Compass Group Romaniaبالوتيشت، شمال بوخارست
29

فلل فاخرة في مشروع على ضفاف البحيرة قرب مجمّع بيبيرا التكنولوجي، بوخارستCOMPASS ON THE LAKE

بالوتيشت، شمال بوخارست · Living România

فيلا على ضفاف البحيرة.25 دقيقة من بوخارست.

29 فيلا في شارع خاص، قرب مجمّع بيبيرا التكنولوجي، بوخارست.

ابتداءً من €299,900شاملاً ضريبة القيمة المضافة 21%، وضريبة الشراء، وأتعاب كاتب العدل والمحامي احجزوا اجتماعاً ←

The villa

بيت صُمّمحول الضوء.

خطوط نقية، وخرسانة مكشوفة، وزجاج من الأرض حتى السقف.

Entrance

الباب ينفتحعلى فضاء واحد رحب.

أبواب داخلية من PORTA، وباركيه Barlinek في الصالة وغرف النوم.

Living

صالة وركن طعام ومطبخ،بلا جدران بينها.

نوافذ REHAU بعزل حراري وصوتي، وضوء كامل في كل الفصول.

Kitchen

كل غرفة تنعمبضوء طبيعي طوال اليوم.

مطبخ مصمَّم حسب الطلب، مع فرن وثلاجة وغسالة صحون مدمجة.

Garden

قهوة الصباح في الحديقة،بين أزهار اللافندر.

كل فيلا تطلّ على حديقة خاصة.

مرّروا للأسفل لدخول الفيلا

واجهة الفيلا عند الغروب

بالوتيشت، شمال بوخارست

فيلا على ضفاف البحيرة.25 دقيقة من بوخارست.

ابتداءً من €299,900شاملاً ضريبة القيمة المضافة 21%، وضريبة الشراء، وأتعاب كاتب العدل والمحامي

Inside

التشطيباتمشمولة في السعر.

لا حاجة إلى أي ترقيات. كل شيء مشمول في سعر الفيلا.

مطبخ وركن طعام مفتوحان على الصالة
مطبخ مصمَّم بعناية، مفتوح على الصالة
مغسلة بسطح رخامي ومرآة LED
الحمّامات
كوّة جدارية في الحمّام
التفاصيل الصغيرة
سرير في غرفة النوم
غرف النوم
  • باركيه Barlinekفي الصالون وغرف النوم
  • نوافذ REHAUعزل حراري وصوتي
  • مطبخ حسب الطلببأجهزة مدمجة
  • تدفئة أرضيةتكييف ومنزل ذكي
الأرضيات
باركيه Barlinek في الصالة وغرف النوم.
النوافذ
مقاطع REHAU Euro-Design 70 في البيت كله: عزل حراري Uf 1.3، وعمق 70 ملم، ومقاومة للاقتحام حتى الدرجة 2، وعزل صوتي حتى الدرجة 4.
الأبواب الداخلية
PORTA، بطلاء لكّ مقاوم للأشعة فوق البنفسجية (UV).
المطبخ
مصمَّم حسب الطلب، مع ميكروويف وفرن وثلاجة وشفّاط مدمجة، وسطح عمل.
الحمّامات
بلاط Porcelanosa وPamesa، ومراحيض معلّقة، ومرايا LED، وخلّاطات بلمسة نحاسية، وفواصل زجاجية للدُّش.
الأنظمة
تدفئة أرضية، وتكييف، ونظام بيت ذكي.

المواصفات أولية وقابلة للتحديث. والمواصفات المُلزِمة هي تلك المرفقة بعقد البيع.

الفيلا لا تشمل الأثاث ووحدات الإنارة. ويمكن تأثيثها مقابل رسوم إضافية عبر شركة الإدارة.

A day in the villa

عيشوا هنا يومًا كاملًا.

من الشروق حتى الليل، مع الضوء والأصوات وإيقاع البيت. 90 ثانية من التمرير.

