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Law 169/2026

Gesetz 169/2026: Was wohin gewandert ist

Rumäniens neues Raumordnungs- und Baugesetzbuch hat am 25. August 2026 drei Gesetze ersetzt. Für jede Regel, auf die sich ein Käufer verlässt: wo sie stand, wo sie jetzt steht und was sich geändert hat.

Aktualisiert: 17.10.2026 · Amtlicher Text: Monitorul Oficial Nr. 661 vom 10. August 2026 · Glossar

Städtebaubescheinigung (certificat de urbanism)

Vorher

  • Gesetz 350/2001, Art. 29 Abs. 1Definierte die Bescheinigung als verpflichtendes Informationsdokument über das rechtliche, wirtschaftliche und technische Regime der Immobilie und die Bedingungen für eine Investition oder ein Immobiliengeschäft.
  • Gesetz 350/2001, Art. 33 Abs. 2-3Die Bescheinigung war innerhalb von 30 Tagen auszustellen, und ihre Gültigkeit legte die ausstellende Behörde „gemäß dem Gesetz“ fest, abhängig von der Bedeutung des Gebiets und der Investition.
  • Gesetz 50/1991, Art. 6 Abs. 1, 2, 5Informationsdokument mit den städtebaulichen Anforderungen und den erforderlichen Stellungnahmen/Zustimmungen. Ausgestellt innerhalb von höchstens 15 Arbeitstagen, und es verlieh kein Recht zu bauen.
  • Erlass 839/2009 (Normen zu Gesetz 50/1991), Art. 39 Abs. 2 und Art. 40 Abs. 1 (cjcs.ro, konsolidiert bis 18.04.2011)Die ausstellende Behörde legte die Gültigkeit zwischen 6 und 24 Monaten fest. Sie konnte einmal um höchstens 12 Monate verlängert werden, auf einen Antrag, der mindestens 15 Tage vor Ablauf gestellt wurde. Danach war eine neue Bescheinigung erforderlich.

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 253 Abs. 1-3Derselbe verpflichtende Informationsakt (kein Recht zu bauen), jetzt in fünf Arten unterteilt: Information, Katastervorgänge, Errichtung/Abbruch von Gebäuden, Ingenieurbauwerke, Sonderbauten.
  • Gesetz 169/2026, Art. 254 Abs. 5-7Die informative Bescheinigung wird automatisch ausgestellt, wo ein IT-System besteht, in höchstens 5 Arbeitstagen, oder in höchstens 10 Arbeitstagen, bis das System funktioniert.
  • Gesetz 169/2026, Art. 256 Abs. 4Die Bescheinigung für Katastervorgänge wird in höchstens 10 Arbeitstagen ausgestellt.
  • Gesetz 169/2026, Art. 257 Abs. 4, 15-17Die Bescheinigung für Bauvorhaben wird in höchstens 15 Arbeitstagen ausgestellt und gilt 12-36 Monate ab Ausstellung. Sie erlischt, wenn nicht 15 Arbeitstage vor Ablauf eine Verlängerung beantragt wird; eine Verlängerung um höchstens 24 Monate ist möglich, danach ist eine neue Bescheinigung Pflicht.
Was sich geändert hat

Bescheinigungen für Bauvorhaben gelten jetzt länger: 12-36 Monate statt 6-24, mit einer Verlängerung um bis zu 24 Monate statt 12. Neu ist eine schnelle, automatische informative Bescheinigung (5-10 Arbeitstage). Die Ausstellungsfrist von 15 Arbeitstagen für eine Bescheinigung für Bauvorhaben bleibt gleich.

