Living România · Field Stories
Истории о недвижимости из Румынии. 79 реальных случаев, и в каждом — момент, когда всё решилось.
Каждую неделю адвокат Илан Лейбович пишет две истории со своего рабочего стола: израильские инвесторы и девелоперы, которые покупали, строили, сдавали и продавали недвижимость за границей. Здесь собраны истории из Румынии. Распавшиеся партнёрства, непрочитанные договоры, обещания маркетологов, неожиданные налоги и сделки, которые удались, потому что кто-то вовремя задал правильный вопрос. Каждая история — отдельная статья.
Адвокат Илан ЛейбовичАдвокат по зарубежной недвижимости и партнёр Compass Group Romania. Его колонка «Две истории о зарубежной недвижимости в неделю» выходит каждую субботу в LinkedIn (на иврите).
Все истории
История 7917.10.2026Банк, который у него был раньшеДесять лет покупатели были его самым дешёвым источником финансирования. Закон не запретил брать у них деньги. Он лишь определил, куда эти деньги идут. «Посмотри на строку 14».Договоры, регистрация и гарантииИстория 7817.10.2026Шесть строк на сложенном листкеЗакон даёт вам вопросы. Ответы нужно запросить у девелопера и записать в договор. Шесть строк, от руки, на листке, сложенном вчетверо. Гиль достал его из кармана пиджака в кафе в Клуже, за полчаса до встречи с девелопером, и развернул…Договоры, регистрация и гарантииИстория 7710.10.2026Шестьдесят днейПункт 14 договора генподряда занимал три строки. Большинство людей его пропускает. Он устанавливал две вещи. Первая: из каждого платежа подрядчику удерживается пять процентов, которые выплачиваются только в конце. Вторая: если работы не продвигаются в течение…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 7626.9.2026Земля, которая была не совсем егоГай пришёл ко мне с участком, который хотел купить, ещё до подписания какого-либо соглашения и до перевода хотя бы одного шекеля. «Я нашёл отличный участок на Кипре. Цена правильная, место правильное, хочу начать проектирование в течение месяца». Он уже договорился…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 7519.9.2026Деньги, которые он вернул до того, как его заставилиПроект Гая, жилой комплекс в районе Бухареста, столкнулся с задержкой из тех, что случаются почти в каждом проекте: генподрядчик продвигался медленнее плана, а согласование инфраструктуры в местной администрации отложили на несколько месяцев. Ничего драматичного само по себе…Договоры, регистрация и гарантииИстория 745.9.2026Покупатели, о которых он знал, что они не потянут, — и всё равно продал имНесколько лет назад в проекте, который я вёл в Румынии, мы были очень близки к квартальному плану продаж. Очень-очень близки. Отдел продаж работал усердно, маркетинг приносил качественные лиды, и почти все единицы первой очереди были уже закрыты…Договоры, регистрация и гарантииИстория 735.9.2026Квартира, которую полюбил я, а не рынокВ трёх сделках, в трёх разных странах повторилась одна и та же ошибка. Йоав впервые обратился ко мне около четырёх лет назад. Совсем новый инвестор, без опыта в зарубежной недвижимости, с хорошей зарплатой и сильным желанием начать «работать на себя»…Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 7229.8.2026Сорок тысяч евро, и решение приняли без негоНеявка на собрание — это не нейтралитет. Это голосование, только не ваше. Орену сорок семь, он операционный директор в софтверной компании, из тех, кто ведёт свои финансы в одной аккуратной таблице Excel. В 2019 году он купил трёхкомнатную квартиру…Договоры, регистрация и гарантииИстория 7115.8.2026Подрядчик, который ушёл на другую стройкуЛюбое изменение структуры собственности — это не только корпоративное событие. Это банковское событие. В семь тридцать две утра я получил скриншот. Остаток на корпоративном счёте в Румынии, с точностью до цента. Под ним, мелкой строкой по-английски, сообщение, что исходящие операции…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 708.8.2026Разница между договором и счётомСогласованная цена — это не та сумма, которая до вас дойдёт. Между двумя цифрами стоят три вещи, и ни одна из них не упоминается в презентации. Хадар сидела напротив меня, когда я показал ей итоговую цифру, и долго ничего не говорила.