ابدأوا اليوم ←

مساء عادي.في بيتكم على البحيرة.

دقيقة واحدة من «البيت»، سلسلة أفلام المشروع. يُفتح الباب، وأنتم في الداخل.

الصور في الفيلم للتوضيح فقط.

الفلل على البحيرة عند الغروب، المشهد الأول من الفيلم
Compass on the Lakeفلل فاخرة على البحيرة،على بُعد دقائق من المجمّع التكنولوجي.

ابتداءً من €299,900 شاملاً كل شيء

شاملاً ضريبة القيمة المضافة 21%، وضريبة الشراء، وأتعاب كاتب العدل والمحامياحجزوا اجتماعاً ←

Villas

ثلاثة أنواع من الفلل.فرصة استثمارية فريدة.

مخطط الطابق الأرضي، فيلا شبه منفصلة نموذج A

شبه منفصلةTYPE A / B

الأرض
230 م²
البناء
120 م² (87 صافية)
الغرف
غرفتا نوم وغرفة مكتب

24 فيلا في المشروع

ابتداءً من €299,900

مخطط الطابق الأرضي، فيلا منفصلة نموذج C

منفصلةTYPE C

الأرض
283 م²
البناء
140 م² (100 صافية)
الغرف
3 غرف نوم

فيلتان في المشروع

ابتداءً من €450,000

فلل الواجهة المائية الثلاث، من 27 إلى 29، قبالة البحيرة، من الجولة ثلاثية الأبعادمن الجولة ثلاثية الأبعاد · للتوضيح فقط

على الواجهة المائيةLAKEFRONT

الأرض
393–468 م²
البناء
347–379 م²
الواجهة
مفتوحة على البحيرة

3 فلل في المشروع

ابتداءً من €1,000,000

اطلبوا المخططات

Virtual tour

تجوّلوا في المشروع.بأنفسكم، ومن أي جهاز.

الفلل الـ29 كلها، والشارع الداخلي والبحيرة، بتقنية ثلاثية الأبعاد. اختاروا فيلا، وشاهدوا قطعة الأرض والمخططات وحركة الشمس على مدار اليوم.

ادخلوا الجولة ثلاثية الأبعاد ←

Location

هدوء الضواحي،وعنوان في بوخارست.

تقع بالوتيشت (Balotești) في السهل الأخضر شمال بوخارست، بين الغابات والبحيرات، على الطريق الرئيسي المؤدي إلى المطار. وخلال العقد الأخير نما عدد السكان هنا بنحو 35%، بفضل عائلات تنتقل إليها من المدينة.

المشروع من الجو، على ضفاف البحيرة
  • 25دقيقةإلى وسط بوخارست
  • 10دقائقإلى المطار
  • 2.5ساعةرحلة مباشرة من تل أبيب
29 فيلا · 3 على خط الماء · بالوتيشت
مدرسة Mark Twain البريطانيةفي بالوتيشت · قيد الإنشاء6دقائق
Therme Bucureștiمنتجع السبا والمياه10دقائق
مطار هنري كواندارحلة مباشرة من تل أبيب10دقائق
المدرسة الأمريكيةAISB · بيبيرا15دقيقة
مجمّع Pipera التكنولوجيمكاتب وشركات تكنولوجيا15دقيقة
وسط بوخارستPiața Victoriei25دقيقة

بالوتيشت - هل تعلم؟

740هكتاراً من الغابات في البلدية
184هكتاراً من المياه والبحيرات
+35%نمو السكان، 2011–2021
DN1 · الطريق إلى المدينةA3 · طريق سريعالطريق الدائريN ↑

Why Bucharest

لماذا بوخارست.ولماذا هنا تحديداً.

عاصمة في الاتحاد الأوروبي، على بُعد ساعتين ونصف طيراناً من تل أبيب، ولا تزال أسعار العقارات فيها أدنى من عواصم وسط أوروبا. ونموّها يتّجه شمالاً، نحو الحزام الذي نبني فيه.

