La Dubai, cumpărătorii plătesc o taxă de transfer de 4% către Dubai Land Department, peste preț.
În România, o locuință nouă are TVA de 21%, de obicei inclus în preț, iar cumpărătorul nu plătește taxă de transfer.
O proprietate de cel puțin 2 milioane AED poate califica pentru o viză de aur de zece ani. România nu are o astfel de cale.
La Dubai, plățile în construcție intră într-un cont escrow; în România, într-un cont dedicat potrivit Legii 207/2025.
O casă în România este o casă în Uniunea Europeană și în Schengen.
Imobiliare România vs Dubai: răspunsul scurt
Dubai oferă străinilor proprietate deplină (freehold) în zonele desemnate, o taxă de transfer de 4% către Dubai Land Department, conturi escrow pentru cei care cumpără în construcție și o viză de aur de zece ani pentru o proprietate de cel puțin 2 milioane AED. România oferă o casă în Uniunea Europeană și în Schengen, fără taxă de transfer pentru cumpărător, dar cu TVA de 21% la locuințele noi, și fără rezidență prin proprietate. Alegerea depinde mai puțin de cifre și mai mult de ce aveți nevoie de la proprietate.
În ultimii ani, Dubaiul a devenit una dintre primele destinații la care se gândesc mulți cumpărători, inclusiv israelienii. Zboruri scurte, un orizont de turnuri noi, un marketing agresiv. Mulți dintre cumpărătorii care ajung la noi au primit deja o ofertă pentru un apartament acolo. Așa că merită să le punem pe cele două una lângă alta, cinstit, inclusiv acolo unde Dubaiul este mai puternic, ca să vedeți unde merită să cumpărați.
Două lumi diferite: UE și Golful
| România | Dubai (EAU) | |
|---|---|---|
| Spațiul | Uniunea Europeană și Schengen | Stat din Golf, în afara UE |
| Moneda | Leul românesc; locuințele noi au de obicei prețuri în euro | Dirhamul EAU, legat de dolarul american |
| Sistemul juridic | Drept civil, reguli UE, notar și carte funciară în România | Legea federală a EAU și legea emiratului Dubai, Dubai Land Department |
| Rezidență prin proprietate | Nu există | Viză de aur de zece ani de la 2 milioane AED |
| Produsul tipic | Case și apartamente, locuințe de familie lângă capitală | Apartamente și vile, o piață mare de proiecte în construcție |
Pentru o familie care vrea un punct de sprijin european, un loc în care să locuiască o parte din an și din care să călătorească liber în Europa, România răspunde la asta. Dubaiul nu. Pentru un cumpărător a cărui prioritate este o viză de rezidență într-o jurisdicție cu taxe reduse, Dubaiul are o cale pe care România nu o are.
Proprietatea: cine ce poate deține
Dubai. Potrivit Legii nr. 7 din 2006 privind înregistrarea proprietăților imobiliare, străinii pot deține proprietăți în regim freehold în zonele desemnate în acest scop. În afara acestor zone, proprietatea este limitată.
România. Străinii pot cumpăra oriunde și pot înscrie un apartament sau o clădire pe numele lor. Cetățenii din afara UE nu pot înscrie terenul direct, așa că la o vilă folosesc o cale precum dreptul de superficie sau o firmă românească. Vedeți articolul nostru despre proprietatea asupra terenului în România.
Costurile de cumpărare comparate
| România | Dubai | |
|---|---|---|
| Taxa de transfer pentru cumpărător | Nu există | 4% din preț către Dubai Land Department |
| TVA la o locuință nouă | 21% | Vânzările rezidențiale au în general TVA zero sau sunt scutite de TVA în EAU |
| Notar și înscriere | Grila onorariilor notariale; tarif de carte funciară de 0,15% pentru persoane fizice | Taxe de înregistrare DLD și onorarii de trustee |
| Impozitul anual pe proprietate | Impozit local stabilit de autoritatea locală | Nu există un impozit anual pe proprietate ca atare; se aplică taxe locale de servicii |
Observați ce nu arată acest tabel. În România, TVA-ul este de obicei inclus în prețul unei locuințe noi; la Dubai, taxa de 4% se adaugă peste preț. Comparați întotdeauna prețul complet din ziua semnării. Pentru România în detaliu, vedeți ghidul nostru despre costurile de cumpărare și ghidul nostru despre TVA la locuințele noi.
Protecția la cumpărarea în construcție: escrow la Dubai, legea Nordis în România
Ambele piețe vând foarte mult în construcție și ambele au întărit protecția.
- Dubai. Potrivit Legii nr. 8 din 2007, dezvoltatorii trebuie să țină plățile cumpărătorilor într-un cont escrow al proiectului, eliberat pe măsura atingerii etapelor de construcție.
