Doğrulanmış bilgiler
Compass on the Lake: kaynaklarıyla birlikte bilgiler
Proje hakkında belirttiğimiz her şeyin tek sayfada, kontrol edilebilecek şekilde yazılmış hali. Her bölüm kısa yanıtla başlar, ardından ayrıntılar ve doğrulama yeri gelir.
Son doğrulama:
Compass on the Lake nedir?
Compass on the Lake, Romanya'nın Bükreş kentinin yaklaşık 25 dakika kuzeyinde, Ilfov ilçesi Balotești'te bir gölün kıyısındaki özel bir sokakta, özel bahçeli 29 villadan oluşan bir projedir. Compass Group Romania tarafından geliştirilmektedir. Fiyatlar, %21 KDV ve satın alma masrafları dahil 299.900 €'dan başlar; teslim Aralık 2027'den itibaren başlar.
- Üç koleksiyon: 24 ikiz Garden Villa (villa 1–24), 2 müstakil Signature Villa (villa 25–26) ve göl kıyısında 3 Waterline Estate (villa 27–29).
- Özel bir sokakta bahçeli villalar; apartman bloğu değil.
- Aracı veya komisyoncu olmadan doğrudan geliştirici tarafından satılır.
Doğrulama yeri: Villalar, kat planları ve fiyatlar (ana sayfa)
Nerede ve neden bu konum?
Strada Lacului, Balotești, Ilfov (44.62575, 26.09725): Bükreş'in doğru büyüdüğü kuzey kuşağında, bir gölün kıyısında; Henri Coandă (Otopeni) havalimanına yaklaşık 10 dakika, şehir merkezine 25 dakika.
- Bükreş merkezine yaklaşık 25 dakika, Otopeni havalimanına yaklaşık 10 dakika (trafiksiz sürüş süreleri).
- Pipera iş bölgesine yaklaşık 15 dakika ve Bükreş Amerikan Uluslararası Okulu'na (AISB) yaklaşık 15 dakika.
- Therme Bucharest'e yaklaşık 10 dakika ve Balotești'te inşa edilen yeni Mark Twain International School kampüsüne yaklaşık 6 dakika.
- Tel Aviv'den Otopeni'ye yaklaşık 2,5 saatlik uçuş.
- Proje, suya uzanan özel bir sokakta, bir gölün kıyısında yer alır.
Doğrulama yeri: Google Maps'te konum · Bükreş'in kuzeyindeki villalar: genç aileler neden taşınıyor · Bükreş'in kuzeyindeki aile bölgeleri, verilerle karşılaştırma
Mimari nasıl?
Romanyalı KUB PLANNING ofisi (mimar Cristina Georgescu) tarafından tasarlanan, iç tasarımı Maya Scheinberger'e ait modern-Avrupa villaları: özel bahçeli, iki katlı aile evleri ve Avrupa yapımı malzemeler; müteahhit dairesi değil.
- Garden Villa: iki katta 120,23 m² inşaat alanı (87,23 m² net), 230 m² arsa, 156 m² özel bahçe, 19 m² kapalı teras, çalışma odalı 2 yatak odası ve tapu sicilinde kayıtlı 2 otopark yeri. Gri eğimli çatı.
- Signature Villa: müstakil, 139,89 m² inşaat alanı, üst katta 3 yatak odası ve 2 banyo, 283 m² arsa ve yaklaşık 198 m² bahçe.
- Waterline Estate: göl seviyesinden üst kata kadar üç kat, 347–378 m² inşaat alanı, 393–468 m² arsa, asansör boşluğu ve düz çatı (ruhsat başvurusu aşamasında).
- Malzemeler: REHAU Euro-Design 70 pencereler, Barlinek parke, PORTA iç kapılar (Polonya), yerden ısıtma, tam klima ve ankastre mutfak cihazları.
- Sitedeki teknik şartname ön bilgidir; satış sözleşmesine eklenen şartname bağlayıcıdır.
Doğrulama yeri: Villalar, kat planları ve fiyatlar (ana sayfa) · Maya Scheinberger, iç tasarım · Kim inşa ediyor: geliştiriciler hakkında
Yakında uluslararası bir okul var mı?
Evet. Mark Twain International School, Balotești'in içinde, Cociovaliștea Gölü kıyısında, projeye yaklaşık 6 dakika mesafede 30 milyon € yatırımlı yeni bir amiral gemisi kampüs inşa ediyor. Açılışın en geç 2028 sonbaharında yapılması planlanıyor.
- 6 hektarlık, 15.000 m² inşaat alanlı bir kampüs: kreş-anaokulu, ilkokul ve lise, yarı olimpik havuzlu bir spor kompleksi ve bir kültür merkezi.
