Legea 169/2026

Legea 169/2026: ce s-a mutat și unde

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a înlocuit trei legi la 25 august 2026. Pentru fiecare regulă pe care vă bazați ca și cumpărător: unde era, unde este acum și ce s-a schimbat.

Actualizat: 17.10.2026 · Text oficial: Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 · Glosar de termeni

Certificatul de urbanism

Înainte

Legea 350/2001, art. 29 alin. (1)Definea certificatul ca act de informare obligatoriu privind regimul juridic, economic și tehnic al imobilului și condițiile pentru o investiție sau o tranzacție imobiliară.
Legea 350/2001, art. 33 alin. (2)-(3)Certificatul se emitea în termen de 30 de zile, iar valabilitatea sa era stabilită de emitent „potrivit legii”, în funcție de importanța zonei și a investiției.
Legea 50/1991, art. 6 alin. (1), (2), (5)Act de informare care enumera cerințele urbanistice și avizele/acordurile necesare. Se emitea în cel mult 15 zile lucrătoare și nu conferea dreptul de a construi.
Ordinul 839/2009 (normele de aplicare a Legii 50/1991), art. 39 alin. (2) și art. 40 alin. (1) (cjcs.ro, consolidat la 18.04.2011)Emitentul stabilea valabilitatea între 6 și 24 de luni. Putea fi prelungită o singură dată, cu cel mult 12 luni, la o cerere depusă cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. După aceea era necesar un certificat nou.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 253 alin. (1)-(3)Același act de informare obligatoriu (nu conferă dreptul de a construi), acum împărțit în cinci tipuri: pentru informare, pentru operațiuni cadastrale, pentru construire/desființare de clădiri, pentru lucrări inginerești, pentru construcții cu caracter special.
Legea 169/2026, art. 254 alin. (5)-(7)Certificatul de urbanism pentru informare se emite automat acolo unde există un sistem informatic, în cel mult 5 zile lucrătoare, sau în cel mult 10 zile lucrătoare până când sistemul devine funcțional.
Legea 169/2026, art. 256 alin. (4)Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale se emite în cel mult 10 zile lucrătoare.
Legea 169/2026, art. 257 alin. (4), (15)-(17)Certificatul de urbanism pentru construire se emite în cel mult 15 zile lucrătoare și este valabil 12-36 de luni de la emitere. Își încetează valabilitatea dacă prelungirea nu este solicitată cu 15 zile lucrătoare înainte de expirare și este posibilă o singură prelungire, de cel mult 24 de luni, după care un certificat nou este obligatoriu.

Ce s-a schimbat

Certificatele de urbanism pentru construire sunt acum valabile mai mult: 12-36 de luni în loc de 6-24, cu o prelungire de până la 24 de luni în loc de 12. Nou este un certificat pentru informare rapid, emis automat (5-10 zile lucrătoare). Termenul de emitere de 15 zile lucrătoare pentru certificatul pentru construire rămâne același.

