ДуплексТИП A / B
- Участок
- 230 м²
- Площадь дома
- 120 м² (87 полезной)
- Комнаты
- 2 спальни и кабинет
24 виллы в проекте
От 299 900 €
Балотешти, север Бухареста
Вилла у озера.25 минут от Бухареста.
От 299 900 €Включая НДС 21%, налог на покупку, услуги нотариуса и адвоката
Интерьер
Отделкауже включена.
Никаких доплат за улучшения. Всё включено в цену виллы.
- Паркет Barlinekв гостиной и спальнях
- Окна REHAUтепло- и звукоизоляция
- Кухня на заказсо встроенной техникой
- Тёплый полкондиционер, умный дом
- Полы
- Паркет Barlinek в гостиной и спальнях.
- Окна
- Профили REHAU Euro-Design 70 во всём доме: теплоизоляция Uf 1,3, монтажная глубина 70 мм, взломостойкость до класса 2 и звукоизоляция до класса 4.
- Межкомнатные двери
- PORTA, с покрытием лаком, устойчивым к УФ-излучению.
- Кухня
- По индивидуальному проекту, со встроенными микроволновой печью, духовкой, холодильником, вытяжкой и столешницей.
- Ванные комнаты
- Плитка Porcelanosa и Pamesa, подвесные унитазы, LED-зеркала, смесители с отделкой под латунь и стеклянные душевые перегородки.
- Инженерные системы
- Тёплые полы, кондиционирование и система «умный дом».
Предварительная спецификация, возможны изменения. Обязательной является спецификация, приложенная к договору купли-продажи.
Мебель и светильники в стоимость не входят. Виллу можно меблировать за дополнительную плату через управляющую компанию.
День на вилле
Проживите здесь целый день.
От рассвета до ночи: свет, звуки и ритм дома. 90 секунд прокрутки.
Начать день →Обычный вечер.В вашем доме у озера.
Одна минута из «Дома», серии фильмов проекта. Дверь открывается, и вы внутри.
Визуализации в фильме носят иллюстративный характер.
Виллы класса люкс у озера,в нескольких минутах от технопарка.От 299 900 € «под ключ»
Включая НДС 21%, налог на покупку, услуги нотариуса и адвокатаЗаписаться на встречу →Виллы
Три типа вилл.Уникальная инвестиционная возможность.
ОтдельностоящаяТИП C
- Участок
- 283 м²
- Площадь дома
- 140 м² (100 полезной)
- Комнаты
- 3 спальни
2 виллы в проекте
От 450 000 €
Из 3D-тура · только для иллюстрацииНа берегу озераНА БЕРЕГУ
- Участок
- 393–468 м²
- Площадь дома
- 347–379 м²
- Фасад
- Выходит к озеру
3 виллы в проекте
От 1 000 000 €
Запросить планировкиВиртуальный тур
Прогуляйтесь по проекту.Самостоятельно, с любого устройства.
Все 29 вилл, внутренняя улица и озеро в 3D. Выберите виллу и посмотрите её участок, планировки и движение солнца в течение дня.
Открыть 3D-тур →Расположение
Тишина пригорода,адрес в Бухаресте.
Балотешти расположен на зелёной равнине к северу от Бухареста, среди лесов и озёр, у главной дороги в аэропорт. За последнее десятилетие население выросло примерно на 35%: семьи переезжают сюда из города.
- 25миндо центра Бухареста
- 10миндо аэропорта
- 2,5чпрямой рейс из Тель-Авива
29 вилл · 3 у самой воды · БалотештиШкола Mark TwainВ Балотешти · строится6мин
Therme BucureștiСпа и аквакомплекс10мин
Аэропорт ОтопениПрямые рейсы из Тель-Авива10мин
Американская школаAISB · Pipera15мин
Технопарк ПипераОфисы и IT15мин
Центр БухарестаPiața Victoriei25мин
Балотешти: знаете ли Вы?
740гектаров леса в коммуне
184гектаров воды и озёр
+35%жителей, 2011–2021
DN1 · дорога в городA3 · автомагистральКольцевая дорогаС ↑
Почему Бухарест
Почему Бухарест.И почему именно здесь.
