169/2026 sayılı Kanun

169/2026 sayılı Kanun: neyin nereye taşındığı

Romanya'nın yeni İmar ve İnşaat Kanunu, 25 Ağustos 2026'da üç kanunun yerini aldı. Alıcının dayandığı her kural için: nerede olduğu, şimdi nerede olduğu ve neyin değiştiği.

Güncelleme: 17.10.2026 · Resmi metin: Monitorul Oficial no. 661, 10 Ağustos 2026 · Terimler sözlüğü

İmar durum belgesi (certificat de urbanism)

Öncesi

350/2001 sayılı Kanun md. 29(1)Belgeyi, mülkün hukuki, ekonomik ve teknik rejimi ile bir yatırım veya mülk işlemi koşulları hakkında zorunlu bir bilgi belgesi olarak tanımlıyordu.
350/2001 sayılı Kanun md. 33(2)-(3)Belge 30 gün içinde verilecekti ve geçerliliği, bölgenin ve yatırımın önemine bağlı olarak, düzenleyen tarafından "yasaya göre" belirleniyordu.
50/1991 sayılı Kanun md. 6(1), (2), (5)İmar şartlarını ve gerekli görüş ve onayları sayan bilgi belgesi. En çok 15 iş günü içinde verilir ve inşaat hakkı vermezdi.
839/2009 sayılı Emir (50/1991 sayılı Kanun'un uygulama normları) md. 39(2) ve 40(1) (cjcs.ro, 18.04.2011'e kadar konsolide)Düzenleyen geçerlilik süresini 6 ile 24 ay arasında belirlerdi. Bir kez, en çok 12 ay uzatılabilirdi; talep sona ermeden en az 15 gün önce yapılmalıydı. Sonrasında yeni bir belge gerekirdi.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 253(1)-(3)Aynı zorunlu bilgi belgesi (inşaat hakkı değil), artık beş türe ayrılmıştır: bilgi, kadastro işlemleri, bina inşası/yıkımı, mühendislik işleri, özel yapılar.
169/2026 sayılı Kanun md. 254(5)-(7)Bilgi belgesi, bir bilişim sistemi varsa otomatik olarak en çok 5 iş günü içinde, sistem çalışana kadar ise en çok 10 iş günü içinde verilir.
169/2026 sayılı Kanun md. 256(4)Kadastro işlemleri belgesi en çok 10 iş günü içinde verilir.
169/2026 sayılı Kanun md. 257(4), (15)-(17)İnşaat belgesi en çok 15 iş günü içinde verilir ve düzenlendiği tarihten itibaren 12-36 ay geçerlidir. Sona ermeden 15 iş günü önce uzatma talep edilmezse geçerliliğini yitirir; en çok 24 ay için bir uzatma mümkündür, ardından yeni bir belge zorunludur.

Ne değişti

İnşaat belgeleri artık daha uzun süre geçerli: 6-24 ay yerine 12-36 ay ve 12 ay yerine 24 aya kadar uzatma. Hızlı, otomatik bir bilgi belgesi (5-10 iş günü) yenidir. İnşaat belgesi için 15 iş günü verilme süresi aynı kalır.

Yapı ruhsatı (autorizație de construire)

