Aileler, merkezdeki dairelerden, merkeze yaklaşık 20 dakika mesafede, okullara, parklara ve alışveriş merkezlerine yakın bahçeli evlere taşınıyor.
Compass on the Lake'in Balotești'de, Bükreş havalimanına yaklaşık 10 dakika mesafede, göl kıyısında yalnızca 29 villası var.
İki katta 120 m² ve 230 m² parsel: altta yaşam alanları, üstte bir ebeveyn suiti ve iki yatak odası, ayrıca özel bir bahçe.
299.900 €'dan başlayan villalar; %21 KDV, tapu sicili ücreti, noter ve avukat ücretleri dahil.
Noter onaylı bir ihtar şerhi, İbranice konuşan şirket temsilcileri, teslimde tapu sicili kaydı ve yönetici seçme özgürlüğünüz.
Romanya'nın önde gelen gayrimenkul platformlarından birinin araştırmasına göre 2024'te Bükreş banliyö villalarında rekor alım kaydedildi. Metrekare fiyatı son mali çeyrekte yükselmeye devam etti ve piyasa talebi arzı aşıyor.
Romanya'nın önde gelen gayrimenkul web sitesi imobiliare tarafından bugün (Pazar) yayımlanan yeni bir araştırma, genç aileler arasında villa talebinin arttığını gösteriyor. Korona krizinin ve uzun karantinaların ardından, genç ailelerin şehir merkezinden ayrılarak banliyölerde (şehir merkezine yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesinde) bahçeli özel evleri tercih etmesine yönelik artan bir akın görüyoruz. Bu bölgeler genç çiftlere, büyüyen aileleri için daha iyi bir yaşam kalitesi, açık hava, bahçeler, uluslararası okullar, eğlence ve alışveriş merkezleri ve daha fazlasını sunuyor. Ayrıca birçok kişi evden çalışmaya devam ediyor ve bu nedenle şehir merkezindeki yaygın iki odalı dairelerden daha geniş alanlara ihtiyaç duyuyor. Diğerleri ise yalnızca yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindeki yüksek teknoloji bölgesine giderken trafik sıkışıklığı olmadan bir yaşam kalitesinin tadını çıkarıyor.
Bükreş ekonomisi genç profesyonelleri neden çekiyor
Romanya ekonomisi son on yıllarda önemli ölçüde değişti ve şu anda nominal olarak 11. büyük, Avrupa'da satın alma gücü bakımından ise sekizinci büyük ekonomi. Wikipedia sitesine göre Romanya'nın başkenti Bükreş, Doğu Avrupa'nın en önemli sanayi ve finans merkezlerinden biridir. Teknoloji devlerinin (Oracle, HP, Amazon, Microsoft vb.) pazara girmesi ve geliştirme merkezlerinin açılmasının ardından uzaktan çalışma için çeşitli seçenekler var; Bükreş'te serbest çalışan pazarı geçen yıl %300'ün üzerinde büyüme kaydetti, turizm pazarında ve yüzlerce Airbnb dairesinde de büyük bir büyüme yaşandı; yerel nüfusun yapısında bir değişim görüyoruz. 25-54 yaş grubu Bükreş nüfusunun %43'ünden fazlasını oluşturuyor ve ekonomik oyunun kurallarını değiştiriyor.
Balotești'de Compass on the Lake
Son yıllarda Balotești bölgesi, hem Bükreş'in kuzeyindeki yüksek teknoloji istihdam bölgelerine yakınlığı hem de şehre giden ana ulaşım yollarına ve alışveriş, dinlenme ve eğlence merkezlerine erişimi nedeniyle genç çiftleri ve orta sınıf konut yenileyicilerini çekti.
Yeni Compass on the Lake projesiyle tanışın: Balotești Gölü kıyısında, yalnızca 29 villa içeren lüks bir konut kompleksi. Kompleks, Bükreş'e kuzeyden giden iki otoyolun arasında stratejik bir konumda; merkezi Bükreş'e yaklaşık 25 dakikalık sürüş, uluslararası havalimanına yaklaşık 10 dakikalık sürüş ve uluslararası markalardan oluşan bir karma ile 100 bin metrekareden fazla ticari alan sunan önde gelen Băneasa alışveriş kompleksine yalnızca 10 dakikalık sürüş mesafesinde. Proje ayrıca Walla Nadlan'ın “Tamamen İsrailli, fiyat hariç” başlıklı haberinde (İbranice) yer aldı.
Şimdi yalnızca sınırlı bir süre için ön satış fiyatlarıyla, KDV, tapu sicili ücreti, avukat ve noter vergisi dahil 299.900 €'dan başlayan fiyatlarla.
