״אני לא מבין למה אני לא יכול למכור את הדירה?״הוא ממש נבח עליי בטלפון.
״זוכר כשקנית את הדירה הסברתי לך שקרקע המשויכת לדירה לא יכולה להירשם על שמך כי אתה לא אזרח מקומי. אחרי התייעצות עם המתווכת הסכמת שהקרקע תרשם על שמה.
הזהרתי אותך אז שזה עשוי לייצר בעיות בעתיד ואולי לחפש פתרון אחר, ושלפחות צריך לקחת ממנה יפוי כח בלתי חוזר. אמרת שאתה סומך עליה ושהכל יהיה בסדר, אז איך אני אשם עכשיו שהיא לא עונה לך ואתה לא מצליח לאתר אותה?״ השבתי בכעס.
למחרת התייעצתי עם הצוות. מצאנו פתרון שארך יותר זמן ועלה לא מעט כסף ללקוח. פנינו לבית המשפט, הראינו שהמתווכת יצאה מרומניה לפני מספר חודשים וטרם שבה, הלקוח הצהיר שהיא לא משיבה לו לטלפון, וגם הראינו התכתבות מיילים שמראה שכוונת הצדדים היתה שזה ירשם על שם המתווכת רק באופן פורמלי כדי לעמוד בדרישות החוק וגם שכל התשלום עבור הדירה הועבר ע״י הלקוח.
לאחר 2 דיונים ועוד דרישות של השופט בצעד די תקדימי ניתן צו המורה למרשם המקרקעין לרשום את המכר על שם מי שירכוש מהלקוח שלנו לרבות החלק היחסי בקרקע.
הסיפור פורסם במקור בטור השבועי של עו״ד אילן ליבוביץ בלינקדאין, ״שני סיפורי נדל״ן בינ״ל בשבוע״.
עוד סיפורים: יזמות, בנייה ומימון
יש לכם סיפור דומה?
אילן עונה בעברית, באנגלית וברומנית. אפשר לקבוע שיחה של חצי שעה, או לשלוח את הסיפור למי שעומד לחתום.
הסיפור נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. כל עסקה שונה, ולפני החלטה מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע.
