Living România · Field Stories
Immobiliengeschichten aus Rumänien. 79 echte Fälle, jeder mit dem Moment, in dem alles entschieden wurde.
Jede Woche schreibt Rechtsanwalt Ilan Leibovitch zwei Geschichten von seinem Schreibtisch: israelische Investoren und Projektentwickler, die im Ausland Immobilien gekauft, gebaut, vermietet und verkauft haben. Hier sind die Geschichten aus Rumänien. Zerbrochene Partnerschaften, ungelesene Verträge, Versprechen von Vermarktern, überraschende Steuern und Geschäfte, die gelangen, weil jemand rechtzeitig die richtige Frage stellte. Jede Geschichte ist ein eigener Artikel.
Rechtsanwalt Ilan LeibovitchRechtsanwalt für internationale Immobilien und Partner bei Compass Group Romania. Seine Kolumne „Zwei internationale Immobiliengeschichten pro Woche“ erscheint jeden Samstag auf LinkedIn (auf Hebräisch).
Alle Geschichten
Geschichte 7917.10.2026Die Bank, die er früher hatteZehn Jahre lang waren die Käufer sein günstigster Geldgeber. Das Gesetz hat nicht verboten, Geld von ihnen zu nehmen. Es hat nur festgelegt, wohin dieses Geld geht. „Schau dir Zeile 14 an.“Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 7817.10.2026Sechs Zeilen auf einem gefalteten BlattDas Gesetz gibt Ihnen die Fragen. Die Antworten müssen Sie vom Bauträger verlangen und in den Vertrag schreiben. Sechs Zeilen, handgeschrieben, auf einem zweimal gefalteten Blatt. Gil zog es in einem Café in Cluj aus der Jackentasche, eine halbe Stunde vor dem Treffen mit dem Bauträger, und breitete…Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 7710.10.2026Sechzig TageKlausel 14 im Bauvertrag war drei Zeilen lang. Die meisten Leute überspringen sie. Sie legte zwei Dinge fest. Erstens: Von jeder Zahlung an den Bauunternehmer werden fünf Prozent einbehalten, die erst am Ende freigegeben werden. Zweitens: Wenn es bei den Arbeiten…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 7626.9.2026Das Grundstück, das ihm nicht ganz gehörteGuy kam mit einem Grundstück zu mir, das er kaufen wollte, noch bevor irgendein Vertrag unterschrieben und ein einziger Schekel überwiesen war. „Ich habe ein hervorragendes Grundstück auf Zypern gefunden. Der Preis stimmt, die Lage stimmt, ich will innerhalb eines Monats mit der Planung beginnen.“ Er hatte sich bereits…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 7519.9.2026Das Geld, das er zurückzahlte, bevor er mussteGuys Projekt, eine Wohnanlage im Raum Bukarest, geriet in eine Verzögerung der Art, wie sie fast jedes Projekt trifft: ein ausführender Bauunternehmer, der langsamer als geplant vorankam, und eine Infrastrukturgenehmigung, die sich bei der Kommunalbehörde um einige Monate verzögerte. Für sich genommen nichts Dramatisches.…Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 745.9.2026Die Käufer, von denen er wusste, dass sie es nicht schaffen, und denen er trotzdem verkaufteVor einigen Jahren, bei einem Projekt, das ich in Rumänien leitete, standen wir sehr nah vor dem Quartalsverkaufsziel. Sehr, sehr nah. Das Vertriebsteam arbeitete hart, das Marketing brachte hochwertige Leads, und fast alle Einheiten der ersten Phase waren bereits verkauft.…Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 735.9.2026Die Wohnung, die ich liebte, nicht die, die der Markt liebtBei drei Geschäften in drei verschiedenen Ländern wiederholte sich genau derselbe Fehler. Yoav kam vor etwa vier Jahren zum ersten Mal zu mir. Ein völlig neuer Investor, ohne Erfahrung mit Immobilien im Ausland, mit einem guten Gehalt und dem starken Wunsch, „für sich selbst zu arbeiten“…Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 7229.8.2026Vierzigtausend Euro, und die Entscheidung fiel ohne ihnWer einer Versammlung fernbleibt, ist nicht neutral. Er stimmt ab, nur nicht selbst. Oren ist Betriebsleiter bei einer Softwarefirma, siebenundvierzig, einer von denen, die ihre Finanzen in einer einzigen sauberen Excel-Tabelle führen. 