Öncesi

50/1991 sayılı Kanun md. 1(1) ve md. 2(1)İnşaat işlerine yalnızca, yerel idarenin işlere izin veren nihai işlemi olarak tanımlanan bir yapı veya yıkım ruhsatı ile izin verilirdi.
50/1991 sayılı Kanun md. 7(1) ve 7(1^6)Ruhsat, eksiksiz dosyanın verilmesinden itibaren en çok 30 gün içinde veya acele ücreti karşılığında acele prosedürüyle 7 iş gününe kadar verilirdi.
50/1991 sayılı Kanun md. 7(5)Düzenleyen, işlere başlamak için düzenlenme tarihinden itibaren en çok 24 ay geçerlilik belirlerdi. Başlangıç bildirildikten sonra (md. 7(8)) geçerlilik tüm uygulama süresine uzardı.
50/1991 sayılı Kanun md. 7(7) ve 7(19)Geçerlilik, sona ermeden en az 45 iş günü önce yapılan talep üzerine bir kez, en çok 24 ay uzatılabilirdi. (19). fıkra uzatma ücretini ilk ruhsat ücretinin %30'u olarak belirlerken, (7). fıkra uzatmayı ücretsiz olarak adlandırır.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 259(1)-(2), (6)Ruhsat, inşaata izin veren münferit idari işlemdir. Bildirime tabi veya muaf işler dışında yeni binalar, mevcut binalardaki müdahaleler ve peyzaj işleri için zorunludur.
169/2026 sayılı Kanun md. 273(1)-(3)Eksiksiz dosyadan itibaren en çok 30 takvim günü içinde veya özel ücretle acele durumda 7 iş gününe kadar verilir. Tek onay komisyonu kullanılırsa 30 gün, tek onaydan itibaren işler.
169/2026 sayılı Kanun md. 309(1)-(6)Düzenlendiği tarihten itibaren 3 yıl geçerlidir; başlangıç bildirildikten sonra uygulama süresine uzar. Bir kez, en çok 12 ay askıya alınabilir. (5). fıkra 3 yıllık sürenin uzatılmasını yasaklarken, (6). fıkra, işler belirtilen uygulama süresinde bitirilemediğinde, sona ermeden en az 15 gün önce talep edilmek üzere, 12 aya kadar uzatmaya izin verir.
169/2026 sayılı Kanun md. 310(1)-(6)İşler geçerlilik süresi içinde başlamazsa, uygulama süresi içinde bitirilmezse (uzatma talep edilmediyse) veya 24 aydan uzun süre askıya alınırsa ruhsat geçerliliğini yitirir. Uygulama süresi, 15 iş gün önceden yapılan talep üzerine, ilk ücretin %30'u karşılığında, bir kez en çok 12 ay uzatılabilir.

Ne değişti

İnşaata başlama süresi en çok 24 aydan sabit 3 yıla çıkıyor. Uzatmalar 24 aya kadardan 12 aya kadar düşüyor ve bir defalık 12 aya kadar askıya alma yenidir. 30 günlük ve 7 iş günlük acele verilme süreleri aynı kalır.

İmar planları: PUG, PUZ ve PUD

Öncesi

350/2001 sayılı Kanun md. 44-45İmar planları PUG (genel), PUZ (bölgesel) ve PUD idi - 'Planul urbanistic de detaliu' (ayrıntılı plan); her biri imar belgelerinin verilmesine esas teşkil ederdi.
350/2001 sayılı Kanun md. 46(1), (1^3)Her yerleşim, PUG'unu en az on yılda bir güncellemek zorundaydı. PUG'un geçerliliği, güncelleme sona ermeden önce başlamışsa, yeni PUG yürürlüğe girene kadar meclis kararıyla uzatılabilirdi.
350/2001 sayılı Kanun md. 46 - OUG 85/2012 md. II hakkında not (OG 33/2023 ile uzatılmış hali)2003'e kadar onaylanan PUG'lar, meclis kararıyla en geç 31.12.2026'ya kadar uzatılabilirdi.
350/2001 sayılı Kanun md. 47(1), (3)PUZ karmaşık bölgeleri koordine ederdi ve örneğin merkez alanlar, korunan alanlar ve 3'ten fazla parsele bölme için zorunluydu.
350/2001 sayılı Kanun md. 48(1)-(3)PUD, tek bir arsayı komşularına göre düzenlerdi, üst planları değiştiremezdi ve yalnızca PUG veya PUZ'u ayrıntılandırmak için hazırlanırdı.
350/2001 sayılı Kanun Ek 1, madde 13-14PUD yerel meclis (Bükreş'te Genel Meclis) tarafından onaylanırdı.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 45(1), (3)PUG her yerleşim için zorunludur ve imar belgeleri, yapı ruhsatları ve kamu yatırımları için bağlayıcı temeldir.
169/2026 sayılı Kanun md. 62(1), (3)-(4)PUZ, karmaşık bölgeleri ayrıntılandırır, kentsel operasyonları yürütür veya onaylı kuralları (intravilan statüsü, yükseklik, POT/CUT dahil) yalnızca gerekçeli durumlarda ve bir başlatma görüşünden sonra değiştirir.
169/2026 sayılı Kanun md. 76(1)PUZ, bütünleşik görüşe dayanarak, mutlak çoğunlukla yerel meclis kararıyla onaylanır.
169/2026 sayılı Kanun md. 81(1), (3)PUD, bir veya daha fazla yatırım nesnesi için bir tasarım aracı olan 'Proiectul urbanistic de detaliu' (ayrıntılı proje) olarak yeniden adlandırılmıştır. Yalnızca PUG veya PUZ'u ayrıntılandırmak için ya da yerleşik alan içindeki yenilenebilir enerji projeleri için hazırlanır.
169/2026 sayılı Kanun md. 85(1), (3)-(4)PUD, baş mimarın görüşünden itibaren 15 takvim günü içinde belediye başkanının (veya ilçe meclisi başkanının) talimatıyla onaylanır. PUG/PUZ'un parçası olur ve yeni bir plan veya PUD gelene kadar geçerli kalır.
169/2026 sayılı Kanun md. 573(1)-(3)25.08.2026 itibarıyla 7 yıldan eski PUG'lar 3 yıl içinde güncellenmelidir. Yürürlükteki PUG'lar güncellenene kadar, ancak bu son tarihten geç olmamak üzere, yeni uzatma işlemleri olmadan geçerli kalır. Son tarihi kaçıran belediyeler, geri ödemeli ve geri ödemesiz fonlara erişimi kaybeder.

