Каждое новое здание с разрешением после 31 декабря 2020 года должно соответствовать стандарту nZEB по Закону 372/2005 с изменениями.
Не менее 30% конечной энергии должно поступать из возобновляемых источников — на здании или в радиусе до 30 км.
Сертификат энергоэффективности показывает класс, годовое потребление на м² и выбросы. Он нужен при окончательной приёмке и при продаже.
По директиве ЕС 2024/1275 с 2030 года каждое новое здание должно быть с нулевыми выбросами. Общественные здания — с 2028 года.
Дата разрешения, отчёт о соответствии, возобновляемый источник, отопление, окна, утепление и дата выдачи сертификата.
Энергоэффективное жильё в Румынии: nZEB, энергетический сертификат и что проверить — коротко
В Румынии каждое новое здание, получившее разрешение на строительство после 31 декабря 2020 года, должно соответствовать стандарту nZEB — здание с почти нулевым потреблением энергии, — и не менее 30% его энергии должно поступать из возобновляемых источников. Подтверждением служит сертификат энергетической эффективности, который на практике нотариусы требуют при каждой продаже. С 2030 года по директиве ЕС новые здания должны будут быть зданиями с нулевыми выбросами.
Вопрос, который задают все, и ответ, которого не даёт никто
«Сколько мне будет стоить отопление дома зимой?» Это один из первых вопросов, которые мне задают при осмотре виллы.
Честный ответ: это зависит от дома. Не «примерно», а от конкретного дома: его утепления, окон, системы отопления и того, как Вы им пользуетесь. Энергоэффективный дом в Румынии — это не лозунг из рекламы, а строка в сертификате. Из этой статьи Вы узнаете, где найти эту строку и что спросить.
Что делает дом энергоэффективным
Пять факторов определяют, сколько энергии потребляет дом:
- Ограждающие конструкции: утепление стен, крыши и пола.
- Окна и двери: качество профиля, остекления и уплотнителей.
- Воздухонепроницаемость: сколько воздуха уходит через стыки и щели.
- Система отопления и охлаждения: что вырабатывает тепло и как оно распределяется по дому. Тёплые полы, например, работают при относительно низкой температуре воды.
- Возобновляемые источники и затенение: солнечные панели, тепловой насос и защита от летнего солнца.
Ни один из них не достаточен сам по себе. Дом с отличными окнами и неутеплённой крышей будет терять тепло сверху.
Стандарт в Румынии: nZEB
Закон 372/2005 об энергетической эффективности зданий с изменениями, внесёнными Законом 101/2020, требует, чтобы каждое новое здание, получившее разрешение на строительство после 31 декабря 2020 года, проектировалось и строилось по стандарту nZEB.
- Очень низкое потребление: здание должно обладать очень высокой энергетической эффективностью.
- 30% возобновляемой энергии: не менее 30% конечной энергии должно поступать из возобновляемых источников — на самом здании или поблизости, в радиусе до 30 км.
- Отчёт о соответствии: на этапе проектирования готовится отчёт о соответствии nZEB (raport de conformare nZEB).
Что это значит для Вас: в новом доме nZEB — не роскошное дополнение, а требование закона. Вопрос в том, как застройщик его выполняет.
Сертификат энергетической эффективности
Сертификат энергетической эффективности (certificat de performanță energetică) выдаёт аттестованный энергоаудитор. В нём указаны энергетический класс жилья, расчётное годовое потребление на м² и выбросы углерода.
- Для нового дома он требуется при окончательной приёмке работ.
- При продаже и аренде продавец должен передать покупателю копию до заключения договора, а на практике нотариусы требуют его при подписании.
Список аттестованных аудиторов публикует Министерство развития, общественных работ и администрации (MDLPA). Запросите сертификат и отчёт о соответствии nZEB и прочитайте их до подписания, а не после.
Энергоэффективный дом в Румынии — это не лозунг из рекламы, а строка в сертификате.
Что изменится в 2030 году
Директива ЕС об энергетической эффективности зданий (EU) 2024/1275 требует, чтобы каждое новое здание было зданием с нулевыми выбросами: с 1 января 2028 года — для общественных зданий и с 1 января 2030 года — для всех остальных. Здание с нулевыми выбросами не производит на месте выбросов углерода от ископаемого топлива и обладает очень высокой энергетической эффективностью. Государства — члены ЕС должны были перенести директиву в национальное законодательство до 29 мая 2026 года.