2019 kaufte er eine Dreizimmerwohnung…Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 7115.8.2026Der Bauunternehmer, der auf eine andere Baustelle gingJede Änderung der Eigentümerstruktur ist nicht nur ein gesellschaftsrechtliches Ereignis. Sie ist ein Bankereignis. Um sieben Uhr zweiunddreißig morgens bekam ich einen Screenshot. Der Kontostand eines Firmenkontos in Rumänien, auf den Cent genau. Darunter, in einer kleinen Zeile auf Englisch, der Hinweis, dass ausgehende…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 708.8.2026Die Lücke zwischen Vertrag und KontoDer vereinbarte Preis ist nicht der Betrag, der bei Ihnen ankommt. Zwischen den beiden Zahlen liegen drei Dinge, und keines davon wird in der Präsentation erwähnt. Hadar saß mir gegenüber, als ich ihr die endgültige Zahl zeigte, und sagte lange nichts.Steuern und Geld nach HauseGeschichte 6918.7.2026Die Partnerschaft, die zur Freundschaft wurde, und die Freundschaft, die die Partnerschaft zerstörteMarc rief mich an einem Freitagabend an, und das sagte mir schon etwas. Niemand ruft am Freitagabend einen Anwalt an, wenn alles in Ordnung ist. „Ich weiß nicht, wie ich mit ihm darüber reden soll, ohne dass alles kaputtgeht“, sagte er. Seine Stimme war leise, aber nicht…Partner, Familie und ErbeGeschichte 6811.7.2026Als er mich zu spät anriefAlon rief mich zu einer Uhrzeit an, zu der er normalerweise niemanden anruft. „Ilan, du musst etwas für mich prüfen. Ich habe ein Problem mit dem Bauunternehmer, und ich glaube, ich kann es nicht weitergeben.“Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 6711.7.2026Der Preis, der fest bleiben sollteRoi schickte mir einen Screenshot einer E-Mail, ohne ein weiteres Wort. Nur eine Betreffzeile: „Preisanpassung aufgrund gestiegener Rohstoffkosten.“ Darunter eine kurze Nachricht des Bauträgers: Das Projekt sei mit außergewöhnlichen Kostensteigerungen konfrontiert, die Preisanpassung sei „unvermeidlich“.Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 664.7.2026Die Ausstattung, die nicht wert war, was er dachteRoi rief mich an, nachdem sein Vertriebspartner ihm eine E-Mail geschickt hatte, auf die er nicht zu antworten wusste. „Ilan, du musst mir beim Nachdenken helfen. Nicht juristisch. Geschäftlich.“Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 6527.6.2026Meine Ideen waren zu gutAvi ist ein Mann mit Geschmack. Das kann ihm niemand nehmen. Er kam mitten in einem Projekt in Rumänien zu mir, nicht für eine Rechtsberatung, sondern weil er einen Streit hatte und jemanden von außen wollte, der ihm sagt, dass er recht hat. „Ilan, ich habe ein Team…Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 6413.6.2026Das Schnäppchen aus Bukarest„Ilan, ich habe eine Wohnung für ein Drittel unter dem Marktpreis gefunden. Du musst nur kurz den Vertrag durchsehen. Schnell, bevor sie mir jemand wegschnappt.“ So begann mein erstes Gespräch mit Yossi.Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 636.6.2026„Ich habe drei Projekte in Israel gemacht. Wie anders kann Bauen in Rumänien schon sein?“Guy saß mir mit der Selbstsicherheit eines Mannes gegenüber, der schon einmal gewonnen hat. „Ilan, ich habe drei Projekte in Israel gemacht. Gebaut, verkauft, gut verdient. Jetzt will ich ins Ausland. Wie anders kann Bauen in Limassol schon sein als in Ra’anana?“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 6230.5.2026Das Grundstück war erst der AnfangEr rief mich aus dem Restaurant an. Nicht aus dem Büro, nicht von der Baustelle, sondern aus dem Restaurant, in dem er mit seinen Partnern saß, nachdem sie den Grundstückskauf unterschrieben hatten. „Ilan, wir haben gekauft. Jetzt müssen wir anfangen zu verkaufen.