حقائق موثقة
الحقائق عن Compass on the Lake مع مصادرها
صفحة واحدة تضم كل ما نذكره عن المشروع، مكتوبة بحيث يمكن التحقق منها. يبدأ كل قسم بالجواب المختصر، ثم التفاصيل، ثم مكان التحقق منه.
آخر تحقق:
ما هو Compass on the Lake؟
Compass on the Lake مشروع من 29 فيلا بحدائق خاصة على شارع خاص بمحاذاة بحيرة في بالوتيشتي، مقاطعة إلفوف، على بعد نحو 25 دقيقة شمال وسط بوخارست في رومانيا. يطوره Compass Group Romania. تبدأ الأسعار من €299,900 شاملة ضريبة القيمة المضافة 21% ورسوم الشراء، ويبدأ التسليم اعتبارًا من ديسمبر 2027.
- ثلاث مجموعات: 24 فيلا Garden Villas شبه منفصلة (الفلل 1–24)، وفيلتان منفصلتان Signature Villas (الفيلتان 25–26)، و3 عقارات Waterline Estates على ضفة البحيرة (الفلل 27–29).
- فلل بحدائق على شارع خاص، وليست مبنى شقق.
- تُباع مباشرة من المطوّر، دون وكلاء أو وسطاء.
أين تتحقق: الفلل والمخططات والأسعار (الصفحة الرئيسية)
أين يقع، ولماذا هذا الموقع؟
Strada Lacului، بالوتيشتي، إلفوف (44.62575، 26.09725): في الحزام الشمالي الذي تتوسع إليه بوخارست، بمحاذاة بحيرة، على بعد نحو 10 دقائق من مطار هنري كواندا (أوتوبيني) و25 دقيقة من وسط المدينة.
- نحو 25 دقيقة إلى وسط بوخارست ونحو 10 دقائق إلى مطار أوتوبيني (أزمنة القيادة دون ازدحام).
- نحو 15 دقيقة إلى منطقة الأعمال بيبيرا ونحو 15 دقيقة إلى المدرسة الأمريكية الدولية في بوخارست (AISB).
- نحو 10 دقائق إلى Therme Bucharest، ونحو 6 دقائق إلى حرم Mark Twain International School الجديد الجاري بناؤه في بالوتيشتي.
- نحو ساعتين ونصف من الطيران من تل أبيب إلى أوتوبيني.
- يقع المشروع بمحاذاة بحيرة، على شارع خاص يؤدي إلى الماء.
أين تتحقق: الموقع على خرائط Google · فلل شمال بوخارست: لماذا تنتقل العائلات الشابة إلى الضواحي
كيف هي العمارة؟
فلل حديثة بطراز أوروبي صممها المكتب الروماني KUB PLANNING (المعمارية Cristina Georgescu)، مع تصميم داخلي من Maya Scheinberger: منازل عائلية من طابقين بحدائق خاصة وتشطيبات أوروبية الصنع، وليست شققًا يبنيها مقاول.
- Garden Villas: مساحة مبنية 120.23 م² على طابقين (87.23 م² صافية)، وقطعة أرض 230 م²، وحديقة خاصة 156 م²، وشرفة مسقوفة 19 م²، وغرفتا نوم إضافة إلى غرفة دراسة، وموقفا سيارات مسجلان في السجل العقاري. سقف مائل رمادي.
- Signature Villas: منفصلة، مساحة مبنية 139.89 م²، وثلاث غرف نوم وحمامان في الطابق العلوي، وقطعة أرض 283 م² بفناء نحو 198 م².
- Waterline Estates: ثلاثة مستويات من مستوى البحيرة حتى الطابق العلوي، مساحة مبنية 347–378 م²، وقطع أرض 393–468 م²، وبئر مصعد وسقف مسطح (في مرحلة طلب الترخيص).
- التشطيبات: نوافذ REHAU Euro-Design 70، وباركيه Barlinek، وأبواب داخلية PORTA (بولندا)، وتدفئة أرضية، وتكييف كامل، وأجهزة مطبخ مدمجة.
- المواصفات المنشورة على الموقع أولية؛ والملزمة هي المرفقة بعقد البيع.
أين تتحقق: الفلل والمخططات والأسعار (الصفحة الرئيسية) · Maya Scheinberger، التصميم الداخلي · من يبني: عن المطوّرين
هل توجد مدرسة دولية قريبة؟
نعم. تبني Mark Twain International School حرمًا رئيسيًا جديدًا بقيمة €30 مليون في بالوتيشتي نفسها، على ضفة بحيرة Cociovaliștea، على بعد نحو 6 دقائق من المشروع. ومن المخطط افتتاحه في موعد أقصاه خريف 2028.
- حرم مساحته 6 هكتارات ومبانيه 15,000 م²: حضانة وروضة، ومدرسة وثانوية، ومجمع رياضي بمسبح شبه أولمبي، ومركز ثقافي.
