By passport

من يستطيع شراء ماذا في رومانيا، بحسب جواز السفر

المنزل والأرض والإقامة والدخول والمستندات: جدول واحد لـ 11 جنسية، مع المصدر القانوني لكل إجابة.

آخر تحديث: 17.10.2026 · معجم المصطلحات

●نعم○لا◐بشروط–لا ينطبق

اسحبوا الجدول جانباً

	المنزل (المبنى) باسمكم	الأرض باسمكم	أرض الفيلا عبر حق السطح (Superficie)	عبر شركة رومانية (SRL)	الإقامة بموجب التملّك	الدخول والمكوث	المستندات من بلدكم	اتفاقية ضريبية مع رومانيا
مواطن روماني (بمن فيهم مزدوجو الجنسية)	نعم	نعم	غير مطلوب	غير مطلوب	مواطن	دخول حر	أبوستيل (المستندات الأجنبية)	يتوقف على مكان إقامتكم
مواطن الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية (فرنسا، ألمانيا، أيرلندا، النمسا، النرويج…)	نعم	نعم	غير مطلوب	غير مطلوب	لا (التسجيل لأسباب أخرى)	حرية التنقل	أبوستيل	نعم، لمعظم دول الاتحاد
مواطن سويسري	نعم	للمقيمين في رومانيا فقط	نعم	نعم	لا	حرية التنقل	أبوستيل	نعم (منذ 1994)
مواطن بريطاني (بعد بريكست)	نعم	لا	نعم	نعم	لا	دون تأشيرة، 90 يوماً من 180	أبوستيل	نعم (اتفاقية جديدة، من 2026)
مواطن إسرائيلي (من دون جواز سفر أوروبي)	نعم	لا	نعم	نعم	لا	دون تأشيرة، 90 يوماً من 180	أبوستيل	نعم (منذ 1999)
مواطن أمريكي / كندي / أسترالي	نعم	لا	نعم	نعم	لا	دون تأشيرة، 90 يوماً من 180	أبوستيل	نعم
مواطن مولدوفي من دون جواز سفر روماني	نعم	لا، حتى قسم الجنسية الرومانية	نعم	نعم	لا	دون تأشيرة، 90 يوماً من 180	أبوستيل	نعم (منذ 1997)
مواطن أوكراني (بمن فيهم أصحاب الحماية المؤقتة)	نعم	لا	نعم	نعم	لا (الحماية مسألة منفصلة)	دون تأشيرة، 90 يوماً من 180	أبوستيل	نعم (منذ 1998)
مواطن روسي / بيلاروسي	نعم	لا	نعم	نعم، مع التزامات العقوبات	لا	التأشيرة مطلوبة	أبوستيل (الممارسة لم تُفحص)	معلّقة منذ 2024
مواطن خليجي (الإمارات، السعودية، قطر)	نعم	لا	نعم	نعم	لا	الإمارات دون تأشيرة؛ السعودية وقطر بتأشيرة	السعودية أبوستيل؛ الإمارات وقطر تصديق قنصلي	نعم
أي مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي عبر شركة رومانية (SRL)	ملك الشركة	ملك الشركة	غير مطلوب	—	مسارات قائمة على الشركة فقط	بحسب جواز سفركم	إضافة إلى مستندات الشركة	بحسب مكان إقامتكم

جواز سفر تلو الآخر

مواطن روماني (بمن فيهم مزدوجو الجنسية)

تسري الجنسية الرومانية من تاريخ أداء القسم، لا من تاريخ إصدار جواز السفر. ومزدوج الجنسية (مثلاً الإسرائيلية-الرومانية) يشتري المنزل والأرض مثل أي روماني.

المصادر

مواطن الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية (فرنسا، ألمانيا، أيرلندا، النمسا، النرويج…)

يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الأراضي بالشروط نفسها التي تسري على الرومانيين، سواء أقاموا في رومانيا أم لا. وتملّك منزل ليس بحد ذاته سبباً للإقامة: فالمكوث لأكثر من 3 أشهر يتطلب سبباً مثل العمل أو الموارد الكافية، مع التسجيل خلال 3 أشهر.

