עובדות מאומתות
העובדות על Compass on the Lake, עם המקורות
עמוד אחד עם כל מה שאנחנו אומרים על הפרויקט, כתוב כך שאפשר לבדוק אותו. כל פרק מתחיל בתשובה הקצרה, אחריה הפרטים, ובסוף איפה לאמת.
אומת לאחרונה:
מה זה Compass on the Lake?
Compass on the Lake הוא פרויקט של 29 וילות עם גינה פרטית, ברחוב פרטי ליד אגם בבלוטשט שבמחוז אילפוב, כ-25 דקות צפונית למרכז בוקרשט, רומניה. היזם: Compass Group Romania. המחירים החל מ-€299,900 כולל מע״מ 21% ועלויות הרכישה, והמסירות מתחילות מדצמבר 2027.
- שלוש קולקציות: 24 וילות הגן הדו-משפחתיות (וילות 1–24), 2 וילות סיגנצ׳ר עצמאיות (וילות 25–26) ו-3 אחוזות קו המים על שפת האגם (וילות 27–29).
- וילות עם גינה ברחוב פרטי, לא בלוק דירות.
- המכירה ישירות מהיזם, בלי סוכנים ובלי מתווכים.
איפה לאמת: וילות הגן: מפרט ומחירים · וילות סיגנצ׳ר · אחוזות קו המים
איפה זה, ולמה דווקא שם?
Strada Lacului, בלוטשט, אילפוב (44.62575, 26.09725): בחגורה הצפונית שאליה בוקרשט גדלה, ליד אגם, כ-10 דקות משדה התעופה הנרי קואנדה (אוטופני) וכ-25 דקות ממרכז העיר.
- כ-25 דקות למרכז בוקרשט וכ-10 דקות לשדה התעופה אוטופני (זמני נסיעה בלי פקקים).
- כ-15 דקות לרובע העסקים פיפרה וכ-15 דקות לבית הספר האמריקאי (AISB).
- כ-10 דקות ל-Therme בוקרשט, וכ-6 דקות לקמפוס החדש של Mark Twain International School שנבנה בבלוטשט.
- כשעתיים וחצי טיסה מתל אביב לאוטופני.
- הפרויקט שוכן ליד אגם, ברחוב פרטי שמוביל אל המים.
איפה לאמת: המיקום ב-Google Maps · מה צריך לדעת על בלוטשט
איך נראית האדריכלות?
וילות בסגנון מודרני-אירופאי, בתכנון המשרד הרומני KUB PLANNING (האדריכלית Cristina Georgescu), ועיצוב פנים של מאיה שינברגר: בתים משפחתיים בשתי קומות עם גינה פרטית וגימור מתוצרת אירופה, לא דירות קבלן.
- וילות הגן: 120.23 מ״ר בנוי בשתי קומות (87.23 מ״ר נטו), מגרש 230 מ״ר, גינה פרטית 156 מ״ר, טרסה מקורה 19 מ״ר, 2 חדרי שינה וחדר עבודה, ו-2 חניות רשומות בטאבו. גג משופע אפור.
- וילות סיגנצ׳ר: עצמאיות, 139.89 מ״ר בנוי, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בקומה העליונה, מגרש 283 מ״ר וחצר של כ-198 מ״ר.
- אחוזות קו המים: שלושה מפלסים, ממפלס האגם ועד הקומה העליונה, 347–378 מ״ר בנוי, מגרשים של 393–468 מ״ר, פיר מעלית וגג שטוח (בשלב ההגשה להיתר).
- גימור: חלונות REHAU Euro-Design 70, פרקט Barlinek, דלתות פנים PORTA (פולין), חימום תת-רצפתי, מיזוג מלא ומכשירי מטבח אינטגרליים.
- המפרט באתר ראשוני; המחייב הוא המפרט שמצורף להסכם המכר.
איפה לאמת: תוכניות ומפרט (וילות הגן) · מאיה שינברגר, עיצוב פנים · מי בונה: אודות היזמים
יש בית ספר בין-לאומי קרוב?
כן. Mark Twain International School בונה קמפוס דגל חדש בהשקעה של כ-€30 מיליון בבלוטשט עצמה, על שפת אגם Cociovaliștea, כ-6 דקות מהפרויקט. הפתיחה מתוכננת לא יאוחר מסתיו 2028.
- קמפוס של 6 הקטאר ו-15,000 מ״ר בנוי: פעוטון וגן, בית ספר ותיכון, מתחם ספורט עם בריכה חצי-אולימפית ומרכז תרבות.