Налоги и деньги домойИстория 6918.7.2026Партнёрство, ставшее дружбой, и дружба, разрушившая партнёрствоМарк позвонил мне в пятницу вечером, и это уже кое-что говорило. Люди не звонят юристу в пятницу вечером, когда всё в порядке. «Я не знаю, как поговорить с ним об этом, чтобы всё не разрушить», — сказал он. Голос был тихим, но не спокойным…Партнёры, семья и наследствоИстория 6811.7.2026Тот раз, когда он позвонил мне слишком поздноАлон позвонил мне в час, когда обычно никому не звонит. «Илан, мне нужно, чтобы ты кое-что проверил. У меня проблема с подрядчиком, и, кажется, я не могу переложить это дальше».Договоры, регистрация и гарантииИстория 6711.7.2026Цена, которая должна была остаться фиксированнойРои прислал мне скриншот письма, без единого слова. Только тема: «Корректировка цены в связи с подорожанием стройматериалов». Ниже — короткое сообщение от застройщика: проект столкнулся с исключительным ростом затрат, и корректировка цены «неизбежна».Договоры, регистрация и гарантииИстория 664.7.2026Спецификация, которая не стоила того, что он думалРои позвонил мне после того, как его агент по продажам прислал ему письмо, на которое он не знал, как ответить. «Илан, мне нужно, чтобы ты помог мне подумать. Не юридически. По-деловому».Договоры, регистрация и гарантииИстория 6527.6.2026Мои идеи были слишком хорошиУ Ави есть вкус. Этого у него не отнять. Он пришёл ко мне посреди проекта в Румынии, не за юридической консультацией, а потому что у него был спор и ему нужен был кто-то со стороны, кто скажет, что он прав. «Илан, у меня целая команда проектировщиков работает против меня…»Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 6413.6.2026Находка из Бухареста«Илан, я нашёл квартиру на треть дешевле рынка. Мне нужно только, чтобы ты посмотрел договор. Быстро, пока её кто-нибудь не перехватил». Так начался мой первый разговор с Йоси.Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 636.6.2026«Я сделал три проекта в Израиле. Чем так уж отличается стройка в Румынии?»Гай сидел напротив меня с уверенностью человека, который однажды уже победил. «Илан, я сделал три проекта в Израиле. Строил, продавал, хорошо заработал. Теперь хочу выйти за границу. Чем так уж отличается стройка в Лимасоле от Раананы?»Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 6230.5.2026Земля была только началомОн позвонил мне из ресторана. Не из офиса, не со стройки, а из ресторана, где сидел с партнёрами после подписания сделки по покупке земли. «Илан, мы купили. Теперь нужно начинать продавать».Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 6130.5.2026Рыночная ценаДавида я знаю несколько лет. Он не из небрежных. Наоборот: он изучает, сравнивает, проверяет. Решение инвестировать в Бухаресте он принял после полугода раздумий…Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 6023.5.2026Умел строить. Умел продавать. Не знал одной мелочи — и это стоило ему годаРои десять лет строил проекты в Израиле, прежде чем решил выйти в Румынию. Он был не из тех, кто прыгает в воду, не проверив глубину. Опыт, хладнокровие, уверенность человека, который делал это много раз и всегда выходил нормально.…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 5916.5.2026Разрешение, которое так и не пришлоЭрез позвонил мне утром. Не просил консультации. Не задавал вопросов. Сказал одну фразу: «Илан, прошло полтора года. Разрешения всё ещё нет. А у меня десять покупателей, которые ждут».Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 589.5.2026Подрядчик, который медленно начал и быстро остановилсяЯ хорошо это помню. Ярон позвонил мне в половине седьмого вечера — не вопрос, а заявление. «Илан, кажется, у моего подрядчика проблемы». Я знал это «кажется». Это не «кажется». Это «я знаю, но ещё не готов сказать вслух».Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 579.5.2026Брат, который живёт в ТоронтоЗвонок раздался в воскресенье в восемь утра. «Илан, я нашёл в Бухаресте нечто потрясающее. Три комнаты, третий этаж, развивающийся район. Продавщица — женщина за семьдесят, унаследовала объект от родителей. Хочет закрыть быстро. Цена…Партнёры, семья и наследствоИстория 5611.4.2026Телефон зазвонил в два часа ночиОн звонил мне из Бухареста. Голос был слишком тихим — та тишина, что приходит после того, как человек уже выкричал всё, что мог, и понял, что даже крик не помог.Партнёры, семья и наследствоИстория 5511.4.2026Обещания и доходность: когда цифры рассказывают не всю историюДаниэль позвонил мне ранним утром. Не вопрос. Не просьба о консультации. Один звонок — и фраза: «Кажется, я совершил большую ошибку».Договоры, регистрация и гарантииИстория 5428.2.2026Телефон зазвонил в полночьЭтого звонка я не ждал. Незнакомый номер. 22:47. Обычно я не отвечаю. Но что-то заставило меня взять трубку. «Скажи, — произнёс голос на том конце, — это нормально, что застройщик продаёт ту же квартиру за 149 тысяч, а я заплатил 165 тысяч —…Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 537.2.2026Как проект в Бухаресте научил меня: недвижимость в Европе — не недвижимость в ИзраилеБыла среда, вторая половина дня, когда пискнул WhatsApp. Сообщение от Амира, израильского девелопера, которого мы сопровождали при выходе на румынский рынок: «У меня проблема. Большая. Нужно поговорить сейчас».Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 527.2.2026Когда ваши деньги «слишком чистые, чтобы быть настоящими»: новая реальность израильских инвесторов в международной недвижимости«Вы уверены, что эти деньги законные?» Этот вопрос задала управляющая отделением банка в Бухаресте после того, как трое моих клиентов, все успешные израильские предприниматели с абсолютно легальным бизнесом, попытались перевести средства на покупку жилого проекта…Налоги и деньги домойИстория 5117.1.2026Когда ваш подрядчик в Техасе перестаёт отвечать: что на самом деле происходит за кулисами?Помните этот момент? Три часа ночи, вы лежите без сна, телефон у изголовья. Последнее письмо от подрядчика в Портленде пришло две недели назад. Проект должен быть готов через месяц, а вы даже не знаете, начался ли ремонт…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 5010.1.2026Я предупреждал его насчёт израильской подсудности, а он не послушалОколо трёх лет назад напротив меня сидел клиент, опытный израильский девелопер, который вместе с партнёром купил жилой дом в Бухаресте. Он пришёл ко мне уже после закрытия сделки: теперь он хотел оформить нормальный договор о партнёрстве между собой и партнёром.Договоры, регистрация и гарантииИстория 4920.12.2025«Закон Nordis»: от разрушенного доверия к переоценке риска — как Румыния меняет правила игры в недвижимостиЗакон «Nordis» (Legea 207/2025), вступивший в силу на прошлой неделе, появился не на пустом месте. Это прямое следствие нарастающего кризиса доверия на румынском рынке Off-Plan, который обострился в последние годы на фоне историй с застрявшими проектами…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 4820.12.2025Когда румынская тишина обернулась кошмаром на расстоянииДан вошёл ко мне в офис с выражением лица, которое я видел много раз: смесь разочарования, усталости и решимости. Он положил портфель на стол и сказал: «Мне нужно продать квартиру в Румынии. Сейчас».Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 4713.12.2025Между двумя мирами: дилемма девелопера«Я не сплю по ночам», — сказал мне Рони, усаживаясь напротив в моём офисе. — «У меня 48 квартир строится в Бухаресте, до сдачи пять месяцев, а решение нужно было принять ещё вчера».Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 4613.12.2025Ошибка на 120 000 евро, которую я чуть не совершил в Румынии (и как один телефонный звонок спас мою инвестицию)Ури позвонил мне в 11 вечера. «Илан, я не могу уснуть. Мне нужно решать, а голова раскалывается». Я знал Ури много лет. Успешный инженер-программист из Тель-Авива, 42 года, женат, двое детей. Решил вложить 120 тысяч евро…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 4529.11.2025Девелопер, который хотел покорить Афины, а закончил квартирой в 42 метраВ моей карьере бывают моменты, когда я вижу весь фильм ещё до того, как клиент нажал Play. Именно так всё началось несколько месяцев назад, когда опытный и умный израильский девелопер с десятками сделок с недвижимостью в Израиле впервые прилетел в Афины.Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 4429.11.2025Доходы с Airbnb скоро станут прозрачными: что произойдёт в 2025 году и что инвесторам в зарубежную недвижимость нужно понять уже сейчасНа рынке недвижимости бывают моменты, когда неважно, сколько у тебя опыта: что-то меняется под поверхностью, и тот, кто не заметил этого вовремя, узнаёт об этом на собственном горьком опыте. Умные инвесторы умеют распознавать такие моменты заранее.Управление, арендаторы и арендаИстория 4322.11.2025Ветер переменился: почему Румыния 2025 года — не Румыния 2005-го«Но, Илан, ты помнишь, что было с этими землями в Румынии?» Амир смотрел на меня встревоженно, держа в руке глянцевую брошюру о жилом проекте в Бухаресте. «Мой отец потерял там 70 тысяч евро в 2004 году. Он до сих пор не…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 4215.11.2025Ты сумасшедший или просто идиот?Именно это сказал мне Ави на первой встрече. Ни «здравствуйте», ни «приятно познакомиться». Сразу к делу: «Сдавать квартиры через Airbnb — это как играть в русскую рулетку своими деньгами».Управление, арендаторы и арендаИстория 4111.10.2025«Невидимое партнёрство»: как девелопер строит доверие со своими инвесторамиЭто случилось в Бухаресте, в день мелкого дождя, который никак не решит, быть ли ему бурей или просто серой погодой. Даниэль, израильский девелопер с послужным списком, стоял на балконе своего первого здания за границей и смотрел на стройку внизу.Партнёры, семья и наследствоИстория 4013.9.2025Почему большинство покупателей не доплатят ни шекеля, а некоторые заплатят на десятки тысяч большеАрик положил мне на стол папку, набитую архитектурными чертежами. Глаза блестят от волнения, но и с той самой складкой тревоги, которую я хорошо знаю, — складкой израильского девелопера на пороге большого шага.Партнёры, семья и наследствоИстория 3913.9.2025Куда выгоднее вкладывать — в Грецию? Португалию? Бухарест?Этот вопрос сопровождает меня почти на каждой консультации. Он заполняет группы в Facebook, кочует по форумам, звучит на конференциях. И всегда один и тот же сценарий: через две минуты все становятся экспертами по международной недвижимости.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 386.9.2025«Брат, доверься мне»? Не за границей: что девелоперы должны понять, прежде чем вкладывать за моремВ Израиле у нас особая культура. Слово и рукопожатие, «брат, доверься мне» — и почти всегда это действительно работает. Но когда пытаешься перенести эту культуру в Бухарест, Афины или Софию, она может обойтись тебе в сотни тысяч евро.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 376.9.2025Компания, которая съела прибыль: история Йоси в РумынииИногда разница между хорошим вложением и разочаровывающим кроется не в самом объекте, а в структуре, которую вокруг него выстраивают. Три года назад Йоси сидел в кафе в Тель-Авиве с местным консультантом по инвестициям. Предложение звучало почти сказочно:Налоги и деньги домойИстория 3623.8.2025Мне прислали фото. На фото — пол. А потом пришел счетТелефон зазвонил ровно в тот момент, когда я пришел на встречу с инвесторами на улице Ибн Гвироль. На экране — румынский номер, один из подрядчиков, работающих со мной над жилым проектом на окраине Бухареста, который я начал сопровождать восемь месяцев назад.