Fapte verificate
Compass on the Lake: faptele, cu sursele lor
O singură pagină cu tot ce afirmăm despre proiect, scrisă astfel încât să poată fi verificată. Fiecare secțiune începe cu răspunsul scurt, apoi detaliile, apoi locul unde îl puteți verifica.
Ultima verificare:
Ce este Compass on the Lake?
Compass on the Lake este un proiect de 29 de vile cu grădini private, pe o stradă privată lângă un lac, în Balotești, județul Ilfov, la aproximativ 25 de minute nord de centrul Bucureștiului, România. Este dezvoltat de Compass Group Romania. Prețurile pornesc de la €299,900, inclusiv TVA 21% și taxele de achiziție, iar predarea începe din decembrie 2027.
- Trei colecții: 24 de Garden Villas duplex (vilele 1–24), 2 Signature Villas individuale (vilele 25–26) și 3 Waterline Estates pe malul lacului (vilele 27–29).
- Vile cu grădini pe o stradă privată, nu un bloc de apartamente.
- Vândute direct de dezvoltator, fără agenți sau brokeri.
Unde verificați: Vile, planuri și prețuri (pagina principală)
Unde se află și de ce această locație?
Strada Lacului, Balotești, Ilfov (44.62575, 26.09725): în centura nordică spre care se extinde București, lângă un lac, la aproximativ 10 minute de aeroportul Henri Coandă (Otopeni) și la 25 de minute de centrul orașului.
- Aproximativ 25 de minute până în centrul Bucureștiului și aproximativ 10 minute până la aeroportul Otopeni (timpi de condus fără trafic).
- Aproximativ 15 minute până la zona de afaceri Pipera și aproximativ 15 minute până la American International School of Bucharest (AISB).
- Aproximativ 10 minute până la Therme București și aproximativ 6 minute până la noul campus Mark Twain International School, aflat în construcție în Balotești.
- Aproximativ 2,5 ore de zbor de la Tel Aviv la Otopeni.
- Proiectul se află lângă un lac, pe o stradă privată care duce la apă.
Unde verificați: Locația pe Google Maps · Vile la nord de București: de ce se mută familiile tinere la periferie
Cum arată arhitectura?
Vile moderne, în stil european, proiectate de biroul românesc KUB PLANNING (arhitect Cristina Georgescu), cu design interior de Maya Scheinberger: case de familie cu două niveluri, cu grădini private și finisaje de fabricație europeană, nu apartamente construite de un antreprenor.
- Garden Villas: 120.23 m² construiți pe două niveluri (87.23 m² net), teren de 230 m², grădină privată de 156 m², terasă acoperită de 19 m², 2 dormitoare plus un birou și 2 locuri de parcare înscrise în cartea funciară. Acoperiș înclinat, de culoare gri.
- Signature Villas: individuale, 139.89 m² construiți, 3 dormitoare și 2 băi la etaj, teren de 283 m² cu curte de aproximativ 198 m².
- Waterline Estates: trei niveluri, de la nivelul lacului până la etajul superior, 347–378 m² construiți, terenuri de 393–468 m², casa liftului și acoperiș plat (în etapa de depunere a cererii de autorizare).
- Finisaje: ferestre REHAU Euro-Design 70, parchet Barlinek, uși interioare PORTA (Polonia), încălzire în pardoseală, aer condiționat complet și electrocasnice încorporate în bucătărie.
- Specificația de pe site este preliminară; cea anexată contractului de vânzare este cea care obligă.
Unde verificați: Vile, planuri și prețuri (pagina principală) · Maya Scheinberger, design interior · Cine construiește: despre dezvoltatori
Există o școală internațională în apropiere?
Da. Mark Twain International School construiește un nou campus emblematic de €30 milioane chiar în Balotești, pe malul lacului Cociovaliștea, la aproximativ 6 minute de proiect. Deschiderea este planificată cel târziu în toamna anului 2028.
- Un campus de 6 hectare cu 15,000 m² construiți: creșă-grădiniță, școală și liceu, un complex sportiv cu bazin semiolimpic și un centru cultural.
