Мама, слышишь? В итоге твой сын всё-таки врач. Да, настоящий врач в передовом приёмном покое во время войны: носит белый халат и лечит срочные случаи международной недвижимости, даже посреди ночи.
Воскресенье — выходной на международном рынке, и обычно я работаю в офисе и наслаждаюсь тишиной. На этой неделе я решил поехать на юг помочь фермерам собирать спелые помидоры. Пока я собираюсь в дорогу, звонит телефон
и на экране — «Скрытый номер». Кто звонит в 05:59?!
В голове несутся чёрные мысли — так бывает, когда ты отец молодого сына, служащего в армии во время войны. Я пытаюсь ответить, но чувствую слабость в ногах, а руки у меня ледяные.
Алло…
«Илан, извини за время, это xxxx. Мы закончили встречу с главным инженером города поздно в пятницу, поэтому сообщаю тебе только сейчас. Проект отклонён главным инженером города, план не утверждён, несмотря на все обещания и договорённости. Мэр передал, что если мы не увеличим зелёные зоны вдвое по сравнению с существующими — разрешения на строительство не будет. Я сидел с румынским архитектором, руководителем проекта и архитектором по согласованиям до 23:30, и любой чертёж, который мы пытались сделать, делал проект экономически нецелесообразным. Что делаем?»
Мы договорились встретиться у меня в офисе в 17:00, и я срочно созвал туда свой «улей» по румынским делам — кто-то подключится по Zoom, кто-то приедет.
«Почему в 17:00? Я хочу завтра утром подать решение в мэрию»,
— спросил девелопер.
«Ты где?» — спросил я.
«Встретимся на развязке Ашдода через 40 минут, и мы с тобой поработаем над решениями к встрече в 17:00. Подходит?»
«Да, собираюсь выезжать».
«Приезжай в шортах, кепке и рабочей обуви».
«Зачем?»
«Приезжай — мы едем работать над твоим проектом и заодно помочь старому другу».
«Заинтриговал. Скоро увидимся».
Мы встретились и поехали на юг, к районам в самом сердце войны.
Подполковник и майор едут вместе на юг продвигать национальные и международные проекты.
Нам нужно было понять последствия: сколько квартир уйдёт из-за этого требования, что это значит для стоимости строительства и для ожидаемой выручки. После нескольких часов сбора помидоров, обсуждений, возвращения к чертёжной доске и немалого количества споров мы выработали решение — и заодно запаслись помидорами.
Я позвонил в офис и попросил начертить решение и проверить, что оно означает, чтобы представить это на нашей встрече после обеда.
На заседании «улья» у меня в офисе было принято решение, и команде проектировщиков и руководителям проекта были даны соответствующие указания о желательном и предпочтительном для девелопера пути продвижения плана в новых ограничениях, которые установили власти.
Обновлённые документы были поданы в мэрию и сегодня утром одобрены главным инженером и мэром для продолжения процесса.
Каждому девелоперу знакома такая ситуация,
но когда ты запускаешь проект в чужой стране,
где есть культурные различия, недостаточное знакомство с местным
регулированием, языковой барьер и многое другое… это усиливает давление и увеличивает
трудности.
Находчивость девелопера измеряется именно в этой точке — его способностью быть гибким,
менять планы и прежде всего опираться на сопровождающую команду, которая доведёт
его до безопасной гавани.
А в субботу у нас в меню — шакшука из свежих помидоров для голодного солдата, который приехал на выходные после 21 дня на войне.
История впервые вышла на иврите в еженедельной колонке Илана Лейбовича в LinkedIn, «Две истории о зарубежной недвижимости в неделю».
Ещё истории: Девелопмент, стройка и финансирование
У вас похожая история?
Илан говорит на иврите, английском и румынском. Запишитесь на получасовой разговор или отправьте историю тому, кто собирается подписывать.
История носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Каждая сделка индивидуальна; перед решением проконсультируйтесь со специалистами.