Autorizația de construire

Înainte

Legea 50/1991, art. 1 alin. (1) și art. 2 alin. (1)Lucrările de construcții erau permise numai pe baza unei autorizații de construire sau de desființare, definită ca actul final al autorității locale care permite executarea lucrărilor.
Legea 50/1991, art. 7 alin. (1) și alin. (1^6)Autorizația se emitea în cel mult 30 de zile de la depunerea documentației complete sau în cel mult 7 zile lucrătoare în regim de urgență, cu plata unei taxe de urgență.
Legea 50/1991, art. 7 alin. (5)Emitentul stabilea o valabilitate de cel mult 24 de luni de la emitere pentru începerea lucrărilor. După comunicarea începerii lucrărilor (art. 7 alin. (8)), valabilitatea se extindea pe toată durata de execuție.
Legea 50/1991, art. 7 alin. (7) și alin. (19)Valabilitatea putea fi prelungită o singură dată, cu cel mult 24 de luni, la o cerere depusă cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de expirare. Alin. (19) stabilea taxa de prelungire la 30% din taxa inițială a autorizației, în timp ce alin. (7) prevede că prelungirea este gratuită.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 259 alin. (1)-(2), (6)Autorizația este actul administrativ individual care permite construirea. Este obligatorie pentru clădirile noi, intervențiile la construcțiile existente și lucrările de amenajare, cu excepția lucrărilor executate pe bază de notificare sau exceptate.
Legea 169/2026, art. 273 alin. (1)-(3)Se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete sau în cel mult 7 zile lucrătoare în regim de urgență, cu o taxă specială. Dacă se recurge la comisia de acord unic, cele 30 de zile curg de la emiterea acordului unic.
Legea 169/2026, art. 309 alin. (1)-(6)Valabilă 3 ani de la emitere, cu extindere pe durata de execuție după comunicarea începerii lucrărilor. Poate fi suspendată o singură dată, pentru cel mult 12 luni. Alin. (5) interzice prelungirea termenului de 3 ani, în timp ce alin. (6) permite o prelungire de până la 12 luni, solicitată cu cel puțin 15 zile înainte de expirare, atunci când lucrările nu pot fi finalizate în durata de execuție stabilită.
Legea 169/2026, art. 310 alin. (1)-(6)Autorizația își încetează valabilitatea dacă lucrările nu încep în termenul de valabilitate, nu sunt finalizate în durata de execuție (cu excepția cazului în care s-a solicitat prelungirea) sau sunt suspendate mai mult de 24 de luni. Durata de execuție poate fi prelungită o singură dată, cu cel mult 12 luni, cu plata a 30% din taxa inițială, la o cerere depusă cu 15 zile lucrătoare înainte.

Ce s-a schimbat

Termenul pentru începerea lucrărilor crește de la cel mult 24 de luni la un termen fix de 3 ani. Prelungirile scad de la cel mult 24 de luni la cel mult 12, iar suspendarea unică de cel mult 12 luni este nouă. Termenele de emitere de 30 de zile și de 7 zile lucrătoare în regim de urgență rămân aceleași.

Planurile urbanistice: PUG, PUZ și PUD

Înainte

Legea 350/2001, art. 44-45Planurile urbanistice erau PUG (general), PUZ (zonal) și PUD - „Planul urbanistic de detaliu”, fiecare constituind baza pentru emiterea certificatelor de urbanism.
Legea 350/2001, art. 46 alin. (1), (1^3)Fiecare localitate trebuia să își actualizeze PUG cel puțin o dată la 10 ani. Valabilitatea PUG putea fi prelungită prin hotărâre a consiliului până la intrarea în vigoare a noului PUG, cu condiția ca actualizarea să fi început înainte de expirare.
Legea 350/2001, art. 46 - nota privind art. II din OUG 85/2012, astfel cum a fost prelungit prin OG 33/2023PUG aprobate până în 2003 puteau fi prelungite prin hotărâre a consiliului cel târziu până la 31.12.2026.
Legea 350/2001, art. 47 alin. (1), (3)PUZ coordona zonele complexe și era obligatoriu, de exemplu, pentru zonele centrale, zonele protejate și parcelările în mai mult de 3 loturi.
Legea 350/2001, art. 48 alin. (1)-(3)PUD reglementa o singură parcelă în relație cu vecinătățile, nu putea modifica planurile de rang superior și se elabora numai pentru detalierea PUG sau PUZ.
Legea 350/2001, anexa 1, pct. 13-14PUD se aproba de consiliul local (în București, de Consiliul General).