Baugenehmigung (autorizație de construire)

Vorher

  • Gesetz 50/1991, Art. 1 Abs. 1 und Art. 2 Abs. 1Bauarbeiten waren nur aufgrund einer Bau- oder Abbruchgenehmigung zulässig, definiert als abschließender Akt der örtlichen Behörde, der die Arbeiten erlaubt.
  • Gesetz 50/1991, Art. 7 Abs. 1 und Art. 7 Abs. 1^6Genehmigung innerhalb von höchstens 30 Tagen nach Einreichung vollständiger Unterlagen, oder innerhalb von bis zu 7 Arbeitstagen im Eilverfahren gegen eine Eilgebühr.
  • Gesetz 50/1991, Art. 7 Abs. 5Die ausstellende Behörde legte eine Gültigkeit von höchstens 24 Monaten ab Ausstellung für den Beginn der Arbeiten fest. Nach Anzeige des Baubeginns (Art. 7 Abs. 8) erstreckte sich die Gültigkeit auf die gesamte Ausführungsdauer.
  • Gesetz 50/1991, Art. 7 Abs. 7 und Art. 7 Abs. 19Die Gültigkeit konnte einmal um höchstens 24 Monate verlängert werden, auf einen Antrag mindestens 45 Arbeitstage vor Ablauf. Abs. 19 setzte die Verlängerungsgebühr auf 30 % der ursprünglichen Genehmigungsgebühr fest, während Abs. 7 die Verlängerung als gebührenfrei bezeichnet.

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 259 Abs. 1-2, 6Die Genehmigung ist der individuelle Verwaltungsakt, der das Bauen erlaubt. Sie ist Pflicht für Neubauten, Eingriffe in bestehende Gebäude und Arbeiten zur Geländegestaltung, ausgenommen anzeigepflichtige oder befreite Arbeiten.
  • Gesetz 169/2026, Art. 273 Abs. 1-3Ausgestellt innerhalb von höchstens 30 Kalendertagen nach Vorlage vollständiger Unterlagen, oder innerhalb von bis zu 7 Arbeitstagen im Eilverfahren gegen eine Sondergebühr. Wird die Kommission für die einheitliche Zustimmung genutzt, laufen die 30 Tage ab der einheitlichen Zustimmung.
  • Gesetz 169/2026, Art. 309 Abs. 1-6Gültig 3 Jahre ab Ausstellung, verlängert auf die Ausführungsdauer, sobald der Baubeginn angezeigt ist. Sie kann einmal für höchstens 12 Monate ausgesetzt werden. Abs. 5 verbietet eine Verlängerung der 3-Jahres-Frist, während Abs. 6 eine Verlängerung um bis zu 12 Monate erlaubt, beantragt mindestens 15 Tage vor Ablauf, wenn die Arbeiten nicht innerhalb der angegebenen Ausführungsdauer abgeschlossen werden können.
  • Gesetz 169/2026, Art. 310 Abs. 1-6Die Genehmigung erlischt, wenn die Arbeiten nicht innerhalb der Gültigkeit beginnen, nicht innerhalb der Ausführungsdauer abgeschlossen werden (sofern keine Verlängerung beantragt wurde) oder länger als 24 Monate ausgesetzt sind. Die Ausführungsdauer kann einmal um höchstens 12 Monate verlängert werden, zu 30 % der ursprünglichen Gebühr, auf einen Antrag 15 Arbeitstage im Voraus.
Was sich geändert hat

Das Zeitfenster für den Baubeginn wächst von höchstens 24 Monaten auf feste 3 Jahre. Verlängerungen schrumpfen von bis zu 24 Monaten auf bis zu 12, und eine einmalige Aussetzung von bis zu 12 Monaten ist neu. Die Ausstellungsfristen von 30 Tagen und 7 Arbeitstagen (Eilverfahren) bleiben gleich.