- الطاقة الاستيعابية المخططة 1,500 طالب من عمر 1.5 إلى 18 عامًا.
- المناهج: IB (برنامج السنوات الابتدائية والسنوات المتوسطة وبرنامج الدبلوم)، والمنهج الوطني الروماني، واعتمادات Cambridge.
- الحرم مشروع تابع لطرف ثالث وليس لنا. يعتمد جدوله الزمني على أصحابه؛ وكانت إعلانات سابقة قد ذكرت مواعيد أبكر.
- بالنسبة للعائلات، هذا يعني مدرسة دولية في القرية نفسها، لا في الطرف الآخر من المدينة.
أين تتحقق: The Diplomat Bucharest، 10.03.2026 · Romania Insider · Economica.net (بالرومانية)
هل يمكن للمشترين الحصول على قرض عقاري، بمن فيهم الأجانب؟
نعم. راجع Libra Internet Bank، وهو مصرف روماني، المشروع واعتمده للقروض العقارية. يمكن للمشترين، ومنهم الإسرائيليون وغيرهم من الأجانب، تقديم طلب تمويل يصل إلى 70% من السعر. يُقيَّم كل مشترٍ على حدة، والقرض مشروط بموافقة المصرف.
- الاعتماد خاص بالمشروع وليس موافقة شخصية: يخضع كل مشترٍ لفحوص المصرف الخاصة.
- مساهمة ذاتية لا تقل عن 30% من السعر.
- يدفع المشتري تكلفة تقييم المصرف.
- Compass ليست جهة إقراض ولا وسيط ائتمان.
أين تتحقق: Libra Internet Bank · حاسبة القسط الشهري
من يتولى الفيلا بعد التسليم؟
شركة الإدارة التابعة لـ Compass. تدير التأجير والمنزل بعد تسليم المفاتيح، وفقط في المشاريع التي بنتها Compass، ولا تتقاضى أجرها إلا حين يتقاضى المالك مستحقاته، فتكون مصلحة المالك ومصلحة المدير واحدة.
- الإدارة اختيار وليست التزامًا.
- لا يُدفع شيء لشركة الإدارة في الأشهر التي لا يتلقى فيها المالك شيئًا.
- الإدارة ليست ضمانًا للإشغال، ولا ننشر أرقام دخل.
- أزمنة الاستجابة للعيوب وشروط الخروج مكتوبة في ملحق وثيقة مبادئ الإدارة، التي يتسلمها المشترون قبل العقد التمهيدي.
- جهة اتصال دائمة تتحدث العبرية، وهي أيضًا العنوان للإبلاغ عن العيوب.
- مسؤولية المطوّر 10 سنوات من تاريخ الاستلام، بموجب القانون الروماني.
أين تتحقق: الإدارة بعد التسليم (الصفحة الرئيسية) · إدارة العقارات في رومانيا: كيف تختار مديرًا
كيف تُحمى أموال المشترين وملكيتهم؟
تتبع المبيعات قانون Nordis الروماني (القانون 207/2025، الذي تقع قواعده منذ 25.08.2026 في المادة 422(6)–(11) من القانون 169/2026): عقود موثقة لدى كاتب العدل، وتسجيل في السجل العقاري (Cartea Funciară) باسم المشتري، ودفع دفعات المشترين المقدمة في حساب مصرفي مخصص.
- يُوقَّع العقد النهائي أمام كاتب عدل روماني، شخصيًا أو بوكالة.
- التسليم اعتبارًا من ديسمبر 2027، على مراحل بحسب موقع الفيلا؛ ويُحدد في عقد البيع الموعد والتعويض عن التأخير.
- نوصي بأن يستعين كل مشترٍ بمحامٍ مستقل.
أين تتحقق: القانون 169/2026: ما الذي نُقل وإلى أين · من يستطيع شراء ماذا في رومانيا بحسب جواز السفر
كم تكلفة الفيلا، وما الذي يشمله السعر؟
Garden Villas من €299,900، وSignature Villas بسعر €450,000، وWaterline Estates من €1,000,000. تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 21% ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري وأتعاب المحامي؛ ولا توجد في رومانيا ضريبة شراء على المشتري.
- غير مشمول: الأثاث، والإنارة الموضعية وتجهيزات الإضاءة، والمطبخ الخارجي المبني.
- يدفع المشتري تكلفة توصيل المرافق إلى المنزل، وفق القانون.
- تحدد جمعية الشارع، التي يؤلفها المالكون معًا، تكلفة صيانة الشارع الخاص.
أين تتحقق: الفلل والمخططات والأسعار (الصفحة الرئيسية)
من هو المطوّر؟
Compass Group Romania (الاسم القانوني Compass Marketing Real Estate SRL، رقم ضريبة القيمة المضافة RO41138230)، أسسها موطي أزولاي والمحامي إيلان ليبوفيتش، وهو محامٍ وعضو سابق في الكنيست الـ16.