Ne değişti

PUD artık meclis oylamasına gitmiyor: belediye başkanı 15 gün içinde onaylıyor; bu, tek arsalı projeler için daha hızlı olmalı. Eski PUG'lar, art arda uzatmalar yerine 3 yıllık kesin bir süre alıyor. Alıcı için yürürlükteki plan, nelerin inşa edilebileceğini hâlâ belirler.

Bitirmede kabul (recepția)

Öncesi

10/1995 sayılı Kanun md. 17(1), (4)Kabul, uygulama belgelerine ve teknik kitaba göre doğrudan inceleme yoluyla tamamlanmayı onaylardı. Yatırımcı/malik tarafından, tasarımcı ve müteahhidin huzurunda yapılırdı.
10/1995 sayılı Kanun md. 22(1)(f), (g), (j)Yatırımcı/geliştirici, bitirmede kabulü yalnızca altyapı bağlantılarının kabulüyle birlikte yapmak, garanti süresi sonunda kesin kabulü yapmak ve eve ancak kabulden sonra ve kalıcı altyapı bağlantıları çalışırken malike teslim etmek zorundaydı.
HG 273/1994 - Yapıların kabulüne ilişkin yönetmelikBitirmede kabul ve kesin kabul için ayrıntılı prosedür (metin burada yeniden kontrol edilmedi; yürürlükte kalması 169/2026 sayılı Kanun md. 577(6) ile doğrulanmıştır).

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 527(1)-(5)Kabul, lehtar/geliştirici tarafından iki aşamada yapılır: bitirmede ve garanti sonunda kesin olarak. Bağımsız bölümlerin kısmi kabulüne izin verilir ve bina ancak bitirmede kabul onaylandıktan ve kullanım izinleri alındıktan sonra kullanılabilir.
169/2026 sayılı Kanun md. 528(1)-(5)Bitirmede kabul, şantiye denetçisinin malike teknik kitabı ve bakım ve kullanım ömrü kılavuzunu vermesini içerir. Tasarımcıların ve denetçinin görüşlerini, tutanakları ve bir uygulama projesini gerektirir ve yalnızca altyapı bağlantılarının kabulüyle birlikte gerçekleşir.
169/2026 sayılı Kanun md. 422(5)(i), (k)Geliştirici her iki kabulü de düzenler ve evi yalnızca bitirmede kabulden sonra ve kalıcı altyapı bağlantıları çalışırken teslim eder.
169/2026 sayılı Kanun md. 574Yeni kanun kapsamında kısmi kabuller, 25.08.2026'da devam etmekte olan işler için de mümkündür.
169/2026 sayılı Kanun md. 577(6)Kabule ilişkin HG 273/1994 yönetmeliği (ve ulusal karayolu/demiryolu altyapısı için HG 845/2018) değiştirilene kadar yürürlükte kalır.