Bebauungspläne: PUG, PUZ und PUD

Vorher

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 45 Abs. 1, 3Der PUG ist für jede Gemeinde Pflicht und die verbindliche Grundlage für Städtebaubescheinigungen, Baugenehmigungen und öffentliche Investitionen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 62 Abs. 1, 3-4Der PUZ präzisiert komplexe Gebiete, führt städtebauliche Maßnahmen durch oder ändert genehmigte Regeln (einschließlich Intravilan-Status, Höhe, POT/CUT) nur in gut begründeten Fällen und nach einer Stellungnahme zur Einleitung.
  • Gesetz 169/2026, Art. 76 Abs. 1Der PUZ wird durch Beschluss des Gemeinderats mit absoluter Mehrheit genehmigt, auf Grundlage der integrierten Stellungnahme.
  • Gesetz 169/2026, Art. 81 Abs. 1, 3Der PUD heißt nun „Proiectul urbanistic de detaliu“ (Detailprojekt), ein Planungsinstrument für ein oder mehrere Investitionsvorhaben. Er wird nur zur Detaillierung des PUG oder PUZ erstellt oder für Projekte erneuerbarer Energien innerhalb des bebauten Gebiets.
  • Gesetz 169/2026, Art. 85 Abs. 1, 3-4Der PUD wird durch Verfügung des Bürgermeisters (oder des Kreisratsvorsitzenden) innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Stellungnahme des Chefarchitekten genehmigt. Er wird Teil des PUG/PUZ und bleibt bis zu einem neuen Plan oder PUD gültig.
  • Gesetz 169/2026, Art. 573 Abs. 1-3PUGs, die am 25.08.2026 älter als 7 Jahre sind, müssen innerhalb von 3 Jahren aktualisiert werden. Geltende PUGs bleiben bis zur Aktualisierung gültig, jedoch nicht über diese Frist hinaus, ohne neue Verlängerungsakte. Gemeinderäte, die die Frist versäumen, verlieren den Zugang zu rückzahlbaren und nicht rückzahlbaren Finanzierungen.
Was sich geändert hat

Ein PUD geht nicht mehr zur Abstimmung in den Gemeinderat: Der Bürgermeister genehmigt ihn innerhalb von 15 Tagen, was bei Projekten auf einem einzelnen Grundstück schneller gehen dürfte. Alte PUGs erhalten eine feste Frist von 3 Jahren statt fortlaufender Verlängerungen. Für einen Käufer entscheidet weiterhin der geltende Plan, was gebaut werden darf.

Abnahme bei Fertigstellung (recepția)

Vorher

  • Gesetz 10/1995, Art. 17 Abs. 1, 4Die Abnahme bestätigte die Fertigstellung durch direkte Prüfung anhand der Ausführungsunterlagen und des technischen Gebäudebuchs. Sie erfolgte durch den Investor/Eigentümer in Anwesenheit des Planers und des Bauunternehmers.
  • Gesetz 10/1995, Art. 22 Abs. 1 Buchst. f, g, jDer Investor/Bauträger durfte die Abnahme bei Fertigstellung nur zusammen mit der Abnahme der Versorgungsanschlüsse durchführen, musste die Endabnahme am Ende der Gewährleistungsfrist durchführen und durfte erst nach der Abnahme und mit funktionierenden dauerhaften Versorgungsanschlüssen an den Eigentümer übergeben.
  • HG 273/1994 - Verordnung über die Abnahme von BauwerkenDetailliertes Verfahren für die Abnahme bei Fertigstellung und die Endabnahme (Text hier nicht erneut geprüft; seine Fortgeltung bestätigt Gesetz 169/2026, Art. 577 Abs. 6).

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 527 Abs. 1-5Die Abnahme erfolgt durch den Begünstigten/Bauträger in zwei Stufen: bei Fertigstellung und als Endabnahme am Ende der Gewährleistung. Eine Teilabnahme unabhängiger Abschnitte ist zulässig, und das Gebäude darf erst genutzt werden, nachdem die Abnahme bei Fertigstellung zugelassen ist und die Nutzungsgenehmigungen vorliegen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 528 Abs. 1-5Zur Abnahme bei Fertigstellung gehört, dass der Bauleiter dem Eigentümer das technische Gebäudebuch und das Handbuch für Wartung und Nutzungsdauer übergibt. Sie erfordert Stellungnahmen der Planer und des Bauleiters, Protokolle und ein Bestandsprojekt (as-built) und findet nur zusammen mit der Abnahme der Versorgungsanschlüsse statt.
  • Gesetz 169/2026, Art. 422 Abs. 5 Buchst. i, kDer Bauträger organisiert beide Abnahmen und übergibt die Wohnung erst nach der Abnahme bei Fertigstellung und mit funktionierenden dauerhaften Versorgungsanschlüssen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 574Teilabnahmen nach dem neuen Gesetzbuch sind auch für Arbeiten möglich, die am 25.08.2026 bereits laufen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 577 Abs. 6Die Verordnung über die Abnahme aus HG 273/1994 (und HG 845/2018 für die nationale Straßen-/Schieneninfrastruktur) bleibt bis zu einer Änderung in Kraft.
Was sich geändert hat

Dieselbe Zwei-Stufen-Regel (Fertigstellung, dann Endabnahme), jetzt im Gesetzbuch. Neu: Der Käufer muss ein Handbuch für Wartung und Nutzungsdauer sowie die Bestandsdokumentation (as-built) erhalten, und die Teilabnahme von Abschnitten ist ausdrücklich zulässig. Das detaillierte Verfahren richtet sich weiterhin nach HG 273/1994.

