Selbstständig und frustriert

Wenn ich im Ausland bin, suche ich lieber die Lokale der Einheimischen als die Touristenorte. Das kleine Restaurant im Viertel ziehe ich immer einem Lokal im Stadtzentrum vor, das internationale Küche kocht und austauschbare Gerichte wie Pizza, Pasta oder Burger anbietet. So lernt man die örtliche Kultur kennen und den Charakter der Menschen vor Ort. Nicht immer schmeckt die Suppe dem israelischen Gaumen, und wer koscher isst, findet in den meisten Restaurants im Viertel kaum ein Gericht, das er bestellen kann. Nach ein paar Besuchen im selben Lokal haben sie aber zugestimmt, als ich darum bat, den Fisch für einen Mandanten, der mit mir gekommen war, in Alufolie auf dem Grill zuzubereiten.

Assaf habe ich in genau so einem Restaurant im Viertel kennengelernt, in einer europäischen Hauptstadt, die ich regelmäßig besuche. Er versuchte, dem einheimischen Kellner die Regeln der Kaschrut zu erklären, und ich mischte mich ein, um zu helfen, als ich sah, dass der Kellner nicht wirklich verstand, was er wollte.

Es entwickelte sich ein Gespräch auf Hebräisch. Als Assaf merkte, dass ich Anwalt bin, ließ er seinem Frust über die örtliche Bürokratie freien Lauf. Er hatte vor ein paar Tagen eine Wohnung gekauft und schaffte es nicht, die nötigen Behördengänge abzuschließen. Jedes Mal wurde ein weiteres oder ein anderes Dokument verlangt, und jeden Tag verlor er Stunden in Warteschlangen bei der Stadtverwaltung oder beim Finanzamt, ohne dass jemand verstand, was er wollte oder brauchte, und ohne dass er bekam, was er brauchte. Assaf hatte das Angebot des Maklers abgelehnt, sich von einem örtlichen Anwalt begleiten zu lassen, und vor dem Kauf natürlich auch keinen israelischen Anwalt konsultiert.

„Ich verstehe das nicht. In Israel bin ich zur Stadtverwaltung gegangen und nach zwei Stunden mit der Bescheinigung für das Grundbuch wieder herausgekommen. Auf der Website der Steuerbehörde habe ich die Bestätigung über die gezahlte Grunderwerbsteuer ausgedruckt, und mit den Unterlagen vom Anwalt bin ich zum Grundbuchamt gegangen, habe die Akte abgegeben und innerhalb von 24 Stunden eine Mail bekommen, dass die Wohnung auf meinen Namen eingetragen ist“, sagte er.

„Stimmt“, antwortete ich, „aber Athen ist nicht Modiin, und auch nicht Bukarest oder Porto. Jedes Land und jede Stadt hat ihre eigene Art, wie die Bürokratie läuft. Wenn du sie nicht kennst, nicht verstehst und dir keine Hilfe von jemandem holst, der sie versteht, dann ist das frustrierend.“

„Wenn die Einheimischen das selbst können, gibt es keinen Grund, warum ich es nicht auch selbst machen sollte“, sagte er.

„Und dann sitzt du hier, frustriert, wütend, und verstehst nicht, was nicht funktioniert“, antwortete ich. „Sind deine Arbeitstage kein Geld wert? Hätte es sich für ein paar hundert Euro mehr nicht gelohnt, dir die Lebenshaltungskosten hier und die entgangenen Einnahmen aus deinem Geschäft oder deiner Arbeit in Israel zu sparen?“, fragte ich.

Jedes Land hat seine eigenen Gesetze. Jedes Land hat seine eigenen Anforderungen, und manchmal stellt auch jede Gemeinde eigene Anforderungen. Wenn du nicht weißt, was verlangt wird oder wie du an die nötigen Dokumente kommst, kannst du wertvolle Zeit und viel Geld umsonst verlieren, und du erlebst Frust.

Zum Beispiel muss der Eigentümer einer Immobilie in den meisten europäischen Ländern beim Finanzamt als Steuerpflichtiger registriert sein. Dafür muss man Formulare ausfüllen (meist in der Landessprache), und manchmal gibt es besondere Anforderungen (in Rumänien muss man den Namen und die Adresse einer Person vor Ort angeben, die für dich die Post entgegennimmt, in Bulgarien reicht deine Adresse in Israel).

Ein israelischer Anwalt, der den Käufer beim Kauf begleitet (egal in welchem Land), kennt die Anforderungen und die nötigen Dokumente. Und man kann davon ausgehen, dass er auch weiß, wie man alles Nötige beschafft, und das professioneller und effizienter erledigt als der Käufer selbst.

Meine Empfehlung: Kauft oder verkauft keine Immobilie in einem fremden Land ohne professionelle Begleitung!!!