- קיבולת מתוכננת: 1,500 תלמידים בגילי 1.5 עד 18.
- תוכניות לימוד: IB (תוכניות PYP, MYP ו-Diploma), תוכנית הלימודים הרומנית והסמכות Cambridge.
- הקמפוס הוא פרויקט של צד שלישי, לא שלנו. לוח הזמנים תלוי בבעליו, והודעות קודמות נקבו בתאריכים מוקדמים יותר.
- למשפחות, זה אומר בית ספר בין-לאומי באותו יישוב, לא בצד השני של העיר.
איפה לאמת: The Diplomat Bucharest, 10.03.2026 · Romania Insider · Economica.net (רומנית)
אפשר לקבל משכנתא, גם כרוכש זר?
כן. Libra Internet Bank, בנק רומני, בדק את הפרויקט ואישר אותו למשכנתאות. רוכשים, כולל ישראלים ורוכשים זרים אחרים, יכולים לבקש מימון של עד 70% מהמחיר. כל רוכש נבדק בנפרד, וההלוואה בכפוף לאישור הבנק.
- האישור הוא לפרויקט, לא אישור אישי: כל רוכש עובר את הבדיקות של הבנק.
- הון עצמי: 30% לפחות מהמחיר.
- שמאות הבנק על חשבון הרוכש.
- Compass אינה מלווה ואינה מתווכת אשראי.
איפה לאמת: Libra Internet Bank · מחשבון ההחזר החודשי
מי שומר על הווילה אחרי המסירה?
חברת הניהול של Compass. היא מנהלת את ההשכרה ואת הבית אחרי המפתח, רק בפרויקטים ש-Compass בנתה, והיא מקבלת תשלום רק כשהבעלים מקבלים תשלום. כך האינטרס של הבעלים ושל המנהל הוא אותו אינטרס.
- הניהול הוא בחירה, לא חובה.
- בלי תשלום לחברת הניהול בחודשים שבהם הבעלים לא מקבלים כלום.
- ניהול אינו הבטחת תפוסה, ואנחנו לא מפרסמים מספרי הכנסה.
- זמני התגובה לליקויים ותנאי היציאה כתובים בנספח למסמך עקרונות הניהול, שמקבלים לפני החוזה המקדים.
- איש קשר קבוע דובר עברית, שהוא גם הכתובת לדיווח על ליקוי.
- אחריות יזם של 10 שנים מיום הקבלה, לפי החוק הרומני.
איפה לאמת: אחרי המפתח: מסירה, ניהול, ליקויים
איך מוגנים הכסף והבעלות של הרוכש?
המכירה כפופה לחוק נורדיס הרומני (חוק 207/2025, שכלליו נמצאים מאז 25.08.2026 בסעיף 422(6)–(11) לחוק 169/2026): חוזים נוטריוניים, רישום בטאבו (Cartea Funciară) על שם הרוכש, ומקדמות הרוכשים מופקדות בחשבון בנק ייעודי.
- החוזה הסופי נחתם אצל נוטריון רומני, בנוכחות או בייפוי כוח.
- מסירה מדצמבר 2027, בשלבים לפי מיקום הווילה; המועד והפיצוי על איחור קבועים בהסכם המכר.
- אנחנו ממליצים שלכל רוכש יהיה עורך דין עצמאי.
איפה לאמת: חוק 169/2026: מה עבר לאן · מי יכול לקנות מה ברומניה, לפי דרכון
כמה עולה וילה, ומה כלול?
וילות הגן החל מ-€299,900, וילות סיגנצ׳ר €450,000 ואחוזות קו המים החל מ-€1,000,000. המחירים כוללים מע״מ 21%, שכ״ט נוטריון, אגרת רישום ושכ״ט עו״ד; ברומניה אין מס רכישה לרוכש.
- לא כלול: ריהוט, ספוטים וגופי תאורה, ומטבח חוץ בנוי.
- חיבור התשתיות לבית על חשבון הרוכש, לפי החוק.
- את התחזוקה של הרחוב הפרטי קובע ועד הרחוב, שהבעלים מקימים יחד.
איפה לאמת: מחיר לכל וילה
מי היזם?
Compass Group Romania (השם המשפטי Compass Marketing Real Estate SRL, מספר מע״מ RO41138230), שהקימו מוטי אזולאי ועו״ד אילן ליבוביץ, עורך דין וחבר הכנסת ה-16 לשעבר.
