التطوير العقاري الدولي تحت النار

أمي، هل تسمعين؟ في النهاية صار ابنك طبيبًا. نعم، طبيب حقيقي في غرفة طوارئ أمامية في زمن الحرب، يرتدي معطفًا أبيض ويعالج حالات عقارية دولية طارئة حتى في منتصف الليل.

يوم الأحد يوم راحة في السوق الدولية، وعادة أعمل فيه في المكتب وأستمتع بالهدوء. هذا الأسبوع اخترت أن أسافر إلى الجنوب لأساعد المزارعين في قطف الطماطم الناضجة. وبينما كنت أستعد للانطلاق رنّ هاتفي

وعلى الشاشة مكالمة من «رقم خاص». من يتصل في الساعة 05:59؟!

أفكار سوداء تتسابق في رأسي. هكذا الحال حين تكون أبًا لابن شاب في الجيش في زمن الحرب. أحاول أن أجيب، لكنني أشعر بوهن في ساقيّ ويداي متجمدتان.

ألو…

إيلان، آسف على الساعة، معك xxxx. أنهينا الاجتماع مع مهندس البلدية في وقت متأخر يوم الجمعة، ولذلك أُطلعك الآن فقط. «رفض مهندس البلدية المشروع، ولا موافقة على المخطط رغم كل الوعود والتفاهمات. أبلغنا رئيس البلدية أننا إن لم نضاعف المساحات الخضراء الحالية مرتين فلن نحصل على رخصة بناء. جلست مع المهندس المعماري الروماني ومدير المشروع ومهندس الترخيص حتى الساعة 23:30، وكل رسم حاولنا رسمه جعل المشروع غير مجدٍ اقتصاديًا. ماذا نفعل؟»

حدّدنا موعدًا في مكتبي الساعة 17:00، واستدعيت إليه خليّتي المختصة بشؤون رومانيا، بعضهم سينضم عبر زوم وبعضهم سيحضر.

«لماذا الساعة 17:00؟ أريد أن أقدّم حلًا للبلدية صباح الغد»

سأل المطوّر.

أين أنت؟ سألته.

قابلني عند مفترق أشدود بعد 40 دقيقة، وسنعمل أنا وأنت على حلول استعدادًا لاجتماع الساعة 17:00. مناسب؟

نعم، أستعد للخروج.

تعال بملابس قصيرة وقبعة وحذاء عمل.

لماذا؟

تعال، سنعمل على مشروعك ونساعد صديقًا قديمًا في الوقت نفسه.

أثرت فضولي، نلتقي بعد قليل.

التقينا وانطلقنا جنوبًا، نحو قلب مناطق الحرب.

مقدّم ورائد في الطريق إلى الجنوب معًا، لدفع مشاريع وطنية ودولية إلى الأمام.

كان علينا أن نفهم التبعات: كم وحدة سكنية سنخسر بسبب هذا الشرط، وما معنى ذلك من حيث تكاليف البناء ومن حيث الإيرادات المتوقعة. بعد بضع ساعات من قطف الطماطم والنقاشات والعودة إلى طاولة الرسم وغير قليل من الجدال، توصّلنا إلى حل، وجمعنا كذلك مخزونًا من الطماطم.

اتصلت بالمكتب وطلبت رسم الحل وفحص تبعاته لعرضها في اجتماعنا بعد الظهر.

اتُّخذ القرار في اجتماع الخليّة في مكتبي، وأُعطيت التعليمات المناسبة لفريق التخطيط ولمديري المشروع بشأن الطريقة المرغوبة والمفضّلة لدى المطوّر لدفع المخطط ضمن القيود الجديدة التي فرضتها السلطات.

قُدّمت الأوراق المحدّثة إلى البلدية، ووافق عليها هذا الصباح المهندس ورئيس البلدية لمواصلة العملية.

كل مطوّر عقاري يعرف هذا الموقف،

لكن حين تطلق مشروعًا في بلد أجنبي،

وهناك فجوات ثقافية، ومعرفة غير كافية بالأنظمة

المحلية، وفجوات لغوية وغير ذلك… فإن هذا يضاعف الضغط ويزيد

الصعوبة.

تُقاس حنكة المطوّر عند هذه النقطة بقدرته على المرونة،

وتغيير الخطط، والأهم من ذلك الاعتماد على الفريق المرافق الذي سيوصله

إلى برّ الأمان.

وفي عطلة نهاية الأسبوع كان على قائمة الطعام عندنا شكشوكة بالطماطم الطازجة لجندي جائع عاد إلى البيت بعد 21 يومًا في الحرب.