Orice clădire nouă autorizată după 31 decembrie 2020 trebuie să respecte standardul nZEB, conform Legii 372/2005, modificată.
Cel puțin 30% din energia finală trebuie să provină din surse regenerabile, pe clădire sau pe o rază de până la 30 km.
Certificatul de performanță energetică arată clasa, consumul anual pe m² și emisiile. E necesar la recepția finală și la vânzare.
Conform directivei UE 2024/1275, din 2030 orice clădire nouă trebuie să fie cu emisii zero. Clădirile publice din 2028.
Data autorizației, raportul de conformare, sursa regenerabilă, încălzirea, ferestrele, izolația și data certificatului.
Casa eficientă energetic în România: răspunsul scurt
În România, orice clădire nouă care a primit autorizația de construire după 31 decembrie 2020 trebuie să respecte standardul nZEB, adică o clădire cu consum de energie aproape egal cu zero, iar cel puțin 30% din energie trebuie să provină din surse regenerabile. Dovada este certificatul de performanță energetică, pe care notarii îl cer în practică la orice vânzare. Din 2030, conform directivei europene, clădirile noi vor trebui să fie clădiri cu emisii zero.
Întrebarea pe care o pune toată lumea și răspunsul pe care nu-l dă nimeni
„Cât mă va costa încălzirea casei iarna?” Este una dintre primele întrebări pe care le primesc într-un tur al vilei.
Răspunsul sincer este că depinde de casă. Nu „aproximativ”, ci de casa concretă: izolația, ferestrele, sistemul de încălzire și modul de utilizare. O casă eficientă energetic în România nu este un slogan dintr-un anunț, ci un rând dintr-un certificat. În acest articol aflați unde găsiți acel rând și ce să întrebați.
Ce face o casă eficientă energetic
Cinci lucruri decid cât consumă o casă:
- Anvelopa: izolația pereților, a acoperișului și a pardoselii.
- Ferestrele și ușile: calitatea profilului, a geamului și a garniturilor.
- Etanșeitatea: cât aer se pierde prin îmbinări și fisuri.
- Sistemul de încălzire și răcire: ce produce căldura și cum se distribuie în casă. Încălzirea în pardoseală, de exemplu, funcționează la o temperatură a apei relativ scăzută.
- Surse regenerabile și umbrire: panouri solare, pompă de căldură și protecție față de soarele de vară.
Niciunul nu ajunge singur. O casă cu ferestre excelente și acoperiș neizolat va pierde căldură pe sus.
Standardul din România: nZEB
Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, modificată prin Legea 101/2020, prevede că orice clădire nouă care a primit autorizația de construire după 31 decembrie 2020 trebuie proiectată și executată conform standardului nZEB.
- Consum foarte scăzut: clădirea trebuie să aibă o performanță energetică foarte ridicată.
- 30% regenerabile: cel puțin 30% din energia finală trebuie să provină din surse regenerabile, pe clădire sau în apropiere, pe o rază de până la 30 km.
- Raport de conformare: încă din faza de proiectare se întocmește raportul de conformare nZEB.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră: la o casă nouă, nZEB nu este un lux în plus. Este o cerință legală. Întrebarea este cum o îndeplinește dezvoltatorul.
Certificatul de performanță energetică
Certificatul de performanță energetică este emis de un auditor energetic atestat. Arată clasa energetică a locuinței, consumul anual calculat pe m² și emisiile de carbon.
- La o casă nouă este necesar la recepția finală a lucrărilor.
- La vânzare și închiriere vânzătorul trebuie să dea cumpărătorului o copie înainte de contract, iar în practică notarii îl cer la semnare.
Lista auditorilor atestați este publicată de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Cereți certificatul și raportul de conformare nZEB și citiți-le înainte de semnare, nu după.
O casă eficientă energetic în România nu este un slogan dintr-un anunț, ci un rând dintr-un certificat.
Ce se schimbă în 2030
Directiva europeană privind performanța energetică a clădirilor (UE) 2024/1275 cere ca orice clădire nouă să fie o clădire cu emisii zero: de la 1 ianuarie 2028 pentru clădirile publice și de la 1 ianuarie 2030 pentru toate celelalte. O clădire cu emisii zero nu are emisii de carbon la fața locului din combustibili fosili și are o performanță energetică foarte ridicată. Statele membre trebuiau să transpună directiva până la 29 mai 2026.
