Geprüfte Fakten
Compass on the Lake: die Fakten mit ihren Quellen
Eine Seite mit allem, was wir über das Projekt behaupten, so geschrieben, dass es sich überprüfen lässt. Jeder Abschnitt beginnt mit der kurzen Antwort, dann folgen die Details, dann der Ort, an dem Sie sie prüfen können.
Zuletzt geprüft:
Was ist Compass on the Lake?
Compass on the Lake ist ein Projekt mit 29 Villen mit privaten Gärten an einer Privatstraße an einem See in Balotești, Kreis Ilfov, etwa 25 Minuten nördlich des Zentrums von Bukarest, Rumänien. Entwickelt wird es von Compass Group Romania. Die Preise beginnen bei €299,900 einschließlich 21% Mehrwertsteuer und Kaufnebenkosten, die Übergabe beginnt ab Dezember 2027.
- Drei Kollektionen: 24 Garden Villas als Doppelhaushälften (Villen 1–24), 2 freistehende Signature Villas (Villen 25–26) und 3 Waterline Estates am Seeufer (Villen 27–29).
- Villen mit Gärten an einer Privatstraße, kein Wohnblock.
- Direktverkauf durch den Bauträger, ohne Makler oder Vermittler.
Wo Sie es prüfen können: Villen, Grundrisse und Preise (Startseite)
Wo liegt das Projekt, und warum dieser Standort?
Strada Lacului, Balotești, Ilfov (44.62575, 26.09725): im nördlichen Gürtel, in den Bukarest hineinwächst, an einem See, etwa 10 Minuten vom Flughafen Henri Coandă (Otopeni) und 25 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
- Etwa 25 Minuten bis ins Zentrum von Bukarest und etwa 10 Minuten bis zum Flughafen Otopeni (Fahrzeiten ohne Verkehr).
- Etwa 15 Minuten bis zum Geschäftsviertel Pipera und etwa 15 Minuten bis zur American International School of Bucharest (AISB).
- Etwa 10 Minuten bis zu Therme Bucharest und etwa 6 Minuten bis zum neuen Campus der Mark Twain International School, der in Balotești entsteht.
- Etwa 2,5 Stunden Flug von Tel Aviv nach Otopeni.
- Das Projekt liegt an einem See, an einer Privatstraße, die zum Wasser führt.
Wo Sie es prüfen können: Die Lage auf Google Maps · Villen nördlich von Bukarest: warum junge Familien aus der Stadt ziehen
Wie ist die Architektur?
Moderne europäische Villen, entworfen vom rumänischen Büro KUB PLANNING (Architektin Cristina Georgescu), mit Innenarchitektur von Maya Scheinberger: zweigeschossige Familienhäuser mit privaten Gärten und in Europa gefertigter Ausstattung, keine Bauträgerwohnungen von der Stange.
- Garden Villas: 120.23 m² Bruttofläche auf zwei Etagen (87.23 m² netto), 230 m² Grundstück, 156 m² privater Garten, 19 m² überdachte Terrasse, 2 Schlafzimmer plus Arbeitszimmer und 2 im Grundbuch eingetragene Stellplätze. Graues Satteldach.
- Signature Villas: freistehend, 139.89 m² Bruttofläche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss, 283 m² Grundstück mit einem Hof von etwa 198 m².
- Waterline Estates: drei Ebenen vom Seeniveau bis zum Obergeschoss, 347–378 m² Bruttofläche, Grundstücke von 393–468 m², Aufzugsschacht und Flachdach (im Stadium des Genehmigungsantrags).
- Ausstattung: Fenster REHAU Euro-Design 70, Parkett von Barlinek, Innentüren von PORTA (Polen), Fußbodenheizung, vollständige Klimatisierung und integrierte Küchengeräte.
- Die Baubeschreibung auf der Website ist vorläufig; verbindlich ist die dem Kaufvertrag beigefügte.
Wo Sie es prüfen können: Villen, Grundrisse und Preise (Startseite) · Maya Scheinberger, Innenarchitektur · Wer baut: über die Entwickler
Gibt es eine internationale Schule in der Nähe?
Ja. Die Mark Twain International School baut in Balotești selbst, am Ufer des Sees Cociovaliștea, einen neuen Flaggschiff-Campus für €30 Millionen, etwa 6 Minuten vom Projekt entfernt. Die Eröffnung ist spätestens für Herbst 2028 geplant.
- Ein Campus von 6 Hektar mit 15,000 m² Bruttofläche: Krippe und Kindergarten, Schule und Gymnasium, eine Sportanlage mit semiolympischem Schwimmbad und ein Kulturzentrum.
- Geplante Kapazität von 1,500 Schülerinnen und Schülern im Alter von 1,5 bis 18 Jahren.