- 1,5 ile 18 yaş arası 1.500 öğrenci için planlanan kapasite.
- Müfredatlar: IB (Primary Years, Middle Years ve Diploma programları), Romanya ulusal müfredatı ve Cambridge akreditasyonları.
- Kampüs bize ait değil, üçüncü bir tarafın projesidir. Takvimi sahiplerine bağlıdır; önceki duyurularda daha erken tarihler verilmişti.
- Aileler için bu, şehrin öbür ucunda değil, aynı köyün içinde uluslararası bir okul demektir.
Doğrulama yeri: The Diplomat Bucharest, 10.03.2026 · Romania Insider · Economica.net (Romence)
Yabancı alıcılar dahil, alıcılar konut kredisi alabilir mi?
Evet. Romanya bankası Libra Internet Bank projeyi inceledi ve konut kredisi için onayladı. İsrailli ve diğer yabancı alıcılar dahil alıcılar, fiyatın %70'ine kadar finansman için başvurabilir. Her alıcı ayrı ayrı değerlendirilir ve kredi bankanın onayına tabidir.
- Onay projeye yöneliktir, kişisel bir onay değildir: her alıcı bankanın kendi kontrollerinden geçer.
- Fiyatın en az %30'u kadar öz sermaye.
- Bankanın ekspertiz bedelini alıcı öder.
- Compass bir kredi kuruluşu veya kredi aracısı değildir.
Doğrulama yeri: Libra Internet Bank · Aylık ödeme hesaplayıcısı
Teslimden sonra villaya kim bakıyor?
Compass'ın kendi yönetim şirketi. Anahtar tesliminden sonra kiralamayı ve evi yönetir; yalnızca Compass'ın inşa ettiği projelerde hizmet verir ve yalnızca mal sahibi kazandığında ödeme alır, böylece mal sahibinin çıkarı ile yöneticinin çıkarı aynı olur.
- Yönetim bir tercihtir, zorunluluk değildir.
- Mal sahibinin hiçbir şey almadığı aylarda yönetim şirketine ödeme yapılmaz.
- Yönetim bir doluluk garantisi değildir ve gelir rakamları yayımlamıyoruz.
- Kusurlara müdahale süreleri ve çıkış koşulları, alıcıların ön sözleşmeden önce aldığı yönetim ilkeleri belgesinin ekinde yazılıdır.
- Kusur bildirimleri için de muhatap olan, sürekli bir İbranice konuşan irtibat kişisi.
- Romanya hukuku uyarınca, kabulden itibaren 10 yıl geliştirici sorumluluğu.
Doğrulama yeri: Teslimden sonra yönetim (ana sayfa) · Romanya'da mülk yönetimi: yönetici seçimi
Alıcıların parası ve mülkiyeti nasıl korunuyor?
Satışlar Romanya'nın Nordis yasasına (207/2025 sayılı Kanun; kuralları 25.08.2026'dan beri 169/2026 sayılı Kanun'un 422(6)–(11). maddesinde yer almaktadır) uygundur: noter onaylı sözleşmeler, tapu sicilinde (Cartea Funciară) alıcı adına kayıt ve alıcıların avanslarının özel bir banka hesabına yatırılması.
- Nihai sözleşme, bir Romanya noteri huzurunda, bizzat veya vekaletname ile imzalanır.
- Teslim Aralık 2027'den itibaren, villa konumuna göre aşamalı olarak yapılır; tarih ve gecikme tazminatı satış sözleşmesinde belirlenir.
- Her alıcının bağımsız bir avukatla çalışmasını öneriyoruz.
Doğrulama yeri: 169/2026 sayılı Kanun: neyin nereye taşındığı · Romanya'da pasaporta göre kim ne satın alabilir
Bir villa ne kadar tutuyor ve neleri kapsıyor?
Garden Villa 299.900 €'dan, Signature Villa 450.000 €, Waterline Estate 1.000.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Fiyatlara %21 KDV, noter masrafları, tapu sicili harcı ve avukat masrafları dahildir; Romanya'da alıcı için alım vergisi yoktur.
- Dahil değildir: mobilya, spot ve aydınlatma armatürleri ve inşa edilmiş açık hava mutfağı.
- Eve yapılan altyapı bağlantılarını, yasa gereği alıcı öder.
- Özel sokağın bakımı, mal sahiplerinin birlikte kurduğu sokak derneği tarafından belirlenir.
Doğrulama yeri: Villalar, kat planları ve fiyatlar (ana sayfa)
Geliştirici kim?
Moti Azulay ile avukat ve 16. Knesset'in eski üyesi Av. Ilan Leibovitch tarafından kurulan Compass Group Romania (yasal unvanı Compass Marketing Real Estate SRL, KDV no RO41138230).