المصادر

مواطن سويسري

بموجب القانون 312/2005، سويسرا ليست من دول الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية. ويجوز للمواطن السويسري الذي يملك حق الإقامة ومسكنه الرئيسي في رومانيا أن يتملك العقار مثل الروماني، بموجب اتفاق حرية التنقل بين الاتحاد الأوروبي وسويسرا. أما المشتري السويسري غير المقيم فيحوز أرض الفيلا عبر حق السطح (Superficie) أو عبر شركة.

المصادر

مواطن بريطاني (بعد بريكست)

فقد المواطنون البريطانيون حقوق تملّك الأراضي المكفولة في الاتحاد الأوروبي بانتهاء الفترة الانتقالية في 31.12.2020. ويُبقي اتفاق التجارة بين الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة على القاعدة الرومانية التي لا تجيز شراء الأرض إلا بموجب معاهدة معاملة بالمثل، ولا توجد معاهدة كهذه. يُشترى المنزل باسمكم، وتُحاز الأرض عبر حق السطح (Superficie) أو عبر شركة.

المصادر

مواطن إسرائيلي (من دون جواز سفر أوروبي)

لم تُحدَّد أي معاهدة معاملة بالمثل بين إسرائيل ورومانيا، لذا يسجّل الإسرائيلي المنزل باسمه ويحوز الأرض التي تحته عبر حق السطح (Superficie) (حتى 99 عاماً، قابل للتجديد)، أو يتملك الاثنين عبر شركة رومانية. أما الإسرائيلي الذي يحمل جواز سفر أوروبياً فيندرج في صف الاتحاد الأوروبي.

المصادر

مواطن أمريكي / كندي / أسترالي

مواطنو دول ثالثة، وهم في وضع الإسرائيليين نفسه. وجواز سفر ثانٍ أوروبي (مثلاً أيرلندي) ينقل المشتري إلى صف الاتحاد الأوروبي. انضمت كندا إلى اتفاقية الأبوستيل في 11.01.2024.

المصادر

مواطن مولدوفي من دون جواز سفر روماني

عند منح الجنسية الرومانية أو استعادتها، تسري من تاريخ أداء القسم. ومن ذلك التاريخ يمكن للمشتري تملّك الأرض مباشرة؛ وقبله تُحاز الأرض عبر حق السطح (Superficie) أو عبر شركة.

المصادر

مواطن أوكراني (بمن فيهم أصحاب الحماية المؤقتة)

مُدّدت الحماية المؤقتة في الاتحاد الأوروبي حتى 4 مارس 2028 (قرار المجلس التنفيذي (EU) 2026/1912). وهي حق في المكوث، لا جنسية أوروبية، وتملّك منزل لا يحوّلها إلى إقامة.

المصادر

مواطن روسي / بيلاروسي

لا تحظر عقوبات الاتحاد الأوروبي ولا القانون الروماني شراء منزل. وتضع قواعد الاتحاد سقفاً للودائع قدره €100,000 لكل مصرف، وتقيّد خدمات العملات المشفرة والدفع والنقود الإلكترونية لهؤلاء المواطنين، ما لم يحملوا جنسية الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا أو تصريح إقامة فيها. والاتفاقيتان الضريبيتان بين رومانيا وكل من روسيا وبيلاروسيا معلّقتان منذ أكتوبر ونوفمبر 2024.

المصادر

مواطن خليجي (الإمارات، السعودية، قطر)

مواطنو دول ثالثة، وهم في وضع الإسرائيليين نفسه. يدخل مواطنو الإمارات دون تأشيرة لمدة 90 يوماً من كل 180؛ ويحتاج مواطنو السعودية وقطر إلى تأشيرة شنغن. وتحتاج المستندات الصادرة في الإمارات وقطر إلى تصديق قنصلي، لأن هاتين الدولتين ليستا طرفاً في اتفاقية الأبوستيل.