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 45 alin. (1), (3)PUG este obligatoriu pentru fiecare localitate și constituie baza obligatorie pentru certificatele de urbanism, autorizațiile de construire și investițiile publice.
Legea 169/2026, art. 62 alin. (1), (3)-(4)PUZ detaliază zonele complexe, realizează operațiuni urbanistice sau modifică reglementările aprobate (inclusiv regimul intravilan, înălțimea, POT/CUT) numai în situații temeinic fundamentate și după obținerea avizului de inițiere.
Legea 169/2026, art. 76 alin. (1)PUZ se aprobă prin hotărâre a consiliului local, cu majoritate absolută, pe baza avizului integrat.
Legea 169/2026, art. 81 alin. (1), (3)PUD este redenumit „Proiectul urbanistic de detaliu”, instrument de proiectare pentru unul sau mai multe obiective de investiții. Se elaborează numai pentru detalierea PUG sau PUZ ori pentru proiecte de energie din surse regenerabile în intravilan.
Legea 169/2026, art. 85 alin. (1), (3)-(4)PUD se aprobă prin dispoziția primarului (sau a președintelui consiliului județean) în cel mult 15 zile calendaristice de la emiterea avizului arhitectului-șef. Devine parte integrantă a PUG/PUZ și rămâne valabil până la aprobarea unei noi documentații de urbanism sau a unui nou PUD.
Legea 169/2026, art. 573 alin. (1)-(3)PUG mai vechi de 7 ani la 25.08.2026 trebuie actualizate în termen de 3 ani. PUG în vigoare rămân valabile până la actualizare, dar nu mai târziu de acest termen, fără noi acte de prelungire. Consiliile care nu respectă termenul pierd accesul la finanțări rambursabile și nerambursabile.

Ce s-a schimbat

PUD nu mai este supus votului consiliului: primarul îl aprobă în 15 zile, ceea ce ar trebui să fie mai rapid pentru proiectele pe o singură parcelă. PUG vechi primesc un termen ferm de 3 ani în locul prelungirilor succesive. Pentru dvs., ca și cumpărător, planul în vigoare decide în continuare ce se poate construi.

Recepția la terminarea lucrărilor

Înainte

Legea 10/1995, art. 17 alin. (1), (4)Recepția certifica finalizarea lucrărilor prin examinare nemijlocită, pe baza documentației de execuție și a cărții tehnice a construcției. Se realiza de investitor/proprietar, în prezența proiectantului și a executantului.
Legea 10/1995, art. 22 alin. (1) lit. f), g), j)Investitorul/dezvoltatorul trebuia să efectueze recepția la terminarea lucrărilor numai împreună cu recepția branșamentelor la utilități, să efectueze recepția finală la expirarea perioadei de garanție și să predea construcția proprietarului numai după recepție și cu branșamentele permanente la utilități funcționale.
HG 273/1994 - Regulamentul de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestoraProcedura detaliată pentru recepția la terminarea lucrărilor și recepția finală (textul nu a fost reverificat aici; menținerea sa în vigoare este confirmată de Legea 169/2026, art. 577 alin. (6)).

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 527 alin. (1)-(5)Recepția se realizează de beneficiar/dezvoltator în două etape: recepția la terminarea lucrărilor și recepția finală, la sfârșitul perioadei de garanție. Este permisă recepția parțială a unor părți independente, iar construcția poate fi utilizată numai după admiterea recepției la terminarea lucrărilor și obținerea autorizațiilor de funcționare.
Legea 169/2026, art. 528 alin. (1)-(5)Recepția la terminarea lucrărilor include predarea către proprietar, de către dirigintele de șantier, a cărții tehnice a construcției și a manualului de mentenanță și de durată de viață. Necesită punctul de vedere al proiectanților și al dirigintelui de șantier, procese-verbale și proiectul real executat (as-built) și se realizează numai împreună cu recepția branșamentelor la utilități.
Legea 169/2026, art. 422 alin. (5) lit. i), k)Dezvoltatorul organizează ambele recepții și predă locuința numai după recepția la terminarea lucrărilor și cu branșamentele permanente la utilități funcționale.
Legea 169/2026, art. 574Recepțiile parțiale prevăzute de noul cod sunt posibile și pentru lucrările aflate în execuție la 25.08.2026.
Legea 169/2026, art. 577 alin. (6)Regulamentul de recepție aprobat prin HG 273/1994 (și HG 845/2018 pentru infrastructura rutieră/feroviară de interes național) rămâne în vigoare până la modificare.