Ne değişti

Aynı iki aşamalı kural (bitirme, ardından kesin), kanunun içine taşındı. Yeni: alıcı bir bakım ve kullanım ömrü kılavuzu ile uygulama dokümantasyonunu almalıdır ve bölümlerin kısmi kabulüne açıkça izin verilir. Ayrıntılı prosedür hâlâ HG 273/1994'tür.

Yapı teknik kitabı (cartea tehnică)

Öncesi

10/1995 sayılı Kanun md. 17(2)-(3)Teknik kitap (tasarım, uygulama, kabul, kullanım sırasında izleme) yatırımcı tarafından derlenir ve iki bölüm halinde malike teslim edilirdi. Malikler veya malikler derneği yöneticisi bunu güncel tutmak ve satışta bir sonraki malike devretmek zorundaydı.
10/1995 sayılı Kanun md. 22(1)(h)Yatırımcı teknik kitabı derlemek ve malike teslim etmek zorundaydı.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 529(1)-(2)Teknik kitap, bitirmede kabulle birlikte 5. aşamanın sonunda tamamlanır. Elektronik sürüm zorunludur ve kadastro ve tapu sicili verilerine bağlı olarak Ulusal Yapılar Sicili'ne yüklenir.
169/2026 sayılı Kanun md. 530(1)-(9)Aynı içerik; geliştirici tarafından derlenir, şantiye denetçisi gözetiminde işler sırasında güncellenir, malik veya dernek yöneticisi tarafından saklanır ve satışta kâğıt ve dijital olarak devredilir. Lehtar, dijital sürümü Ulusal Yapılar Sicili'ne kaydeder.
169/2026 sayılı Kanun md. 422(5)(j)Geliştirici teknik kitabı derlemek ve binayı Ulusal Yapılar Sicili'ne kaydetmek zorundadır.

Ne değişti

Aynı yükümlülük, artık dijital: teknik kitap tapu siciline bağlı ulusal bir sicile giriyor ve alıcı bunu kâğıt ve dijital olarak alıyor.

Gizli ve yapısal kusurlar için sorumluluk

Öncesi

10/1995 sayılı Kanun md. 30Tasarımcı, proje denetçisi, malzeme üreticileri/tedarikçileri, müteahhit, teknik sorumlu, şantiye denetçisi ve teknik uzman için tek kural: kabulden itibaren 10 yıl içinde gizli kusurlar ve tasarım/uygulama normlarının ihlalinden kaynaklanan yapısal kusurlar için binanın tüm ömrü boyunca.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 424(4)-(5)Tasarımcılar, tasarladıkları kısımlar için bitirmede kabulden itibaren 10 yıl içinde gizli kusurlardan sorumludur. Sözleşmeler yasal sorumluluğu azaltamaz.
169/2026 sayılı Kanun md. 446(1)Proje denetçileri tesliminden/kabulünden itibaren 10 yıl ve tasarım normlarının ihlalinden kaynaklanan yapısal kusurlar için ömür boyu sorumludur.
169/2026 sayılı Kanun md. 451(2)-(3)Müteahhitler, bitirmede kabulden itibaren 10 yıl içinde gizli kusurlardan ve proje ve/veya uygulama normlarının ihlalinden kaynaklanan yapısal kusurlardan ömür boyu sorumludur. Sözleşmeler bunu azaltamaz.

Ne değişti

Müteahhitler ve proje denetçileri için kural aynıdır, yeni maddelerde, ve sözleşmeler bunu hâlâ azaltamaz. Bir fark: yeni kanun tasarımcılar için 10 yıllık gizli kusur sorumluluğu öngörürken (md. 424(5)), yapısal kusurlar için ömür boyu sorumluluk müteahhitler (md. 451(3)) ve proje denetçileri (md. 446(1)) için yazılmıştır.

