiește Trump Organization în România, ce riscuri există și de ce protecțiile Legii Nordis se aplică oricărui cumpărător.
București
De ce se uită investitorii spre București tocmai în 2026?Schengen, infrastructură, prețuri de intrare încă accesibile și noile reguli fiscale: imaginea Bucureștiului în 2026, pe scurt.
Lege
Cât de sigur este acum să cumpărați off-plan în București?Ce prevede Legea Nordis pentru proiectele în construcție, cum vă sunt protejați banii și ce fereastră de TVA mai este deschisă.
Credit ipotecar
Puteți lua credit în România fără să vă afecteze ratingul din Israel?Cum funcționează finanțarea de la băncile românești, de ce nu apare la BDI și cum vă păstrați statutul de locuință unică în Israel.
Taxe
Cât impozit plătiți în România și în Israel pentru o proprietate?Taxele la cumpărare, TVA, impozitul pe chirie și la vânzare, plus felul în care tratatul fiscal cu Israelul evită dubla impunere.
Piață
Se îndreaptă piața din București spre o criză ca în 2008?Av. Ilan Leibovitch explică de ce piața din București nu repetă anul 2008 și ce susține cererea de locuințe.
Piață
De ce aleg familiile tinere vile cu grădină lângă București?Ce caută familiile tinere în suburbiile din nordul Bucureștiului și ce oferă concret proiectul Compass on the Lake din Balotești.
România în presa israeliană