İkiz villaTİP A / B
- Arsa
- 230 m²
- İnşa edilen
- 120 m² (87 net)
- Odalar
- 2 yatak odası ve bir çalışma odası
Projede 24 villa
299.900 €'dan başlayan fiyatlarla
Balotești, Bükreş'in kuzeyi
Gölde bir villa.Bükreş'e 25 dakika.
299.900 €'dan başlayan fiyatlarla%21 KDV, tapu sicili harcı, noter ve avukat ücretleri dahil
İç mekân
Yüzey kaplamalarızaten dahil.
Yükseltme gerekmez. Her şey villanın fiyatına dahildir.
- Barlinek parkeoturma odası ve yatak odaları
- REHAU pencerelerısı ve ses yalıtımı
- Özel mutfakankastre cihazlar
- Yerden ısıtmaklima, akıllı ev
- Zeminler
- Oturma odasında ve yatak odalarında Barlinek parke.
- Pencereler
- Her yerde REHAU Euro-Design 70 profiller: Uf 1,3 ısı yalıtımı, 70 mm derinlik, 2. sınıfa kadar hırsızlığa dayanıklılık ve 4. sınıfa kadar ses yalıtımı.
- İç kapılar
- PORTA, UV'ye dayanıklı lake kaplamalı.
- Mutfak
- Özel tasarım; ankastre mikrodalga, fırın, buzdolabı ve davlumbaz ile tezgâh.
- Banyolar
- Porcelanosa ve Pamesa fayanslar, asma klozetler, LED aynalar, pirinç kaplama bataryalar ve cam duş kabinleri.
- Sistemler
- Yerden ısıtma, klima ve akıllı ev sistemi.
Ön teknik şartname olup değişebilir. Bağlayıcı olan, satış sözleşmesine eklenen şartnamedir.
Mobilya ve aydınlatma armatürleri dahil değildir. Villa, yönetim şirketi aracılığıyla ek ücretle döşenebilir.
Villada bir gün
Burada bir günü baştan sona yaşayın.
Gün doğumundan geceye, ışıkla, seslerle ve evin ritmiyle. 90 saniyelik kaydırma.
Güne başlayın →Sıradan bir akşam.Gölün kıyısındaki evinizde.
Projenin film dizisi “The Home”dan bir dakika. Kapı açılır ve içeridesiniz.
Filmdeki görseller yalnızca temsilidir.
Gölde lüks villalar,teknoloji parkına dakikalar uzaklıkta.299.900 €'dan başlayan fiyatlarla, her şey dahil
%21 KDV, tapu sicili harcı, noter ve avukat ücretleri dahilGörüşme ayarlayın →Villalar
Üç villa tipi.Parsel, boyut ve fiyat. Hepsi masada.
MüstakilTİP C
- Arsa
- 283 m²
- İnşa edilen
- 140 m² (100 net)
- Odalar
- 3 yatak odası
Projede 2 villa
450.000 €'dan başlayan fiyatlarla
3D turdan · yalnızca temsilidirSu kıyısındaGÖL KIYISI
- Arsa
- 393–468 m²
- İnşa edilen
- 347–379 m²
- Cephe
- Göle açık
Projede 3 villa
1.000.000 €'dan başlayan fiyatlarla
Kat planlarını isteyinSanal tur
Projede gezinin.Kendi başınıza, her cihazdan.
29 villanın tamamı, iç sokak ve göl, 3D olarak. Bir villa seçin ve parselini, kat planlarını ve gün boyu güneşin konumunu görün.
3D tura girin →Konum
Banliyö sessizliği,Bükreş adresi.
Balotești, Bükreş'in kuzeyindeki yeşil ovada, ormanlar ve göller arasında, havalimanına giden ana yol üzerinde yer alır. Aileler şehirden taşındıkça nüfusu son on yılda yaklaşık %35 arttı.
- 25dkBükreş merkezine
- 10dkhavalimanına
- 2,5saTel Aviv'den direkt uçuş
29 villa · 3'ü su kenarında · BaloteștiMark Twain International SchoolBalotești'de · yapım aşamasında6dk
Therme BucureștiSpa ve su kompleksi10dk
Henri Coandă HavalimanıTel Aviv'den direkt uçuşlar10dk
American International SchoolAISB · Pipera15dk
Pipera teknoloji parkıOfisler ve teknoloji15dk
Bükreş merkeziPiața Victoriei25dk
Balotești: biliyor muydunuz?
