Was passiert, wenn der Entwickler mitten im Bau verschwindet?
Genau dafür wurde Gesetz 207/2025 erlassen. Ihre Anzahlungen fließen auf ein projektgebundenes Bankkonto, mit Obergrenzen für jede Bauphase, und finanzieren nie ein anderes Projekt. Der Vorvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet und eingetragen, und am Ende wird das Eigentum im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen. Außerdem: Das gesamte Geld im Projekt haben die Entwickler investiert, ohne Baukredit einer Bank.
Ist mein Geld während des Baus wirklich geschützt?
Nach Gesetz 207/2025 ist die Reservierungsvereinbarung auf 5 % des Preises und 60 Tage begrenzt. Spätere Anzahlungen fließen auf ein separates, projektgebundenes Bankkonto, mit Obergrenzen für jede Bauphase. Fragen Sie im Gespräch nach dem Namen der Bank, die das Konto führt.
Wer vertritt mich rechtlich?
Der Anwalt des Unternehmens vertritt nur das Unternehmen. Ilan ist Rechtsanwalt, aber Partner im Unternehmen, und vertritt deshalb keine Käufer. Wir empfehlen eine unabhängige Vertretung und nennen Ihnen gern jemanden.
Kann ich kaufen, ohne nach Rumänien zu fliegen?
Gespräch, Auswahl und Vereinbarung erfolgen aus der Ferne. Für die notarielle Unterzeichnung müssen Sie anwesend sein oder eine Vollmacht erteilen, da es in Rumänien keine notarielle Fernunterzeichnung gibt.
Was, wenn sich der Bau verzögert?
Übergabetermin und Entschädigung bei Verzögerung sind im Kaufvertrag festgelegt, und Sie erhalten sie vor der Unterschrift schriftlich. Die Übergaben erfolgen gestaffelt ab Dezember 2027, je nach Lage der Villa im Projekt.
Warum ein rumänisches Unternehmen?
Weil Immobilie, Grundstück und Eintragung in Rumänien liegen. Vertrag, Eintragung und Steuern unterliegen rumänischem Recht. Deshalb lohnt es sich, die Schutzmechanismen des rumänischen Rechts zu kennen: Notar, Grundbuch und Gesetz 207/2025.
Ist im Preis wirklich alles enthalten?
Der Preis umfasst 21 % MwSt., Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltskosten sowie die komplette Ausstattung. Möbel und Leuchten sind nicht enthalten. Möbel können gegen Aufpreis über die Verwaltungsgesellschaft bestellt werden.