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 3523.8.2025Когда квартира говорит на языке, которому не учат в школе недвижимостиОн не был новичком. Дани (имя изменено), израильский бизнесмен лет сорока с небольшим, уже вкладывал в квартиры в Израиле, но со временем, когда рынок стал казаться тесным, а сам он почувствовал, что его деньги могут работать лучше, он посмотрел за границу.Управление, арендаторы и арендаИстория 349.8.2025История Даниэля из Бухареста: когда видение не сдается реальностиДевелоперы во всем мире знают эту проблему: клиент хочет видеть то, что покупает. Он хочет потрогать, почувствовать, представить себя в объекте. А что происходит, когда речь идет о вложении за морем, в объект, которого еще нет? Большинство девелоперов принимают…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 339.8.2025Когда сектор ни о чем не говорит: карта, о которой вам не рассказывают при покупке недвижимости в БухарестеЯ хочу рассказать вам короткую историю о вложении в Бухарест. Не историю о доходности или о потрясающей квартире по бросовой цене. Историю о карте. И о том, почему она может стать вашей смертельной маркетинговой ловушкой. Ведь инвестор в недвижимость понимает…Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 3219.7.2025Бухарест рвется вперед: следующий бум мировой недвижимости начинается здесь — и Трамп только дал сигнал!Мировой рынок недвижимости бурлит, но на этой неделе настоящее землетрясение потрясло столицы недвижимости: Trump Tower в Бухаресте. Это не очередная новость, это заявление. Это тревожный звонок. Это официальное объявление о том, что Бухарест, столица Румынии, превратился…Управление, арендаторы и арендаИстория 3119.7.2025Чего нет в договоре, того не существует: история из жизни и тревожный звонок для инвесторов в зарубежную недвижимостьЗабудьте все, что вы думали, будто знаете о вложениях в зарубежную недвижимость. Вот простая истина, пробирающая до костей, которая может полностью изменить траекторию ваших вложений. Если вы международный инвестор в недвижимость, вам стоит послушать внимательно…Договоры, регистрация и гарантииИстория 3012.7.2025Секрет невозможного флипа в Бухаресте: когда банк сказал «нет», он сказал «да» (и по-крупному)Международные девелоперы, пристегните ремни: эта история встряхнет ваш деловой мир и заставит вас позвонить как минимум двум коллегам. Потому что то, что произошло в Бухаресте, — не меньше чем мастер-класс в искусстве девелопмента, который доказывает…Налоги и деньги домойИстория 295.7.2025Неужели? Ключ к прибыли — в культурном разрыве?«Я просто в отчаянии!» Голос Моше гремел по офису, и блестящие стеклянные стены в Петах-Тикве не могли сдержать его досаду. «Наш проект в Бухаресте, понимаешь, просто не двигается. Местная команда продаж — прекрасные люди…Договоры, регистрация и гарантииИстория 285.7.2025Румынский урок: как я спас инвестора от ошибок, которые могли стоить тысячи евроЕсть истории, которые нужно рассказывать. Истории, которые учат, обостряют взгляд и позволяют заглянуть за кулисы мира международных инвестиций. Это история израильского девелопера, чьи мечты об империи недвижимости в Бухаресте чуть не разбились вдребезги…Управление, арендаторы и арендаИстория 2728.6.2025Самолет взлетел, а проект застрял на землеВ международной недвижимости, где каждый проект — шаткий карточный домик, все может пойти не так с головокружительной скоростью. Вам кажется, что вы все контролируете, что у вас есть знания, опыт и связи. А потом — бум. Реальность бьет вас по лицу…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 2621.6.2025За линией огня: урок проекта в зоне конфликта — что израильский девелопер обнаружил в центре бури и что это значит для вашей следующей сделкиПоследние дни, с нарастающим напряжением в Израиле и в мире, снова бросают нас в реальность, где единственное, чего можно ожидать, — это неожиданное. Геополитические события, даже те, что происходят на другом конце земного шара…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 2514.6.2025Что купить: двухкомнатную на старте продаж или две однушки у университета?