31 Aralık 2020'den sonra ruhsat alan her yeni bina, değiştirilmiş haliyle 372/2005 sayılı Kanun uyarınca nZEB standardını karşılamalıdır.
Nihai enerjinin en az %30'u, bina üzerinde veya 30 km'ye kadar bir yarıçap içinde, yenilenebilir kaynaklardan gelmelidir.
Enerji performans sertifikası; sınıfı, m² başına yıllık tüketimi ve emisyonları gösterir. Nihai kabulde ve satışta gereklidir.
AB'nin 2024/1275 sayılı direktifi uyarınca 2030'dan itibaren her yeni bina sıfır emisyonlu olmalıdır. Kamu binaları için 2028'den itibaren.
Ruhsat tarihi, uygunluk raporu, yenilenebilir kaynak, ısıtma sistemi, pencereler, yalıtım ve sertifika tarihi.
Romanya'da enerji verimli evler: kısa cevap
Romanya'da 31 Aralık 2020'den sonra yapı ruhsatı alan her yeni bina, neredeyse sıfır enerjili bina olan nZEB standardını karşılamalıdır ve enerjisinin en az %30'u yenilenebilir kaynaklardan gelmelidir. Kanıt, uygulamada noterlerin her satış için istediği enerji performans sertifikasıdır. AB direktifi uyarınca 2030'dan itibaren yeni binaların sıfır emisyonlu bina olması gerekecek.
Herkesin sorduğu soru ve kimsenin vermediği cevap
“Kışın evi ısıtmak bana ne kadara mal olacak?” Bir villa gezisinde bana sorulan ilk sorulardan biri.
Dürüst cevap, evin kendisine bağlı olduğudur. “Yaklaşık” değil, belirli evin: yalıtımına, pencerelerine, ısıtma sistemine ve onu nasıl kullandığınıza. Romanya'da enerji verimli bir ev bir reklamdaki slogan değil, bir sertifikadaki bir satırdır. Bu yazıda o satırı nerede bulacağınızı ve ne soracağınızı öğreneceksiniz.
Bir evi enerji verimli yapan nedir?
Bir evin ne kadar enerji kullandığını beş şey belirler:
- Bina kabuğu: duvarların, çatının ve zeminin yalıtımı.
- Pencereler ve kapılar: profilin, camın ve contaların kalitesi.
- Hava sızdırmazlığı: birleşim yerlerinden ve boşluklardan ne kadar hava kaçtığı.
- Isıtma ve soğutma sistemi: ısıyı neyin ürettiği ve evde nasıl yayıldığı. Örneğin yerden ısıtma, nispeten düşük bir su sıcaklığında çalışır.
- Yenilenebilir enerji ve gölgeleme: güneş panelleri, bir ısı pompası ve yaz güneşinden korunma.
Hiçbiri tek başına yeterli değildir. Mükemmel pencereleri ama yalıtımsız çatısı olan bir ev, yukarıdan ısı kaybeder.
Romanya'daki standart: nZEB
Binaların enerji performansına ilişkin 372/2005 sayılı Kanun, 101/2020 sayılı Kanun ile değiştirilmiş haliyle, 31 Aralık 2020'den sonra yapı ruhsatı alan her yeni binanın nZEB standardına göre tasarlanıp inşa edilmesini gerektirir.
- Çok düşük tüketim: bina çok yüksek enerji performansına sahip olmalıdır.
- %30 yenilenebilir: nihai enerjinin en az %30'u, bina üzerinde veya yakınında, 30 km'ye kadar bir yarıçap içinde, yenilenebilir kaynaklardan gelmelidir.
- Uygunluk raporu: tasarım aşamasında bir nZEB uygunluk raporu (raport de conformare nZEB) hazırlanır.
Bu sizin için ne anlama geliyor: yeni bir evde nZEB lüks bir ek değildir. Yasal bir zorunluluktur. Soru, geliştiricinin bunu nasıl karşıladığıdır.
Enerji performans sertifikası
Enerji performans sertifikası (certificat de performanță energetică), yetkili bir enerji denetçisi tarafından düzenlenir. Evin enerji sınıfını, m² başına hesaplanan yıllık tüketimi ve karbon emisyonlarını gösterir.
- Yeni konutlarda sertifika, işlerin kesin kabulü sırasında zorunludur.
- Satış ve kiralamada satıcı, sözleşmeden önce alıcıya bir kopyasını vermek zorundadır; uygulamada noterler de imza aşamasında bu belgeyi ister.
Yetkili denetçilerin listesi Kalkınma, Bayındırlık ve İdare Bakanlığı (MDLPA) tarafından yayımlanır. Sertifikayı ve nZEB uyum raporunu isteyin, imzadan sonra değil, imzadan önce okuyun.
Romanya’da enerji verimli bir ev, ilandaki bir slogan değil, sertifikadaki bir satırdır.
2030’da ne değişiyor?