- România. Potrivit Legii 207/2025, cunoscută drept legea Nordis, plățile din antecontract intră într-un cont dedicat al proiectului, cu plafoane pentru avansuri și obligații noi pentru dezvoltatori. O detaliem în lista noastră de verificare potrivit legii Nordis și în povestea apartamentului vândut de două ori.
În ambele locuri, protecția funcționează doar dacă o verificați. Cereți detaliile contului în scris și asigurați-vă că plățile dumneavoastră intră în el.
Dubaiul și România nu concurează, de fapt, pentru același cumpărător.
Rezidența: întrebarea vizei de aur
La Dubai, o proprietate de cel puțin 2 milioane AED îl poate califica pe proprietar pentru o viză de aur de zece ani, inclusiv, potrivit regulilor actualizate în 2026, în cazul unei proprietăți ipotecate sau în construcție. România nu are o astfel de cale: un proiect de lege privind viza de aur a fost retras din Senat în decembrie 2025. Vedeți ghidul nostru despre permisul de ședere în România.
Dacă obiectivul este rezidența, Dubaiul are avantajul. Dacă obiectivul este o casă în Europa, România îl are.
Moneda, distanța și viața de zi cu zi
- Moneda. Dirhamul este legat de dolarul american, așa că un cumpărător care gândește în euro sau în shekeli are o expunere la dolar. În România, prețurile sunt de obicei în euro, iar moneda locală este leul; vedeți articolul nostru despre creditul în euro sau în lei.
- Zborurile. Ambele sunt la un zbor scurt de Tel Aviv. Un zbor direct spre București durează circa 2 ore și 45 de minute, în același fus orar. Vedeți ghidul nostru despre zborurile Israel – București.
- Clima și stilul de viață. Patru anotimpuri, păduri și lacuri lângă București; căldură de deșert la Dubai în cea mai mare parte a anului.
Finanțarea
Ambele piețe oferă credite ipotecare nerezidenților, în condiții diferite. În România, finanțarea de la o bancă românească pentru un rezident israelian este posibilă, de regulă cu un avans semnificativ. Creditul și condițiile lui sunt supuse analizei clientului și aprobării exclusive a băncii finanțatoare. Descriem procesul în ghidul nostru pas cu pas despre creditul ipotecar.
Întrebări frecvente
Este mai bine să cumpăr o proprietate la Dubai sau în România?
Depinde de obiectiv. Dubaiul oferă proprietate freehold în zonele desemnate și o viză de aur de la 2 milioane AED. România oferă o casă în UE și în Schengen, fără taxă de transfer pentru cumpărător, dar fără rezidență prin proprietate.
Cât costă cumpărarea unei proprietăți la Dubai?
Costul principal este taxa de transfer de 4% către Dubai Land Department, la care se adaugă taxele de înregistrare, onorariile de trustee și eventualul comision al agentului.
Cumpărarea unei proprietăți în România oferă rezidență, ca la Dubai?
Nu. România nu are viză de aur. Locuirea în România dincolo de șederile scurte cere un permis de ședere pe o cale recunoscută, cum ar fi munca, afacerile sau familia.
Cum sunt protejați cei care cumpără în construcție la Dubai și în România?
La Dubai, plățile intră într-un cont escrow al proiectului potrivit Legii nr. 8 din 2007. În România, potrivit Legii 207/2025, plățile din antecontract intră într-un cont dedicat al proiectului.
Pot israelienii să cumpere proprietăți în ambele locuri?
Da. La Dubai, în zonele freehold. În România, oriunde, iar pentru cumpărătorii din afara UE terenul se deține printr-o cale precum dreptul de superficie sau o firmă.
Concluzia
Dubaiul și România nu concurează, de fapt, pentru același cumpărător. Dubaiul vinde o viză de rezidență și un oraș de turnuri în Golf; România vinde o casă în Uniunea Europeană, cu localități de case pentru familii în jurul unei capitale în creștere.
Dacă aveți pe masă oferte din ambele locuri, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Le punem într-un singur tabel, cu costurile complete și protecțiile, și veți vedea la ce întrebare răspunde fiecare.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Dubai Land Department (Legea nr. 7 din 2006; Legea nr. 8 din 2007; taxa de transfer) · Portalul guvernului EAU, viza de aur · Autoritatea Fiscală Federală a EAU · Portalul legislativ (Legea 207/2025; Legea 312/2005; Codul fiscal) · ANCPI.
Acest articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară. Regulile din ambele jurisdicții se schimbă; verificați-le cu un avocat local înainte să cumpărați.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