Ce s-a schimbat

Aceeași regulă în două etape (recepția la terminarea lucrărilor, apoi recepția finală), mutată în cod. Nou: cumpărătorul trebuie să primească manualul de mentenanță și de durată de viață și documentația as-built, iar recepția parțială a unor părți este permisă expres. Procedura detaliată rămâne cea din HG 273/1994.

Cartea tehnică a construcției

Înainte

Legea 10/1995, art. 17 alin. (2)-(3)Cartea tehnică a construcției (proiectare, execuție, recepție, urmărirea comportării în exploatare) era întocmită de investitor și predată proprietarului în două părți. Proprietarii sau administratorul asociației de proprietari trebuiau să o țină la zi și să o predea următorului proprietar la vânzare.
Legea 10/1995, art. 22 alin. (1) lit. h)Investitorul trebuia să întocmească cartea tehnică a construcției și să o predea proprietarului.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 529 alin. (1)-(2)Cartea tehnică a construcției se finalizează la sfârșitul etapei 5, odată cu recepția la terminarea lucrărilor. Versiunea electronică este obligatorie și se încarcă în Registrul Național al Construcțiilor, corelat cu datele de cadastru și de carte funciară.
Legea 169/2026, art. 530 alin. (1)-(9)Același conținut, întocmit de dezvoltator, actualizat pe parcursul lucrărilor sub coordonarea dirigintelui de șantier, păstrat de proprietar sau de administratorul asociației și transmis la vânzare pe hârtie și în format digital. Beneficiarul înregistrează versiunea digitală în Registrul Național al Construcțiilor.
Legea 169/2026, art. 422 alin. (5) lit. j)Dezvoltatorul trebuie să întocmească cartea tehnică a construcției și să înregistreze construcția în Registrul Național al Construcțiilor.

Ce s-a schimbat

Aceeași obligație, acum digitală: cartea tehnică a construcției intră într-un registru național corelat cu cartea funciară, iar cumpărătorul o primește pe hârtie și în format digital.

Răspunderea pentru vicii ascunse și pentru viciile structurii de rezistență

Înainte

Legea 10/1995, art. 30O regulă unică pentru proiectant, verificatorul de proiecte, producătorii/furnizorii de materiale, executant, responsabilul tehnic cu execuția, dirigintele de șantier și expertul tehnic: vicii ascunse ivite în 10 ani de la recepție și vicii ale structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor de proiectare/execuție, pe toată durata de existență a construcției.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 424 alin. (4)-(5)Proiectanții răspund pentru viciile ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminarea lucrărilor, pentru părțile proiectate de ei. Contractele nu pot reduce răspunderea legală.
Legea 169/2026, art. 446 alin. (1)Verificatorii de proiecte răspund 10 ani de la predare/recepție, iar pe toată durata de existență a construcției pentru viciile structurii de rezistență cauzate de nerespectarea normelor de proiectare.
Legea 169/2026, art. 451 alin. (2)-(3)Executanții răspund pentru viciile ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminarea lucrărilor, iar pe toată durata de existență a construcției pentru viciile structurii de rezistență cauzate de nerespectarea proiectului și/sau a normelor de execuție. Contractele nu pot reduce această răspundere.

Ce s-a schimbat

Pentru executanți și verificatorii de proiecte regula este aceeași, în articole noi, iar contractele tot nu o pot reduce. O diferență: noul cod stabilește pentru proiectanți o răspundere de 10 ani pentru vicii ascunse (art. 424 alin. (5)), în timp ce răspunderea pe toată durata de existență a construcției pentru viciile structurii de rezistență este prevăzută pentru executanți (art. 451 alin. (3)) și pentru verificatorii de proiecte (art. 446 alin. (1)).