Иногда я сижу напротив клиента и не нахожу, что ответить на его доводы. Одни изучили, исследовали, вникли, и их доводы обоснованны, а другие не понимают ровным счетом ничего и выдвигают доводы без всякой основы, вплоть до невежества.Управление, арендаторы и арендаИстория 247.6.2025Когда оговорка о подсудности становится главным героем: почему каждый инвестор в зарубежную недвижимость должен знать эту историюЯ обычно не выступаю в судах. В последние годы наше бюро не берет дела по судебным спорам: мы специализируемся на сопровождении девелоперов и инвесторов за рубежом и решили вкладывать усилия, знания и опыт именно в это…Договоры, регистрация и гарантииИстория 2331.5.2025Сотни лидов, ноль сделок: неожиданный урок румынской ярмарки недвижимостиДва раза в год во Дворце парламента в Бухаресте проходит ярмарка недвижимости. Мы с Шаем не раз бывали на ней вместе, и для Шая было совершенно естественно, начав проектировать новое здание на участке, купленном несколько месяцев назад…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 2224.5.2025Цена нерешительности: история израильского девелопера за рубежомМотти — опытный девелопер. Он построил немало зданий в Израиле, а во время большой волны покупок в Румынии в первом десятилетии века вместе с братом купил несколько участков. Я сопровождал их тогда при покупке и видел…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 213.5.2025Защита денег инвесторов в зарубежной недвижимости: кто гарантирует деньги ваших покупателей?«Договор — это лишь 10% истории. Глубокое понимание разрыва между израильской правовой культурой и местной — вот остальные 90%, которые обеспечивают успех проекта». — Проф. Давид Леви, эксперт по международному праву, Гарвардский университетДоговоры, регистрация и гарантииИстория 203.5.2025От краха к империи недвижимости: история арбитража, который спас Илану«Эта ночь в Тель-Авиве была моей последней в Израиле, по крайней мере пока. У меня был билет на сегодняшнее утро, 1 000 евро наличными в сумке и видео от моей 17-летней дочери, которое я обещала смотреть каждый вечер…»Управление, арендаторы и арендаИстория 1926.4.2025Инвестор, который учится, и инвестор из соцсетей: два параллельных мира в зарубежной недвижимостиПочти 20 лет я сопровождаю инвесторов, которые хотят вкладывать за рубежом. Сегодня — о разнице между теми, кто учится, и теми, кто покупает по ленте соцсетей.Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 1819.4.2025Действительно ли инвестиции в международную недвижимость — это потеря денег?На этой неделе я прочитал заявление Яакова Атракчи, гендиректора и основателя девелоперской компании «Аура», о том, что покупатели недвижимости за рубежом, скорее всего, «потеряют деньги». Это заявление затрагивает болезненную для многих инвесторов тему.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 1719.4.2025Миф о «пассивном доходе» — и его крушениеКаждый, кто сопровождает инвесторов или продаёт недвижимость, обещает вам пассивный доход: купите квартиру в Димоне или Лиссабоне — и деньги сами потекут на счёт. Правда? Прочитайте историю Талии.Управление, арендаторы и арендаИстория 1629.3.2025Пустые обещания: хождение по мукам Ноама к квартире мечты в РумынииНа этот раз начнём с конца. После непростых переговоров и уступок покупателя по всем требованиям продавца, спустя два месяца продавцы так и не смогли собрать документы для сделки — и наш клиент просто нашёл и купил другую квартиру.Маркетологи, обещания и ловушкиИстория 151.3.2025Вложились в недвижимость, а управляющая компания съела всю прибыль? Есть решениеЯ много летаю и давно понял: самые лучшие, а иногда и самые невероятные истории я слышу в самолётах. Историю Амита я услышал на рейсе в Бухарест.Управление, арендаторы и арендаИстория 1415.2.2025Романтика недвижимости: дешёвая инвестиция — правильный шаг?