Для сегодняшнего покупателя это означает одно: планка повышается. Дом, хорошо построенный сейчас, лучше выдержит требования следующего десятилетия.
Деньги: «зелёная» ипотека и программы поддержки
Ряд банков в Румынии предлагает «зелёную ипотеку» для жилья энергетического класса A, а иногда и для домов с «зелёной» сертификацией Совета по экологическому строительству Румынии (RoGBC). Преимущество — обычно сниженная ставка или более выгодные условия, и оно зависит от банка, объекта и Вашего профиля. Об ипотеке в Румынии в целом читайте в нашем руководстве по ипотеке.
Для владельцев существующего жилья Администрация экологического фонда (AFM) периодически проводит программы поддержки, например Casa Verde. Они открываются сессиями с меняющимися условиями, поэтому проверяйте на сайте, что открыто сейчас.
7 вопросов застройщику
| Вопрос | Почему это важно |
|---|---|
| Когда выдано разрешение на строительство? | Разрешение после 31.12.2020 означает обязательный nZEB |
| Можно ли увидеть отчёт о соответствии nZEB? | Это документ, показывающий, как выполняется стандарт |
| Какой источник возобновляемой энергии? | 30% возобновляемой энергии — требование, а не рекомендация |
| Какая система отопления и охлаждения? | От неё зависит значительная часть счёта |
| Какие окна и двери, какое остекление? | Через них уходит значительная доля тепла |
| Какова толщина утепления стен и крыши? | Ограждающие конструкции — это основа |
| Когда будет выдан сертификат энергетической эффективности? | Он требуется при окончательной приёмке и при продаже |
В нашем проекте в Балотешти ответы включают тёплые полы, полное кондиционирование и окна REHAU, а остальные вопросы стоит задать и нам — письменно. Полный чек-лист для осмотра виллы Вы найдёте в нашем руководстве по осмотру виллы, а текущие расходы — в нашем руководстве по расходам на содержание.
Часто задаваемые вопросы
Что такое nZEB?
nZEB — это здание с почти нулевым потреблением энергии. В Румынии каждое новое здание, получившее разрешение на строительство после 31 декабря 2020 года, должно соответствовать этому стандарту, и не менее 30% его конечной энергии должно поступать из возобновляемых источников — на месте или в радиусе до 30 км.
Обязателен ли сертификат энергетической эффективности?
Да. Согласно Закону 372/2005, сертификат требуется для нового здания при окончательной приёмке, а также при продаже и аренде. Продавец должен передать покупателю копию до заключения договора, а на практике нотариусы требуют его при подписании.
Что изменится в 2030 году?
Согласно директиве ЕС 2024/1275, с 1 января 2030 года каждое новое здание должно быть зданием с нулевыми выбросами, а общественные здания — с 2028 года. Государства — члены ЕС должны были перенести директиву в национальное законодательство до 29 мая 2026 года.
Есть ли специальная ипотека для энергоэффективного дома?
Ряд банков в Румынии предлагает «зелёную» ипотеку для жилья энергетического класса A или с признанной «зелёной» сертификацией. Условия различаются от банка к банку и зависят от объекта и Вашего профиля, поэтому запрашивайте письменное предложение.
Как узнать, во сколько обойдётся отопление?
В сертификате указано расчётное годовое потребление на м² — хорошая отправная точка для сравнения домов. Фактический счёт зависит также от цен на энергию и от того, как Вы пользуетесь домом.
Итог
Энергоэффективный дом в Румынии — это не обещание, а документы: разрешение, отчёт о соответствии и сертификат. Тот, кто читает их до подписания, знает, что покупает.
Если Вы присматриваетесь к новому дому и хотите вместе пройтись по этим документам — у нас или в любом другом проекте, — запишитесь ко мне на 30-минутный звонок.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: Портал румынского законодательства (Закон 372/2005 с изменениями, внесёнными Законом 101/2020) · Европейская комиссия, энергетика (Директива (EU) 2024/1275) · MDLPA · RoGBC · AFM.
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Требования к энергоэффективности и условия финансирования меняются, данные актуальны на 2026 год. Перед принятием решения проконсультируйтесь с аттестованным энергоаудитором и местными специалистами.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