Столица ЕС в двух с половиной часах полёта от Тель-Авива, где цены на недвижимость всё ещё ниже, чем в столицах Центральной Европы. И город растёт на север, в тот пояс, где мы строим.
2,5ч
Прямой рейс из Тель-Авива
Около 19 рейсов в неделю. Аэропорт Бухареста примерно в 10 минутах езды от проекта.
ЕС
Член ЕС и НАТО
Регистрация земли, нотариусы и банки работают по правилам ЕС. Цены на недвижимость указываются в евро.
#1
Самый быстрый рост населения
Уезд Илфов, окружающий Бухарест, показал самый большой рост в Румынии и самый большой среди всех регионов ЕС, по данным Евростата.
94%
Страна собственников
Доля собственников жилья в Румынии при среднем показателе по ЕС 68%. Здесь люди хотят покупать жильё.
2029
На пути к евро
Официальная цель перехода на евро — 2029 год. Недвижимость уже оценивается в евро, поэтому переход не изменит сумму, которую Вы платите.
5+
Международные банки
Erste (BCR), Société Générale (BRD), Raiffeisen, UniCredit и ING работают в Бухаресте и выдают ипотечные кредиты.
Big 4
«Большая четвёрка» и McKinsey
У Deloitte, PwC, EY, KPMG и McKinsey есть офисы в Бухаресте: это признак зрелого делового рынка и руководителей, которые ищут качественное жильё.
Цена за м² в центре города, столицы региона
Единая база сравнения для всех городов. Бухарест всё ещё в другой ценовой категории.
Почему Compass on the Lake
И почему наш проект.
01
Вилла с садом, а не очередная квартира в многоэтажке
Вилла с садом, а не очередная квартира в многоэтажкеДом на собственной земле в закрытом посёлке всего из 29 вилл, в проекте на берегу озера.
02В северном поясе, куда растёт Бухарест
В северном поясе, куда растёт БухарестРядом с технопарком Пипера и международными школами, а в самом Балотешти строится новый кампус британской школы.
03€Одна цена, в которую входит всё
НДС, налог на покупку, услуги нотариуса и адвоката, полная отделка. Никаких сюрпризов на пути к подписанию.
0470%Финансирование румынского банка до 70%
При условии одобрения банком. Мы сопровождаем Вас на всех этапах работы с банком.
05
Израильские девелоперы, румынская компания
Израильские девелоперы, румынская компанияПолное сопровождение на иврите, английском и румынском: от первого звонка до передачи ключей.
06
Девелопер, который остаётся рядом и после передачи
Девелопер, который остаётся рядом и после передачиНаша управляющая компания ведёт дом за Вас и зарабатывает, только когда он сдан в аренду.
Таков дом. Теперь о том, как правильно купить его из-за рубежа.
ПУТЬ ИНВЕСТОРА
Путь инвестора
От первой встречидо ключей.
Румынское законодательство определяет каждый этап, поэтому Вы заранее знаете, что происходит на каждом из них.
- 1
Встреча с девелопером.
В Zoom, лично в Израиле или в Румынии. Выберите виллу и изучите планировки и прайс-лист.
30 минут · на английском, иврите или румынском - 2
Договор бронирования.
Он закрепляет виллу за Вами. Согласно Закону 207/2025, договор ограничен сроком 60 дней и суммой не более 5% от цены.
До 5% · до 60 дней - 3
Предварительный договор у румынского нотариуса.
Договор подписывается только после внесения разрешения на строительство в земельный реестр (Cartea Funciară) и получения отдельной выписки из реестра на объект. Нотариус регистрирует договор не позднее следующего рабочего дня.
Нотариус · регистрация в течение одного рабочего дня - 4
Платежи по ходу строительства.
Авансовые платежи поступают на отдельный банковский счёт проекта с лимитами для каждого этапа строительства, как того требует закон.
Отдельный счёт · лимиты на каждый этап - 5
Финансирование.
Румынский банк может профинансировать до 70% цены при условии одобрения банком. Рассчитайте ежемесячный платёж в калькуляторе.