Geliştiriciler için zorunlu sigorta

Öncesi

10/1995 sayılı Kanun md. 31Yalnızca mesleki sorumluluk sigortası gerekiyordu: tasarımcılar, danışmanlar/denetçiler ve sertifikalı veya yetkili uzmanlar için, görevleri süresince. 10/1995, 50/1991 veya 350/2001 sayılı Kanunlarda geliştiriciler veya müteahhitler için 10 yıllık sigorta yükümlülüğü bulunmadı.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 279(2)-(4)İnşaat işleri için lehtar, geliştirici, tasarımcı, uzman, denetçi, teknik sorumlu, şantiye denetçisi ve müteahhitlerin sigortası gerekir. Tek ailelik bir evin nihai kullanıcısı olan lehtar, bir ev için bir kez muaftır.
169/2026 sayılı Kanun md. 556(4)-(8)Müteahhitler inşaat-montaj işlerini sigortalamalıdır. Başkaları için inşa eden herkes, kabulden itibaren 10 yıl içinde ortaya çıkan kalite kusurları için mesuliyet sigortası taşımalıdır. Geliştiriciler ve müteahhitler, ASF yetkili sigortacılarda, kabulden sonraki hasarı kapsayan 10 yıllık mesuliyet sigortasına sahip olmalı ve bunu işlerin başında göstermelidir.
169/2026 sayılı Kanun md. 422(5)(l)Geliştirici mesuliyet sigortası yaptırmak zorundadır.

Ne değişti

YENİ. Bir geliştirici artık kabulden sonraki hasar için 10 yıllık mesuliyet sigortasına sahip olmalı ve işler başladığında bunu göstermelidir. Daha önce yalnızca tasarımcıların ve sertifikalı uzmanların (mesleki) sigortaya ihtiyacı vardı. Bu kural için 'eski madde' yoktur.

Projeden satışta korumalar (Nordis kuralları)

Öncesi

10/1995 sayılı Kanun md. 22(2)-(7), 207/2025 sayılı Kanun ile değişik (MO 1133/08.12.2025, yürürlük 11.12.2025)Projeden birimler ancak ruhsat tapu siciline şerh edildikten ve gelecekteki birimlerin tapu sicili kayıtları açıldıktan sonra, aynı veya ertesi iş günü şerh edilen noter onaylı vaatle vaat edilebilirdi. Rezervasyonlar 60 gün ve fiyatın %5'iyle sınırlıydı (aksi halde geçersiz); avanslar özel bir proje hesabına gider ve şantiye denetçisinin onayıyla %25'e (kaba yapı) ve ardından %20'ye (tesisat) kadar harcanabilirdi; kötüye kullanım ciroya %1 para cezasıyla cezalandırılırdı.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 422(6)-(11)Aynı ifade: vaat yalnızca ruhsat şerh edildikten ve tapu sicili kayıtları açıldıktan sonra (6). Yalnızca noter onaylı vaat (7), noter tarafından aynı veya ertesi iş günü şerh edilir (8). Rezervasyon en çok 60 gün ve %5, geliştirici kusurluysa 30 gün içinde iade edilir (9). %25/%20 sınırlı özel hesap (10). Bir önceki yıl cirosunun %1'i para cezası (11).

Ne değişti

Aynı kural, yeni madde: Aralık 2025 korumaları, 169/2026 sayılı Kanun md. 422(6)-(11)'e kelimesi kelimesine aktarıldı.

Yürürlüğe giriş ve yürürlükten kaldırmalar

Öncesi

350/2001 sayılı Kanunİmar ve şehircilik kanunu, tamamen yürürlükten kaldırıldı.
50/1991 sayılı Kanun (yeniden yayımlanmış)Yapı ruhsatı kanunu, tamamen yürürlükten kaldırıldı.
10/1995 sayılı Kanun (yeniden yayımlanmış) md. 10 ve md. 41Geriye kalan tek maddeler. Md. 10, inşaatta teknik düzenlemeyi (bakanlık emriyle onaylanan kurallar) kapsar. Md. 41, Hükümet kararıyla onaylanan kalite sistemi düzenlemelerini ve bakanlık emriyle prosedürleri kapsar. Kanunun metni md. 44'e kadar uzanır.