Yüksek teknoloji çalışanları için stratejik konum
Uluslararası yüksek teknoloji sektörünün Romanya ekonomisinde önemli bir paya sahip olduğu artık bir sır değil. Geliştirme merkezlerinde çalışan gençler konfor ve iş yerine yakınlık arıyor ve her gün uzun trafik sıkışıklıklarında beklemeyi reddediyor. Projenin yanındaki yüksek teknoloji parkına her gün yaklaşık çeyrek milyon çalışan geliyor. Bölge ayrıca, yurt dışındaki ana şirketleri adına Romanya'ya yerleştirilen uluslararası yüksek teknoloji yönetici topluluğunun birçok üyesini de çekiyor.
Genç aileler iş hayatı ile ev hayatı arasında denge arıyor ve bunu özel bahçeli lüks bir villada buluyor.
Talebin neden bu kadar yüksek olduğunu anlamak kolay
Genç aileler iş hayatı ile ev hayatı arasında denge arıyor ve özel bahçeli lüks bir villada yaşama biçiminde bir alternatif buluyor; burada bir çalışma odası ayırmak, yaşam kalitesi ile aile hayatı arasında mükemmel dengeyi kurmak için gerçek ve pratik bir çözümdür; tüm bunlar doğaya, yakındaki bir göle, uluslararası eğitim kurumlarına ve daha fazlasına yakın, yakındaki yüksek teknoloji merkezlerine kısa bir sürüş mesafesinde.
Compass on the Lake projesi, hızlı karar verenlere 230 metrekarelik bir parselde, beton ve ahşabı birleştiren modern-minimalist tasarımlı ve yüksek yapım kalitesine sahip lüks villalar sunuyor. Lüks teknik şartname klima, yerden ısıtma, İtalyan kapıları, kaliteli mutfak dolapları, yükseltilmiş sıhhi tesisat, parke zemin ve daha fazlasını içeriyor. Ayrıca her villanın balkonları ve tapu sicilinde kayıtlı iki otopark yeri var.
Villanın yapı alanı iki kata bölünmüş 120 metrekaredir: bir giriş katı ve bir yaşam katı.
Giriş katında oturma odası, yemek alanı, modern mutfak ve misafir hizmetleri bulunuyor.
Üstteki yaşam katında özel balkonlu geniş bir ebeveyn suiti, iki ek yatak odası ve bir banyo bulunuyor.
Ayrıca villada yaklaşık 20 metrekarelik kapalı bir alana sahip özel bir bahçe var.
Projenin konumu, cazip fiyatı, tasarlanmış villalar, zengin ve prestijli teknik şartnameler ve elbette teslimlerin daha Aralık 2027'de başlaması, projeyi İsrailli yatırımcı için çok çekici kılıyor.
Sık sorulan sorular
Bükreş'teki genç aileler neden banliyölerdeki villalara taşınıyor?
Pandemiden ve uzun karantinalardan sonra genç aileler bahçeli özel bir ev, ev ofisi için yer, doğaya ve uluslararası okullara kolay erişim istiyor. Kuzey banliyöleri şehir merkezine yaklaşık 20 dakikalık sürüş, yüksek teknoloji bölgesine ise yaklaşık 10 dakika uzaklıkta; böylece günlük trafik sıkışıklığından kaçınılıyor.
Compass on the Lake nerede?
Proje, Bükreş'e kuzeyden giren iki otoyolun arasında, Balotești'de göl kıyısında yer alıyor. Merkezi Bükreş'e yaklaşık 25 dakika, uluslararası havalimanına yaklaşık 10 dakika ve Băneasa alışveriş kompleksine 10 dakika uzaklıkta.
Projedeki bir villada neler var?
Her villa, 230 m² parselde iki katta 120 m² inşaat alanına, özel bir bahçeye ve tapu sicilinde kayıtlı iki otopark yerine sahip. Teknik şartnamede klima, yerden ısıtma, İtalyan kapıları, parke zemin ve yükseltilmiş sıhhi tesisat var.
Compass on the Lake’te bir villa ne kadar?
Fiyatlar 299.900 €'dan başlıyor; KDV, tapu sicili ücreti, avukat ve noter ücretleri dahildir. Teslimler Aralık 2027'de başlıyor; kesin tarih villanın projedeki konumuna bağlıdır.
Alıcılar teslime kadar nasıl korunuyor?
Alıcılar, mülkiyet tescil edilene kadar noter tarafından imzalanmış bir ihtar şerhi alır; ayrıca İbranice konuşan şirket temsilcilerinin hizmetinden yararlanır; alıcılara bağımsız bir avukat tutmaları tavsiye edilir. Anahtarlar teslim edildiğinde mülkiyet, Romanya tapu sicilinde alıcıların adına tescil edilir.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