2.5ساعة

رحلة مباشرة من تل أبيب

نحو 19 رحلة أسبوعياً. ويقع مطار بوخارست على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة من المشروع.

EU

عضو في الاتحاد الأوروبي والناتو

تسجيل العقارات وكتّاب العدل والبنوك وفق قواعد الاتحاد الأوروبي. والعقارات مسعّرة باليورو.

#1

أسرع نمو سكاني

سجّلت مقاطعة إلفوف المحيطة ببوخارست أكبر نمو سكاني في رومانيا، والأكبر بين مناطق الاتحاد الأوروبي وفق يوروستات.

94%

سوق من المُلّاك

نسبة تملّك المساكن في رومانيا، مقابل 68% في متوسط الاتحاد الأوروبي. الطلب هنا على شراء بيت.

2029

في الطريق إلى اليورو

الموعد الرسمي المستهدف لاعتماد اليورو هو 2029. أسعار العقارات مسعّرة باليورو أصلًا، فلا يغيّر التحوّل ما تدفعونه.

5+

بنوك دولية

Erste (BCR) وSociété Générale (BRD) وRaiffeisen وUniCredit وING تعمل في بوخارست وتمنح قروضًا عقارية.

Big 4

Big 4 وMcKinsey

لدى Deloitte وPwC وEY وKPMG وMcKinsey مكاتب في بوخارست: علامة على سوق أعمال ناضجة وعلى طلب المديرين على سكن عالي الجودة.

سعر المتر المربع في وسط المدينة، عواصم المنطقة

أساس المقارنة نفسه لكل المدن. وبوخارست لا تزال في مستوى آخر.

  • بوخارست€3,421
  • أثينا€3,442
  • بودابست€5,243
  • وارسو€5,443
  • براغ€8,352

Why Compass on the Lake

ولماذا مشروعنا تحديداً.

01فيلا بحديقة، لا مجرد شقة أخرى في عمارة

بيت أرضي في مجمّع مغلق من 29 فيلا فقط، في مشروع على ضفاف البحيرة.

02في الحزام الشمالي الذي تتوسّع نحوه بوخارست

قرب مجمّع بيبيرا التكنولوجي والمدارس الدولية، مع حرم مدرسي بريطاني جديد قيد الإنشاء في بالوتيشت.

03€سعر واحد يشمل كل شيء

ضريبة القيمة المضافة، وضريبة الشراء، وأتعاب كاتب العدل والمحامي، وتشطيب كامل. بلا مفاجآت في الطريق إلى التوقيع.

0470%تمويل حتى 70% من بنك روماني

رهناً بموافقة البنك. ونرافقكم في الإجراءات مع البنك.

05مطوّرون إسرائيليون، شركة رومانية

خدمة كاملة بالعبرية والإنجليزية والرومانية، من المكالمة الأولى حتى تسليم المفتاح.

06مطوّر يبقى بعد التسليم

شركة الإدارة التابعة لنا تدير البيت نيابةً عنكم، ولا تربح إلا حين يكون مؤجَّراً.

هذا هو البيت. والآن، كيف تشترونه بالطريقة الصحيحة من الخارج.

THE INVESTOR'S JOURNEY

The investor's journey

من الاجتماع الأولحتى المفتاح.

كل مرحلة يحدّدها القانون الروماني، وتعرفون مسبقاً ما يجري فيها.

  1. 1

    اجتماع مع المطوّر.

    عبر Zoom، أو وجهاً لوجه في إسرائيل أو في رومانيا. تختارون فيلا، وتراجعون المخططات وقائمة الأسعار.

    30 دقيقة · بالعبرية أو الإنجليزية أو الرومانية
  2. 2

    حجز.

    تحجزون الفيلا باتفاقية حجز. ووفق القانون 207/2025، تقتصر الاتفاقية على 60 يوماً وعلى 5% من السعر كحدّ أقصى.

    حتى 5% · حتى 60 يوماً
  3. 3

    عقد تمهيدي لدى كاتب العدل.