Калькулятор ежемесячного платежа → - 6
Основной договор и регистрация на Ваше имя.
Вы подписываете основной договор у нотариуса, и право собственности вносится в румынский земельный реестр на Ваше имя.
Нотариус · Cartea Funciară - 7
Передача.
С декабря 2027 года, в зависимости от расположения виллы в проекте.
С декабря 2027 - 8
Ключи у Вас в руках.
После передачи управляющая компания, назначенная девелопером, может управлять недвижимостью за Вас.
Защита
Четыре уровнязащиты.
Вам не нужно верить нам на слово. Каждый уровень закрывает отдельный риск, и два из них в руках румынского государства, а не в наших.
- До подписания
Публичный нотариус
Румынский нотариус проверяет выписку из земельного реестра и обременения и только после этого заверяет договор.
Защищает от: обременённого объекта или неясного права собственности - В день передачи
Запись в земельном реестре на Ваше имя
Право собственности вносится в государственный земельный реестр. Зарегистрировано, а не просто обещано.
Защищает от: двойной продажи одного объекта - От подписания до ключей
Израильские девелоперы рядом с Вами
Моти и Илан Лейбович, девелоперы, сопровождают Вас на иврите, английском и румынском на каждом этапе и объясняют каждый документ. Для юридического представительства рекомендуем Вашего независимого адвоката.
Защищает от: потери ориентиров в чужом языке и системе - Годы после передачи
Управляющая компания девелопера
Дом обслуживается и находится под присмотром, пока Вы за границей.
Защищает от: дома без присмотра
Модель общих интересов
Девелопер, который зарабатываеттолько вместе с Вами.
После передачи ключей мы становимся Вашей управляющей компанией и зарабатываем, только когда Ваш дом сдан в аренду: комиссия за управление 8%, примерно одна месячная арендная плата в год.
Обычный девелоперЗарабатывает один раз, при продаже
Дефект после передачи? Вы остаётесь с ним один на один.
CompassПосле передачи зарабатывает только на управлении арендой
Дом не сдан? Значит, и мы не зарабатываем.
Мы рекомендуем Вам иметь собственного независимого юридического представителя.
Цена
Одна цена,всё включено.
От299 900 €
НДС 21%Налог на покупкуУслуги нотариусаУслуги адвокатаПолная отделка
до 70%
Финансирование от румынского банка для покупателей, проживающих за рубежом.
Кредит и его условия зависят исключительно от проверки и одобрения клиента банком-кредитором.
Рассчитать ежемесячный платёжНаличие
20 из 29 виллещё свободны.
Выберите виллу на плане, и вся страница подстроится под неё: цена, планировки, тур и встреча.
Сдвигайте план вбок: от въезда к озеру.
Скачать генплан проекта (PDF)СвободнаПроданаНа берегу
Кто мы
Два девелопера.Один проект.
Моти АзулайДевелопер и партнёр · Докторант в области менеджмента, исследователь потребительского поведения
Адвокат Илан ЛейбовичДевелопер и партнёр · Бывший депутат Кнессета 16-го созыва · Адвокат
Compass Group Romania · более 30 лет совокупного опыта. 20 из 29 вилл ещё свободны.
Пресса
Пресса о нас.Наш проект в публикациях.
За цену квартиры в Бухаресте в Израиле не купишь даже ключynet · «Мамон», «Едиот Ахронот» · Хила Цион · 16.11.2025Мы дали интервью для статьи об израильтянах, инвестирующих в румынскую недвижимость. Заголовок переведён с иврита.Читать статью (на иврите)
Всё израильское, кроме цены: сколько стоит вилла у озера в Бухаресте?Walla Nadlan · 27.08.2025Статья о Compass on the Lake. Цифры в статье актуальны на момент публикации. Заголовок переведён с иврита.Читать статью (на иврите)
Knowledge Hub
Вопросы, которые инвесторызадают на самом деле.
Короткие ответы со ссылками на источники о покупке недвижимости в Румынии: право, налоги, финансирование и жизнь на севере Бухареста.
