Проверенные факты
Compass on the Lake: факты и их источники
Одна страница со всем, что мы заявляем о проекте, написанная так, чтобы это можно было проверить. Каждый раздел начинается с краткого ответа, затем идут подробности, затем указано, где это проверить.
Дата последней проверки:
Что такое Compass on the Lake?
Compass on the Lake — это проект из 29 вилл с частными садами на частной улице у озера в Балотешти, уезд Илфов, примерно в 25 минутах к северу от центра Бухареста, Румыния. Застройщик — Compass Group Romania. Цены начинаются от €299,900, включая НДС 21% и расходы на оформление покупки, передача начинается с декабря 2027 года.
- Три коллекции: 24 дуплекс-виллы Garden Villas (виллы 1–24), 2 отдельно стоящие Signature Villas (виллы 25–26) и 3 Waterline Estates на берегу озера (виллы 27–29).
- Виллы с садами на частной улице, а не многоквартирный дом.
- Продажа напрямую от застройщика, без агентов и брокеров.
Где проверить: Виллы, планировки и цены (главная страница)
Где находится проект и чем удобно это место?
Strada Lacului, Балотешти, Илфов (44.62575, 26.09725): в северном поясе, в сторону которого растёт Бухарест, у озера, примерно в 10 минутах от аэропорта Анри Коандэ (Отопень) и в 25 минутах от центра города.
- Около 25 минут до центра Бухареста и около 10 минут до аэропорта Отопень (время в пути на автомобиле без пробок).
- Около 15 минут до делового района Пипера и около 15 минут до American International School of Bucharest (AISB).
- Около 10 минут до Therme Bucharest и около 6 минут до нового кампуса Mark Twain International School, который строится в Балотешти.
- Около 2,5 часов лёта из Тель-Авива в Отопень.
- Проект расположен у озера, на частной улице, которая ведёт к воде.
Где проверить: Расположение на Google Maps · Виллы к северу от Бухареста: почему молодые семьи переезжают за город
Какова архитектура?
Современные виллы в европейском стиле, спроектированные румынским бюро KUB PLANNING (архитектор Cristina Georgescu), дизайн интерьера — Maya Scheinberger: двухэтажные семейные дома с частными садами и европейской отделкой, а не квартиры от подрядчика.
- Garden Villas: 120.23 м² застроенной площади на двух этажах (87.23 м² чистой площади), участок 230 м², частный сад 156 м², крытая терраса 19 м², 2 спальни и кабинет, 2 парковочных места, зарегистрированных в земельной книге. Серая скатная крыша.
- Signature Villas: отдельно стоящие, 139.89 м² застроенной площади, 3 спальни и 2 ванные комнаты на втором этаже, участок 283 м² с двором около 198 м².
- Waterline Estates: три уровня от уровня озера до верхнего этажа, 347–378 м² застроенной площади, участки 393–468 м², шахта лифта и плоская крыша (на стадии подачи заявления на разрешение).
- Отделка: окна REHAU Euro-Design 70, паркет Barlinek, межкомнатные двери PORTA (Польша), тёплые полы, полное кондиционирование и встроенная кухонная техника.
- Спецификация на сайте предварительная; обязательную силу имеет та, что приложена к договору купли-продажи.
Где проверить: Виллы, планировки и цены (главная страница) · Maya Scheinberger, дизайн интерьера · Кто строит: о застройщиках
Есть ли рядом международная школа?
Да. Mark Twain International School строит новый флагманский кампус стоимостью €30 миллионов прямо в Балотешти, на берегу озера Cociovaliștea, примерно в 6 минутах от проекта. Открытие запланировано не позднее осени 2028 года.
- Кампус площадью 6 гектаров, 15,000 м² застройки: ясли-детский сад, школа и лицей, спортивный комплекс с полуолимпийским бассейном и культурный центр.
- Запланированная вместимость — 1,500 учеников в возрасте от 1,5 до 18 лет.
- Программы: IB (Primary Years, Middle Years и Diploma Programme), национальная румынская программа и аккредитации Cambridge.
- Кампус — проект третьей стороны, не наш. Его сроки зависят от его владельцев; в более ранних сообщениях назывались более ранние даты.
- Для семей это международная школа в том же населённом пункте, а не на другом конце города.
Где проверить: The Diplomat Bucharest, 10.03.2026 · Romania Insider · Economica.net (на румынском)
Можно ли получить ипотеку, в том числе иностранным покупателям?
Да. Libra Internet Bank, румынский банк, изучил проект и одобрил его для ипотеки. Покупатели, включая израильских и других иностранных, могут подать заявку на финансирование до 70% цены. Каждый покупатель оценивается отдельно, а кредит предоставляется при условии одобрения банка.
- Одобрение относится к проекту, это не персональное одобрение: каждый покупатель проходит собственные проверки банка.
- Собственные средства — не менее 30% цены.
- Оценку банка оплачивает покупатель.
- Compass не является кредитором или кредитным посредником.
Где проверить: Libra Internet Bank · Калькулятор ежемесячного платежа
Кто занимается виллой после передачи?
Собственная управляющая компания Compass. Она управляет арендой и домом после передачи ключей, только в проектах, построенных Compass, и получает оплату только тогда, когда оплату получает владелец, поэтому интересы владельца и управляющего совпадают.
- Управление — это выбор, а не обязанность.
- Управляющей компании ничего не платится в те месяцы, когда владелец ничего не получает.
- Управление не является гарантией заполняемости, и мы не публикуем данные о доходах.
- Сроки реагирования на дефекты и условия выхода указаны в приложении к документу о принципах управления, который покупатели получают до предварительного договора.
- Постоянное контактное лицо, говорящее на иврите, к которому также можно обращаться по поводу дефектов.