    لا يُوقَّع العقد إلا بعد تسجيل رخصة البناء في السجل العقاري (Cartea Funciară) وصدور مستخرج قيد للوحدة. ويسجّل كاتب العدل الروماني العقد حتى يوم العمل التالي.

    كاتب عدل · تسجيل خلال يوم عمل
  4. 4

    دفعات حسب التقدّم.

    تُودَع الدفعات المسبقة في حساب بنكي منفصل ومخصّص للمشروع، مع سقوف بحسب مراحل البناء، كما ينصّ القانون.

    حساب مخصّص · سقف لكل مرحلة
  5. 5

    تمويل.

    يمكن لبنك روماني تمويل حتى 70% من السعر، رهناً بموافقة البنك. ويمكنكم حساب القسط الشهري بالحاسبة.

    حاسبة القسط الشهري ←
  6. 6

    عقد نهائي وتسجيل بأسمائكم.

    توقّعون العقد النهائي لدى كاتب العدل، وتُسجَّل الملكية في السجل العقاري الروماني (Cartea Funciară) بأسمائكم.

    كاتب عدل · Cartea Funciară
  7. 7

    تسليم.

    ابتداءً من ديسمبر 2027، بحسب موقع الفيلا في المشروع.

    من ديسمبر 2027 · بدء التسليم
  8. 8

    المفتاح بين أيديكم.

    بعد التسليم، يمكن لشركة إدارة تابعة للمطوّر أن تدير العقار نيابةً عنكم.

Protection

أربع طبقاتمن الحماية.

لا تحتاجون إلى الثقة بنا. كل طبقة تسدّ خطرًا مختلفًا، واثنتان منها بيد الدولة الرومانية، لا بأيدينا.

  1. قبل التوقيع

    كاتب عدل عام

    يتحقق كاتب العدل الروماني من مستخرج السجل العقاري ومن الرهون، ثم يصادق على العقد.

    يمنع: عقارًا مرهونًا أو ملكية غير واضحة
  2. يوم نقل الملكية

    تسجيل الملكية بأسمائكم

    تُسجَّل الملكية في السجل العقاري الحكومي. مسجّلة، لا مجرد وعد.

    يمنع: بيع العقار نفسه مرتين
  3. من التوقيع حتى المفاتيح

    مطوّرون إسرائيليون إلى جانبكم

    موتي وإيلان ليبوفيتش، المطوّران، يرافقانكم بالعبرية والإنجليزية والرومانية في كل خطوة ويشرحان كل مستند. للتمثيل القانوني نوصي بمحامٍ مستقل من طرفكم.

    يمنع: الضياع في لغة ونظام غريبين
  4. سنوات بعد التسليم

    شركة الإدارة التابعة للمطوّر

    يُصان البيت ويُراقَب وأنتم خارج رومانيا.

    يمنع: بيتًا يُترك بلا رعاية

The interest model

مطوّر لا يربحإلا حين تربحون.

بعد تسليم المفتاح نصبح شركة الإدارة، ولا نربح إلا حين يكون بيتكم مؤجَّراً: رسوم إدارة 8%، أي ما يعادل إيجار شهر واحد في السنة.

مطوّر عادييربح مرة واحدة، عند البيع

عيب بعد التسليم؟ أنتم وحدكم.

Compassبعد التسليم، تربح فقط من إدارة التأجير

البيت غير مؤجَّر؟ نحن أيضاً لا نربح.

دليل نموذج المصالح

يُنصح بأن يكون لكم تمثيل قانوني مستقل.

Price

سعر واحد،يشمل كل شيء.

ابتداءً من€299,900
ضريبة القيمة المضافة 21%ضريبة الشراءأتعاب كاتب العدلأتعاب المحاميتشطيب كامل
حتى 70%

تمويل من بنك روماني للمقيمين خارج رومانيا.

القرض وشروطه رهنٌ بفحص العميل وموافقة البنك المُقرض وحده.

