DuplexTIP A / B
- Teren
- 230 m²
- Construit
- 120 m² (87 m² utili)
- Camere
- 2 dormitoare și un birou
24 de vile în proiect · câte două, perete în perete
De la 299.900 €
Balotești, nordul Bucureștiului
Acasă, lângă lac.25 de minute de București.
De la 299.900 €Include TVA 21%, taxele de achiziție, onorariul notarului și al avocatului
Casa
Trei feluri de a locui aici.Aceeași grădină, același lac.
Fiecare vilă are teren propriu, grădină și două locuri de parcare. Alegeți câte camere vă trebuie acum și peste zece ani.
IndividualăTIP C
- Teren
- 283 m²
- Construit
- 140 m² (100 m² utili)
- Camere
- 3 dormitoare
2 vile în proiect · casă de sine stătătoare
De la 450.000 €
Din turul 3D · cu titlu ilustrativLa malul laculuiLA LAC
- Teren
- 393–468 m²
- Construit
- 347–379 m²
- Fațadă
- deschisă spre lac
3 vile în proiect · chiar pe malul lacului
De la 1.000.000 €
Solicitați planurileLa cheie
Vă mutați fără renovări.Finisajele sunt incluse.
- Parchet Barlinekîn living și dormitoare
- Ferestre REHAUizolare termică și fonică
- Bucătărie la comandăcu electrocasnice încorporate
- Încălzire în pardosealăaer condiționat, casă inteligentă
- Pardoseală
- Parchet Barlinek în living și în dormitoare.
- Ferestre
- Profile REHAU Euro-Design 70 în toată casa: izolare termică Uf 1,3, adâncime de 70 mm, rezistență la efracție până la clasa 2 și izolare fonică până la clasa 4.
- Uși interioare
- PORTA, cu finisaj lăcuit rezistent la UV.
- Bucătărie
- Proiectată pe comandă, cu cuptor, cuptor cu microunde, frigider și hotă încorporate, plus blat de lucru.
- Băi
- Plăci Porcelanosa și Pamesa, vase WC suspendate, oglinzi LED, baterii cu finisaj de alamă și pereți de duș din sticlă.
- Terasă
- Plăci în nuanță crem.
- Instalații
- Încălzire în pardoseală, aer condiționat și casă inteligentă.
Specificații preliminare. Pot fi actualizate; obligatorii sunt cele anexate contractului de vânzare.
Corpurile de iluminat și mobilierul nu sunt incluse. Dacă doriți, vila poate fi mobilată contra cost, prin compania de administrare.
O seară obișnuită.În casa voastră de lângă lac.
Un minut din „Acasă”, seria de filme a proiectului. Ușa se deschide, și sunteți înăuntru.
Randările din film au caracter ilustrativ.
Vile de lux lângă lac,la câteva minute de parcul tehnologic.De la 299.900 €, totul inclus
Include TVA 21%, taxele de achiziție, notarul și avocatulProgramați o întâlnire →Tur virtual
Plimbați-vă pe stradăînainte să veniți.
Toate cele 29 de vile, strada interioară și lacul, în 3D. Alegeți o vilă și vedeți terenul, planurile și pe unde intră soarele în grădină.
Intrați în turul 3D →Viața de zi cu zi
Școala, serviciul, pădurea.Toate la câteva minute.
Balotești e în zona verde de la nord de București, pe DN1, drumul spre aeroport. Dimineața îi duceți pe copii la școală, după-amiaza mergeți la plimbare prin pădure.
6min
Școala britanică Mark Twain
Campus nou în Balotești, în construcție. Școala Americană (AISB) e la ~15 minute.
25min
Centrul Bucureștiului
Pipera, cu birourile ei, la ~15 minute. Aeroportul Otopeni la ~10.
740ha
Pădure în comună
Plus 184 de hectare de apă și lacuri. Proiectul e chiar lângă lac.
10min
Therme București
Piscine și spa pentru weekend. Magazinele și mall-urile de pe DN1 sunt în drum spre oraș.