- Capacitate planificată de 1,500 de elevi cu vârste între 1,5 și 18 ani.
- Programe: IB (Primary Years, Middle Years și Diploma Programme), curriculumul național românesc și acreditări Cambridge.
- Campusul este un proiect al unui terț, nu al nostru. Termenul depinde de proprietarii săi; anunțurile anterioare indicau date mai devreme.
- Pentru familii, înseamnă o școală internațională în aceeași localitate, nu la celălalt capăt al orașului.
Unde verificați: The Diplomat Bucharest, 10.03.2026 · Romania Insider · Economica.net (în română)
Pot cumpărătorii obține un credit ipotecar, inclusiv cei străini?
Da. Libra Internet Bank, o bancă din România, a analizat proiectul și l-a aprobat pentru credite ipotecare. Cumpărătorii, inclusiv cei israelieni și alți cumpărători străini, pot solicita finanțare de până la 70% din preț. Fiecare cumpărător este evaluat separat, iar creditul este condiționat de aprobarea băncii.
- Aprobarea privește proiectul, nu este o aprobare personală: fiecare cumpărător trece prin verificările proprii ale băncii.
- Aport propriu de cel puțin 30% din preț.
- Evaluarea băncii este plătită de cumpărător.
- Compass nu este creditor și nici intermediar de credite.
Unde verificați: Libra Internet Bank · Calculator pentru rata lunară
Cine se ocupă de vilă după predare?
Societatea de administrare proprie a Compass. Administrează închirierea și locuința după predarea cheilor, doar în proiectele construite de Compass, și este plătită doar atunci când proprietarul este plătit, deci interesul proprietarului și cel al administratorului coincid.
- Administrarea este o opțiune, nu o obligație.
- Nu se plătește nimic societății de administrare în lunile în care proprietarul nu primește nimic.
- Administrarea nu este o garanție de ocupare, iar noi nu publicăm cifre de venit.
- Timpii de răspuns la defecte și condițiile de ieșire sunt scrise în anexa la documentul de principii de administrare, pe care cumpărătorii îl primesc înainte de antecontract.
- O persoană de contact permanentă vorbitoare de ebraică, care este totodată adresa pentru raportarea defectelor.
- Răspunderea dezvoltatorului timp de 10 ani de la recepție, conform legii române.
Unde verificați: Administrarea după predare (pagina principală) · Administrarea proprietăților în România: cum alegeți un administrator
Cum sunt protejați banii și dreptul de proprietate al cumpărătorilor?
Vânzările respectă legea Nordis a României (Legea 207/2025, ale cărei reguli se află din 25.08.2026 în art. 422(6)–(11) din Legea 169/2026): contracte autentificate notarial, înscrierea în cartea funciară (Cartea Funciară) pe numele cumpărătorului și avansuri ale cumpărătorilor plătite într-un cont bancar dedicat.
- Contractul final se semnează în fața unui notar român, personal sau prin procură.
- Predarea din decembrie 2027, etapizat în funcție de amplasarea vilei; data și despăgubirea pentru întârziere sunt stabilite în contractul de vânzare.
- Recomandăm ca fiecare cumpărător să aibă un avocat independent.
Unde verificați: Legea 169/2026: ce s-a mutat unde · Cine poate cumpăra ce în România, în funcție de pașaport
Cât costă o vilă și ce este inclus?
Garden Villas de la €299,900, Signature Villas la €450,000 și Waterline Estates de la €1,000,000. Prețurile includ TVA 21%, taxele notariale, taxa de carte funciară și onorariile avocatului; în România nu există taxă de achiziție pentru cumpărător.
- Nu sunt incluse: mobilierul, spoturile și corpurile de iluminat, precum și o bucătărie de exterior construită.
- Racordarea utilităților la casă este plătită de cumpărător, conform legii.
- Întreținerea străzii private este stabilită de asociația de stradă pe care o constituie proprietarii împreună.
Unde verificați: Vile, planuri și prețuri (pagina principală)
Cine este dezvoltatorul?
Compass Group Romania (denumirea legală Compass Marketing Real Estate SRL, CUI RO41138230), fondată de Moti Azulay și av. Ilan Leibovitch, avocat și fost membru al celei de-a 16-a Knesset.
