Ținta oficială este 2029, dar a mai fost amânată, de la 2014, 2019 și 2024. România nu a intrat încă în ERM II.
Un credit ipotecar în lei costă azi circa 6,5%. În Croația, în luna adoptării, dobânda la creditele noi era de 2,89%.
Circa 675 € pe lună acoperă aproximativ 100.000 € la 6,5% și circa 142.000 € la 3%, pe 25 de ani. Calcul ilustrativ.
Potrivit Eurostat, prețurile locuințelor din Bulgaria au crescut cu 14,8% în T1 2026. Valul a început înainte de trecere.
Bulgaria a intrat în ERM II în iulie 2020 și a adoptat euro în ianuarie 2026. Pe un drum similar, România ar ajunge în 2031–2032.
„Moti, când trece România la euro?”
Este una dintre întrebările pe care le aud cel mai des la o primă discuție. Și vine, de obicei, cu o continuare: „Pentru că, dacă se întâmplă în 2029, poate ar fi mai bine să așteptăm?”
Răspunsul meu sincer este că nimeni nu știe când. Dar ca să înțelegeți ce înseamnă trecerea României la euro pentru cine cumpără o proprietate, nu aveți nevoie de dată. Trebuie să înțelegeți ce se schimbă cu adevărat în ziua aceea și ce nu.
Prețul apartamentului nu se schimbă în ziua trecerii. Se schimbă prețul banilor.
Ce nu se schimbă: prețurile sunt deja în euro
Cine cumpără azi în București vede deja prețurile în euro. Contractele, anunțurile și rapoartele de piață sunt exprimate așa de ani de zile.
Așadar, în ziua în care România va înlocui leul cu euro, prețurile locuințelor nu vor fi convertite dintr-o monedă în alta. Ele sunt deja acolo. Cine așteaptă „ziua euro” ca să vadă prețul real așteaptă ceva ce, pe partea aceasta a ecuației, s-a întâmplat deja.
România și euro: faptele, fără înfrumusețări
România este obligată juridic să adopte euro, în baza tratatului de aderare la UE. Singura întrebare este când.
- Ținta oficială: 2029, anunțată în martie 2023.
- Istoricul: ținta a mai fost amânată, de la 2014, 2019 și 2024.
- Consiliul Fiscal: a estimat că o adoptare realistă este posibilă abia în jurul lui 2029–2030.
- Rapoartele de convergență ale Comisiei Europene: au arătat că România este departe de criteriile de la Maastricht și singura candidată aflată în procedura de deficit excesiv.
- ERM II: România nu a intrat încă în mecanismul cursului de schimb care precedă adoptarea.
Între timp, la sud, Bulgaria a intrat în zona euro la 1 ianuarie 2026.
Cântărind sursele: un scenariu central de adoptare în jurul lui 2030 sau mai târziu, complet dependent de reducerea deficitului. Despre imaginea macroeconomică mai largă am scris în articolul despre economia României în 2026.
Adevăratul motor al trecerii la euro: dobânda la credit
O țară care adoptă euro renunță la prima de risc valutar. Asta se vede, înainte de toate, în dobânzi.
În Croația, potrivit blogului Băncii Centrale Europene (BCE), dobânda medie la creditele ipotecare noi era de 2,89% în ianuarie 2023, luna adoptării. După trei ani, este încă în jur de 3%. Nu o scădere de moment, ci un nou nivel.
În România de azi, un credit ipotecar în lei costă în jur de 6,5%.
Iată ce înseamnă această diferență în bani, pentru un credit de 100.000 de euro pe 25 de ani (calcul ilustrativ, fără comisioane și asigurări):
| Dobândă anuală | Rată lunară aproximativă | Credit acoperit de aceeași rată de ~675 € |
|---|---|---|
| 6,5% (România azi) | circa 675 € | circa 100.000 € |
| 4% | circa 528 € | circa 128.000 € |
| 3% (nivelul Croației) | circa 474 € | circa 142.000 € |
Aceeași rată lunară finanțează un credit cu aproximativ 40% mai mare când dobânda scade de la 6,5% la 3%. Acesta este canalul dobânzii și este partea cea mai importantă a poveștii euro. Despre condițiile actuale de creditare pentru nerezidenți am scris în ghidul creditului ipotecar pentru nerezidenți.
Bulgaria: ce s-a întâmplat înainte și după trecere
Bulgaria este comparația cea mai apropiată: o vecină care a intrat în UE în același an cu România și a adoptat euro în ianuarie 2026.
Prețul apartamentului nu se schimbă în ziua trecerii. Se schimbă prețul banilor.
Potrivit unui comunicat Eurostat din 2 iulie 2026, prețurile locuințelor din Bulgaria au crescut cu 14,8% în primul trimestru din 2026, locul trei în UE, după Portugalia (17,8%) și înaintea Slovaciei (14,4%).
Trei observații importante despre această cifră:
- Piața s-a mișcat înaintea zilei propriu-zise. Valul a început cu peste un an înainte de trecere, când bulgarii și-au mutat economiile în imobiliare, ca protecție împotriva inflației.