Technisches Gebäudebuch (cartea tehnică)

Vorher

  • Gesetz 10/1995, Art. 17 Abs. 2-3Das technische Gebäudebuch (Planung, Ausführung, Abnahme, Überwachung im Betrieb) wurde vom Investor zusammengestellt und dem Eigentümer in zwei Teilen übergeben. Die Eigentümer oder der Verwalter der Eigentümergemeinschaft mussten es aktuell halten und beim Verkauf an den nächsten Eigentümer übergeben.
  • Gesetz 10/1995, Art. 22 Abs. 1 Buchst. hDer Investor musste das technische Gebäudebuch zusammenstellen und dem Eigentümer übergeben.

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 529 Abs. 1-2Das technische Gebäudebuch wird am Ende von Phase 5 abgeschlossen, mit der Abnahme bei Fertigstellung. Eine elektronische Fassung ist Pflicht und wird in das Nationale Bauwerksregister hochgeladen, verknüpft mit Kataster- und Grundbuchdaten.
  • Gesetz 169/2026, Art. 530 Abs. 1-9Gleicher Inhalt, vom Bauträger zusammengestellt, während der Arbeiten unter dem Bauleiter aktualisiert, vom Eigentümer oder Verwalter der Eigentümergemeinschaft aufbewahrt und beim Verkauf in Papier- und digitaler Form weitergegeben. Der Begünstigte registriert die digitale Fassung im Nationalen Bauwerksregister.
  • Gesetz 169/2026, Art. 422 Abs. 5 Buchst. jDer Bauträger muss das technische Gebäudebuch zusammenstellen und das Gebäude im Nationalen Bauwerksregister registrieren.
Was sich geändert hat

Dieselbe Pflicht, jetzt digital: Das technische Gebäudebuch kommt in ein nationales Register, das mit dem Grundbuch verknüpft ist, und ein Käufer erhält es in Papier- und digitaler Form.

Haftung für verborgene Mängel und Tragwerksmängel

Vorher

  • Gesetz 10/1995, Art. 30Eine Regel für Planer, Projektprüfer, Hersteller/Lieferanten von Baustoffen, Bauunternehmer, technischen Ausführungsverantwortlichen, Bauleiter und technischen Sachverständigen: verborgene Mängel innerhalb von 10 Jahren ab der Abnahme, und Tragwerksmängel aus Verstößen gegen Planungs-/Ausführungsnormen für die gesamte Lebensdauer des Gebäudes.

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 424 Abs. 4-5Planer haften für verborgene Mängel innerhalb von 10 Jahren ab der Abnahme bei Fertigstellung, für die von ihnen geplanten Teile. Verträge können die gesetzliche Haftung nicht verringern.
  • Gesetz 169/2026, Art. 446 Abs. 1Projektprüfer haften 10 Jahre ab Übergabe/Abnahme und lebenslang für Tragwerksmängel, die durch Verstöße gegen Planungsnormen verursacht wurden.
  • Gesetz 169/2026, Art. 451 Abs. 2-3Bauunternehmer haften für verborgene Mängel innerhalb von 10 Jahren ab der Abnahme bei Fertigstellung und lebenslang für Tragwerksmängel, die durch Verstöße gegen das Projekt und/oder die Ausführungsnormen verursacht wurden. Verträge können dies nicht verringern.
Was sich geändert hat

Für Bauunternehmer und Projektprüfer ist die Regel dieselbe, in neuen Artikeln, und Verträge können sie weiterhin nicht verringern. Ein Unterschied: Das neue Gesetzbuch legt für Planer eine 10-jährige Haftung für verborgene Mängel fest (Art. 424 Abs. 5), während die lebenslange Haftung für Tragwerksmängel für Bauunternehmer (Art. 451 Abs. 3) und Projektprüfer (Art. 446 Abs. 1) geregelt ist.