- היזמים השקיעו בפרויקט את הכסף שלהם.
- פגישות בתיאום מראש: באתר בבלוטשט, בישראל או בזום, בעברית, באנגלית או ברומנית.
- יצירת קשר: [email protected] · +972 73 254 0028.
איפה לאמת: אודות Compass Group Romania · רשם החברות הרומני (ONRC)
איך בודקים אותנו בעצמכם
כל אמירה בעמוד הזה אפשר לבדוק באופן עצמאי: את החברה ברשם החברות, את הבעלות בטאבו, את הבנק ישירות מול Libra Internet Bank, ואת קמפוס בית הספר בעיתונות.
- בקשו את נסח הטאבו (extras de carte funciară) של המגרש.
- בקשו מעורך דין משלכם לקרוא את הסכם המכר ואת מסמך עקרונות הניהול לפני החתימה.
- התקשרו בעצמכם לבנק ושאלו על מימון לפרויקט הזה.
איפה לאמת: בדיקת עסקה: השאלות לשאול כל יזם · מילון מונחי הנדל״ן ברומניה
שאלות ששואלים על Compass on the Lake
איפה נמצא Compass on the Lake וכמה זמן נוסעים ממנו לבוקרשט?
ב-Strada Lacului בבלוטשט, מחוז אילפוב, ליד אגם צפונית לבוקרשט: כ-25 דקות ממרכז העיר, כ-10 דקות משדה התעופה אוטופני וכ-15 דקות מרובע העסקים פיפרה.
מי תכנן את הווילות ב-Compass on the Lake?
האדריכלות של המשרד הרומני KUB PLANNING (האדריכלית Cristina Georgescu) ועיצוב הפנים של מאיה שינברגר. הסגנון מודרני-אירופאי: וילות משפחתיות בשתי קומות עם גינה פרטית וגימור מתוצרת אירופה, כמו חלונות REHAU ופרקט Barlinek.
יש בית ספר בין-לאומי ליד Compass on the Lake?
כן. Mark Twain International School בונה קמפוס בהשקעה של כ-€30 מיליון בבלוטשט, כ-6 דקות מהפרויקט, עם תוכניות IB ו-Cambridge ומקום ל-1,500 תלמידים. לפי ההודעה ממרץ 2026, הפתיחה מתוכננת לא יאוחר מסתיו 2028.
ישראלי יכול לקבל משכנתא לווילה ב-Compass on the Lake?
כן. Libra Internet Bank בדק את הפרויקט ואישר אותו למשכנתאות. רוכשים, כולל ישראלים, יכולים לבקש מימון של עד 70% עם הון עצמי של 30% לפחות; כל רוכש נבדק בנפרד, וההלוואה בכפוף לאישור הבנק.
מי מנהל את הווילה אחרי המסירה?
חברת הניהול של Compass, שמנהלת רק בתים בפרויקטים ש-Compass בנתה. היא מקבלת תשלום רק כשהבעלים מקבלים תשלום, הניהול הוא בחירה, וזמני התגובה ותנאי היציאה כתובים במסמך עקרונות הניהול.
איך מוגן הכסף של הרוכש ב-Compass on the Lake?
לפי כללי נורדיס הרומניים (היום סעיף 422(6)–(11) לחוק 169/2026): חוזים נוטריוניים, רישום בטאבו על שם הרוכש, ומקדמות שמופקדות בחשבון בנק ייעודי.
כמה עולה וילה ב-Compass on the Lake?
וילת גן החל מ-€299,900, וילת סיגנצ׳ר €450,000 ואחוזת קו המים החל מ-€1,000,000, כולל מע״מ 21%, נוטריון, אגרת רישום ושכ״ט עו״ד. המסירות מתחילות מדצמבר 2027.
מי עומד מאחורי Compass on the Lake?
Compass Group Romania (Compass Marketing Real Estate SRL), שהקימו מוטי אזולאי ועו״ד אילן ליבוביץ, חבר כנסת לשעבר. הווילות נמכרות ישירות מהיזם, בלי סוכנים.
העמוד מתאר את הפרויקט נכון לתאריך שלמעלה. מחירים, זמינות ולוחות זמנים עשויים להשתנות; המחייב הוא המחירון הרשמי וההסכמים החתומים. ההדמיות להמחשה בלבד. אין באמור ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי. פרויקטים של צד שלישי שמוזכרים כאן (כמו קמפוס בית הספר) אינם שלנו, ולוחות הזמנים שלהם תלויים בבעליהם.