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 575(1)-(2)MO 661/10.08.2026'da yayımlandıktan 15 gün sonra, yani 25.08.2026'da yürürlüğe girer. Yürürlüğe giriş otomatiktir ve ikincil mevzuata bağlı değildir.
169/2026 sayılı Kanun md. 576(3)350/2001 sayılı Kanunu, 50/1991 sayılı Kanunu, 10/1995 sayılı Kanunun md. 1-9, 11-40 ve 42-44'ünü, 233/2016 sayılı Emri (normlarının 4-6. ekleri hariç) ve 839/2009 sayılı Emri yürürlükten kaldırır.
169/2026 sayılı Kanun md. 583(1)-(5)Yürürlükten kaldırılan kanunlar kapsamındaki Hükümet kararları, (aykırı olmadığı ölçüde) yenilenene kadar uygulanmaya devam eder. Yürürlükten kaldırılan hükümlere yapılan atıflar kanuna yapılmış atıf olarak okunur. Görüş veren kurumlar prosedürlerini yayımdan itibaren 120 gün içinde güncellemelidir ve aykırı hükümler yürürlükten kalkar.

Ne değişti

25.08.2026'dan itibaren tek bir kanun üç kanunun yerini alıyor. 10/1995 sayılı Kanun'dan yalnızca md. 10 ve 41 kalıyor; bu da HG 273/1994 gibi teknik düzenlemeler ve kalite sistemi kararları için yasal dayanağı koruyor.

Geçiş kuralları

Öncesi

Şimdi (169/2026 sayılı Kanun)

169/2026 sayılı Kanun md. 582(1), (6)25.08.2026'dan önce başlayan imar ve şehircilik belgelerini (PUG/PUZ/PUD) hazırlama, inceleme ve onaylama prosedürleri, başladıkları sırada yürürlükte olan kanuna tabi kalır. Başlangıç, başlatıcı işlemin üçüncü kişilere duyurulduğu tarih demektir.
169/2026 sayılı Kanun md. 582(2)İstisna olarak, bu tür planlar için hâlâ eksik görüşler basitleştirilmiş bütünleşik görüş komisyonu aracılığıyla alınabilir ve önceden alınan görüşler geçerli kalır.
169/2026 sayılı Kanun md. 582(4)25.08.2026'dan önce verilen imar belgeleri geçerli kalır. Yapı/yıkım ruhsatları, belge verildiği sırada yetkili olan makam veya kanun uyarınca yetkili olan makam tarafından, belgenin istediği görüşlere dayanarak verilir.
169/2026 sayılı Kanun md. 582(5)Ruhsat verme yetkileri değişirse, başvuran eski kanun uyarınca yetkili makama zaten başvurmuş olmadıkça, yeni yetkili makam hâlâ geçerli olan belgeye dayanarak ruhsatı verir.
169/2026 sayılı Kanun md. 574Kanun kapsamında kısmi kabuller, 25.08.2026'da devam etmekte olan işler için mümkündür.
169/2026 sayılı Kanun md. 573(1)-(3)7 yıldan eski PUG'lar, 25.08.2026'dan itibaren 3 yıl içinde güncellenmelidir. Yürürlükteki tüm PUG'lar (uzatılmış olanlar dahil) güncellenene kadar, ancak bu son tarihten geç olmamak üzere geçerli kalır ve son tarihi kaçıran belediyeler fonlamadan men edilir.
169/2026 sayılı Kanun md. 576(1)-(2)Ulusal ve yerel bütünleşik görüş komisyonları ile yerel tek onay komisyonları, yayımdan itibaren 45 iş günü içinde kurulmalıdır.
169/2026 sayılı Kanun md. 577(3), (5)-(8)HG 766/1997 ekleri 1-5, HG 925/1995 (doğrulama/ekspertiz), HG 273/1994 (kabul), HG 845/2018, HG 492/2018 (devlet kalite kontrolü) ve HG 203/2003 değiştirilene kadar yürürlükte kalır.
169/2026 sayılı Kanun md. 577(1)-(2)Yatırım projesi yaşam döngüsü kuralları, 25.08.2026'dan önce zaten uygulamada olan, ihaleye çıkarılmış, onaylanmış veya finanse edilmiş, HG 907/2016 kapsamındaki kamu fonlu projeler için geçerli değildir. Bunlar önceki kanuna tabi kalır.
169/2026 sayılı Kanun md. 578(1)Merkezi ve yerel makamlar iç kurallarını ve prosedürlerini 31.12.2026'ya kadar gözden geçirmelidir.
169/2026 sayılı Kanun md. 370(1)25.08.2026'dan itibaren binalar, 'önem kategorileri' yerine 'sonuç sınıflarına' göre sınıflandırılır.
169/2026 sayılı Kanun md. 584(1)-(2), (5)01.11.2028'den itibaren Bükreş'in imar yetkileri bölge belediye başkanlarından Genel Belediye Başkanı'na geçer. Bekleyen dosyalar devredilir ve yeniden başlatılmadan sürdürülür.