Pflichtversicherung für Bauträger

Vorher

  • Gesetz 10/1995, Art. 31Verlangt war nur eine Berufshaftpflichtversicherung: Planer, Berater/Bauleiter sowie zertifizierte oder zugelassene Fachleute während ihrer Tätigkeit. Eine 10-jährige Versicherungspflicht für Bauträger oder Bauunternehmer wurde in Gesetz 10/1995, Gesetz 50/1991 oder Gesetz 350/2001 nicht gefunden.

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 279 Abs. 2-4Bauarbeiten erfordern eine Versicherung durch Begünstigten, Bauträger, Planer, Sachverständigen, Projektprüfer, technischen Ausführungsverantwortlichen, Bauleiter und Bauunternehmer. Ein Begünstigter, der Endnutzer eines einzelnen Einfamilienhauses ist, ist einmalig für ein Haus befreit.
  • Gesetz 169/2026, Art. 556 Abs. 4-8Bauunternehmer müssen die Bau- und Montagearbeiten versichern. Wer für andere baut, muss eine Haftpflichtversicherung für Qualitätsmängel abschließen, die innerhalb von 10 Jahren ab der Abnahme auftreten. Bauträger und Bauunternehmer müssen eine 10-jährige Haftpflichtversicherung für Schäden nach der Abnahme bei von der ASF zugelassenen Versicherern halten und sie bei Beginn der Arbeiten nachweisen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 422 Abs. 5 Buchst. lDer Bauträger muss eine Haftpflichtversicherung abschließen.
Was sich geändert hat

NEU. Ein Bauträger muss jetzt eine 10-jährige Haftpflichtversicherung für Schäden nach der Abnahme halten und sie bei Beginn der Arbeiten nachweisen. Bisher brauchten nur Planer und zertifizierte Fachleute eine (Berufs-)Versicherung. Für diese Regel gibt es keinen „alten Artikel“.

Schutz beim Off-Plan-Kauf (die Nordis-Regeln)

Vorher

  • Gesetz 10/1995, Art. 22 Abs. 2-7, geändert durch Gesetz 207/2025 (MO 1133/08.12.2025, in Kraft seit 11.12.2025)Off-Plan-Einheiten durften erst versprochen werden, nachdem die Genehmigung im Grundbuch vermerkt und Grundbuchblätter für die künftigen Einheiten eröffnet waren, durch notarielles Versprechen, das am selben oder nächsten Arbeitstag vermerkt wurde. Reservierungen waren auf 60 Tage und 5 % des Preises begrenzt (sonst nichtig); Anzahlungen flossen auf ein zweckgebundenes Projektkonto und durften mit Zustimmung des Bauleiters bis zu 25 % (Rohbau) und danach 20 % (Haustechnik) ausgegeben werden; Missbrauch wurde mit einer Geldbuße von 1 % des Umsatzes geahndet.

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 422 Abs. 6-11Gleicher Wortlaut: Versprechen erst, nachdem die Genehmigung vermerkt und die Grundbuchblätter eröffnet sind (6). Nur notarielles Versprechen (7), vom Notar am selben oder nächsten Arbeitstag vermerkt (8). Reservierung höchstens 60 Tage und 5 %, Rückzahlung innerhalb von 30 Tagen, wenn den Bauträger ein Verschulden trifft (9). Zweckgebundenes Konto mit Obergrenzen von 25 %/20 % (10). Geldbuße von 1 % des Vorjahresumsatzes (11).
Was sich geändert hat

Dieselbe Regel, neuer Artikel: Die Schutzregeln vom Dezember 2025 wurden wörtlich in Art. 422 Abs. 6-11 des Gesetzes 169/2026 übernommen.