- Școala britanică Mark Twain (în construcție)6min
- Aeroportul Henri Coandă, Otopeni10min
- Therme București10min
- Pipera15min
- Școala Americană (AISB)15min
- Centrul Bucureștiului25min
29 de vile · 3 chiar pe malul apei · BaloteștiȘcoala britanică Mark Twainîn Balotești · în construcție6min
Therme Bucureștipiscine, spa și relaxare10min
Aeroportul Henri CoandăOtopeni10min
Școala AmericanăAISB · Pipera15min
Piperabirouri și companii de tehnologie15min
Centrul BucureștiuluiPiața Victoriei25min
Balotești, pe scurt
740hectare de pădure în comună
184hectare de apă și lacuri
+35%locuitori, 2011–2021
DN1 · drumul spre orașA3 · autostradăCentura BucureștiuluiN ↑
Duratele sunt aproximative, cu mașina, fără trafic aglomerat. Suprafețele de pădure și apă se referă la comuna Balotești.
Cum cumpărați
De la prima vizităpână la chei.
Opt pași, fiecare reglementat de lege. Știți dinainte ce semnați, cât plătiți și când.
- 1
Vizita și întâlnirea.
La proiect, în Balotești, sau online. Vedeți terenul și strada, alegeți vila și treceți prin planuri și prin lista de prețuri.
30 de minute · cu programare - 2
Contractul de rezervare.
Vila rămâne a dumneavoastră cât timp vă pregătiți. Conform Legii 207/2025, rezervarea durează cel mult 60 de zile, cu un avans de cel mult 5% din preț.
max. 5% · max. 60 de zile - 3
Pre-aprobarea creditului.
Dacă folosiți un credit ipotecar, cereți băncii o pre-aprobare înainte de antecontract, ca să știți sigur suma. Pentru prima locuință, creditul în lei poate ajunge la 85% din preț, iar cel în euro la 75-80%, în funcție de moneda veniturilor. Sub rezerva aprobării băncii.
Calculați rata lunară → - 4
Antecontractul la notar.
Se semnează numai după ce autorizația de construire este înscrisă în Cartea Funciară. Notarul îl înregistrează până în următoarea zi lucrătoare.
Notar · după înscrierea autorizației - 5
Plăți pe etape de construcție.
Avansurile, din fondurile dumneavoastră, intră într-un cont bancar separat, dedicat proiectului, și se plătesc pe măsură ce casa se construiește.
Cont dedicat · plafoane pe etape - 6
Contractul final, creditul și intabularea.
Când casa este gata, banca virează creditul, semnați contractul de vânzare la notar, iar casa și terenul se intabulează în Cartea Funciară pe numele dumneavoastră. Ca cetățean al Uniunii Europene, dețineți în proprietate și terenul, nu doar construcția.
Notar · Cartea Funciară - 7
Predarea. Vă mutați.
Începând cu decembrie 2027, în funcție de poziția vilei în proiect.
începând cu decembrie 2027 - 8
După mutare.
Încheiați asigurarea obligatorie a locuinței (PAD), declarați casa la taxe și impozite locale, la Primăria Balotești, în cel mult 90 de zile de la cumpărare, actualizați adresa din cartea de identitate și semnați contractele de utilități. Vă ajutăm cu lista completă.
PAD · Primăria Balotești · 90 de zile
Disponibilitate
20 din cele 29 de vileîși așteaptă încă familia.
Alegeți o vilă pe plan, iar pagina se adaptează la ea: tipul, prețul, planurile, turul și întâlnirea.
Glisați planul lateral, de la intrare până la lac.
Descărcați planul proiectului (PDF)DisponibilăVândutăLa malul lacului
Vila 14 · disponibilă
De la299.900 €
TVA 21%Taxe de achizițieNotarAvocatFinisaje complete
85%
Credit ipotecar de până la 85% în lei pentru prima locuință (75-80% în euro, în funcție de moneda veniturilor).
Sub rezerva aprobării băncii.
Dec. 2027
Predare începând cu decembrie 2027, în funcție de poziția vilei.
Siguranță
Ce văprotejează.
Nu trebuie să ne credeți pe cuvânt. Fiecare nivel închide un alt risc, iar două dintre ele sunt în mâna statului, nu a noastră.
- Înainte de semnare
Notarul
Notarul verifică extrasul de carte funciară și sarcinile, apoi autentifică antecontractul și contractul.
Vă ferește de: o casă ipotecată sau un proprietar neclar - La transfer
Cartea Funciară
Casa se înscrie pe numele dumneavoastră, nu rămâne doar o promisiune.
Vă ferește de: aceeași casă vândută de două ori - Pe durata construcției
Contul dedicat proiectului
Avansurile intră într-un cont separat, dedicat proiectului, și se folosesc pe etape de construcție, conform Legii 207/2025.
