Das Grundstück, das nicht auf seinen Namen lief

„Ich verstehe nicht, warum ich die Wohnung nicht verkaufen kann!“ Er bellte mich am Telefon regelrecht an.

„Erinnerst du dich? Als du die Wohnung gekauft hast, habe ich dir erklärt, dass das zur Wohnung gehörende Grundstück nicht auf deinen Namen eingetragen werden kann, weil du kein Einheimischer bist. Nach Rücksprache mit der Maklerin warst du einverstanden, dass das Grundstück auf ihren Namen eingetragen wird.

Ich habe dich damals gewarnt, dass das in Zukunft Probleme machen kann, dass wir vielleicht eine andere Lösung suchen sollten und dass du dir von ihr zumindest eine unwiderrufliche Vollmacht geben lassen musst. Du hast gesagt, du vertraust ihr und alles wird gut. Wie kann ich also jetzt schuld sein, wenn sie nicht antwortet und du sie nicht finden kannst?“, gab ich wütend zurück.

Am nächsten Tag habe ich mich mit dem Team beraten. Wir fanden eine Lösung, die länger dauerte und den Mandanten einiges an Geld kostete. Wir gingen vor Gericht. Wir zeigten, dass die Maklerin Rumänien vor einigen Monaten verlassen hatte und nicht zurückgekehrt war. Der Mandant erklärte, dass sie seine Anrufe nicht beantwortet. Und wir legten einen E-Mail-Verkehr vor, der belegte, dass die Parteien das Grundstück nur formal auf den Namen der Maklerin eintragen wollten, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen, und dass der gesamte Kaufpreis für die Wohnung vom Mandanten gezahlt worden war.

Nach zwei Verhandlungen und weiteren Auflagen des Richters erging in einem ziemlich wegweisenden Schritt ein Beschluss: Das Grundbuchamt musste den Verkauf auf den Namen dessen eintragen, der von unserem Mandanten kauft, einschließlich des anteiligen Grundstücks.