- Euro nu a fost singurul factor. A contat și intrarea Bulgariei în Schengen, iar cine pune totul pe seama euro simplifică.
- După trecere nu a urmat o explozie. Piața a trecut la o cerere bazată pe nevoie, iar creditarea crește într-un ritm moderat.
Încă un fapt interesant: Bulgaria are un consiliu monetar legat de euro din 1997, așa că dobânzile ei erau scăzute încă dinainte de adoptare. Cu alte cuvinte, canalul dobânzii descris mai sus aproape că nu a funcționat acolo. În România, diferența dintre circa 6,5% și sub 3% în zona euro este încă larg deschisă.
Grecia: cealaltă față a monedei
Grecia anului 2001 este o lecție de ținut minte. Potrivit Băncii Greciei, creditele pentru locuințe au crescut de la 11,3 la 69,4 miliarde de euro în șapte ani, iar după criza globală a urmat o scădere puternică a prețurilor.
Concluzia nu este că „euro e periculos”. Este mai precisă: euro face banii mai ieftini, iar întrebarea este ce face țara cu asta. O țară care intră cu disciplină fiscală beneficiază de convergență. Fără disciplină, riscă o bulă a creditului.
De aceea, reducerea deficitului și adoptarea euro sunt, pentru România, o singură poveste, nu două.
Calendarul: ce sugerează drumul Bulgariei
Bulgaria a intrat în ERM II în iulie 2020 și a adoptat euro în ianuarie 2026. Cinci ani și jumătate.
România nu a intrat încă în ERM II. Pe un drum asemănător, adoptarea ar veni în jurul lui 2031–2032, nu în 2029. Despre procesele care se maturizează în România până la finalul deceniului, inclusiv euro, am scris în articolul România 2030.
Cum să privești euro când cumperi o proprietate în România
Regula mea e simplă: nu construiți o tranzacție pe o dată de adoptare. Construiți-o astfel încât să funcționeze și fără ea.
În practică, asta înseamnă să verificați tranzacția după patru lucruri care nu depind de euro:
- Locația: zona este căutată azi, indiferent de prognoze?
- Structura juridică: un antecontract clar, avansuri plătite într-un cont dedicat proiectului conform Legii 207/2025, apoi contractul final și înscrierea pe numele dumneavoastră.
- O finanțare pe care o puteți susține: o rată lunară confortabilă la dobânda de azi, nu la una care poate va veni.
- Costuri și taxe: cât costă să dețineți proprietatea de-a lungul anilor.
Dacă euro vine, este un bonus care vine odată cu proprietatea. Dacă întârzie, rămâneți cu o tranzacție care stă în picioare prin ea însăși.
Întrebări frecvente
Când va adopta România euro?
Ținta oficială este 2029, dar a fost deja amânată de trei ori. România nu a intrat încă în ERM II, iar drumul Bulgariei indică o adoptare în jurul lui 2031–2032. Nu există o dată obligatorie.
Se vor dubla prețurile locuințelor în România la trecerea la euro?
Nu. Proprietățile sunt deja exprimate în euro. Trecerea nu convertește prețurile și nu garantează nicio schimbare de preț. Ce se poate schimba este prețul banilor, adică dobânda la creditele ipotecare.
Ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor din Bulgaria după adoptarea euro?
Potrivit Eurostat, prețurile locuințelor din Bulgaria au crescut cu 14,8% în primul trimestru din 2026. Valul a început înainte de trecere, a contribuit și intrarea în Schengen, iar după trecere piața a intrat într-un ritm mai moderat.
Merită să aștept euro înainte să cumpăr?
Nu recomand să bazați o decizie pe o dată amânată deja de trei ori. Este mai bine să verificați dacă tranzacția vi se potrivește azi, după locație, structură juridică, finanțare și costuri, și să tratați euro ca pe o posibilitate, nu ca pe o premisă.
Cum ar influența trecerea la euro un credit ipotecar în România?
Dacă România converge cu zona euro, prima de risc valutar va scădea probabil, iar dobânzile se vor apropia de nivelurile din zona euro. În Croația, dobânda la creditele noi era de 2,89% în luna adoptării. Este un exemplu istoric, nu o prognoză pentru România.
Concluzia
Trecerea României la euro este unul dintre cele mai mari evenimente economice așteptate pe această piață. Dar nimeni nu știe când se va întâmpla, iar cine își construiește tranzacția pe ea construiește pe o dată.
Dacă vă uitați la o proprietate în România și vreți să treceți prin toată imaginea, creditul, calendarul și structura tranzacției, haideți să stabilim o discuție de o jumătate de oră. Trecem împreună prin cifre, fără prognoze și fără presiune.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Comisia Europeană, extinderea zonei euro · Eurostat, indicele prețurilor locuințelor (T1 2026, comunicat din 2 iulie 2026) · Banca Centrală Europeană (BCE) · Banca Națională a României (BNR) · Banca Greciei · Institutul Național de Statistică al Bulgariei (NSI) · Consiliul Fiscal · Legea 207/2025, portalul legislativ
Articolul are scop strict informativ și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală, financiară sau de investiții. Calculele de credit sunt ilustrative. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