Ne değişti

25.08.2026'dan önce verilen bir belge geçerli kalır ve ruhsata yol açar. Prosedürde olan planlar eski kurallara göre tamamlanır. Kanunda, kısmi kabul (md. 574) dışında, o tarihten önce verilen yapı ruhsatları, yapılan ruhsat başvuruları veya devam eden işler için özel bir madde yoktur.

Sık sorulan sorular

169/2026 sayılı Kanun ne zaman yürürlüğe girdi?

25 Ağustos 2026'da. Mekânsal Planlama, Şehircilik ve İnşaat Kanunu, şehircilik üzerine 350/2001 sayılı Kanun'un, yapı ruhsatları üzerine 50/1991 sayılı Kanun'un ve inşaat kalitesi üzerine 10/1995 sayılı Kanun'un çoğunun yerini alır; 10/1995 sayılı Kanun'dan yalnızca 10. ve 41. maddeler kalır.

Yeni bir evdeki kusurlar için 10 yıllık garanti hâlâ yürürlükte mi?

Evet. 451(3). madde uyarınca müteahhitler, kabulden itibaren 10 yıl içinde ortaya çıkan gizli kusurlardan ve projenin veya yapı standartlarının ihlalinden kaynaklanan yapısal kusurlardan binanın tüm ömrü boyunca sorumludur. 424(5). madde uyarınca tasarımcılar gizli kusurlardan 10 yıl sorumludur. Sözleşmeler bu sorumlulukları azaltamaz.

Projeden alan alıcılar için Nordis yasası korumaları artık nerede?

169/2026 sayılı Kanun'un 422(6)–(11). maddesinde. Aralık 2025 kuralları (en çok 60 gün için en çok %5 rezervasyon, noter onaylı vaat yalnızca yapı ruhsatı tapu siciline şerh edildikten sonra, özel proje hesabı ve aşamalara göre harcama sınırları) kelimesi kelimesine aktarıldı.

Bir geliştiricinin artık sigortası olması gerekiyor mu?

Evet, bu yenidir. 556(7)–(8). maddeler uyarınca geliştiriciler ve müteahhitler, kabulden sonra ortaya çıkan hasarın onarımını güvence altına alan 10 yıllık mesuliyet sigortasına sahip olmalı ve inşaat işleri başladığında bunu göstermelidir. Daha önce yalnızca tasarımcıların ve sertifikalı uzmanların mesleki sigortaya ihtiyacı vardı.

25 Ağustos 2026'dan önce düzenlenen belgelere ve planlara ne olur?

O tarihten önce verilen bir imar durum belgesi geçerli kalır ve bir yapı ruhsatına yol açabilir (582(4)–(5). madde). Başlamış imar prosedürleri eski kurallara göre tamamlanır (582(1), (6). madde). Kısmi kabul (574. madde) dışında, o tarihten önce verilen yapı ruhsatlarını veya devam eden işleri açıkça kapsayan bir madde yoktur.

Bu tablo genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Yeni metin resmi gazetede okunmuştur; eski kanunlar, resmi hukuk portalı kontrol sırasında çevrimdışı olduğu için, resmi konsolide metinlerin arşivlenmiş kopyalarından okunmuştur. Bir kurala güvenmeden önce bağımsız bir avukata danışın.