- Lehrpläne: IB (Primary Years, Middle Years und Diploma Programme), der rumänische Nationallehrplan und Cambridge-Akkreditierungen.
- Der Campus ist ein Projekt Dritter, nicht unseres. Sein Zeitplan hängt von seinen Eigentümern ab; frühere Ankündigungen nannten frühere Termine.
- Für Familien bedeutet das eine internationale Schule im selben Ort, nicht am anderen Ende der Stadt.
Wo Sie es prüfen können: The Diplomat Bucharest, 10.03.2026 · Romania Insider · Economica.net (auf Rumänisch)
Können Käufer eine Hypothek erhalten, auch ausländische?
Ja. Libra Internet Bank, eine rumänische Bank, hat das Projekt geprüft und für Hypothekenkredite freigegeben. Käufer, auch israelische und andere ausländische, können eine Finanzierung von bis zu 70% des Preises beantragen. Jeder Käufer wird einzeln geprüft, und der Kredit steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Bank.
- Die Freigabe gilt für das Projekt und ist keine persönliche Zusage: Jeder Käufer durchläuft die eigenen Prüfungen der Bank.
- Eigenkapital von mindestens 30% des Preises.
- Die Bewertung durch die Bank zahlt der Käufer.
- Compass ist weder Kreditgeber noch Kreditvermittler.
Wo Sie es prüfen können: Libra Internet Bank · Rechner für die monatliche Rate
Wer kümmert sich nach der Übergabe um die Villa?
Die eigene Verwaltungsgesellschaft von Compass. Sie verwaltet die Vermietung und das Haus nach der Schlüsselübergabe, nur in Projekten, die Compass gebaut hat, und wird nur bezahlt, wenn der Eigentümer bezahlt wird; die Interessen von Eigentümer und Verwalter sind also dieselben.
- Die Verwaltung ist eine Option, keine Pflicht.
- In Monaten, in denen der Eigentümer nichts erhält, wird der Verwaltungsgesellschaft nichts gezahlt.
- Die Verwaltung ist keine Belegungsgarantie, und wir veröffentlichen keine Einnahmezahlen.
- Reaktionszeiten bei Mängeln und die Ausstiegsbedingungen stehen in der Anlage zum Dokument mit den Verwaltungsgrundsätzen, das Käufer vor dem Vorvertrag erhalten.
- Eine feste hebräischsprachige Ansprechperson, die auch die Anlaufstelle für Mängelmeldungen ist.
- Haftung des Bauträgers für 10 Jahre ab Abnahme, nach rumänischem Recht.
Wo Sie es prüfen können: Verwaltung nach der Übergabe (Startseite) · Immobilienverwaltung in Rumänien: einen Verwalter auswählen
Wie sind das Geld und das Eigentum der Käufer geschützt?
Verkäufe folgen dem rumänischen Nordis-Gesetz (Gesetz 207/2025, dessen Regeln seit 25.08.2026 in Art. 422(6)–(11) des Gesetzes 169/2026 stehen): notarielle Verträge, Eintragung im Grundbuch (Cartea Funciară) auf den Namen des Käufers und Anzahlungen der Käufer auf ein eigens dafür geführtes Bankkonto.
- Der endgültige Vertrag wird vor einem rumänischen Notar unterzeichnet, persönlich oder per Vollmacht.
- Übergabe ab Dezember 2027, gestaffelt nach Lage der Villa; Termin und Verzugsentschädigung sind im Kaufvertrag festgelegt.
- Wir empfehlen jedem Käufer, einen unabhängigen Rechtsanwalt hinzuzuziehen.
Wo Sie es prüfen können: Gesetz 169/2026: was wohin verschoben wurde · Wer in Rumänien was kaufen darf, nach Reisepass
Was kostet eine Villa, und was ist enthalten?
Garden Villas ab €299,900, Signature Villas €450,000 und Waterline Estates ab €1,000,000. Die Preise enthalten 21% Mehrwertsteuer, Notarkosten, die Grundbuchgebühr und Anwaltskosten; in Rumänien fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an.
- Nicht enthalten: Möbel, Einbaustrahler und Leuchten sowie eine gebaute Außenküche.
- Die Versorgungsanschlüsse zum Haus zahlt der Käufer, wie gesetzlich vorgesehen.
- Die Instandhaltung der Privatstraße wird von der Straßengemeinschaft festgelegt, die die Eigentümer gemeinsam bilden.
Wo Sie es prüfen können: Villen, Grundrisse und Preise (Startseite)
Wer ist der Entwickler?
Compass Group Romania (juristischer Name Compass Marketing Real Estate SRL, USt-IdNr. RO41138230), gegründet von Moti Azulay und Rechtsanwalt Ilan Leibovitch, Jurist und ehemaliges Mitglied der 16. Knesset.