“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 6130.5.2026Der MarktpreisIch kannte David seit einigen Jahren. Er ist kein nachlässiger Mensch. Im Gegenteil: Er recherchiert, vergleicht, prüft. Als er beschloss, in Bukarest zu investieren, tat er das nach einem halben Jahr Überlegung. Er las Artikel, sprach mit Leuten, die es schon gemacht hatten, kam…Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 6023.5.2026Er konnte bauen. Er konnte verkaufen. Eine kleine Sache wusste er nicht – und das kostete ihn ein JahrRoi hatte zehn Jahre lang Projekte in Israel gebaut, bevor er beschloss, nach Rumänien zu gehen. Er war nicht der Typ, der ins Wasser springt, ohne die Tiefe zu prüfen. Erfahrung, kühler Kopf, die Sicherheit von jemandem, der das schon oft gemacht hat und gut dabei herausgekommen ist …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 5916.5.2026Die Genehmigung, die nicht kamErez rief mich am Morgen an. Er bat nicht um Rat. Er stellte keine Frage. Er sagte einen einzigen Satz: „Ilan, anderthalb Jahre sind vergangen. Es gibt immer noch keine Genehmigung. Und ich habe zehn Käufer, die warten.“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 589.5.2026Der Bauunternehmer, der langsam anfing und schnell aufhörteIch erinnere mich gut daran. Jaron rief mich um halb sieben abends an – keine Frage, eine Feststellung. „Ilan, ich glaube, mein Bauunternehmer steckt in Schwierigkeiten.“ Ich kannte dieses „Ich glaube“. Es ist kein „Ich glaube“. Es ist ein „Ich weiß es, bin aber noch nicht bereit, es laut auszusprechen.“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 579.5.2026Der Bruder in TorontoDer Anruf kam an einem Sonntag um acht Uhr morgens. „Ilan, ich habe etwas Unglaubliches in Bukarest gefunden. Drei Zimmer, dritter Stock, aufstrebendes Viertel. Die Verkäuferin ist eine Frau in den Siebzigern, sie hat die Immobilie von ihren Eltern geerbt. Sie will schnell abschließen. Der Preis …“Partner, Familie und ErbeGeschichte 5611.4.2026Das Telefon klingelte um zwei Uhr nachtsEr rief mich aus Bukarest an. Seine Stimme war zu ruhig – diese Art von Ruhe, die kommt, wenn jemand schon alles herausgeschrien hat, was er zu schreien hatte, und begriffen hat, dass selbst das Schreien nichts genützt hat.Partner, Familie und ErbeGeschichte 5511.4.2026Versprechen und Renditen – wenn die Zahlen nicht die ganze Geschichte erzählenDaniel rief mich früh am Morgen an. Keine Frage. Keine Bitte um Rat. Ein Klingeln, dann ein Satz: „Ich glaube, ich habe einen großen Fehler gemacht.“Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 5428.2.2026Das Telefon klingelte um MitternachtMit diesem Anruf hatte ich nicht gerechnet. Unbekannte Nummer. 22:47 Uhr. Normalerweise gehe ich nicht ran. Aber irgendetwas ließ mich abheben. „Sag mal“, sagte die Stimme am anderen Ende, „ist es normal, dass der Entwickler dieselbe Wohnung für 149.000 verkauft und ich 165.000 bezahlt habe – plus 12.000 für die Möbel? …“Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 537.2.2026Wie mich ein Projekt in Bukarest lehrte, dass Immobilien in Europa nicht Immobilien in Israel sindEs war an einem Mittwochnachmittag, als WhatsApp piepte. Eine Nachricht von Amir, einem israelischen Immobilienentwickler, den wir beim Einstieg in den rumänischen Markt begleitet hatten. „Ich habe ein Problem. Ein großes. Wir müssen jetzt reden.“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 527.2.2026Wenn euer Geld „zu sauber ist, um echt zu sein“ – die neue Realität israelischer Investoren auf dem internationalen Immobilienmarkt„Sind Sie sicher, dass dieses Geld legal ist?“ Diese Frage kam von der Filialleiterin einer Bank in Bukarest, nachdem drei meiner Mandanten – allesamt erfolgreiche israelische Unternehmer mit völlig legitimen Geschäften – versucht hatten, Geld für den Kauf eines Wohnprojekts zu überweisen …Steuern und Geld nach HauseGeschichte 5117.1.2026Wenn dein Bauunternehmer in Texas nicht mehr antwortet: Was passiert wirklich hinter den Kulissen?Kennst du diesen Moment? Drei Uhr morgens, du liegst wach im Bett, das Handy neben dem Kopf. Die letzte E-Mail des Bauunternehmers in Portland kam vor zwei Wochen. Das Projekt soll in einem Monat fertig sein, und du weißt nicht einmal, ob die Renovierung begonnen hat …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 5010.1.2026Ich habe ihn vor einer israelischen Gerichtsstandsklausel gewarnt – und er hat nicht zugehörtVor etwa drei Jahren saß mir ein Mandant gegenüber, ein erfahrener israelischer Immobilienentwickler, der gemeinsam mit einem Partner ein Wohngebäude in Bukarest gekauft hatte. Er kam zu mir, nachdem das Geschäft schon abgeschlossen war – jetzt wollte er einen ordentlichen Partnerschaftsvertrag zwischen sich und seinem Partner aufsetzen.Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 4920.12.2025Das „Nordis-Gesetz“: vom Vertrauensbruch zur Neubepreisung des Risikos – wie Rumänien die Spielregeln im Immobilienmarkt ändertDas „Nordis-Gesetz“ (Legea 207/2025), das letzte Woche in Kraft getreten ist, ist nicht im luftleeren Raum entstanden. Es ist die direkte Folge einer schwelenden Vertrauenskrise auf dem rumänischen Off-Plan-Markt, die sich in den letzten Jahren durch Affären um steckengebliebene Projekte verschärft hat …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 4820.12.2025Als die rumänische Ruhe zum Albtraum aus der Ferne wurdeDan kam mit einem Gesichtsausdruck in mein Büro, den ich schon oft gesehen habe: eine Mischung aus Frust, Müdigkeit und Entschlossenheit. Er legte seine Tasche auf den Tisch und sagte: „Ich muss die Wohnung in Rumänien verkaufen. Sofort.“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 4713.12.2025Zwischen zwei Welten – das Dilemma des Entwicklers„Ich schlafe nachts nicht“, sagte Roni, als er sich mir im Büro gegenübersetzte. „Ich habe 48 Wohnungen im Bau in Bukarest, noch fünf Monate bis zur Übergabe, und ich hätte gestern eine Entscheidung treffen müssen.“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 4613.12.2025Der Fehler, den ich mit 120.000 Euro in Rumänien fast gemacht hätte (und wie ein Telefonat die Investition rettete)Uri rief mich um 23 Uhr an. „Ilan, ich kann nicht schlafen. Ich muss mich entscheiden, und mir platzt der Kopf.“ Ich kannte Uri seit Jahren. Ein erfolgreicher Softwareingenieur aus Tel Aviv, 42, verheiratet, zwei Kinder. Er hatte beschlossen, 120.000 Euro zu investieren …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 4529.11.2025Der Entwickler, der Athen erobern wollte – und mit einer 42-Quadratmeter-Wohnung endeteEs gibt Momente in meiner Laufbahn, in denen ich den ganzen Film sehe, bevor der Mandant überhaupt auf Play drückt. Genau so begann es vor einigen Monaten, als ein erfahrener israelischer Entwickler – klug, mit Dutzenden Immobiliengeschäften in Israel – zum ersten Mal in Athen landete.Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 4429.11.2025Airbnb-Einnahmen werden offengelegt: Was 2025 passiert und was Immobilieninvestoren im Ausland jetzt verstehen müssenEs gibt Momente auf dem Immobilienmarkt, in denen sich – egal wie viel Erfahrung man gesammelt hat – unter der Oberfläche etwas verändert. Wer es nicht rechtzeitig bemerkt, lernt es auf die harte Tour. Kluge Investoren erkennen solche Momente im Voraus.Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 4322.11.2025Der Wind hat sich gedreht: Warum das Rumänien von 2025 nicht das Rumänien von 2005 ist„Aber Ilan, erinnerst du dich, was mit diesen Grundstücken in Rumänien passiert ist?“ Amir sah mich mit besorgten Augen an, eine Hochglanzbroschüre für ein Wohnprojekt in Bukarest in der Hand. „Mein Vater hat dort 2004 70.000 Euro verloren. Er kann bis heute nicht …“Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 4215.11.2025Bist du verrückt oder einfach nur dumm?Genau das sagte Avi beim ersten Treffen zu mir. Kein „Hallo“, kein „Freut mich“. Direkt zur Sache: „Wohnungen über Airbnb zu vermieten ist wie russisches Roulette mit deinem Geld.“Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 4111.10.2025„Die unsichtbare Partnerschaft“ – wie ein Immobilienentwickler das Vertrauen seiner Investoren gewinntEs geschah in Bukarest, an einem Tag mit diesem feinen Nieselregen, der sich nicht entscheiden kann, ob er ein Sturm werden will oder einfach nur graues Wetter bleibt. Daniel, ein israelischer Immobilienentwickler mit nachweisbarer Erfolgsbilanz, stand auf dem Balkon seines ersten Gebäudes im Ausland und blickte auf die Baustelle unter sich.Partner, Familie und ErbeGeschichte 4013.9.2025Warum die meisten Käufer keinen Cent mehr zahlen – und manche ZehntausendeArik legte einen Ordner voller Architektenpläne auf meinen Tisch. Augen, die vor Aufregung funkelten, aber auch diese Sorgenfalte, die ich gut kenne – die eines israelischen Bauträgers vor einem großen Schritt.Partner, Familie und ErbeGeschichte 3913.9.2025Wo investiert man am besten – Griechenland? Portugal? Bukarest?Diese Frage begleitet mich in fast jedem Beratungsgespräch. Sie füllt Facebook-Gruppen, kursiert in Foren, wird auf Konferenzen gestellt. Und immer dasselbe Drehbuch: Nach zwei Minuten sind alle Experten für internationale Immobilien.Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 386.9.2025„Bruder, vertrau mir“? Nicht im Ausland: Was Bauträger verstehen müssen, bevor sie in Übersee investierenIn Israel haben wir eine besondere Kultur: Ein Wort, ein Handschlag, „Bruder, vertrau mir“ – und fast immer funktioniert das. Doch in Bukarest, Athen oder Sofia kann diese Kultur Hunderttausende Euro kosten.Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 376.9.2025Die Firma, die die Gewinne auffraß – Yossis Geschichte in RumänienManchmal liegt der Unterschied zwischen einer guten und einer frustrierenden Investition nicht in der Immobilie selbst, sondern in der Struktur, die man um sie herum baut. Vor drei Jahren saß Yossi in einem Café in Tel Aviv…Steuern und Geld nach HauseGeschichte 3623.8.2025Sie schickten mir ein Foto. Auf dem Foto: ein Boden. Dann kam die RechnungDas Telefon klingelte genau, als ich zu einem Anlegertreffen in der Ibn-Gabirol-Straße kam. Auf dem Display eine rumänische Nummer – einer der Bauunternehmer meines Wohnprojekts am Stadtrand von Bukarest.Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 3523.8.2025Wenn die Wohnung eine Sprache spricht, die man Ihnen in keiner Immobilienschule beigebracht hatEr war kein Neuling. Dani (Name geändert), ein israelischer Geschäftsmann in den Vierzigern, hatte schon in Wohnungen in Israel investiert – doch als ihm der Markt zu eng wurde und er das Gefühl hatte, sein Geld könne mehr leisten, blickte er nach draußen.Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 349.8.2025Daniels Geschichte aus Bukarest: Wenn die Vision sich der Realität nicht beugtImmobilienentwickler weltweit kennen das Problem: Der Kunde will sehen, was er kauft. Und was, wenn es um eine Investition in Übersee geht, in ein Objekt, das es noch gar nicht gibt?Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 339.8.2025Wenn der Sektor nichts aussagt: die Karte, von der man Ihnen beim Immobilienkauf in Bukarest nichts erzähltIch möchte Ihnen eine kurze Geschichte über eine Investition in Bukarest erzählen. Keine Geschichte über Erträge oder ein Schnäppchen, sondern über eine Karte – und warum sie zur Marketingfalle werden kann.Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 3219.7.2025Bukarest prescht vor: Der nächste globale Immobilienboom beginnt hier – und Trump hat gerade das Startsignal gegeben!Der globale Immobilienmarkt brodelt, doch diese Woche bebte die Branche wirklich: ein Trump Tower in Bukarest. Keine weitere Meldung, sondern eine Ansage – ein Weckruf.Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 3119.7.2025Was nicht im Vertrag steht, existiert nicht: eine Geschichte aus dem Leben und ein Weckruf für internationale ImmobilienanlegerVergessen Sie alles, was Sie über Immobilieninvestitionen im Ausland zu wissen glaubten. Hier ist eine einfache Wahrheit, die unter die Haut geht – und Ihren Investitionsweg komplett verändern kann.Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 3012.7.2025Das Geheimnis hinter dem unmöglichen Flip in Bukarest: Als die Bank „Nein“ sagte, sagte sie „Ja“ (und zwar groß)Internationale Immobilienentwickler, schnallen Sie sich an: Was in Bukarest passiert ist, ist nichts weniger als eine Meisterklasse in Unternehmertum – selbst wenn die Banken die Tür zuschlagen.Steuern und Geld nach HauseGeschichte 295.7.2025Kann das sein? Der Schlüssel zum Gewinn liegt ausgerechnet im kulturellen Unterschied?„Ich bin einfach frustriert!“ Moshes Stimme dröhnte durch das Büro in Petah Tikva. „Unser Projekt in Bukarest bewegt sich einfach nicht. Das lokale Verkaufsteam ist großartig, aber …“Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 285.7.2025Die rumänische Lektion: Wie ich einen Anleger vor Fehlern bewahrte, die Tausende Euro kosten könnenManche Geschichten muss man erzählen. Dies ist die eines israelischen Immobilienentwicklers, dessen Traum von einem Immobilienimperium in Bukarest beinahe zerbrach – und wie gründliche Prüfung ihn rettete.Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 2728.6.2025Das Flugzeug hob ab, aber das Projekt blieb am BodenIn der internationalen Immobilienbranche, in der jedes Projekt ein wackliges Kartenhaus ist, kann alles in schwindelerregendem Tempo schiefgehen. Sie glauben, alles im Griff zu haben. Und dann: bumm…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 2621.6.2025Jenseits der Frontlinie: Was ein israelischer Bauträger mitten im Sturm gelernt hat – und was das für Ihr nächstes Geschäft bedeutetDie letzten Tage mit der wachsenden Anspannung in Israel und der Welt werfen uns wieder in eine Realität, in der das Unvorhersehbare das Einzige ist, womit man rechnen kann…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 2514.6.2025Was kaufen: eine Zweizimmerwohnung im Presale oder zwei Einzimmerwohnungen an der Uni?Manchmal sitze ich einem Mandanten gegenüber und mir fehlen die Worte angesichts seiner Argumente. Manche haben recherchiert und sind gut begründet – andere verstehen kaum etwas und argumentieren ins Blaue.Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 247.6.2025Wenn die Gerichtsstandsklausel zum Helden wird: Diese Geschichte sollte jeder Immobilienanleger im Ausland kennenIch trete normalerweise nicht vor Gericht auf. Seit Jahren nimmt unsere Kanzlei keine Prozessmandate an, weil wir uns auf die Begleitung von Bauträgern und Anlegern im Ausland spezialisiert haben…Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 2331.5.2025Hunderte Leads, null Abschlüsse: die überraschende Lektion der rumänischen ImmobilienmesseZweimal im Jahr findet im Parlamentspalast in Bukarest die Immobilienmesse statt. Shai und ich haben sie schon mehrmals besucht – und als er sein neues Gebäude plante, war für ihn klar: Er will dort ausstellen…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 2224.5.2025Der Preis der Unentschlossenheit: die Geschichte eines israelischen Bauträgers im AuslandMoti ist ein erfahrener Bauträger. Als in Rumänien die große Kaufwelle rollte, erwarb er mit seinem Bruder mehrere Grundstücke. Ich habe sie damals begleitet – und sah, wie gründlich sie jede Entscheidung abwogen…Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 213.5.2025Wer sichert das Geld Ihrer Käufer? Anlegerschutz bei Immobilien im Ausland„Der Vertrag ist nur 10 % der Geschichte. Das tiefe Verständnis der Kluft zwischen der israelischen und der lokalen Rechtskultur – das sind die anderen 90 %, die den Erfolg eines Projekts sichern.“ – Prof. David Levi, Experte für internationales Recht, Harvard UniversityVerträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 203.5.2025Vom Absturz zum Immobilienimperium: Die Arbitrage-Geschichte, die Ilana rettete„Diese Nacht in Tel Aviv war meine letzte in Israel, zumindest vorerst. Ich hatte ein Flugticket für heute Morgen, 1.000 Euro bar in der Tasche und das Video meiner 17-jährigen Tochter, das ich versprochen hatte, mir jeden Abend anzusehen: ‚Mama, ich bin stolz auf dich. Komm als Siegerin zu uns zurück.