- Geliştiriciler projeye kendi paralarını yatırdı.
- Balotești'teki sahada, İsrail'de veya çevrimiçi olarak, İbranice, İngilizce ya da Romence randevu ile görüşmeler.
- İletişim: [email protected] · +972 73 254 0028.
Doğrulama yeri: Compass Group Romania hakkında · Romanya ticaret sicili (ONRC)
Bizi kendiniz nasıl kontrol edersiniz
Bu sayfadaki her ifade bağımsız olarak kontrol edilebilir: şirket ticaret sicilinde, mülkiyet tapu sicilinde, banka doğrudan Libra Internet Bank'ta ve okul kampüsü basında.
- Arsanın tapu sicili örneğini (extras de carte funciară) isteyin.
- İmzalamadan önce kendi avukatınızdan satış sözleşmesini ve yönetim ilkeleri belgesini okumasını isteyin.
- Bu projeye yönelik finansmanı öğrenmek için bankayı kendiniz arayın.
Doğrulama yeri: Anlaşma kontrolü: her geliştiriciye sorulacak sorular · Romanya gayrimenkul terimleri sözlüğü
İnsanların Compass on the Lake hakkında sorduğu sorular
Compass on the Lake nerede ve Bükreş'e ne kadar uzaklıkta?
Bükreş'in kuzeyinde bir gölün kıyısında, Ilfov ilinin Balotești kasabasında, Strada Lacului üzerinde: şehir merkezine yaklaşık 25 dakika, Otopeni havalimanına yaklaşık 10 dakika ve Pipera iş bölgesine yaklaşık 15 dakika.
Compass on the Lake'teki villaları kim tasarladı?
Mimari Romanyalı KUB PLANNING ofisine (mimar Cristina Georgescu), iç mimari ise Maya Scheinberger'e aittir. Stil modern-Avrupa'dır: özel bahçeli, iki katlı aile villaları ve REHAU pencereler ile Barlinek parke gibi Avrupa yapımı yüzey kaplamaları.
Compass on the Lake yakınında uluslararası bir okul var mı?
Evet. Mark Twain International School, Balotești'te projeye yaklaşık 6 dakika mesafede 30 milyon € yatırımlı bir kampüs inşa ediyor; kampüste IB ve Cambridge programları yer alacak ve 1.500 öğrenci kapasitesi bulunacak. Okulun Mart 2026 duyurusuna göre açılışın en geç 2028 sonbaharında yapılması planlanıyor.
Bir yabancı, Compass on the Lake'teki bir villa için konut kredisi alabilir mi?
Evet. Proje, Libra Internet Bank tarafından incelendi ve konut kredisi için onaylandı. İsrailliler de dahil alıcılar, %70'e kadar finansman için en az %30 öz sermaye ile başvurabilir; her alıcı ayrı ayrı değerlendirilir ve kredi bankanın onayına tabidir.
Teslimden sonra villayı kim yönetiyor?
Yalnızca Compass'ın inşa ettiği projelerdeki evleri yöneten, Compass'ın kendi yönetim şirketi. Yönetim şirketi ancak mal sahibi kazandığında ödeme alır, yönetim isteğe bağlıdır; müdahale süreleri ve çıkış koşulları yönetim ilkeleri belgesinde yazılıdır.
Compass on the Lake'te alıcının parası nasıl korunuyor?
Romanya'nın Nordis kuralları uyarınca (artık 169/2026 sayılı Kanun'un 422(6)–(11). maddesi): noter onaylı sözleşmeler, tapu sicilinde alıcı adına kayıt ve avansların özel bir banka hesabına yatırılması.
Compass on the Lake’te bir villa ne kadar?
Garden Villa için 299.900 €'dan, Signature Villa için 450.000 €'dan ve Waterline Estate için 1.000.000 €'dan başlayan fiyatlarla; %21 KDV, noter, tapu sicili ve avukat masrafları dahildir. Teslim Aralık 2027'den itibaren başlar.
Compass on the Lake'in arkasında kim var?
Moti Azulay ve eski Knesset üyesi Av. Ilan Leibovitch tarafından kurulan Compass Group Romania (Compass Marketing Real Estate SRL). Villalar, aracısız olarak doğrudan geliştirici tarafından satılır.
Bu sayfa, projeyi yukarıdaki tarih itibarıyla anlatır. Fiyatlar, müsaitlik ve takvimler değişebilir; resmi fiyat listesi ve imzalanan sözleşmeler bağlayıcıdır. Görseller yalnızca temsilidir. Buradaki hiçbir şey hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Burada anılan üçüncü taraf projeleri (okul kampüsü gibi) bize ait değildir ve takvimleri sahiplerine bağlıdır.