Pentru cumpărătorul de azi, asta înseamnă un lucru simplu: ștacheta crește. O casă construită bine acum va face față mai bine cerințelor deceniului următor.
Banii: creditul ipotecar verde și programele de sprijin
Mai multe bănci din România oferă un „credit ipotecar verde” pentru locuințele din clasa energetică A și uneori pentru locuințele cu o certificare verde de la Consiliul Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC). Avantajul este de obicei o dobândă redusă sau condiții mai bune și depinde de bancă, de proprietate și de profilul dumneavoastră. Despre creditul ipotecar în România, în general, citiți ghidul nostru.
Pentru proprietarii de case existente, Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) derulează periodic programe de sprijin, precum Casa Verde. Ele se deschid în sesiuni, cu condiții care se schimbă, așa că verificați pe site ce este deschis acum.
7 întrebări pentru dezvoltator
| Întrebare | De ce contează |
|---|---|
| Când a fost emisă autorizația de construire? | O autorizație după 31.12.2020 cere nZEB |
| Pot vedea raportul de conformare nZEB? | Este documentul care arată cum se respectă standardul |
| Care este sursa de energie regenerabilă? | 30% regenerabile este o cerință, nu o recomandare |
| Care este sistemul de încălzire și răcire? | El determină o mare parte din factură |
| Ce ferestre și uși, și ce tip de geam? | Pe acolo se pierde o parte importantă din căldură |
| Cât de groasă este izolația pereților și a acoperișului? | Anvelopa este baza |
| Când se emite certificatul de performanță energetică? | Este necesar la recepția finală și la vânzare |
În proiectul nostru din Balotești, răspunsurile includ încălzire în pardoseală, aer condiționat complet și ferestre REHAU, iar restul întrebărilor merită puse și nouă, în scris. O listă completă pentru vizitarea unei vile găsiți în ghidul pentru turul vilei, iar costurile curente în ghidul costurilor de întreținere.
Întrebări frecvente
Ce este nZEB?
nZEB este o clădire cu consum de energie aproape egal cu zero. În România, orice clădire nouă care a primit autorizația de construire după 31 decembrie 2020 trebuie să respecte standardul, iar cel puțin 30% din energia sa finală trebuie să provină din surse regenerabile, la fața locului sau pe o rază de până la 30 km.
Este obligatoriu certificatul de performanță energetică?
Da. Conform Legii 372/2005, certificatul este necesar la clădirea nouă, la recepția finală, precum și la vânzare și închiriere. Vânzătorul trebuie să dea cumpărătorului o copie înainte de contract, iar în practică notarii îl cer la semnare.
Ce se schimbă în 2030?
Conform directivei europene 2024/1275, de la 1 ianuarie 2030 orice clădire nouă trebuie să fie cu emisii zero, iar clădirile publice din 2028. Statele membre trebuiau să transpună directiva până la 29 mai 2026.
Există un credit special pentru o casă eficientă?
Mai multe bănci din România oferă credit ipotecar verde pentru locuințele din clasa energetică A sau cu o certificare verde recunoscută. Condițiile diferă între bănci și depind de proprietate și de profilul dumneavoastră, așa că cereți o ofertă scrisă.
Cum aflu cât va costa încălzirea?
Certificatul indică un consum anual calculat pe m², un bun punct de plecare pentru a compara case. Factura reală depinde și de prețurile energiei și de modul în care folosiți casa.
Concluzia
O casă eficientă energetic în România nu este o promisiune, ci documente: autorizația, raportul de conformare și certificatul. Cine le citește înainte de semnare știe ce cumpără.
Dacă analizați o casă nouă și vreți să parcurgem împreună aceste documente, la noi sau în orice alt proiect, programați o discuție de 30 de minute cu mine.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Portalul legislativ (Legea 372/2005, modificată prin Legea 101/2020) · Comisia Europeană, Energie (Directiva (UE) 2024/1275) · MDLPA · RoGBC · AFM.
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cerințele energetice și condițiile de finanțare se schimbă, iar datele sunt valabile pentru 2026. Înainte de orice decizie, consultați un auditor energetic atestat și specialiști locali.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