Офир нашёл квартиру в Румынии за 45 000 евро и готов взять кредит, чтобы её купить. Его жена Шир сжимается в кресле. На первой же встрече я задал им вопрос, который не касался цены.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 138.2.2025Ваше наследство за рубежом: достаточно ли написанного вами завещания?Наследства и завещания всегда приносят с собой интересные истории. За годы сопровождения инвесторов за рубежом я видел немало разбитых сердец и разочарований — но и неожиданных открытий, и много надежды.Партнёры, семья и наследствоИстория 121.2.2025«Мой отец был таинственным человеком в недвижимости»Напротив меня сидел мужчина под шестьдесят с озабоченным взглядом. Я знал его отца — милого пенсионера румынского происхождения. Но всю историю я услышал только теперь.Партнёры, семья и наследствоИстория 1111.1.2025Когда дружба обходится дорого: история о риелторе с подвохомПомните Орена, который слетал на мальчишник в Бухарест и вернулся с квартирой? И ту квартиру, которую он купил вопреки нашей профессиональной позиции? Давайте расскажем эту историю — и, может быть, извлечём из неё пару уроков.Партнёры, семья и наследствоИстория 104.1.2025Хотите инвестировать в недвижимость за рубежом? Сначала прочитайте это!Орен, молодой и энергичный парень, поехал на мальчишник в Бухарест — а вернулся с купленной квартирой. И это было только начало.Управление, арендаторы и арендаИстория 921.12.2024Умный маркетинг недвижимости: как превратить ваш объект в международный брендЯ строю жилой дом в Бухаресте, Афинах или Порту и хочу продать квартиры и израильским инвесторам, и местным покупателям. Как продать одну и ту же квартиру и израильскому инвестору, и молодой португальской паре?Партнёры, семья и наследствоИстория 821.12.2024Бухарест — это не Беэр-ШеваМоше, бывший военный, на пенсии собрал портфель квартир в Беэр-Шеве и славился умением находить сделки ниже рынка. В Бухаресте его отлаженная система вдруг перестала работать.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 716.11.2024Глобальное наследство: проверка реальностью для инвестора в недвижимость — как пережить бурю?Прошлым летом я ненадолго вырвался с семьёй на греческий остров. На второй день отпуска, у бассейна, пришло сообщение из двух слов, которое всё перевернуло.Партнёры, семья и наследствоИстория 66.7.2024Сам себе юрист — и сплошное разочарованиеЗа границей я предпочитаю места, где отдыхают местные, а не туристы. Именно в такой районной таверне я и познакомился с Асафом — и с его отчаянием от местной бюрократии.Налоги и деньги домойИстория 511.5.2024Что случилось с моей компанией?«Как может быть, что на нашу компанию не записан никакой участок?» — изумлённо спросил он. «У меня в руках свежая выписка. По данным, которые ты мне дал, владельцем в ней значится другая компания», — ответил я.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 4Межевание, которое спасло делоПятница, закат, чашка кофе и субботняя газета. И тут на экране айфона всплывает сообщение в WhatsApp с незнакомого номера…Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 3Международный девелопмент под огнёмМама, слышишь? В итоге твой сын всё-таки врач. Настоящий врач в передовом приёмном покое во время войны — только лечит он срочные случаи международной недвижимости, даже посреди ночи.Девелопмент, стройка и финансированиеИстория 2Опыт — вот главное в игре«Папа, ты живёшь как в кино», — говорит мне дочь, пока мы смотрим «Форс-мажоры» и я угадываю следующий ход сюжета. Только в моей работе ставки — настоящие.Договоры, регистрация и гарантииИстория 1Земля, которая не была записана на него«Не понимаю, почему я не могу продать квартиру?!» — он буквально рявкнул на меня в трубку. А ведь когда-то я предупреждал его, к чему может привести одна «формальность»…Девелопмент, стройка и финансирование
Истории носят информационный характер и не являются юридической, налоговой или финансовой консультацией. Проценты доходности из оригинальной колонки убраны.