740komündeki orman hektarı
184su ve göl hektarı
+%35nüfus, 2011-2021
DN1 · şehre giden yolA3 · otoyolÇevre yoluK ↑
Neden Bükreş
Neden Bükreş.Ve neden tam burası.
Tel Aviv'den iki buçuk saatlik uçuş mesafesinde, mülk fiyatlarının Orta Avrupa başkentlerinden hâlâ düşük olduğu bir AB başkenti. Büyümesi ise kuzeye, bizim inşa ettiğimiz kuşağa doğru ilerliyor.
2,5sa
Tel Aviv'den direkt uçuş
Haftada yaklaşık 19 uçuş. Bükreş havalimanı projeye yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindedir.
AB
AB ve NATO üyesi
Tapu sicili, noterler ve bankalar AB kurallarına göre işler. Mülk euro ile fiyatlandırılır.
#1
En hızlı nüfus artışı
Bükreş'i çevreleyen Ilfov İli, Eurostat'a göre Romanya'daki en büyük artışı ve herhangi bir AB bölgesindeki en büyük artışı kaydetti.
94%
Bir alıcılar pazarı
Romanya'da konut sahipliği oranı; AB ortalaması %68. Burada insanlar ev satın almak istiyor.
2029
Euro yolunda
Euroya geçişin resmî hedefi 2029'dur. Mülk zaten euro ile fiyatlandırıldığından, geçiş ödediğiniz tutarı değiştirmez.
5+
Uluslararası bankalar
Erste (BCR), Société Générale (BRD), Raiffeisen, UniCredit ve ING Bükreş'te faaliyet gösterir ve konut kredisi sunar.
Big 4
Big 4 ve McKinsey
Deloitte, PwC, EY, KPMG ve McKinsey'nin tümünün Bükreş'te ofisleri var: olgun bir iş pazarının ve kaliteli konut arayan üst düzey yöneticilerin işareti.
Şehir merkezinde m² fiyatı, bölgesel başkentler
Her şehir için aynı karşılaştırma temeli. Bükreş hâlâ farklı bir kategoride.
Neden Compass on the Lake
Ve neden bizim projemiz.
01
Bir blokta bir daha daire değil, bahçeli bir villa
Bir blokta bir daha daire değil, bahçeli bir villaGöl kıyısındaki bir projede, yalnızca 29 villadan oluşan kapalı bir sitede kendi arazisi üzerinde bir ev.
02Bükreş'in büyüyerek ilerlediği kuzey kuşağında
Bükreş'in büyüyerek ilerlediği kuzey kuşağındaPipera teknoloji parkına ve uluslararası okullara yakın; Balotești'de yeni bir uluslararası okul kampüsü de inşa ediliyor.
03€Her şeyi içeren tek fiyat
KDV, tapu sicili harcı, noter ve avukat ücretleri ve tam yüzey kaplamaları. İmzaya giden yolda sürpriz yok.
04%70Romanya bankasından %70'e kadar finansman
Banka onayına tabidir. Süreç boyunca bankayla birlikte size rehberlik ederiz.
05
İsrailli geliştiriciler, Romanya şirketi
İsrailli geliştiriciler, Romanya şirketiİlk görüşmeden anahtar teslimine kadar İbranice, İngilizce ve Rumence tam hizmet.
06
Tesliminden sonra da yanınızda kalan bir geliştirici
Tesliminden sonra da yanınızda kalan bir geliştiriciYönetim şirketimiz evinizi sizin için yönetir ve yalnızca ev kiralandığında kazanır.
İşte ev bu. Şimdi, onu yurt dışından doğru şekilde nasıl satın alacağınıza gelelim.
YATIRIMCININ YOLCULUĞU
Yatırımcının yolculuğu
İlk görüşmedenanahtarlara.
Romanya hukuku her aşamayı tanımlar; böylece her birinde ne olacağını önceden bilirsiniz.
- 1
Geliştiriciyle tanışın.
