Сам себе юрист — и сплошное разочарование

За границей я предпочитаю искать места, где отдыхают местные, а не туристические заведения. Местный районный ресторан мне всегда милее, чем ресторан в центре города, где готовят интернациональную кухню и предлагают стандартные блюда вроде пиццы, пасты или гамбургеров. Так можно узнать и прочувствовать местную культуру, местный человеческий характер. Местный суп не всегда приходится по вкусу израильтянину, а если речь о кошерной еде, то в большинстве районных ресторанов трудно найти блюдо, которое можно заказать. Хотя после нескольких визитов в один и тот же районный ресторан, когда я попросил приготовить рыбу в фольге на гриле для клиента, пришедшего вместе со мной, — мне пошли навстречу.

С Асафом я познакомился в таком районном ресторане в одной европейской столице, где регулярно бываю. Он пытался объяснить местному официанту правила кашрута, и я вмешался, чтобы помочь, когда увидел, что официант не очень понимает, чего он хочет.

Завязался разговор на иврите. Когда Асаф понял, что я по профессии адвокат, он начал изливать своё разочарование местной бюрократической системой. Несколько дней назад он купил квартиру и никак не может завершить необходимые бюрократические процедуры. Каждый раз от него требуют ещё один или другой документ, и каждый день он теряет часы в очередях в мэрии или налоговой, а никто не может понять, чего он просит или что ему нужно, и нужного он так и не получает. Асаф отказался от предложения риелтора, чтобы его в процессе сопровождал местный адвокат, и уж точно не советовался перед сделкой с израильским адвокатом.

«Не понимаю. В Израиле я пошёл в мэрию и через два часа вышел с разрешением для земельного реестра, на сайте налогового управления распечатал подтверждение об уплате налога на покупку, а оттуда с бумагами от адвоката пошёл в реестр, сдал дело — и через 24 часа получил письмо, что квартира записана на меня», — сказал он.

«Верно, — ответил я. — Но Афины не похожи ни на Модиин, ни на Бухарест, ни на Порту. В каждой стране и каждом городе бюрократия работает по-своему, и если ты её не знаешь, не понимаешь или не опираешься на того, кто понимает, — это изматывает».

«Если местные могут сделать это сами, нет никакой причины, чтобы и я не сделал это сам», — сказал он.

«И вот ты сидишь здесь, раздосадованный, злой и не понимаешь, что не работает, — ответил я. — Твои рабочие дни ничего не стоят? Разве ради нескольких сотен евро не стоило сэкономить на расходах на жизнь здесь и на потерянном доходе от бизнеса или работы в Израиле?» — спросил я.

В каждой стране свои законы. В каждой стране свои требования, а иногда и каждый местный орган власти выдвигает свои. Если вы не знаете, каковы требования или как получить нужные документы, вы можете впустую потратить драгоценное время и немало денег — и испытать сильное разочарование.

Например, в большинстве стран Европы владелец недвижимости обязан быть зарегистрирован как налогоплательщик в налоговом органе. Чтобы зарегистрироваться, нужно заполнить формы (как правило, на местном языке), и иногда есть дополнительные требования (в Румынии нужно указать имя местного жителя и его адрес, по которому он будет получать за вас почту, а в Болгарии достаточно указать ваш адрес в Израиле).

Израильский адвокат, сопровождающий покупателя в процессе покупки (неважно, о какой стране идёт речь), знает требования и необходимые документы, и, надо полагать, умеет получить всё необходимое — причём профессиональнее и эффективнее, чем сам покупатель.

Моя рекомендация — не покупайте и не продавайте недвижимость в другой стране без профессионального сопровождения!!!