Vă ferește de: bani folosiți în alt scop - Oricând aveți nevoie
Avocatul dumneavoastră
Avocatul companiei reprezintă doar compania. Vă recomandăm să aveți propriul avocat și vă putem recomanda unul.
Vă ferește de: semnături fără un sfat independent
Articole
Tot ce vreți să știțiînainte să cumpărați.
Răspunsuri scurte, cu surse: credit, acte, costuri și viața în nordul Bucureștiului.
BucharestCare sunt cele mai bune cartiere din București pentru mine?O hartă a nouă zone din București și nordul Ilfovului, după caracter, transport și cui i se potrivesc, plus cinci întrebări.6 min de citit
BucharestCe trebuie să știți despre Balotești, comuna de la nord de București?Unde se află, populația, cum ajungeți în oraș și la aeroport, ce găsiți în zonă, cui i se potrivește și ce verificați înainte.5 min de citit
MortgageCum se calculează rata lunară la un credit ipotecar în România?Formula, un tabel de rate după dobândă și perioadă, rate egale vs descrescătoare și ce mai adaugă banca.6 min de citit
MortgageCe avans vă trebuie pentru a cumpăra o proprietate în România?Minimul stabilit de BNR, ce cer de fapt băncile nerezidenților, costurile de peste avans și plățile în construcție.6 min de citit
LawLa ce te obligă antecontractul în România?Ce spune legea, când notarul e obligatoriu, ce se întâmplă cu arvuna și 10 clauze de verificat înainte de semnare.5 min de citit
HomeCum știți că o casă din România e cu adevărat eficientă energetic?Ce cere standardul nZEB, ce arată certificatul energetic, ce se schimbă în 2030 și 7 întrebări pentru dezvoltator.5 min de cititVreți să aflați mai multînainte de vizită?
Întrebări frecvente
Ce ne întreabăfamiliile care vin în vizită.
Pot vizita proiectul?
Da, cu programare. Vă arătăm terenul, strada interioară și planurile, la proiect în Balotești. Programați vizita din formular, pe WhatsApp sau la telefon, 031 229 4781.
Ce include prețul?
TVA 21%, taxele de achiziție, onorariul notarului și al avocatului, plus finisajele complete, inclusiv bucătăria. Corpurile de iluminat și mobilierul nu sunt incluse; mobilierul se poate comanda contra cost, prin compania de administrare.
Pot cumpăra cu credit ipotecar?
Da. Pentru prima locuință, o bancă din România poate finanța până la 85% din preț într-un credit în lei, sau 75-80% într-un credit în euro, în funcție de moneda veniturilor, sub rezerva aprobării băncii. Banii creditului se virează de regulă la contractul final, când casa este gata. Suma depinde de venit, iar limitele de îndatorare stabilite de BNR diferă între creditele în lei și cele în euro.
Când ne putem muta?
Predarea începe în decembrie 2027, în funcție de poziția vilei în proiect. Data pentru vila aleasă o primiți în contract.
Pot alege alte finisaje?
Discutați cu echipa, înainte de semnare. Specificațiile care se aplică vilei dumneavoastră sunt cele anexate contractului de vânzare.
Cine se ocupă de întreținere după mutare?
Compania de administrare a proiectului vă poate ajuta cu întreținerea casei și cu micile reparații. Detaliile le discutați cu echipa la întâlnire.
Ce școli sunt aproape?
Școala britanică Mark Twain construiește un campus nou în Balotești, la aproximativ 6 minute cu mașina. Școala Americană (AISB), în Pipera, este la aproximativ 15 minute.
Ce se întâmplă dacă lucrările întârzie?
Termenul de predare și penalitățile pentru întârziere sunt prevăzute în contractul de vânzare, pe care îl primiți în scris înainte de semnare. Conform Legii 207/2025, avansurile stau într-un cont dedicat proiectului și se eliberează pe etape de construcție, așa că nu finanțează alt proiect.
Ilan Leibovitch, dezvoltatorulDisponibil pentru o vizită sau o discuție · Română, EnglishDimineața următoarepoate începe la dvs.
O jumătate de oră, la proiect în Balotești sau online. Vedeți terenul, strada și vila care vă place.
- Lista de prețuri pentru vilele disponibile
- Planurile și specificațiile finisajelor
- Variante de credit ipotecar de până la 85%
Sau la telefon: 031 229 4781