Zoom'da veya İsrail'de ya da Romanya'da yüz yüze. Bir villa seçin ve kat planlarını ve fiyat listesini birlikte inceleyin.
30 dakika · İngilizce, İbranice veya Rumence - 2
Rezervasyon sözleşmesi.
Bu, villayı sizin için ayırır. 207/2025 sayılı Kanun (“Nordis yasası”) uyarınca, kuralları 25.8.2026'dan itibaren İmar ve İnşaat Kanunu'nun (Kanun 169/2026) 422(6)-(11). maddesinde yer almaktadır; sözleşme 60 günle ve fiyatın en fazla %5'iyle sınırlıdır.
%5'e kadar · 60 güne kadar - 3
Romanya noteri huzurunda ön sözleşme.
Sözleşme, ancak yapı ruhsatı tapu siciline (Cartea Funciară) işlendikten ve bağımsız bölümün kendi tapu sicili özeti çıktıktan sonra imzalanır. Noter, tescilini aynı gün veya ertesi iş günü talep eder.
Noter · tescil ertesi iş gününe kadar talep edilir - 4
İnşaat ilerlemesine göre ödemeler.
Peşin ödemeler, kanunun gerektirdiği şekilde, geliştiricinin harcamalarına her inşaat aşamasına bağlı üst sınırlar getirilerek, projeye ayrılmış ayrı bir banka hesabına yatırılır.
Ayrılmış hesap · aşama başına harcama sınırları - 5
Finansman.
Bir Romanya bankası fiyatın %70'ine kadarını finanse edebilir, banka onayına tabidir. Aylık ödemenizi hesaplayıcıda kontrol edin.
Aylık ödeme hesaplayıcısı → - 6
Nihai sözleşme ve adınıza tescil.
Nihai sözleşmeyi noter huzurunda imzalarsınız ve mülkiyet Romanya tapu sicilinde adınıza işlenir.
Noter · Cartea Funciară - 7
Teslim.
Aralık 2027'den itibaren, villanın projedeki konumuna bağlı olarak.
Aralık 2027'den itibaren - 8
Anahtarlar elinizde.
Tesliminden sonra, geliştirici tarafından atanan bir yönetim şirketi mülkü sizin için yönetebilir.
Koruma
Dört korumakatmanı.
Bize güvenmek zorunda değilsiniz. Her katman farklı bir riski kapatır ve bunlardan ikisi bizim değil, Romanya devletinin elindedir.
- İmzadan önce
Bir noter
Bir Romanya noteri, sözleşmeyi onaylamadan önce tapu sicili özetini ve olası takyidatları kontrol eder.
Engeller: ipotekli bir mülk veya belirsiz mülkiyet - Devir gününde
Adınıza tapu sicili kaydı
Mülkiyet devlet tapu siciline kaydedilir. Sadece vaat edilmez, tescil edilir.
Engeller: aynı mülkün iki kez satılması - İmzadan anahtarlara
Yanınızda İsrailli geliştiriciler
Geliştiriciler Moti ve Ilan Leibovitch, her adımda İbranice, İngilizce ve Rumence size rehberlik eder ve her belgeyi açıklar. Hukuki temsil için kendi bağımsız avukatınızı öneririz.
Engeller: yabancı bir dilde ve sistemde kaybolmak - Teslimden yıllar sonra
Geliştiricinin yönetim şirketi
Siz yurt dışındayken eviniz bakılır ve gözetilir.
Engeller: başıboş bırakılmış bir ev
Menfaat modeli
Yalnızca siz kazandığınızdakazanan bir geliştirici.
Anahtarları teslim ettikten sonra yönetim şirketiniz oluruz ve yalnızca eviniz kiralandığında kazanırız. Yönetim ücreti, yönetim ilkeleri belgesinde belirtilmiştir.
Tipik bir geliştiriciSatışta bir kez kazanır
Tesliminden sonra bir kusur mu çıktı? Yalnız kalırsınız.
CompassTesliminden sonra yalnızca kiralamanın yönetiminden kazanır
Ev kiralanmadı mı? O zaman biz de kazanmayız.
Kendi bağımsız hukuki temsilcinizin olmasını öneririz.
Fiyat
Tek fiyat,her şey dahil.