Inkrafttreten und Aufhebungen

Vorher

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 575 Abs. 1-2In Kraft 15 Tage nach Veröffentlichung im MO 661/10.08.2026, also am 25.08.2026. Das Inkrafttreten erfolgt automatisch und hängt nicht von Durchführungsbestimmungen ab.
  • Gesetz 169/2026, Art. 576 Abs. 3Hebt auf: Gesetz 350/2001, Gesetz 50/1991, Gesetz 10/1995 Art. 1-9, 11-40 und 42-44, Erlass 233/2016 (außer den Anhängen 4-6 seiner Normen) und Erlass 839/2009.
  • Gesetz 169/2026, Art. 583 Abs. 1-5Regierungsbeschlüsse auf Grundlage aufgehobener Gesetze gelten weiter (soweit nicht entgegenstehend), bis sie ersetzt werden. Verweise auf aufgehobene Bestimmungen gelten als Verweise auf das Gesetzbuch. Stellen, die Stellungnahmen erteilen, müssen ihre Verfahren innerhalb von 120 Tagen nach Veröffentlichung aktualisieren, und entgegenstehende Bestimmungen werden aufgehoben.
Was sich geändert hat

Ab dem 25.08.2026 ersetzt ein Gesetzbuch die drei Gesetze. Von Gesetz 10/1995 bleiben nur Art. 10 und 41 bestehen, womit die Rechtsgrundlage für die technischen Vorschriften und die Beschlüsse zum Qualitätssystem wie HG 273/1994 erhalten bleibt.

Übergangsbestimmungen

Vorher

  • –

Jetzt (Gesetz 169/2026)

  • Gesetz 169/2026, Art. 582 Abs. 1, 6Verfahren zur Erstellung, Überprüfung und Genehmigung von Raumordnungs- und Städtebaudokumenten (PUG/PUZ/PUD), die vor dem 25.08.2026 begonnen haben, bleiben dem Recht unterworfen, das bei ihrem Beginn galt. Als Beginn gilt der Tag, an dem der einleitende Akt Dritten bekannt gemacht wurde.
  • Gesetz 169/2026, Art. 582 Abs. 2Ausnahmsweise können für solche Pläne noch fehlende Stellungnahmen über die vereinfachte Kommission für die integrierte Stellungnahme eingeholt werden, und bereits erhaltene Stellungnahmen bleiben gültig.
  • Gesetz 169/2026, Art. 582 Abs. 4Vor dem 25.08.2026 ausgestellte Städtebaubescheinigungen bleiben gültig. Bau-/Abbruchgenehmigungen werden von der Behörde erteilt, die bei Ausstellung der Bescheinigung zuständig war, oder von der nach dem Gesetzbuch zuständigen, auf Grundlage der in der Bescheinigung verlangten Stellungnahmen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 582 Abs. 5Gehen die Zuständigkeiten für die Genehmigungserteilung über, erteilt die neu zuständige Behörde die Genehmigung auf Grundlage der noch gültigen Bescheinigung, es sei denn, der Antragsteller hat bereits bei der nach altem Recht zuständigen Behörde einen Antrag gestellt.
  • Gesetz 169/2026, Art. 574Teilabnahmen nach dem Gesetzbuch sind für Arbeiten möglich, die am 25.08.2026 laufen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 573 Abs. 1-3PUGs, die älter als 7 Jahre sind, müssen innerhalb von 3 Jahren ab dem 25.08.2026 aktualisiert werden. Alle geltenden PUGs (einschließlich verlängerter) bleiben bis zur Aktualisierung gültig, jedoch nicht über diese Frist hinaus, und Gemeinderäte, die sie versäumen, werden von Finanzierungen ausgeschlossen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 576 Abs. 1-2Nationale und örtliche Kommissionen für die integrierte Stellungnahme sowie örtliche Kommissionen für die einheitliche Zustimmung müssen innerhalb von 45 Arbeitstagen nach Veröffentlichung eingerichtet werden.
  • Gesetz 169/2026, Art. 577 Abs. 3, 5-8HG 766/1997 Anhänge 1-5, HG 925/1995 (Prüfung/Begutachtung), HG 273/1994 (Abnahme), HG 845/2018, HG 492/2018 (staatliche Qualitätskontrolle) und HG 203/2003 bleiben bis zu einer Änderung in Kraft.
  • Gesetz 169/2026, Art. 577 Abs. 1-2Die Regeln zum Lebenszyklus von Investitionsprojekten gelten nicht für öffentlich finanzierte Projekte nach HG 907/2016, die vor dem 25.08.2026 bereits in Ausführung, ausgeschrieben, genehmigt oder finanziert waren. Diese bleiben dem früheren Recht unterworfen.
  • Gesetz 169/2026, Art. 578 Abs. 1Zentrale und örtliche Behörden müssen ihre internen Regeln und Verfahren bis zum 31.12.2026 überarbeiten.
  • Gesetz 169/2026, Art. 370 Abs. 1Ab dem 25.08.2026 werden Gebäude nach „Schadensfolgeklassen“ statt nach „Bedeutungskategorien“ eingestuft.
  • Gesetz 169/2026, Art. 584 Abs. 1-2, 5Ab dem 01.11.2028 gehen die Planungszuständigkeiten in Bukarest von den Bürgermeistern der Sektoren auf den Generalbürgermeister über. Anhängige Verfahren werden übergeben und ohne Neubeginn fortgeführt.
Was sich geändert hat

