„Mein Vater war ein geheimnisvoller Immobilienmann“

Mir gegenüber saß ein Mann Ende fünfzig mit besorgtem Blick. Ich kannte seinen Vater, einen freundlichen Rentner rumänischer Herkunft, den ich bei einigen Käufen und Verkäufen von Wohnungen in Rumänien begleitet hatte. Eine Freundschaft war zwischen uns aber nie entstanden, und unser ganzer Kontakt beschränkte sich auf das Geschäftliche und Rechtliche, eine Beziehung zwischen Anwalt und Mandant. Der Vater war vor einigen Monaten gestorben, und der Sohn, der zur Beratung in meine Kanzlei kam, erzählte mir die ganze Geschichte.

Papa, Michael oder Miki, wie wir ihn alle nannten, wanderte in den 70er-Jahren aus Rumänien nach Israel ein und arbeitete als Techniker bei Bezeq. Nach der Revolution in Rumänien 1989 fuhr er von Zeit zu Zeit nach Rumänien. Er hatte dort Freunde aus der Schulzeit, Familie gab es keine mehr. Anfang der 90er, ich weiß nicht mehr genau wann, kaufte er eine Wohnung in Bukarest, zu einem Preis, der laut ihm geradezu lächerlich war. Er verkündete Mama, dass er aufhören will zu arbeiten, seine Abfindung nehmen und noch ein paar Wohnungen in Bukarest kaufen will.

Ich erinnere mich an einen großen Streit zu Hause. Mama war nicht begeistert. Sie erklärte ihm, dass sie nicht vorhat, nach Rumänien zu ziehen, und überhaupt nicht versteht, was er mit all diesen Wohnungen will. Aber Papa hatte den Traum, Immobilienbesitzer zu werden. Ich glaube, er war eine Art Unternehmer.

Er kündigte und flog immer häufiger nach Rumänien. Er kaufte und verkaufte Objekte. Mit der Zeit, als meine Schwester und ich größer wurden, blieb er immer länger in Rumänien, bis er sein Leben fast ganz dorthin verlegt hatte und nur noch ein- oder zweimal im Monat zu Besuch nach Israel kam. Er kaufte weiter Wohnungen, sanierte, vermietete, verkaufte. Ich weiß, dass er irgendwann über 50 Wohnungen besaß. Ehrlich gesagt habe ich mich über die Jahre nicht besonders für das Vermögen interessiert, das er dort aufgebaut hat, und auch nicht für seine Geschäfte. Ich war mit meinem eigenen Leben beschäftigt, Armee, Studium, Hochzeit, Kinder großziehen, und Papa war immer da im Hintergrund, kam zu Besuch und verwöhnte die Enkel mit Geschenken. Zweimal in all den Jahren haben wir ihn in Bukarest besucht, und er stellte uns immer eine voll ausgestattete, luxuriöse Wohnung zur Verfügung.

Als Papa vor etwa einem halben Jahr nach schwerer Krankheit starb, während Mama und wir ihn pflegten, beschlossen wir am Ende der Schiwa, dass ich nach Rumänien fahre und mich um die Wohnungen kümmere, die ihm gehörten. In Israel hat er kein Testament hinterlassen, und Mama und meine Schwester haben sich um den Erbschein gekümmert.

Wie sich herausstellte, hatte Papa wohl eine rumänische Lebensgefährtin, Dana, die all die Jahre auch seine Sekretärin oder Buchhalterin war. Sie ist Geschäftsführerin zweier Firmen, deren Gesellschafter Papa war, und sie hat auch die Schlüssel zur einzigen Immobilie, die ich auf Papas Namen gefunden habe: ein dreistöckiges Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Bukarest. Ich vermute, dass ein Teil der Wohnungen, die Papa über die Jahre gekauft hat, auf den Namen von Dana eingetragen wurde, seiner rumänischen Lebensgefährtin.

Im Erbscheinverfahren in Israel haben meine Schwester und ich zugunsten von Mama auf unseren Anteil verzichtet. Mama ist Papas einzige Erbin. Ich will das Haus und die Wohnungen in Bukarest so schnell wie möglich auf Mamas Namen eintragen lassen. Aus einem Gespräch mit Dana habe ich verstanden, dass sie die Mietverträge der Wohnungen nicht verlängert hat und das Haus seit zwei Jahren leer steht. Aber weil sie die Geschäftsführerin der Firma ist, weiß ich nicht genau, was sie dort tut. Sie wollte sich nicht mit mir treffen, mir die Schlüssel zum Haus nicht geben und mir nicht einmal die Unterlagen und die Buchhaltung der Firmen zeigen. Aber ich brauche deine Hilfe noch darüber hinaus. Ich will eine umfassende Prüfung, um herauszufinden, ob Papa noch weitere Immobilien in Rumänien hat, die ich nicht gefunden habe.

Ich weiß nicht, ob Dana, die rumänische Lebensgefährtin, Mikis Partnerin war oder nur Geschäftsführerin, wie der Sohn sie beschrieb. Und wenn sie Partner waren, hoffe ich, dass ihr Verhältnis in einem schriftlichen Vertrag geregelt war, oder zumindest in der Satzung der Firma (sofern beide Gesellschafter der Firmen waren), einschließlich der Übertragung der Anteile beim Tod eines von ihnen. Die fehlende Klarheit macht es natürlich schwer, Schritte zu unternehmen, und erzwingt zeitraubende Prüfungen.

Sich einzubringen ist entscheidend. Nicht immer kann man sich um jedes Detail kümmern, aber es ist wichtig, den Kontakt zur Immobilie, zu den Mietern und zu den Verwaltern zu halten und sicherzustellen, dass das Investment wie erwartet läuft. Die Familie in Israel war emotional und praktisch von Mikis Geschäften abgekoppelt, und das machte die Lage nach seinem Tod sehr schwierig.

Und ein ordentliches Testament erspart Kopfschmerzen und unnötige Rechtsstreitigkeiten. In diesem Fall führte das fehlende Testament zu Verzögerungen und Komplikationen im Erbverfahren, das zwischen Israel und Rumänien lief. Wir mussten dem rumänischen Gericht mit Rechtsgutachten erklären, was das israelische Recht zur Erbfolge bestimmt (das sich in diesem Fall vom rumänischen Recht unterscheidet), und nicht weniger die Bedeutung der ‚Erbausschlagung‘ erklären, die die Kinder zugunsten der Mutter erklärt hatten.