- Ответственность застройщика — 10 лет с момента приёмки, в соответствии с законодательством Румынии.
Где проверить: Управление после передачи (главная страница) · Управление недвижимостью в Румынии: как выбрать управляющего
Как защищены деньги покупателей и право собственности?
Продажи осуществляются по румынскому закону Nordis (Закон 207/2025, нормы которого с 25.08.2026 содержатся в ст. 422(6)–(11) Закона 169/2026): нотариальные договоры, регистрация в земельной книге (Cartea Funciară) на имя покупателя и авансы покупателей, вносимые на отдельный банковский счёт.
- Окончательный договор подписывается у румынского нотариуса, лично или по доверенности.
- Передача с декабря 2027 года, поэтапно в зависимости от расположения виллы; дата и компенсация за задержку фиксируются в договоре купли-продажи.
- Мы рекомендуем каждому покупателю иметь независимого юриста.
Где проверить: Закон 169/2026: что куда перенесено · Кто и что может купить в Румынии, в зависимости от паспорта
Сколько стоит вилла и что входит в цену?
Garden Villas от €299,900, Signature Villas — €450,000 и Waterline Estates от €1,000,000. В цены включены НДС 21%, нотариальные расходы, сбор за регистрацию в земельной книге и услуги юриста; в Румынии для покупателя нет налога на покупку.
- Не включены: мебель, точечные и другие светильники, а также построенная уличная кухня.
- Подключение коммуникаций к дому оплачивает покупатель, в соответствии с законом.
- Содержание частной улицы определяет ассоциация улицы, которую владельцы создают совместно.
Где проверить: Виллы, планировки и цены (главная страница)
Кто застройщик?
Compass Group Romania (юридическое название Compass Marketing Real Estate SRL, номер плательщика НДС RO41138230), основана Моти Азулаем и адвокатом Иланом Лейбовичем, юристом и бывшим депутатом Кнессета 16-го созыва.
- Застройщики вложили в проект собственные средства.
- Встречи по предварительной записи: на месте в Балотешти, в Израиле или онлайн, на иврите, английском или румынском.
- Контакты: [email protected] · +972 73 254 0028.
Где проверить: О Compass Group Romania · Торговый реестр Румынии (ONRC)
Как проверить нас самостоятельно
Каждое утверждение на этой странице можно проверить независимо: компанию — в торговом реестре, право собственности — в земельной книге, банк — напрямую в Libra Internet Bank, а школьный кампус — по публикациям в прессе.
- Запросите выписку из земельной книги (extras de carte funciară) на участок.
- Попросите вашего юриста прочитать договор купли-продажи и документ о принципах управления до подписания.
- Позвоните в банк самостоятельно и спросите о финансировании этого проекта.
Где проверить: Проверка сделки: вопросы, которые стоит задать любому застройщику · Глоссарий румынских терминов недвижимости
Вопросы о Compass on the Lake
Где находится Compass on the Lake и как далеко это от Бухареста?
На Strada Lacului в Балотешти, уезд Илфов, у озера к северу от Бухареста: примерно в 25 минутах от центра города, примерно в 10 минутах от аэропорта Отопень и примерно в 15 минутах от делового района Пипера.
Кто проектировал виллы Compass on the Lake?
Архитектура — румынского бюро KUB PLANNING (архитектор Cristina Georgescu), дизайн интерьера — Maya Scheinberger. Стиль современный европейский: двухэтажные семейные виллы с частными садами и европейской отделкой, например окнами REHAU и паркетом Barlinek.
Есть ли международная школа рядом с Compass on the Lake?
Да. Mark Twain International School строит кампус стоимостью €30 миллионов в Балотешти, примерно в 6 минутах от проекта, с программами IB и Cambridge и местами для 1,500 учеников. Открытие запланировано не позднее осени 2028 года, согласно её сообщению от марта 2026 года.
Может ли иностранец получить ипотеку на виллу в Compass on the Lake?
Да. Проект изучен и одобрен для ипотеки банком Libra Internet Bank. Покупатели, в том числе израильтяне, могут подать заявку на финансирование до 70% при собственных средствах не менее 30%; каждый покупатель оценивается отдельно, а кредит предоставляется при условии одобрения банка.
Кто управляет виллой после передачи?
Собственная управляющая компания Compass, которая управляет только домами в проектах, построенных Compass. Она получает оплату только тогда, когда оплату получает владелец, управление необязательно, а сроки реагирования и условия выхода указаны в документе о принципах управления.
Как защищены деньги покупателя в Compass on the Lake?
В соответствии с румынскими нормами Nordis (ныне ст. 422(6)–(11) Закона 169/2026): нотариальные договоры, регистрация в земельной книге на имя покупателя и авансы, вносимые на отдельный банковский счёт.
Сколько стоит вилла в Compass on the Lake?
От €299,900 за Garden Villa, €450,000 за Signature Villa и от €1,000,000 за Waterline Estate, включая НДС 21%, нотариальные расходы, сбор за регистрацию в земельной книге и услуги юриста. Передача начинается с декабря 2027 года.
Кто стоит за Compass on the Lake?
Compass Group Romania (Compass Marketing Real Estate SRL), основана Моти Азулаем и адвокатом Иланом Лейбовичем, бывшим депутатом Кнессета. Виллы продаются напрямую от застройщика, без агентов.
Эта страница описывает проект на указанную выше дату. Цены, наличие и сроки могут меняться; обязательную силу имеют официальный прайс-лист и подписанные договоры. Визуализации являются иллюстрациями. Ничто на этой странице не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Упомянутые здесь проекты третьих лиц (например, школьный кампус) нам не принадлежат, и их сроки зависят от их владельцев.