Asigurarea obligatorie pentru dezvoltatori

Înainte

Legea 10/1995, art. 31Era cerută doar asigurarea de răspundere civilă profesională: proiectanți, consultanți/diriginți de șantier și specialiști atestați sau autorizați, pe durata exercitării dreptului de practică. În Legea 10/1995, Legea 50/1991 și Legea 350/2001 nu a fost găsită nicio obligație de asigurare pe 10 ani pentru dezvoltatori sau executanți.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 279 alin. (2)-(4)Lucrările de construcții necesită asigurare din partea beneficiarului, dezvoltatorului, proiectantului, expertului tehnic, verificatorului de proiecte, responsabilului tehnic cu execuția, dirigintelui de șantier și antreprenorilor. Beneficiarul care este utilizatorul final al unei singure locuințe unifamiliale este scutit, o singură dată, pentru o singură locuință.
Legea 169/2026, art. 556 alin. (4)-(8)Executanții trebuie să asigure lucrările de construcții-montaj. Oricine construiește pentru alții trebuie să aibă asigurare de răspundere civilă pentru defectele de calitate apărute în 10 ani de la recepție. Dezvoltatorii și executanții trebuie să dețină asigurare de răspundere civilă pe 10 ani pentru daunele apărute după recepție, la asigurători autorizați de ASF, prezentată la începerea lucrărilor.
Legea 169/2026, art. 422 alin. (5) lit. l)Dezvoltatorul trebuie să încheie o asigurare de răspundere civilă.

Ce s-a schimbat

NOU. Dezvoltatorul trebuie acum să dețină o asigurare de răspundere civilă pe 10 ani pentru daunele apărute după recepție și să o prezinte la începerea lucrărilor. Înainte, doar proiectanții și specialiștii atestați aveau nevoie de asigurare (profesională). Pentru această regulă nu există un „articol vechi”.

Protecții la cumpărarea în faza de proiect (regulile Nordis)

Înainte

Legea 10/1995, art. 22 alin. (2)-(7), astfel cum a fost modificat prin Legea 207/2025 (MO 1133/08.12.2025, în vigoare din 11.12.2025)Unitățile în faza de proiect puteau face obiectul unei promisiuni numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară și deschiderea cărților funciare pentru unitățile viitoare, prin promisiune de vânzare-cumpărare în formă autentică, notată în aceeași zi sau în următoarea zi lucrătoare. Rezervările erau limitate la 60 de zile și 5% din preț (sub sancțiunea nulității); avansurile intrau într-un cont dedicat proiectului, din care se putea plăti cu aprobarea dirigintelui de șantier până la 25% (structura de rezistență) și apoi 20% (instalații); utilizarea abuzivă se sancționa cu amendă de 1% din cifra de afaceri.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 422 alin. (6)-(11)Aceeași formulare: promisiune numai după notarea autorizației și deschiderea cărților funciare (6). Numai promisiune de vânzare-cumpărare în formă autentică (7), notată de notar în aceeași zi sau în următoarea zi lucrătoare (8). Rezervare de cel mult 60 de zile și 5%, restituită în 30 de zile dacă dezvoltatorul este în culpă (9). Cont dedicat, cu plafoane de 25%/20% (10). Amendă de 1% din cifra de afaceri a anului anterior (11).

Ce s-a schimbat

Aceeași regulă, articol nou: protecțiile din decembrie 2025 au fost preluate cuvânt cu cuvânt în Legea 169/2026, art. 422 alin. (6)-(11).

