Romanya'da kim ne satın alabilir, pasaporta göre

Sık sorulan sorular

Yabancı biri Romanya'da ev satın alabilir mi?

Evet. Her yabancı, bir binaya, eve veya daireye kendi adına sahip olabilir. Kısıtlamalar yalnızca araziye uygulanır: AB ve AEA vatandaşları araziye Romanyalılar gibi sahip olabilir; diğer uyrukların çoğu ise evin altındaki araziyi Superficie hakkı (üst hakkı) aracılığıyla elinde tutar veya her ikisine de bir Romanya şirketi aracılığıyla sahip olur.

Bir İsrailli Romanya'da arazi satın alabilir mi?

Doğrudan kendi adına hayır, çünkü Romanya üçüncü ülke vatandaşlarının araziye yalnızca bir karşılıklılık anlaşması çerçevesinde sahip olmasına izin verir ve İsrail ile böyle bir anlaşma tespit edilmedi. İsrailli bir alıcı villayı kendi adına tescil ettirir ve araziyi yenilenebilir, 99 yıla kadar bir Superficie hakkıyla elinde tutar ya da her ikisine de bir Romanya şirketi aracılığıyla sahip olur.

Romanya'da mülk satın almak oturum hakkı verir mi?

Hayır. Romanya hukukunda hiçbir uyruk için mülk edinerek oturum alma yolu yoktur. Uzun süreli vizeler yalnızca çalışma, öğrenim, aile veya onaylı bir iş planına sahip şirket temelli yatırım gibi sayılan amaçlar için verilir.

Birleşik Krallık vatandaşları Brexit sonrasında Romanya'da arazi satın alabilir mi?

31 Aralık 2020'de geçiş döneminin sona ermesinden bu yana kendi adlarına hayır. Evlerine sahip olabilir ve araziyi diğer AB dışı alıcılar gibi Superficie veya bir Romanya şirketi aracılığıyla elinde tutabilirler.

Ruslar Romanya'da mülk satın alabilir mi?

Evet. Ne AB yaptırımları ne de Romanya hukuku bunu yasaklar; arazi kuralları diğer AB dışı alıcılarla aynıdır. AB yaptırımları, AB vatandaşlığı veya AB oturum izni olmayan Rus ve Belaruslu vatandaşlar için banka mevduatlarını banka başına 100.000 € ile sınırlar; bu da bedelin nasıl ödenebileceğini etkiler.

Superficie veya bir Romanya şirketi: fark nedir?

Superficie ile eve kendi adınıza sahip olursunuz ve araziye 99 yıla kadar, yenilenebilir tescilli bir hak elde edersiniz; bankalar bunu konut kredisi teminatı olarak kabul eder. Şirket yolunda ise ev ve arazi şirkete aittir ve şirket size aittir; bu da şirketler hukuku, muhasebe ve vergi yükümlülükleri ekler.