Deal check · 3 filters
בדקו עסקת נדל״ן בחו״ל בשלושה מסננים
לפני שאתם טסים, לפני מקדמה ולפני עורך דין: 18 שאלות שמראות אם העסקה עוברת, דורשת בדיקה או נפסלת עוד משולחן העבודה בארץ. זו השיטה שעו״ד אילן ליבוביץ מלמד בנבחרת היזמים.
Your result
לכל שאלה פתוחה: מה בודקים, מול מי, ואיזה מאמר מסביר איך. נשלח אליכם גם את הצ׳קליסט המלא להדפסה.
תוכנית הפעולה שלכם
בנבחרת היזמים בונים תיק לעסקה שלכם לאורך 12 מפגשים, ומציגים אותו בסוף בפני ועדת השקעות.
להגשת מועמדות לנבחרתThe method
למה דווקא שלושה מסננים, ולמה בסדר הזה
רוב הטעויות בעסקאות נדל״ן בחו״ל לא קורות בגלל עסקה רעה. הן קורות כי בדקו את הדבר הנכון מאוחר מדי: קנו קרקע ואז גילו מה מותר לבנות עליה, חתמו ואז גילו שעבוד, תכננו מכירות ואז גילו שאסור למכור לפני ההיתר.
מסנן א: כדאיות כלכלית
תוכנית עסקית שמרנית, עם כל ההוצאות, גם אלה ששוכחים. מחיר מכירה לפי עסקאות שנסגרו, לא לפי מודעות. ותרחיש של עיכוב. אם המספרים לא עומדים כאן, אין סיבה לשלם על בדיקות אחרות.
מסנן ב: בדיקה תכנונית ופיזית
ביקור בשטח, תעודת אורבניזם, תשתיות, קבלן. כאן מתברר מה מותר לבנות בפועל, כמה זמן ייקח, ומי יבנה. ברומניה, קוד התכנון והבנייה החדש (חוק 169/2026) בתוקף מ-25 באוגוסט 2026, ולכן צ׳קליסט ישן עלול לבדוק לפי חוק שבוטל. המסלול להיתר, שלב אחר שלב.
מסנן ג: בדיקה משפטית
נסח עדכני, רישום, תביעות, ועל שם מי תירשם הקרקע. ועורך דין שעובד רק בשבילכם. הצ׳קליסט המלא לבדיקת קרקע.
עסקה שנופלת במסנן הראשון לא עולה לכם כרטיס טיסה. זה כל הרעיון.
FAQ
שאלות על הבדיקה
איך בודקים עסקת נדל״ן בחו״ל?
מעבירים אותה בשלושה מסננים, לפי הסדר: כדאיות כלכלית (תוכנית שמרנית עם כל ההוצאות ומחיר מכירה לפי עסקאות סגורות), בדיקה תכנונית ופיזית (מה מותר לבנות, תשתיות, קבלן) ובדיקה משפטית (נסח, רישום, תביעות ועורך דין משלכם). עסקה שנופלת באחד מהם נפסלת עוד מהארץ.
הכלי מתאים גם לקניית דירה, לא רק ליזמות?
רוב השאלות המשפטיות מתאימות לכל קנייה. השאלות הכלכליות והתכנוניות נכתבו בשביל מי שקונה קרקע או נכס כדי לבנות או לשפץ.
מה עושים עם הרבה תשובות "לא יודע/ת"?
זה לא כישלון. זה מה שעוד לא בדקתם. כל "לא יודע/ת" הוא שאלה שצריך לקבל עליה תשובה בכתב, לפני שמתחייבים.
התשובות שלי נשמרות אצלכם?
לא. התשובות נשארות בדפדפן שלכם. אם תבקשו את תוכנית הפעולה, נשמור רק את המייל שהשארתם.
הכלי נועד למידע כללי ולבדיקה עצמית ראשונית בלבד. הוא אינו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ השקעות, ואינו מחליף עורך דין, שמאי ויועץ מס במדינת העסקה.