Intrarea în vigoare și abrogări

Înainte

Legea 350/2001Legea amenajării teritoriului și urbanismului, abrogată integral.
Legea 50/1991 (republicată)Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, abrogată integral.
Legea 10/1995 (republicată), art. 10 și art. 41Singurele articole rămase în vigoare. Art. 10 privește reglementarea tehnică în construcții (reglementări aprobate prin ordin al ministrului). Art. 41 privește regulamentele privind sistemul calității, aprobate prin hotărâre a Guvernului, și procedurile aprobate prin ordin al ministrului. Textul legii merge până la art. 44.

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 575 alin. (1)-(2)Intră în vigoare la 15 zile de la publicarea în MO 661/10.08.2026, adică la 25.08.2026. Intrarea în vigoare este automată și nu depinde de legislația secundară.
Legea 169/2026, art. 576 alin. (3)Abrogă Legea 350/2001, Legea 50/1991, art. 1-9, 11-40 și 42-44 din Legea 10/1995, Ordinul 233/2016 (cu excepția anexelor 4-6 la normele sale) și Ordinul 839/2009.
Legea 169/2026, art. 583 alin. (1)-(5)Hotărârile Guvernului adoptate în baza legilor abrogate se aplică în continuare (în măsura în care nu contravin codului) până la înlocuire. Trimiterile la dispozițiile abrogate se consideră trimiteri la cod. Emitenții de avize trebuie să își actualizeze procedurile în 120 de zile de la publicare, iar dispozițiile contrare se abrogă.

Ce s-a schimbat

De la 25.08.2026, un singur cod înlocuiește cele trei legi. Din Legea 10/1995 rămân doar art. 10 și art. 41, ceea ce menține temeiul legal pentru reglementările tehnice și hotărârile privind sistemul calității, precum HG 273/1994.

Dispoziții tranzitorii

Înainte

Acum (Legea 169/2026)

Legea 169/2026, art. 582 alin. (1), (6)Procedurile de elaborare, revizuire și aprobare a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism (PUG/PUZ/PUD) începute înainte de 25.08.2026 rămân supuse legii în vigoare la data începerii lor. Data începerii este data la care actul de inițiere a fost adus la cunoștința terților.
Legea 169/2026, art. 582 alin. (2)Prin excepție, avizele care lipsesc încă pentru aceste planuri pot fi obținute prin comisia de avizare integrată simplificată, iar avizele deja obținute rămân valabile.
Legea 169/2026, art. 582 alin. (4)Certificatele de urbanism emise înainte de 25.08.2026 rămân valabile. Autorizațiile de construire/desființare se emit de autoritatea competentă la data emiterii certificatului sau de cea competentă potrivit codului, pe baza avizelor solicitate prin certificat.
Legea 169/2026, art. 582 alin. (5)Dacă atribuțiile de emitere a autorizațiilor se transferă, noua autoritate competentă emite autorizația pe baza certificatului încă valabil, cu excepția cazului în care solicitantul a depus deja cererea la autoritatea competentă potrivit legii vechi.
Legea 169/2026, art. 574Recepțiile parțiale prevăzute de cod sunt posibile pentru lucrările aflate în execuție la 25.08.2026.
Legea 169/2026, art. 573 alin. (1)-(3)PUG mai vechi de 7 ani trebuie actualizate în termen de 3 ani de la 25.08.2026. Toate PUG în vigoare (inclusiv cele prelungite) rămân valabile până la actualizare, dar nu mai târziu de acest termen, iar consiliile care nu îl respectă nu mai pot accesa finanțări.
Legea 169/2026, art. 576 alin. (1)-(2)Comisiile de avizare integrată de la nivel național și local, precum și comisiile locale de acord unic trebuie constituite în 45 de zile lucrătoare de la publicare.
Legea 169/2026, art. 577 alin. (3), (5)-(8)Anexele 1-5 la HG 766/1997, HG 925/1995 (verificarea proiectelor/expertizarea), HG 273/1994 (recepția), HG 845/2018, HG 492/2018 (controlul statului în construcții) și HG 203/2003 rămân în vigoare până la modificare.
Legea 169/2026, art. 577 alin. (1)-(2)Regulile privind ciclul de viață al proiectelor de investiții nu se aplică proiectelor finanțate din fonduri publice potrivit HG 907/2016 aflate deja în execuție, în procedură de atribuire, aprobate sau finanțate înainte de 25.08.2026. Acestea rămân supuse legii anterioare.
Legea 169/2026, art. 578 alin. (1)Autoritățile centrale și locale trebuie să își revizuiască regulamentele și procedurile interne până la 31.12.2026.
Legea 169/2026, art. 370 alin. (1)De la 25.08.2026, construcțiile se încadrează în „clase de consecințe” în loc de „categorii de importanță”.
Legea 169/2026, art. 584 alin. (1)-(2), (5)De la 01.11.2028, atribuțiile de urbanism din București trec de la primarii de sector la Primarul General. Dosarele în curs se predau și se continuă fără reluarea procedurii.