‘ …Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 1926.4.2025Der lernende Investor und der Social-Media-Investor: Zwei Parallelwelten beim Immobilieninvestment im AuslandSeit fast 20 Jahren begleite ich Investoren, die im Ausland investieren wollen. Ich habe hier schon oft über die Unterschiede zwischen verschiedenen Typen von Investoren geschrieben, und auch heute möchte ich mich auf den Unterschied zwischen lernenden Investoren und Social-Media-Investoren konzentrieren.Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 1819.4.2025Ist ein internationales Immobilieninvestment wirklich verlorenes Geld?Diese Woche las ich eine Meldung über die Worte von Yaakov Atrakchi, CEO und Gründer des Immobilienunternehmens Aura, auf einer Immobilienkonferenz: Käufer von Immobilien im Ausland würden voraussichtlich „ihr Geld verlieren“. Diese Worte stoßen eine wichtige Diskussion an und berühren einen wunden Punkt …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 1719.4.2025Der Mythos vom „passiven Einkommen“ und wie er zerbrichtJeder Investorenbegleiter und/oder Immobilienvermarkter erzählt euch: Wenn ihr in Immobilien investiert, ist euch passives Einkommen sicher. Ihr müsst nur die Wohnung in Dimona oder Lissabon kaufen, und das Geld fließt einfach auf euer Bankkonto. Wirklich? … Lest lieber …Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 1629.3.2025Leere Versprechen: Noams Odyssee zur Traumwohnung in RumänienFangen wir diesmal mit dem Ende an. Nach schwierigen Verhandlungen, in denen der Käufer allen Forderungen des Verkäufers nachgegeben hatte, schafften es die Verkäufer auch nach zwei Monaten nicht, alle für den Verkauf nötigen Dokumente und Bescheinigungen beizubringen. Und der Käufer, unser Mandant, …Vermarkter, Versprechen und FallenGeschichte 151.3.2025Sie haben in Immobilien investiert und die Hausverwaltung hat Ihre Gewinne aufgefressen? Es gibt eine LösungIch fliege ziemlich viel, und mit der Zeit habe ich gelernt, dass ich die besten und manchmal die verrücktesten Geschichten auf Flügen höre. Der Sitznachbar oder jemand, der dein Gesicht aus den sozialen Netzwerken kennt, erzählt dir von seinen Problemen, und wenn er erfährt …Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 1415.2.2025Immobilienromantik: Ist ein günstiges Investment der richtige Schritt?Ich sitze im Büro, schaue aus dem Fenster in den Regen und lasse im Kopf die letzte Reise mit einem Mandanten nach Athen Revue passieren. Er hatte darauf bestanden hinzufahren und den Eigentümer eines Gebäudes zu treffen, über dessen Kauf er seit zwei Monaten verhandelte, obwohl uns beiden klar war …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 138.2.2025Ihr Erbe im Ausland: Reicht Ihr Testament?Erbschaften und Testamente bringen immer spannende Geschichten mit sich, und uns Anwälten spannende Fälle (und ja, auch ein ordentliches Honorar). In den Jahren, in denen ich Investoren im Ausland begleite, bin ich auf viele …Partner, Familie und ErbeGeschichte 121.2.2025„Mein Vater war ein geheimnisvoller Immobilienmann“Mir gegenüber saß ein Mann Ende fünfzig mit besorgtem Blick. Ich kannte seinen Vater, einen freundlichen Rentner rumänischer Herkunft, den ich bei einigen Käufen und Verkäufen von Wohnungen in Rumänien begleitet hatte. Eine Freundschaft war zwischen uns aber nie entstanden …Partner, Familie und ErbeGeschichte 1111.1.2025Wenn Freundschaft teuer wird: Eine Maklergeschichte mit TwistErinnert ihr euch an Oren, den jungen Mann, der zu einem Junggesellenabschied nach Bukarest flog und mit einer gekauften Wohnung zurückkam? Erinnert ihr euch, dass ich hier über die Wohnung geschrieben habe, die Oren gegen unseren fachlichen Rat gekauft hat? Dann erzählen wir die Geschichte, und vielleicht ziehen wir