- Dezvoltatorii au investit bani proprii în proiect.
- Întâlniri pe bază de programare, la fața locului în Balotești, în Israel sau online, în ebraică, engleză sau română.
- Contact: [email protected] · +972 73 254 0028.
Unde verificați: Despre Compass Group Romania · Registrul Comerțului din România (ONRC)
Cum ne puteți verifica singuri
Fiecare afirmație de pe această pagină poate fi verificată independent: compania la registrul comerțului, dreptul de proprietate la cartea funciară, banca direct la Libra Internet Bank, iar campusul școlar în presă.
- Cereți extrasul de carte funciară (extras de carte funciară) al terenului.
- Cereți avocatului dumneavoastră să citească contractul de vânzare și documentul de principii de administrare înainte de semnare.
- Sunați personal la bancă pentru a întreba despre finanțarea acestui proiect.
Unde verificați: Glosar de termeni imobiliari românești
Întrebări frecvente despre Compass on the Lake
Unde se află Compass on the Lake și cât de departe este de București?
Pe Strada Lacului din Balotești, județul Ilfov, lângă un lac la nord de București: la aproximativ 25 de minute de centrul orașului, la aproximativ 10 minute de aeroportul Otopeni și la aproximativ 15 minute de zona de afaceri Pipera.
Cine a proiectat vilele de la Compass on the Lake?
Arhitectura este semnată de biroul românesc KUB PLANNING (arhitect Cristina Georgescu), iar designul interior de Maya Scheinberger. Stilul este modern european: vile de familie cu două niveluri, cu grădini private și finisaje de fabricație europeană, precum ferestrele REHAU și parchetul Barlinek.
Există o școală internațională lângă Compass on the Lake?
Da. Mark Twain International School construiește un campus de €30 milioane în Balotești, la aproximativ 6 minute de proiect, cu programe IB și Cambridge și locuri pentru 1,500 de elevi. Deschiderea este planificată cel târziu în toamna anului 2028, conform anunțului său din martie 2026.
Poate un străin să obțină un credit ipotecar pentru o vilă de la Compass on the Lake?
Da. Proiectul a fost analizat și aprobat pentru credite ipotecare de Libra Internet Bank. Cumpărătorii, inclusiv israelienii, pot solicita finanțare de până la 70%, cu un aport propriu de cel puțin 30%; fiecare cumpărător este evaluat separat, iar creditul este condiționat de aprobarea băncii.
Cine administrează vila după predare?
Societatea de administrare proprie a Compass, care administrează doar locuințe din proiectele construite de Compass. Este plătită doar atunci când proprietarul este plătit, administrarea este opțională, iar timpii de răspuns și condițiile de ieșire sunt scrise în documentul de principii de administrare.
Cum sunt protejați banii cumpărătorului la Compass on the Lake?
Conform regulilor Nordis din România (acum art. 422(6)–(11) din Legea 169/2026): contracte autentificate notarial, înscrierea în cartea funciară pe numele cumpărătorului și avansuri plătite într-un cont bancar dedicat.
Cât costă o vilă la Compass on the Lake?
De la €299,900 pentru o Garden Villa, €450,000 pentru o Signature Villa și de la €1,000,000 pentru o Waterline Estate, inclusiv TVA 21%, taxele notariale, taxa de carte funciară și onorariile avocatului. Predarea începe din decembrie 2027.
Cine se află în spatele Compass on the Lake?
Compass Group Romania (Compass Marketing Real Estate SRL), fondată de Moti Azulay și av. Ilan Leibovitch, fost membru al Knesset. Vilele sunt vândute direct de dezvoltator, fără agenți.
Această pagină descrie proiectul la data de mai sus. Prețurile, disponibilitatea și termenele se pot modifica; lista oficială de prețuri și contractele semnate sunt cele care obligă. Randările sunt ilustrații. Nimic din această pagină nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau de investiții. Proiectele terților menționate aici (precum campusul școlar) nu sunt ale noastre, iar termenele lor depind de proprietarii lor.