- Die Entwickler haben eigenes Geld in das Projekt investiert.
- Termine nach Vereinbarung, vor Ort in Balotești, in Israel oder online, auf Hebräisch, Englisch oder Rumänisch.
- Kontakt: [email protected] · +972 73 254 0028.
Wo Sie es prüfen können: Über Compass Group Romania · Rumänisches Handelsregister (ONRC)
So prüfen Sie uns selbst
Jede Aussage auf dieser Seite lässt sich unabhängig prüfen: das Unternehmen im Handelsregister, das Eigentum im Grundbuch, die Bank direkt bei Libra Internet Bank und den Schulcampus in der Presse.
- Fordern Sie den Grundbuchauszug (extras de carte funciară) des Grundstücks an.
- Lassen Sie Ihren eigenen Rechtsanwalt den Kaufvertrag und das Dokument mit den Verwaltungsgrundsätzen vor der Unterzeichnung lesen.
- Rufen Sie die Bank selbst an und fragen Sie nach der Finanzierung für dieses Projekt.
Wo Sie es prüfen können: Deal-Check: Fragen an jeden Bauträger · Glossar rumänischer Immobilienbegriffe
Häufige Fragen zu Compass on the Lake
Wo liegt Compass on the Lake, und wie weit ist es bis Bukarest?
In der Strada Lacului in Balotești, Kreis Ilfov, an einem See nördlich von Bukarest: etwa 25 Minuten vom Stadtzentrum, etwa 10 Minuten vom Flughafen Otopeni und etwa 15 Minuten vom Geschäftsviertel Pipera entfernt.
Wer hat die Villen von Compass on the Lake entworfen?
Die Architektur stammt vom rumänischen Büro KUB PLANNING (Architektin Cristina Georgescu), die Innenarchitektur von Maya Scheinberger. Der Stil ist modern-europäisch: zweigeschossige Familienvillen mit privaten Gärten und in Europa gefertigter Ausstattung wie REHAU-Fenstern und Barlinek-Parkett.
Gibt es eine internationale Schule in der Nähe von Compass on the Lake?
Ja. Die Mark Twain International School baut in Balotești einen Campus für €30 Millionen, etwa 6 Minuten vom Projekt entfernt, mit IB- und Cambridge-Programmen und Platz für 1,500 Schülerinnen und Schüler. Die Eröffnung ist laut ihrer Ankündigung vom März 2026 spätestens für Herbst 2028 geplant.
Kann ein Ausländer eine Hypothek für eine Villa bei Compass on the Lake erhalten?
Ja. Das Projekt wurde von Libra Internet Bank geprüft und für Hypothekenkredite freigegeben. Käufer, auch Israelis, können eine Finanzierung von bis zu 70% beantragen, bei mindestens 30% Eigenkapital; jeder Käufer wird einzeln geprüft, und der Kredit steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Bank.
Wer verwaltet die Villa nach der Übergabe?
Die eigene Verwaltungsgesellschaft von Compass, die nur Häuser in von Compass gebauten Projekten verwaltet. Sie wird nur bezahlt, wenn der Eigentümer bezahlt wird, die Verwaltung ist freiwillig, und Reaktionszeiten und Ausstiegsbedingungen stehen im Dokument mit den Verwaltungsgrundsätzen.
Wie ist das Geld eines Käufers bei Compass on the Lake geschützt?
Nach den rumänischen Nordis-Regeln (jetzt Art. 422(6)–(11) des Gesetzes 169/2026): notarielle Verträge, Eintragung im Grundbuch auf den Namen des Käufers und Anzahlungen auf ein eigens dafür geführtes Bankkonto.
Was kostet eine Villa bei Compass on the Lake?
Ab €299,900 für eine Garden Villa, €450,000 für eine Signature Villa und ab €1,000,000 für ein Waterline Estate, einschließlich 21% Mehrwertsteuer, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Die Übergabe beginnt ab Dezember 2027.
Wer steht hinter Compass on the Lake?
Compass Group Romania (Compass Marketing Real Estate SRL), gegründet von Moti Azulay und Rechtsanwalt Ilan Leibovitch, einem ehemaligen Mitglied der Knesset. Die Villen werden direkt vom Bauträger verkauft, ohne Makler.
Diese Seite beschreibt das Projekt zum oben genannten Datum. Preise, Verfügbarkeit und Termine können sich ändern; verbindlich sind die offizielle Preisliste und die unterzeichneten Verträge. Die Visualisierungen sind Illustrationen. Nichts hier ist Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Hier erwähnte Projekte Dritter (etwa der Schulcampus) sind nicht unsere, und ihre Termine hängen von ihren Eigentümern ab.