daraus auch eine oder zwei Lehren.Partner, Familie und ErbeGeschichte 104.1.2025Sie wollen im Ausland in Immobilien investieren? Lesen Sie zuerst das hier!Oren, ein junger und energiegeladener Mann, kam zu einem ersten Termin zu mir, nachdem er die Website der Kanzlei besucht hatte. Er erzählte, er sei zu einem Junggesellenabschied in Bukarest gewesen, und unter dem Hotel war ein Maklerbüro. Er war neugierig, was er mit dem bisschen …Verwaltung, Mieter und VermietungGeschichte 921.12.2024Kluges Immobilienmarketing: Machen Sie Ihr Objekt zur internationalen MarkeEine der Fragen, vor denen jeder Projektentwickler steht, ist die Vermarktung: die Wahl der Zielgruppe und der Botschaft. Aber was tue ich, wenn ich ein Wohnhaus in Bukarest, Athen oder Porto baue und die Wohnungen …Partner, Familie und ErbeGeschichte 821.12.2024Bukarest ist nicht Be’er SchevaMosche, ein ehemaliger Berufssoldat, ging früh in Pension und suchte eine Beschäftigung. Mit seiner Abfindung kaufte er eine Wohnung in Be’er Scheva, sanierte sie und vermietete sie an Studenten. Ein paar Monate später bot sich ihm die Gelegenheit, im selben Haus eine weitere Wohnung zu kaufen, und das tat er. …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 716.11.2024Erbschaft über Grenzen: Der Realitätscheck für Immobilieninvestoren – wie man den Sturm überstehtLetzten Sommer konnte ich mir eine kurze Pause von allem nehmen, was in Israel passiert, und mit der Familie für ein paar Tage auf eine griechische Insel fliegen. Am zweiten Urlaubstag saß ich am Nachmittag mit einem Drink am Hotelpool …Partner, Familie und ErbeGeschichte 66.7.2024Selbstständig und frustriertWenn ich im Ausland bin, suche ich lieber die Lokale der Einheimischen als die Touristenorte. Das kleine Restaurant im Viertel ziehe ich immer einem Lokal im Stadtzentrum vor, das internationale Küche kocht und …Steuern und Geld nach HauseGeschichte 511.5.2024Was ist mit meiner Firma passiert?„Wie kann es sein, dass kein Grundstück auf unsere Firma eingetragen ist?“, fragte er verblüfft. „Ich halte gerade einen aktuellen Grundbuchauszug in der Hand. Nach den Angaben, die du mir gegeben hast, ist dort eine andere Firma als Eigentümerin eingetragen“, antwortete ich.Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 4Die Parzellierung, die den Deal retteteIch liebe die Stunden des Sonnenuntergangs am Freitagnachmittag. Es fühlt sich an, als stünde die Welt still und alle kämen zum Schabbat mit der Familie zusammen. Ich genieße eine Tasse Kaffee und die Wochenendzeitung, als eine WhatsApp-Nachricht von einer unbekannten Nummer auf meinem iPhone aufploppt …Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 3Internationale Projektentwicklung unter BeschussMama, hörst du? Am Ende ist dein Sohn doch Arzt geworden. Ja, ein echter Arzt in einer Notaufnahme an der Front, im Krieg, im weißen Kittel, der dringende Fälle aus dem internationalen Immobiliengeschäft behandelt, auch mitten in der Nacht.Projektentwicklung, Bau und FinanzierungGeschichte 2Erfahrung ist alles„Papa, du lebst in einem Film“, sagt meine Tochter, während wir zusammen schauen und ich ihr voraussage, was in der erfolgreichen US-Serie Suits als Nächstes passiert. Die Serie hat zuletzt sieben Wochen in Folge die Marke von drei Milliarden Wochen-Sehstunden geknackt.Verträge, Grundbuch und SicherheitenGeschichte 1Das Grundstück, das nicht auf seinen Namen lief„Ich verstehe nicht, warum ich die Wohnung nicht verkaufen kann!“ Er bellte mich am Telefon regelrecht an. „Erinnerst du dich? Als du die Wohnung gekauft hast, habe ich dir erklärt, dass das zur Wohnung gehörende Grundstück nicht auf deinen Namen eingetragen werden kann, weil du kein Einheimischer bist. Nach Rücksprache mit…Projektentwicklung, Bau und Finanzierung
Die Geschichten dienen der allgemeinen Information und sind keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Renditeangaben der Originalkolumne wurden entfernt.