احسبوا القسط الشهري

Availability

20 من أصل 29 فيلالا تزال متاحة.

اختاروا فيلا على المخطط، وستتكيّف الصفحة كلها معها: السعر، والمخططات، والجولة، والاجتماع.

المخطط العام للفلل الـ29، من المدخل حتى ضفة البحيرة

اسحبوا المخطط جانباً، من المدخل حتى البحيرة.

تنزيل مخطط المشروع (PDF)
متاحةمُباعةعلى الواجهة المائية

فيلا 14 · متاحة

    احجزوا اجتماعاً بشأن هذه الفيلا ←شاهدوها في الجولة

    Who we are

    مطوّران.مشروع واحد.

    موطي أزولاي والمحامي إيلان ليبوفيتش
    المحامي إيلان ليبوفيتشمطوّر وشريك · عضو سابق في الكنيست الـ16 · محامٍ
    موطي أزولايمطوّر وشريك · طالب دكتوراه في الإدارة وباحث في سلوك المستهلك
    Compass Group Romania · أكثر من 30 عاماً من الخبرة المتراكمة. 20 من أصل 29 فيلا لا تزال متاحة.

    Press

    كتبوا عنّا.ومشروعنا في قلب الخبر.

    المقال في ملحق «ممون» الاقتصادي لصحيفة يديعوت أحرونوت، 14.11.2025، مع صورة تصميمية للمشروع داخل المقال
    بثمن شقة في بوخارست، لا يمكن أن تشتري حتى مفتاحاً في إسرائيل
    ynet · ممون، يديعوت أحرونوت · هيلا تسيئون · 16.11.2025أُجريت معنا مقابلة في مقال عن الإسرائيليين الذين يستثمرون في العقارات برومانيا. العنوان مترجم عن العبرية.اقرأوا المقال (بالعبرية)
    كل شيء إسرائيلي، إلا السعر: كم تكلّف فيلا على البحيرة في بوخارست؟
    Walla! عقارات · 27.08.2025مقال عن Compass on the Lake. البيانات الواردة فيه صحيحة حتى تاريخ نشره. العنوان مترجم عن العبرية.اقرأوا المقال (بالعبرية)

    Knowledge Hub

    الأسئلة التي يطرحهاالمستثمرون فعلًا.

    إجابات قصيرة وموثّقة عن شراء عقار في رومانيا: القانون والضرائب والتمويل والحياة في شمال بوخارست.

    Ownershipهل يمكنك شراء عقار في رومانيا دون أن تكون رومانياً؟من يحق له شراء ماذا، والخطوات السبع من الرقم الضريبي حتى التسجيل باسمك، وأربعة أخطاء يجدر تجنّبها.5 دقائق قراءةPriceكم يكلّف شراء عقار في رومانيا فوق السعر؟جدول واحد بكل تكاليف الشراء في رومانيا: ضريبة القيمة المضافة وكاتب العدل والتسجيل وضريبة النقل، ومن يدفع كل بند.5 دقائق قراءةLawبماذا يلزمني العقد المبدئي في رومانيا؟ماذا يقول القانون، ومتى يكون كاتب العدل إلزامياً، وماذا يحدث للعربون، و10 بنود تفحصها قبل التوقيع.5 دقائق قراءةMortgageكيف يُحسب القسط الشهري للرهن العقاري في رومانيا؟المعادلة، جدول أقساط حسب الفائدة والمدة، الأقساط المتساوية مقابل المتناقصة، وما يضيفه البنك.5 دقائق قراءةBucharestما أفضل أحياء بوخارست، وأيّها يناسبني؟خريطة لتسع مناطق في بوخارست وشمال إلفوف حسب الطابع والمواصلات ولمن تناسب، وخمسة أسئلة قبل الاختيار.5 دقائق قراءةTransportمتى يصل خط مترو M6 إلى المطار، وماذا يغيّر بالنسبة لكم؟14.2 كم و12 محطة، وحالة الأشغال في سبتمبر 2026، وموعد الافتتاح المعلن، وكيف تحتسبون الخط في قرار الشراء.5 دقائق قراءة
    كل المقالات ←

    تريدون التعمّققبل الاجتماع؟

    FAQ

    أسئلةشائعة.