- استثمر المطوّرون أموالهم الخاصة في المشروع.
- اللقاءات بموعد مسبق، في الموقع في بالوتيشتي أو في إسرائيل أو عبر الإنترنت، بالعبرية أو الإنجليزية أو الرومانية.
- للتواصل: [email protected] · +972 73 254 0028.
أين تتحقق: عن Compass Group Romania · السجل التجاري الروماني (ONRC)
كيف تتحقق منا بنفسك
يمكن التحقق من كل ما في هذه الصفحة بشكل مستقل: الشركة في السجل التجاري، والملكية في السجل العقاري، والمصرف مباشرة لدى Libra Internet Bank، والحرم المدرسي في الصحافة.
- اطلب مستخرج السجل العقاري (extras de carte funciară) للقطعة.
- اطلب من محاميك الخاص قراءة عقد البيع ووثيقة مبادئ الإدارة قبل التوقيع.
- اتصل بالمصرف بنفسك واسأل عن التمويل لهذا المشروع.
أين تتحقق: فحص الصفقة: أسئلة تُطرح على أي مطوّر · مسرد المصطلحات العقارية الرومانية
أسئلة شائعة حول Compass on the Lake
أين يقع Compass on the Lake وما بعده عن بوخارست؟
في Strada Lacului ببالوتيشتي، مقاطعة إلفوف، بمحاذاة بحيرة شمال بوخارست: على بعد نحو 25 دقيقة من وسط المدينة، ونحو 10 دقائق من مطار أوتوبيني، ونحو 15 دقيقة من منطقة الأعمال بيبيرا.
من صمم فلل Compass on the Lake؟
العمارة من المكتب الروماني KUB PLANNING (المعمارية Cristina Georgescu)، والتصميم الداخلي من Maya Scheinberger. الطراز أوروبي حديث: فلل عائلية من طابقين بحدائق خاصة وتشطيبات أوروبية الصنع مثل نوافذ REHAU وباركيه Barlinek.
هل توجد مدرسة دولية قرب Compass on the Lake؟
نعم. تبني Mark Twain International School حرمًا بقيمة €30 مليون في بالوتيشتي، على بعد نحو 6 دقائق من المشروع، ببرامج IB وCambridge وبسعة 1,500 طالب. ومن المخطط الافتتاح في موعد أقصاه خريف 2028، بحسب إعلانها في مارس 2026.
هل يستطيع أجنبي الحصول على قرض عقاري لفيلا في Compass on the Lake؟
نعم. راجع Libra Internet Bank المشروع واعتمده للقروض العقارية. يمكن للمشترين، ومنهم الإسرائيليون، تقديم طلب تمويل يصل إلى 70% بمساهمة ذاتية لا تقل عن 30%؛ ويُقيَّم كل مشترٍ على حدة، والقرض مشروط بموافقة المصرف.
من يدير الفيلا بعد التسليم؟
شركة الإدارة التابعة لـ Compass، التي تدير فقط المنازل في المشاريع التي بنتها Compass. لا تتقاضى أجرها إلا حين يتقاضى المالك مستحقاته، والإدارة اختيارية، وأزمنة الاستجابة وشروط الخروج مكتوبة في وثيقة مبادئ الإدارة.
كيف تُحمى أموال المشتري في Compass on the Lake؟
بموجب قواعد Nordis الرومانية (وهي الآن المادة 422(6)–(11) من القانون 169/2026): عقود موثقة لدى كاتب العدل، وتسجيل في السجل العقاري باسم المشتري، ودفع الدفعات المقدمة في حساب مصرفي مخصص.
كم تكلفة الفيلا في Compass on the Lake؟
من €299,900 لفيلا Garden Villa، و€450,000 لفيلا Signature Villa، ومن €1,000,000 لعقار Waterline Estate، شاملة ضريبة القيمة المضافة 21% ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري وأتعاب المحامي. ويبدأ التسليم اعتبارًا من ديسمبر 2027.
من يقف وراء Compass on the Lake؟
Compass Group Romania (Compass Marketing Real Estate SRL)، أسسها موطي أزولاي والمحامي إيلان ليبوفيتش، العضو السابق في الكنيست. تُباع الفلل مباشرة من المطوّر، دون وكلاء.
تصف هذه الصفحة المشروع في التاريخ المذكور أعلاه. قد تتغير الأسعار والتوافر والمواعيد؛ والملزم هو قائمة الأسعار الرسمية والعقود الموقعة. الصور التصميمية للتوضيح فقط. لا شيء هنا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. المشاريع التابعة لأطراف ثالثة المذكورة هنا (مثل الحرم المدرسي) ليست لنا، وتعتمد مواعيدها على أصحابها.