OwnershipМожно ли купить недвижимость в Румынии, не будучи румыном?Кто что может купить, семь шагов от NIF до регистрации на Ваше имя и четыре ошибки, которых стоит избежать.5 мин чтения
PriceСколько стоит покупка недвижимости в Румынии сверх цены?Все расходы на покупку в Румынии в одной таблице: НДС, нотариус, регистрация, налог на отчуждение — кто что платит и что получить письменно.5 мин чтения
LawК чему меня обязывает предварительный договор в Румынии?Что говорит закон, когда нотариус обязателен, что происходит с задатком и 10 пунктов, которые нужно проверить до подписания.5 мин чтения
MortgageКак рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке в Румынии?Формула, таблица платежей по ставке и сроку, аннуитет или убывающие платежи и что банк добавляет сверху.6 мин чтения
BucharestКакие районы Бухареста лучшие и какой подойдёт мне?Карта девяти районов Бухареста и северного Илфова: характер, транспорт, кому подходит — и пять вопросов, которые стоит задать сначала.6 мин чтения
TransportКогда линия метро M6 дойдёт до аэропорта и что она изменит?14,2 км, 12 станций, ход работ в сентябре 2026 года, заявленная дата открытия и как учитывать линию при покупке.5 мин чтенияХотите узнать большедо встречи?
Вопросы и ответы
Часто задаваемыевопросы.
Что будет, если строительство задержится?
Дата передачи и компенсация за задержку фиксируются в договоре купли-продажи, и Вы получаете их в письменном виде до подписания. Согласно Закону 207/2025, авансовые платежи поступают на отдельный счёт проекта и высвобождаются по этапам строительства, поэтому Ваши деньги никогда не финансируют другой проект.
Как защищены мои деньги во время строительства?
Согласно Закону 207/2025, авансовые платежи поступают на отдельный счёт проекта с лимитами для каждого этапа строительства.
Цена в евро, а я зарабатываю в шекелях. В чём риск?
Цена, платежи и ипотека — всё в евро, поэтому изменение курса меняет Вашу стоимость в шекелях в ту или другую сторону. За последний год курс колебался примерно от 3,26 до 3,98 шекеля за евро. Платежи распределены по ходу строительства, так что конвертацию можно растянуть во времени. Её стоит спланировать вместе с банком или финансовым консультантом. То же относится к любой другой валюте Вашей страны.
Смогу ли я позже продать виллу?
Да. Дом зарегистрирован в земельном реестре на Ваше имя, и Вы продаёте его, как любую недвижимость в Румынии, через сделку у нотариуса. Если есть ипотека, она погашается из суммы продажи. Прибыль от продажи облагается налогом в Румынии; также стоит проверить свои обязательства по отчётности в Израиле или в стране Вашего налогового резидентства. Мы не обещаем никакой будущей цены продажи.
Как обстоит дело с налогами в Израиле?
Резидент Израиля декларирует доходы от зарубежной недвижимости в Налоговом управлении Израиля, включая арендную плату и прибыль от продажи. Между Израилем и Румынией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому налог, уплаченный в Румынии, как правило, засчитывается в счёт израильского налога. Детали зависят от Вашей личной ситуации, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с израильским бухгалтером, который разбирается в зарубежной недвижимости. Мы охотно порекомендуем специалиста.
Можно ли купить, не прилетая в Румынию?
Встречу, выбор виллы и договор можно оформить дистанционно. Для нотариального подписания необходимо присутствовать лично или выдать доверенность, поскольку Румыния не допускает удалённого нотариального подписания.
Когда передача?
С декабря 2027 года, в зависимости от расположения виллы в проекте.
Кто представляет мои интересы юридически?
Адвокат компании представляет только компанию. Мы рекомендуем независимого представителя и охотно порекомендуем специалиста.
Илан Лейбович, девелоперНа связи · English, иврит, RomânăОдна встречаотвечает на все вопросы.
Полчаса с девелопером в Zoom, лично в Израиле или в Румынии. Прайс-лист, планировки, финансирование и договор — всё на столе.
- Полный прайс-лист по всем 20 свободным виллам
- Планировки и выписка из земельного реестра
- Схема финансирования до 70%
Или позвоните нам: +972 73-254-0028