Deal check · 3 filters
افحصوا صفقة عقارية في الخارج بثلاثة مرشّحات
قبل أن تسافروا، وقبل الدفعة المقدمة، وقبل المحامي: 18 سؤالاً تُظهر هل الصفقة تجتاز، أو تحتاج إلى فحص، أو تُستبعد وأنتم ما زلتم على مكتبكم في البيت. هذا هو المنهج الذي يعلّمه المحامي إيلان ليبوفيتش للمطوّرين الذين يرافقهم.
Your result
لكل سؤال مفتوح: ما الذي يُفحص، ومع من، وأي مقال يشرح الطريقة. وسنرسل إليكم أيضاً قائمة الفحص الكاملة للطباعة.
خطة العمل الخاصة بكم
مكالمة تعارف لمدة نصف ساعة مع Moti Azulay والمحامي إيلان ليبوفيتش، عبر Zoom أو وجهاً لوجه. دون أي التزام.
لتحديد موعد مكالمةThe method
لماذا ثلاثة مرشّحات بالذات، ولماذا بهذا الترتيب
معظم الأخطاء في صفقات العقارات في الخارج لا تقع بسبب صفقة سيئة. إنها تقع لأن الأمر الصحيح فُحص متأخراً جداً: اشتروا أرضاً ثم اكتشفوا ما المسموح بناؤه عليها، ووقّعوا ثم اكتشفوا رهناً، وخطّطوا للمبيعات ثم اكتشفوا أن البيع ممنوع قبل الرخصة.
المرشّح أ: الجدوى الاقتصادية
خطة عمل متحفّظة، بكل النفقات، حتى تلك التي تُنسى. سعر بيع وفق صفقات أُبرمت، لا وفق الإعلانات. وسيناريو للتأخير. إذا لم تصمد الأرقام هنا، فلا سبب للدفع مقابل فحوص أخرى.
المرشّح ب: الفحص التخطيطي والمادي
زيارة الموقع، وشهادة التخطيط العمراني، والبنية التحتية، والمقاول. هنا يتضح ما المسموح بناؤه فعلياً، وكم سيستغرق، ومن سيبني. وفي رومانيا، قانون التخطيط والبناء الجديد (القانون 169/2026) ساري المفعول منذ 25 أغسطس 2026، ولذلك قد تفحص قائمة قديمة وفق قانون أُلغي. مسار الرخصة، مرحلة بعد مرحلة.
المرشّح ج: الفحص القانوني
مستخرج حديث، والقيد، والدعاوى، وباسم من ستُسجَّل الأرض. ومحامٍ يعمل لحسابكم وحدكم. قائمة الفحص الكاملة للأرض.
الصفقة التي تسقط في المرشّح الأول لا تكلّفكم تذكرة طيران. هذه هي الفكرة كلها.
FAQ
أسئلة عن الفحص
كيف تُفحص صفقة عقارية في الخارج؟
تمرّرونها عبر ثلاثة مرشّحات، بالترتيب: الجدوى الاقتصادية (خطة متحفّظة بكل النفقات وسعر بيع وفق صفقات أُبرمت)، والفحص التخطيطي والمادي (ما المسموح بناؤه، والبنية التحتية، والمقاول)، والفحص القانوني (المستخرج، والقيد، والدعاوى، ومحامٍ خاص بكم). الصفقة التي تسقط في أحدها تُستبعد وأنتم ما زلتم في بلدكم.
هل تناسب الأداة شراء شقة أيضاً، لا التطوير فقط؟
معظم الأسئلة القانونية تناسب أي شراء. أما الأسئلة الاقتصادية والتخطيطية فكُتبت لمن يشتري أرضاً أو عقاراً لبنائه أو تجديده.
ماذا أفعل مع كثير من إجابات "لا أعرف"؟
هذا ليس فشلاً. إنه ما لم تفحصوه بعد. كل "لا أعرف" سؤال يجب أن تحصلوا على جواب مكتوب عنه، قبل أن تلتزموا.
هل تُحفظ إجاباتي لديكم؟
لا. الإجابات تبقى في متصفحكم. وإذا طلبتم خطة العمل، فلن نحفظ إلا البريد الإلكتروني الذي تركتموه.
الأداة مخصّصة للمعلومات العامة وللفحص الذاتي الأولي فقط. وهي ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية، ولا تحلّ محل محامٍ ومثمّن ومستشار ضريبي في بلد الصفقة.