יזמות נדל״ן בינלאומי תחת אש

אמא את שומעת? בסוף הבן שלך רופא. כן, רופא אמיתי בחדר מיון קדמי במלחמה, לובש חלוק לבן ומטפל במקרי נדל״ן בינלאומי דחופים גם באמצע הלילה.

יום ראשון הוא יום מנוחה בשוק הבינלאומי ולרוב אני עובד במשרד ונהנה מהשקט השבוע בחרתי לנסוע לדרום לעזור לחקלאים לקטוף עגבניות בשלות. בעודי מתראגן לצאת לדרך הטלפון שלי מצלצל

ועל הצד מופיע שיחה מ׳חסוי׳, מי מתקשר בשעה 05:59?!

מחשבות שחוררת רצות לי בראש, ככה זה כשאתה אבא לבן צעיר בצבא בזמן מלחמה, אני מנסה לענות אבל אני מרגיש חולשה ברגלים והידיים שלי קפואות.

הלו…

אילן סליחה על השעה זה xxxx סיימנו את הפגישה עם מהנס העיר מאוחר בשישי ולכן אני מעדכן אותך רק עכשיו. ״הפרויקט סורב ע״י מהנדס העיר, אין אישור לתוכנית למרות כל ההבטחות והסיכומים. ראש העיר מסר כי אם לא נוסיף שטחים ירוקים בפי 2 מהקיים - לא נקבל היתר בנייה. ישבתי עם האדרכיל הרומני, מנהל הפרויקט ואדריכל הרישוי עד שעה 23:30 וכל סרטוט שניסינו לסרטט הוביל את הפרויקט לחוסר כדאיות כלכלית. מה עושים?״

קבענו במשרד שלי בשעה 17:00 ולשם הקפצתי את הכוורת שלי לענייני רומניה - חלקם יצטרפו בזום וחלקם יגיעו.

״למה ב-17:00, אני רוצה מחר בבוקר להגיש פתרון לעירייה?״

שאל היזם.

איפה אתה? שאלתי.

תפגוש אותי בצומת אשדוד עוד 40 דקות ואני ואתה נעבוד על פתרונות כהכנה לפגישה ב-17:00, מתאים?

כן, אני מתארגן לצאת.

תגיע בבגדים קצרים, כובע ונעלי עבודה.

למה?

תגיע הולכים לעבוד על הפרויקט שלך ולעזור לחבר ותיק במקביל.

סיקרנת, ניפגש עוד מעט.

נפגשנו ויצאנו לדרום, לכיוון שטחי לב המלחמה.

סגן אלוף ורב סרן בדרך לדרום יחד לקדם פרויקטים לאומיים ובינלאומיים.

אנחנו צריכים להבין את המשמעויות, כמה יחידות ירדו כתוצאה מהדרישה, מה המשמעות מבחינת עלויות הבנייה ומבחינת ההכנסות הצפויות. לאחר כמה שעות של קטיף עגבניות, דיונים, חזרה לשולחן השרטוט ולא מעט ויכוחים גיבשנו פתרון וגם צברנו מלאי עגבניות.

התקשרתי למשרד וביקשתי לסרטט את הפתרון ולבדוק משמעויות להצגה בפגישה שלנו אחה״צ.

בהתקבלה החלטה בישיבת הכוורת במשרדי וניתנו ההנחיות המתאימות לצוות התכנון ולמנהלי הפרויקט על הדרך הרצויה והעדיפה מבחינת היזם לקדם את התכנית במגבלות החדשות שיצרו הרשויות.

הניירת המעודכנת הוגשה לעירייה ואושרה הבוקר להמשך התהליך ע״י מהנדס וראש העיר.

כל יזם נדל״ן מכיר את הסיטואציה,

אבל כאשר אתה יוזם פרויקט במדינה זרה,

וישנם פערי תרבות, חוסר הכרות מספיקה עם הרגולציה

המקומית, פערי שפה ועוד…זה מעצים את הלחץ ומגדיל את

הקושי.

תושייתו של יזם נמדדת בנקודה הזו ביכולתו להתגמש,

לשנות תכניות ובעיקר להסתמך על הצוות המלווה שיביא

אותו לחוף מבטחים.

והשבת אצלנו בתפריט שקשוקה עגבניות טריות לחייל רעב שהגיע לשבת אחרי 21 ימים במלחמה.