Ce s-a schimbat

Un certificat de urbanism emis înainte de 25.08.2026 rămâne valabil și poate sta la baza unei autorizații de construire. Planurile aflate deja în procedură se finalizează după regulile vechi. Codul nu are un articol specific pentru autorizațiile de construire emise, cererile de autorizare depuse sau lucrările aflate în execuție înainte de această dată, cu excepția recepției parțiale (art. 574).

Întrebări frecvente

Când a intrat în vigoare Legea 169/2026?

La 25 august 2026. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor înlocuiește Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și cea mai mare parte a Legii 10/1995 privind calitatea în construcții; din Legea 10/1995 rămân doar articolele 10 și 41.

Mai este în vigoare garanția de 10 ani pentru viciile unei locuințe noi?

Da. Potrivit art. 451 alin. (3), executanții răspund pentru viciile ascunse apărute în 10 ani de la recepție și, pe toată durata de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistență cauzate de nerespectarea proiectului sau a normelor de construcție. Potrivit art. 424 alin. (5), proiectanții răspund 10 ani pentru viciile ascunse. Contractele nu pot reduce aceste răspunderi.

Unde se află acum protecțiile din legea Nordis pentru cumpărătorii de locuințe în faza de proiect?

În art. 422 alin. (6)–(11) din Legea 169/2026. Regulile din decembrie 2025 (rezervare de cel mult 5% pentru cel mult 60 de zile, promisiune de vânzare-cumpărare în formă autentică numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, un cont dedicat proiectului și plafoane de cheltuieli pe etape) au fost preluate cuvânt cu cuvânt.

Are acum nevoie dezvoltatorul de asigurare?

Da, aceasta este o noutate. Potrivit art. 556 alin. (7)–(8), dezvoltatorii și executanții trebuie să dețină o asigurare de răspundere civilă pe 10 ani, care garantează repararea daunelor apărute după recepție, și trebuie să o prezinte la începerea lucrărilor de construire. Înainte, doar proiectanții și specialiștii atestați aveau nevoie de asigurare profesională.

Ce se întâmplă cu certificatele și planurile emise înainte de 25 august 2026?

Un certificat de urbanism emis înainte de această dată rămâne valabil și poate sta la baza unei autorizații de construire (art. 582 alin. (4)–(5)). Procedurile de urbanism deja începute se finalizează după regulile vechi (art. 582 alin. (1), (6)). Niciun articol nu reglementează expres autorizațiile de construire emise sau lucrările aflate în execuție înainte de această dată, cu excepția recepției parțiale (art. 574).

Acest tabel are caracter de informare generală și nu constituie consultanță juridică. Textul nou a fost citit în Monitorul Oficial; legile vechi au fost citite în copii arhivate ale textelor consolidate oficiale, deoarece portalul legislativ oficial nu era disponibil în timpul verificării. Înainte de a vă baza pe o regulă, consultați un avocat independent.