Compass Group RomaniaAnlaşma kontrolüGörüşme ayarlayın

Anlaşma kontrolü · 3 filtre

Yurt dışında bir gayrimenkul anlaşmasını üç filtrede kontrol edin

Uçmadan önce, peşinattan önce ve avukattan önce: anlaşmanın geçip geçmediğini, kontrol gerektirip gerektirmediğini veya geçmediğini evinizdeki masanızdan gösteren 18 soru. Bu, Av. Ilan Leibovitch'in danışmanlık verdiği geliştiricilere öğrettiği yöntemdir.

18 sorudan 0
A

Ekonomik fizibilite

Bir şeyler ters gittiğinde bile rakamlar tutuyor mu?

  1. Tüm giderleri içeren temkinli bir iş planım var: arazi, vergiler, harçlar, noter, danışmanlar, uçuşlar ve yönetim.Kritik
  2. Plandaki satış fiyatı, ilanlara değil, bölgede kapanmış benzer anlaşmalara dayanıyor.Kritik
  3. İnşaat gecikirse veya fiyatlar düşerse planın ne olacağını kontrol ettim.
  4. Ruhsat öncesi aşama için tüm sermayenin, alıcıların parası olmadan nereden geleceğini biliyorum.Kritik
  5. Yerel bir banka planı gördü ve inşaatı finanse etmeye prensipte istekli olduğunu söyledi.
  6. Anlaşmadan önce her iki ülkedeki vergilendirmeyi bir vergi danışmanıyla kontrol ettim.
B

İmar ve fiziksel kontrol

Burada ne inşa edilebilir ve kim inşa edecek?

  1. Araziyi bizzat ziyaret ettim.Kritik
  2. Parsel için bir imar belgem (certificat de urbanism) var ve gerçekte nelerin inşa edilebileceğini kontrol ettim.Kritik
  3. Ayrıntılı bir planın (PUZ veya PUD) gerekip gerekmediğini biliyorum ve bu süreyi takvime dahil ettim.
  4. Erişimi ve altyapıyı kontrol ettim: yol, su, kanalizasyon, elektrik ve doğalgaz.
  5. Yerel bir mimar ve mühendis, zemin ve taşkın bölgeleri dahil parseli kontrol etti.
  6. Takvimli en az iki müteahhit teklifi aldım.
C

Hukuki kontrol

Arazi gerçekte kime ait ve üzerinde ne var?

  1. Güncel bir tapu sicili özeti gördüm: malikler, takyidatlar ve şerhler.Kritik
  2. Arazi kadastroda kayıtlıdır ve sahadaki sınırlar tescille uyuşmaktadır.
  3. Arazi üzerinde iade talebi veya dava bulunmadığını kontrol ettim.Kritik
  4. Arazinin kimin adına tescil edileceğini biliyorum: benim mi yoksa bir Romanya şirketinin mi ve bunun pasaportum açısından ne anlama geldiğini.Kritik
  5. Arazi tarımsal ve yerleşik alanın dışındaysa, ön alım hakkı prosedürünü ve satın alma koşullarını kontrol ettim.
  6. Satıcı için değil, yalnızca benim için çalışan yerel bir avukatım var.Kritik

Yöntem

Neden üç filtre ve neden bu sırayla

Yurt dışındaki gayrimenkul anlaşmalarındaki hataların çoğu kötü bir anlaşmadan kaynaklanmaz. Doğru şeyin çok geç kontrol edilmesinden kaynaklanır: arazi satın alınır ve ancak sonra üzerine nelerin inşa edilebileceği öğrenilir, sözleşme imzalanır ve ancak sonra bir takyidat keşfedilir, satışlar planlanır ve ancak sonra ruhsattan önce satış yapmanın yasak olduğu ortaya çıkar.

Filtre A: ekonomik fizibilite

İnsanların unuttukları dahil her gideri içeren temkinli bir iş planı. İlanlara değil, kapanmış satışlara dayanan bir satış fiyatı. Ve bir gecikme senaryosu. Rakamlar burada tutmuyorsa, diğer kontroller için para ödemenin bir anlamı yoktur.

Filtre B: imar ve fiziksel kontrol

Bir saha ziyareti, bir imar belgesi, altyapı, bir müteahhit. Burada gerçekte nelerin inşa edilebileceğini, ne kadar süreceğini ve kimin inşa edeceğini öğrenirsiniz. Romanya'da yeni İmar ve İnşaat Kanunu (Kanun 169/2026) 25 Ağustos 2026'dan beri yürürlüktedir; bu nedenle eski bir kontrol listesi yürürlükten kalkmış bir kanuna göre kontrol yapıyor olabilir. Ruhsat yolu, adım adım.

Filtre C: hukuki kontrol

Güncel bir özet, tescil, talepler ve arazinin kimin adına tescil edileceği. Ve yalnızca sizin için çalışan bir avukat. Arazi durum tespiti kontrol listesinin tamamı.

İlk filtrede başarısız olan bir anlaşma size bir uçak bileti kaybettirmez. Bütün fikir budur.

SSS

Kontrol hakkında sorular

Yurt dışındaki bir gayrimenkul anlaşması nasıl kontrol edilir?

Anlaşmayı sırayla üç filtreden geçirirsiniz: ekonomik fizibilite (tüm giderleri içeren temkinli bir plan ve kapanmış satışlara dayanan bir satış fiyatı), imar ve fiziksel kontrol (nelerin inşa edilebileceği, altyapı, müteahhit) ve hukuki kontrol (özet, tescil, talepler ve kendi avukatınız). Bunlardan birinde başarısız olan bir anlaşma, evinizden elenmiş olur.

Araç yalnızca geliştirme için değil, ev satın almak için de işe yarar mı?

Hukuki soruların çoğu her satın alma için geçerlidir. Ekonomik ve imar soruları, inşa etmek veya yenilemek için arazi ya da mülk satın alan herkes için yazılmıştır.

Çok sayıda "bilmiyorum" cevabıyla ne yapmalıyım?

Bu bir başarısızlık değildir. Henüz kontrol etmediğiniz şeydir. Her "bilmiyorum", taahhütte bulunmadan önce yazılı bir cevabına ihtiyaç duyduğunuz bir sorudur.

Cevaplarımı saklıyor musunuz?

Hayır. Cevaplar tarayıcınızda kalır. Eylem planını isterseniz, yalnızca bıraktığınız e-postayı saklarız.

Görüşme ayarlayın

Bu araç yalnızca genel bilgi ve ilk öz kontrol içindir. Hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir ve anlaşmanın yapıldığı ülkedeki bir avukatın, bir değerleme uzmanının ve bir vergi danışmanının yerini tutmaz.