المصادر

أي مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي عبر شركة رومانية (SRL)

الشركة التي يقع مقرها في رومانيا شخص اعتباري روماني، ويجوز لها تملّك الأراضي أياً كان المساهمون فيها. وعندها تملكون حصصاً في الشركة لا المنزل، مع التزامات بموجب قانون الشركات والمحاسبة والضرائب. ومسار تأشيرة المستثمر قائم على شركة: خطة عمل معتمدة و€100,000 على الأقل (كشريك في SRL) في مصرف روماني.

المصادر

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع الأجنبي شراء منزل في رومانيا؟

نعم. يجوز لأي أجنبي أن يتملك باسمه مبنى أو منزلاً أو شقة. وتقتصر القيود على الأراضي: يجوز لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية تملّك الأراضي مثل الرومانيين، بينما يحوز مواطنو معظم الجنسيات الأخرى الأرض التي تحت المنزل عبر حق السطح (Superficie)، أو يتملكون الاثنين عبر شركة رومانية.

هل يستطيع الإسرائيلي شراء أرض في رومانيا؟

ليس مباشرة باسمه، لأن رومانيا لا تسمح لمواطني الدول الثالثة بتملّك الأراضي إلا بموجب معاهدة معاملة بالمثل، ولم تُحدَّد أي معاهدة كهذه مع إسرائيل. يسجّل المشتري الإسرائيلي الفيلا باسمه ويحوز الأرض عبر حق السطح (Superficie) لمدة تصل إلى 99 عاماً، قابلة للتجديد، أو يتملك الاثنين عبر شركة رومانية.

هل يمنح شراء عقار في رومانيا حق الإقامة؟

لا. لا يتضمن القانون الروماني أي مسار للإقامة مقابل العقار لأي جنسية. وتُمنح تأشيرات الإقامة الطويلة للأغراض المحددة فقط، مثل العمل أو الدراسة أو لمّ الشمل العائلي أو الاستثمار القائم على شركة بخطة عمل معتمدة.

هل يستطيع المواطنون البريطانيون شراء أرض في رومانيا بعد بريكست؟

ليس بأسمائهم منذ انتهاء الفترة الانتقالية في 31 ديسمبر 2020. ويمكنهم تملّك المنزل وحيازة الأرض عبر حق السطح (Superficie) أو عبر شركة رومانية، شأنهم شأن سائر المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.

هل يستطيع الروس شراء عقار في رومانيا؟

نعم. لا تحظر ذلك عقوبات الاتحاد الأوروبي ولا القانون الروماني، وقواعد الأراضي هي نفسها التي تسري على سائر المشترين من خارج الاتحاد. وتضع عقوبات الاتحاد سقفاً للودائع المصرفية قدره €100,000 لكل مصرف للمواطنين الروس والبيلاروسيين الذين لا يحملون جنسية الاتحاد الأوروبي أو تصريح إقامة فيه، وهذا يؤثر على طريقة دفع الثمن.

حق السطح (Superficie) أم شركة رومانية: ما الفرق؟

مع حق السطح (Superficie) تملكون المنزل بأسمائكم وتحوزون حقاً مسجلاً على الأرض لمدة تصل إلى 99 عاماً، قابلاً للتجديد، تقبله المصارف ضماناً للقرض العقاري. ومع الشركة، تملك الشركة المنزل والأرض وتملكون أنتم الشركة، ما يضيف التزامات بموجب قانون الشركات والمحاسبة والضرائب.

هذا الجدول معلومات عامة، وليس استشارة قانونية أو ضريبية. وهو يعكس القانون كما هو في أكتوبر 2026؛ وكانت عدة بوابات قانونية رسمية متوقفة أثناء التحقق، لذا قُرئت بعض النصوص من نسخ رسمية مؤرشفة. قبل الشراء، استشيروا محامياً مستقلاً.