Başlangıç299.900 €
%21 KDVTapu sicili harcıNoter ücretleriAvukat ücretleriTam yüzey kaplamaları
kadar %70'e
Yurt dışında yaşayan alıcılar için Romanya bankasından finansman.
Kredi ve koşulları, yalnızca müşteri bakımından kredi veren bankanın incelemesine ve onayına tabidir.
Aylık ödemenizi hesaplayınMüsaitlik
29 villanın 20'sihâlâ müsait.
Plan üzerinden bir villa seçin ve sayfanın tamamı ona uyum sağlasın: fiyat, kat planları, tur ve görüşme.
Planı girişten göle doğru yana sürükleyin.
Proje vaziyet planını indirin (PDF)MüsaitSatıldıGöl kıyısı
Biz kimiz
İki geliştirici.Tek proje.
Moti AzulayGeliştirici ve ortak · Yönetim alanında doktora adayı ve tüketici davranışı araştırmacısı
Av. Ilan LeibovitchGeliştirici ve ortak · 16. Knesset eski üyesi · Avukat
Compass Group Romania · toplam 30 yılı aşkın deneyim. 29 villanın 20'si hâlâ müsait.
Basın
Basında.Projemiz, haberin içinde.
Bükreş'te bir dairenin fiyatına, İsrail'de bir anahtar bile alamazsınızynet · Mamon, Yedioth Ahronoth · Hila Tzion · 16.11.2025İsrailli yatırımcıların Romanya gayrimenkulüne yatırım yapmasıyla ilgili makale için bizimle röportaj yapıldı. Başlık İbranice'den çevrilmiştir.Makaleyi okuyun (İbranice)
Fiyat dışında her şey İsrailli: Bükreş'te göl kıyısında bir villa ne kadar?Walla Nadlan · 27.08.2025Compass on the Lake hakkında bir makale. Makaledeki rakamlar yayımlandığı sırada doğruydu. Başlık İbranice'den çevrilmiştir.Makaleyi okuyun (İbranice)
Bilgi Merkezi
Yatırımcılarıngerçekten sorduğu sorular.
Romanya'da mülk satın alma hakkında kısa, kaynaklı cevaplar: hukuk, vergi, finansman ve Bükreş'in kuzeyinde yaşam.
PazarRomanya'da gayrimenkul: yurt dışından satın almadan önce bilmeniz gerekenlerEksiksiz rehber: nasıl satın alınır, gerçek maliyetler, Romanya bankası konut kredisi, vergiler, bölgeler ve riskler. Her bölüm tam makaleye bağlanır.14 dk okuma
BükreşBükreş'te gayrimenkul: maliyeti, nereden alınır, nasıl alınırBükreş mülk haritası: semtlere göre fiyatlar, her alıcı tipinin nereye uyduğu, daire mi villa mı ve satın almadan önce nelerin kontrol edileceği.12 dk okuma
FiyatRomanya'da daire: hangi şehir, maliyeti, nasıl satın alınırRomanya'da daire rehberi: hangi şehir, maliyeti, satılık nerede bulunur, yeni mi ikinci el mi ve nasıl satın alınıp finanse edilir.10 dk okuma
MülkiyetRomanyalı olmadan Romanya'da mülk satın alabilir misiniz?Kim ne satın alabilir, NIF'ten adınıza tescile yedi adım ve kaçınmaya değer dört hata.5 dk okuma
FiyatRomanya'da mülk satın almak fiyatın ötesinde ne kadara mal olur?Romanya'daki tüm satın alma maliyetlerini içeren tek tablo: KDV, noter, tescil ve devir vergisi, her kalemi kimin ödediği ve yazılı olarak nelerin alınacağı.5 dk okuma
HukukRomanya'da bir ön sözleşme beni nelere bağlar?Kanunun ne dediği, noterin ne zaman zorunlu olduğu, kaporaya ne olduğu ve imzalamadan önce kontrol edilecek 10 madde.5 dk okuma
Konut kredisiRomanya'da aylık konut kredisi ödemesi nasıl hesaplanır?Formül, faiz ve vadeye göre bir ödeme tablosu, eşit ve azalan taksitler ve bankanın bunun üzerine eklediği kalemler.6 dk okuma
BükreşBükreş'in en iyi semtleri hangileri ve hangisi bana uyar?Bükreş ve kuzey Ilfov'daki dokuz bölgenin karakterine, ulaşımına ve kime uyduğuna göre haritası, ayrıca ilk sorulacak beş soru.6 dk okuma
UlaşımM6 metro hattı havalimanına ne zaman ulaşacak ve neyi değiştirecek?14,2 km, 12 istasyon, Eylül 2026'daki inşaat durumu, açıklanan açılış tarihi ve hattın satın alma kararına nasıl dahil edileceği.5 dk okumaGörüşmeden öncedaha derine bakmak ister misiniz?
