מי יכול לקנות מה ברומניה, לפי דרכון

שאלות נפוצות

האם זרים יכולים לקנות בית ברומניה?

כן. כל זר רשאי להחזיק על שמו בבניין, בבית או בדירה. ההגבלות חלות רק על קרקע: אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי רשאים להחזיק בקרקע כמו רומנים, ורוב האזרחויות האחרות מחזיקות בקרקע שמתחת לבית באמצעות זכות Superficie, או מחזיקות בבעלות על שניהם דרך חברה רומנית.

האם ישראלים יכולים לקנות קרקע ברומניה?

לא ישירות על שמם. רומניה מתירה לאזרחי מדינות שלישיות להחזיק בקרקע רק מכוח אמנת הדדיות, ולא אותרה אמנה כזו עם ישראל. קונים ישראלים רושמים את הווילה על שמם ומחזיקים בקרקע באמצעות זכות Superficie לתקופה של עד 99 שנים, הניתנת לחידוש, או מחזיקים בבעלות על שניהם דרך חברה רומנית.

האם קניית נכס ברומניה מקנה תושבות?

לא. בחוק הרומני אין מסלול של תושבות תמורת נכס, לאף אזרחות. אשרות לשהייה ארוכה ניתנות רק למטרות שמופיעות ברשימה, כמו עבודה, לימודים, משפחה או השקעה על בסיס חברה עם תוכנית עסקית מאושרת.

האם אזרחי בריטניה יכולים לקנות קרקע ברומניה אחרי הברקזיט?

לא על שמם, מאז סיום תקופת המעבר ב-31 בדצמבר 2020. הם יכולים להחזיק בבית על שמם ולהחזיק בקרקע באמצעות זכות Superficie או חברה רומנית, כמו קונים אחרים מחוץ לאיחוד האירופי.

האם רוסים יכולים לקנות נכס ברומניה?

כן. לא הסנקציות של האיחוד האירופי ולא החוק הרומני אוסרים זאת, וכללי הקרקע זהים לאלה של קונים אחרים מחוץ לאיחוד. הסנקציות מגבילות פיקדונות בנקאיים לתקרה של €100,000 בכל בנק לאזרחי רוסיה ובלארוס שאין להם אזרחות אירופית או היתר תושבות באיחוד, וזה משפיע על הדרך שבה אפשר לשלם את המחיר.

זכות Superficie או חברה רומנית: מה ההבדל?

עם זכות Superficie הבית רשום על שמכם, ויש לכם זכות רשומה בקרקע לתקופה של עד 99 שנים, הניתנת לחידוש, שהבנקים מקבלים כבטוחה למשכנתא. עם חברה, החברה היא הבעלים של הבית והקרקע ואתם הבעלים של החברה, ולכן נוספות חובות של דיני החברות, הנהלת חשבונות ומס.