Deal check · 3 filters
Vérifiez une transaction immobilière à l'étranger en trois filtres
Avant de prendre l'avion, avant un acompte et avant l'avocat : 18 questions qui montrent si la transaction passe, demande une vérification ou est écartée dès votre bureau, chez vous. C'est la méthode que Me Ilan Leibovitch, avocat, enseigne aux promoteurs qu'il accompagne.
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Pour chaque question ouverte : ce qu'il faut vérifier, auprès de qui, et quel article explique comment. Nous vous enverrons aussi la liste de contrôle complète à imprimer.
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Un échange de présentation d'une demi-heure avec Moti Azulay et Me Ilan Leibovitch, sur Zoom ou en personne. Sans engagement.
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Pourquoi trois filtres, et pourquoi dans cet ordre
La plupart des erreurs dans les transactions immobilières à l'étranger ne viennent pas d'une mauvaise affaire. Elles viennent de ce qu'on a vérifié la bonne chose trop tard : on a acheté un terrain avant de découvrir ce qu'il était permis d'y construire, on a signé avant de découvrir une hypothèque, on a prévu des ventes avant de découvrir qu'il est interdit de vendre avant le permis.
Filtre A : la rentabilité économique
Un business plan prudent, avec toutes les dépenses, y compris celles que l'on oublie. Un prix de vente fondé sur des transactions conclues, pas sur des annonces. Et un scénario de retard. Si les chiffres ne tiennent pas ici, inutile de payer d'autres vérifications.
Filtre B : la vérification urbanistique et physique
Visite sur place, certificat d'urbanisme, réseaux, entrepreneur. C'est ici que l'on découvre ce qu'il est réellement permis de construire, combien de temps cela prendra, et qui construira. En Roumanie, le nouveau Code de l'aménagement et de la construction (loi 169/2026) est en vigueur depuis le 25 août 2026 : une ancienne liste de contrôle risque donc de vérifier selon une loi abrogée. Le parcours du permis, étape par étape.
Filtre C : la vérification juridique
Un extrait récent, l'inscription, les litiges, et au nom de qui le terrain sera inscrit. Et un avocat qui travaille uniquement pour vous. La liste complète pour vérifier un terrain.
Une transaction qui échoue au premier filtre ne vous coûte pas un billet d'avion. C'est toute l'idée.
FAQ
Questions sur la vérification
Comment vérifier une transaction immobilière à l'étranger ?
On la fait passer par trois filtres, dans l'ordre : la rentabilité économique (un plan prudent avec toutes les dépenses et un prix de vente fondé sur des transactions conclues), la vérification urbanistique et physique (ce qu'il est permis de construire, les réseaux, l'entrepreneur) et la vérification juridique (extrait, inscription, litiges et votre propre avocat). Une transaction qui échoue à l'un d'eux est écartée depuis chez vous.
L'outil convient-il aussi à l'achat d'un appartement, pas seulement à la promotion ?
La plupart des questions juridiques valent pour tout achat. Les questions économiques et urbanistiques ont été écrites pour qui achète un terrain ou un bien afin de construire ou de rénover.
Que faire avec beaucoup de réponses « je ne sais pas » ?
Ce n'est pas un échec. C'est ce que vous n'avez pas encore vérifié. Chaque « je ne sais pas » est une question à laquelle il faut obtenir une réponse écrite, avant de vous engager.
Mes réponses sont-elles conservées chez vous ?
Non. Vos réponses restent dans votre navigateur. Si vous demandez le plan d'action, nous ne conservons que l'e-mail que vous avez laissé.
Cet outil est fourni à titre d'information générale et d'auto-évaluation préliminaire uniquement. Il ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement, et ne remplace pas un avocat, un évaluateur et un conseiller fiscal dans le pays de la transaction.