    ماذا يحدث إذا تأخّر البناء؟

    موعد التسليم والتعويض عن التأخير منصوص عليهما في عقد البيع، وتحصلون عليهما كتابياً قبل التوقيع. ووفق القانون 207/2025، تُودَع الدفعات المسبقة في حساب مخصّص للمشروع وتُحرَّر بحسب مراحل البناء، فلا تموّل أموالكم مشروعاً آخر.

    كيف تُحمى أموالي خلال البناء؟

    وفق القانون 207/2025، تُودَع الدفعات المسبقة في حساب مخصّص للمشروع، مع سقوف بحسب مراحل البناء.

    السعر باليورو ودخلي بالشيكل. ما المخاطرة؟

    السعر والدفعات والرهن العقاري كلها باليورو، لذا فإن تغيّر سعر الصرف يغيّر تكلفتكم بالشيكل، في الاتجاهين. خلال العام الأخير تراوح السعر بين نحو 3.26 ونحو 3.98 شيكل لليورو. والدفعات متدرّجة بحسب مراحل البناء، فيمكن توزيع التحويل على فترة زمنية. ويُستحسن التخطيط له مع البنك أو مع مستشار مالي.

    هل يمكن بيع الفيلا لاحقاً؟

    نعم. البيت مسجّل في السجل العقاري بأسمائكم، ويُباع كأي عقار في رومانيا، بصفقة لدى كاتب عدل. وإن وُجد رهن عقاري، يُسدَّد من حصيلة البيع. ويخضع الربح من البيع للضريبة في رومانيا، ويجب التحقق أيضاً من واجب التصريح في إسرائيل. نحن لا نَعِد بأي سعر بيع مستقبلي.

    ماذا عن الضريبة في إسرائيل؟

    يصرّح المقيم في إسرائيل لسلطة الضرائب عن الدخل من عقار في الخارج، بما في ذلك الإيجار والربح من البيع. وبين إسرائيل ورومانيا اتفاقية لمنع الازدواج الضريبي، لذا تُخصم الضريبة المدفوعة في رومانيا عادةً من الضريبة في إسرائيل. التفاصيل تتوقف على وضعكم الشخصي، ولذلك يُنصح باستشارة محاسب قانوني إسرائيلي مطّلع على العقارات في الخارج. ويسعدنا أن نوصي بأحدهم.

    هل يمكن الشراء دون السفر إلى رومانيا؟

    الاجتماع واختيار الفيلا والاتفاقية تتمّ كلها عن بُعد. أما التوقيع لدى كاتب العدل فيتطلّب حضوركم أو منح توكيل رسمي، إذ لا يوجد في رومانيا توقيع موثَّق عن بُعد.

    متى التسليم؟

    ابتداءً من ديسمبر 2027، بحسب موقع الفيلا في المشروع.

    من يمثّلني قانونياً؟

    محامي الشركة يمثّل الشركة فقط. يُنصح بتمثيل قانوني مستقل، ويسعدنا أن نوصي بمن يمثّلكم.

    إيلان ليبوفيتش، المطوّرمتاح للمحادثة · العبرية، English، Română

    اجتماع واحديجيب عن كل شيء.

    نصف ساعة مع المطوّر، عبر Zoom أو في إسرائيل أو في رومانيا. قائمة الأسعار والمخططات والتمويل والعقد، كل شيء على الطاولة.

    • قائمة أسعار كاملة للفلل الـ20 المتاحة
    • مخططات الطوابق ومستخرج السجل العقاري
    • مسار تمويل حتى 70%
    احجزوا اجتماعاً ← واتساب دردشة

    أو عبر الهاتف: +972 73-254-0028