AB Binaların Enerji Performansı Direktifi (AB) 2024/1275, her yeni binanın sıfır emisyonlu bina olmasını şart koşar: kamu binaları için 1 Ocak 2028’den, diğer tüm binalar için 1 Ocak 2030’dan itibaren. Sıfır emisyonlu bina, yerinde fosil yakıttan kaynaklanan karbon emisyonu olmayan ve enerji performansı çok yüksek bir binadır. Üye devletlerin direktifi 29 Mayıs 2026’ya kadar ulusal mevzuata aktarması gerekiyordu.
Bugünün alıcısı için bunun anlamı basit: çıta yükseliyor. Bugün iyi inşa edilmiş bir ev, önümüzdeki on yılın gerekliliklerine karşı daha sağlam durur.
Finansman: yeşil konut kredileri ve destek programları
Romanya’daki bazı bankalar A enerji sınıfı konutlar için, bazen de Romanya Yeşil Bina Konseyi (RoGBC) yeşil sertifikasına sahip konutlar için “yeşil konut kredisi” sunar. Avantaj genellikle daha düşük faiz veya daha iyi koşullardır ve banka, gayrimenkul ve profilinize göre değişir. Romanya’daki konut kredileri hakkında genel bilgi için konut kredisi rehberimize bakın.
Mevcut konut sahipleri için Çevre Fonu İdaresi (AFM) zaman zaman Casa Verde gibi destek programları yürütür. Programlar değişen koşullarla dönemler halinde açılır; şu anda nelerin açık olduğunu internet sitesinden kontrol edin.
Geliştiriciye sorulacak 7 soru
| Soru | Neden önemli? |
|---|---|
| Yapı ruhsatı ne zaman verildi? | 31.12.2020 sonrası ruhsat nZEB şartı getirir |
| nZEB uyum raporunu görebilir miyim? | Standardın nasıl karşılandığını gösteren belgedir |
| Yenilenebilir enerji kaynağı nedir? | %30 yenilenebilir enerji bir zorunluluktur, tavsiye değil |
| Isıtma ve soğutma sistemi nedir? | Faturanın büyük bir bölümünü belirler |
| Hangi pencere ve kapılar, nasıl bir cam kullanılıyor? | Isının önemli bir kısmı buradan kaçar |
| Duvar ve çatıdaki yalıtım ne kadar kalın? | Bina kabuğu temeldir |
| Enerji performans sertifikası ne zaman düzenlenecek? | Kesin kabulde ve satışta zorunludur |
Balotești’deki projemizde yanıtlar arasında yerden ısıtma, tam klima ve REHAU pencereler yer alıyor; kalan soruları da bize yazılı olarak sormaya değer. Villa ziyareti için eksiksiz bir kontrol listesini villa gezisi rehberimizde, işletme maliyetlerini ise bakım maliyetleri rehberimizde bulabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
nZEB nedir?
nZEB, neredeyse sıfır enerjili bir binadır. Romanya'da 31 Aralık 2020'den sonra yapı ruhsatı alan her yeni bina bu standardı karşılamalıdır ve nihai enerjisinin en az %30'u, bina üzerinde veya 30 km'ye kadar bir yarıçap içinde, yenilenebilir kaynaklardan gelmelidir.
Enerji performans sertifikası zorunlu mu?
Evet. 372/2005 sayılı Kanun uyarınca sertifika; yeni bir bina için nihai kabulde, satışta ve kiralamada gereklidir. Satıcı, sözleşmeden önce alıcıya bir kopya vermelidir ve uygulamada noterler imza anında bunu ister.
2030'da ne değişiyor?
AB'nin 2024/1275 sayılı direktifi uyarınca, 1 Ocak 2030'dan itibaren her yeni bina sıfır emisyonlu bina olmalıdır; kamu binaları için bu tarih 2028'dir. Üye devletlerin direktifi 29 Mayıs 2026'ya kadar ulusal hukuka aktarması gerekiyordu.
Verimli bir ev için özel bir konut kredisi var mı?
Romanya'daki birçok banka, A enerji sınıfındaki veya tanınmış bir yeşil sertifikaya sahip konutlar için yeşil konut kredisi sunar. Koşullar bankadan bankaya değişir ve mülke ve profilinize bağlıdır; bu yüzden yazılı teklif isteyin.
Isınmanın ne kadara mal olacağını nasıl bilirim?
Sertifika, m² başına hesaplanmış bir yıllık tüketim verir; bu, evleri karşılaştırmak için iyi bir başlangıç noktasıdır. Gerçek fatura ayrıca enerji fiyatlarına ve evi nasıl kullandığınıza bağlıdır.
Sonuç
Romanya’da enerji verimli bir ev bir vaat değil, belgelerdir: ruhsat, uyum raporu ve sertifika. Bunları imzadan önce okuyanlar ne satın aldıklarını bilir.
Yeni bir konuta bakıyorsanız ve bu belgeleri birlikte, bizimle ya da başka bir projede incelemek istiyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: Romanya mevzuat portalı (Law 372/2005, Law 101/2020 ile değiştirilmiş hâliyle) · Avrupa Komisyonu, Enerji (Directive (EU) 2024/1275) · MDLPA · RoGBC · AFM.
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Enerji gereklilikleri ve finansman koşulları değişir, veriler 2026 itibarıyla günceldir. Karar vermeden önce yetkili bir enerji denetçisine ve yerel uzmanlara danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