SSS
Sık sorulansorular.
İnşaat gecikirse ne olur?
Teslim tarihi ve gecikme tazminatı satış sözleşmesinde belirlenir ve imzalamadan önce yazılı olarak size verilir. 207/2025 sayılı Kanun uyarınca peşin ödemeler projeye ayrılmış bir hesaba yatırılır ve inşaat aşamasına göre serbest bırakılır; böylece paranız asla başka bir projeyi finanse etmez.
İnşaat sırasında param nasıl korunuyor?
207/2025 sayılı Kanun uyarınca peşin ödemeler projeye ayrılmış bir hesaba yatırılır ve geliştiricinin harcamalarına her inşaat aşamasına bağlı üst sınırlar getirilir.
Fiyat euro cinsinden ama ben şekel kazanıyorum. Risk nedir?
Fiyat, ödemeler ve konut kredisi euro cinsindendir; bu nedenle kurdaki bir değişiklik şekel cinsinden maliyetinizi her iki yönde de değiştirir. Geçen yıl kur euro başına yaklaşık 3,26 ile 3,98 şekel arasında seyretti. Ödemeler inşaat ilerlemesine göre aşamalıdır; böylece dönüşümü zamana yayabilirsiniz. Bunu bankanızla veya bir mali danışmanla planlamaya değer. Aynısı diğer her yerel para birimi için de geçerlidir.
Villayı daha sonra satabilir miyim?
Evet. Ev tapu sicilinde adınıza kayıtlıdır ve Romanya'daki her mülk gibi noter huzurunda yapılan bir işlemle satarsınız. Konut kredisi varsa satış gelirinden ödenir. Satıştaki kazanç Romanya'da vergilendirilir; ayrıca İsrail'deki veya vergi mukimi olduğunuz ülkedeki bildirim yükümlülüklerinizi de kontrol etmelisiniz. Gelecekteki herhangi bir satış fiyatını vaat etmiyoruz.
İsrail'deki vergi ne olacak?
İsrail mukimi, yurt dışındaki mülkten elde edilen geliri, kira ve satış kazançları dahil, İsrail Vergi Dairesi'ne bildirir. İsrail ile Romanya arasında bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır; bu nedenle Romanya'da ödenen vergi genellikle İsrail vergisinden mahsup edilir. Ayrıntılar kişisel durumunuza bağlıdır; yurt dışı mülkleri bilen bir İsrailli muhasebeciye danışmanızı öneririz. Sizi yönlendirmekten memnuniyet duyarız.
Romanya'ya uçmadan satın alabilir miyim?
Görüşme, villa seçimi ve sözleşme uzaktan yapılabilir. Noter imzası için bizzat bulunmanız veya vekâletname vermeniz gerekir, çünkü Romanya uzaktan noter imzasına izin vermez.
Teslim ne zaman?
Aralık 2027'den itibaren, villanın projedeki konumuna bağlı olarak.
Beni hukuki olarak kim temsil eder?
Şirketin avukatı yalnızca şirketi temsil eder. Bağımsız temsil öneririz ve sizi yönlendirmekten memnuniyet duyarız.
Geliştirici Ilan LeibovitchGörüşmeye hazır · İngilizce, İbranice, RomânăTek görüşmeher şeyi yanıtlar.
Geliştiriciyle yarım saat; Zoom'da, İsrail'de veya Romanya'da. Fiyat listesi, kat planları, finansman ve sözleşme, hepsi masada.
- Müsait 20 villanın tamamı için eksiksiz fiyat listesi
- Kat planları ve bir tapu sicili özeti
- %70'e kadar bir finansman yolu
Ya da bizi arayın: +972 73-254-0028