Eine vor dem 25.08.2026 ausgestellte Bescheinigung bleibt gültig und führt zu einer Genehmigung. Bereits laufende Planverfahren werden nach den alten Regeln abgeschlossen. Das Gesetzbuch enthält keinen eigenen Artikel für Baugenehmigungen, die vor diesem Datum erteilt wurden, für gestellte Genehmigungsanträge oder für laufende Arbeiten, abgesehen von der Teilabnahme (Art. 574).

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Gesetz 169/2026 in Kraft getreten?

Am 25. August 2026. Das Raumordnungs-, Städtebau- und Baugesetzbuch ersetzt Gesetz 350/2001 über die Stadtplanung, Gesetz 50/1991 über Baugenehmigungen und den Großteil von Gesetz 10/1995 über die Bauqualität; von Gesetz 10/1995 bleiben nur die Artikel 10 und 41 bestehen.

Gilt die 10-jährige Gewährleistung für Mängel an einem Neubau weiterhin?

Ja. Nach Artikel 451 Abs. 3 haften Bauunternehmer für verborgene Mängel, die innerhalb von 10 Jahren nach der Abnahme auftreten, und für die gesamte Lebensdauer des Gebäudes für Tragwerksmängel, die durch Verstöße gegen die Planung oder die Baunormen verursacht wurden. Nach Artikel 424 Abs. 5 haften Planer 10 Jahre für verborgene Mängel. Verträge können diese Haftung nicht verringern.

Wo stehen die Schutzregeln des Nordis-Gesetzes für Off-Plan-Käufer jetzt?

In Artikel 422 Abs. 6–11 des Gesetzes 169/2026. Die Regeln vom Dezember 2025 (Reservierung von höchstens 5 % für höchstens 60 Tage, ein notarielles Versprechen erst nach Vermerk der Baugenehmigung im Grundbuch, ein zweckgebundenes Projektkonto und Ausgabeobergrenzen je Bauphase) wurden wörtlich übernommen.

Braucht ein Bauträger jetzt eine Versicherung?

Ja, das ist neu. Nach Artikel 556 Abs. 7–8 müssen Bauträger und Bauunternehmer eine 10-jährige Haftpflichtversicherung halten, die die Behebung von Schäden garantiert, die nach der Abnahme auftreten, und sie bei Beginn der Bauarbeiten nachweisen. Bisher brauchten nur Planer und zertifizierte Fachleute eine Berufshaftpflichtversicherung.

Was geschieht mit Bescheinigungen und Plänen, die vor dem 25. August 2026 ausgestellt wurden?

Eine vor diesem Datum ausgestellte Städtebaubescheinigung bleibt gültig und kann zu einer Baugenehmigung führen (Artikel 582 Abs. 4–5). Bereits begonnene Planverfahren werden nach den alten Regeln abgeschlossen (Artikel 582 Abs. 1, 6). Kein Artikel regelt ausdrücklich Baugenehmigungen, die vor diesem Datum erteilt wurden, oder laufende Arbeiten, abgesehen von der Teilabnahme (Artikel 574).

Diese Tabelle ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Der neue Text wurde im Amtsblatt gelesen; die alten Gesetze wurden in archivierten Kopien der amtlichen konsolidierten Fassungen gelesen, weil das amtliche Rechtsportal während der Prüfung offline war. Bevor Sie sich auf eine Regel verlassen, wenden Sie sich an einen unabhängigen Anwalt.