Potrivit indicelui Imobiliare.ro, septembrie 2026. Preț cerut, nu preț de tranzacție.
În nordul de lux peste 5.500 de euro pe m², în cartierul ieftin din sud circa 1.389. O medie a orașului nu spune aproape nimic.
Cine va locui în casă? Un cuplu, o familie cu copii sau un cumpărător care se gândește la vânzare: fiecare găsește altă zonă.
Până la 70% din preț pentru nerezidenți, avans de cel puțin 30%, sub rezerva aprobării băncii.
Metroul spre aeroport este în construcție, cu termen declarat în aprilie 2029, deja amânat. Nu plătiți azi o „primă de metrou”.
Imobiliare în București: răspunsul scurt
Bucureștiul este cea mai mare și mai activă piață din România, iar cei mai mulți cumpărători din străinătate, inclusiv israelienii, care se uită la imobiliarele din România încep cu el. Un apartament nou în București costa în septembrie 2026 în medie circa 2.549 de euro pe m², potrivit indicelui Imobiliare.ro, dar diferența dintre cartiere este uriașă: în nordul de lux prețul cerut trece de 5.500 de euro pe m², iar în cartierele ieftine din sud este sub 1.400. Israelienii pot cumpăra un apartament în București și îl pot intabula pe numele lor, iar de la o bancă românească pot obține un credit ipotecar de până la 70% din preț, sub rezerva aprobării băncii.
Sunt Moti Azulay. Împreună cu avocatul Ilan Leibovitch suntem dezvoltatorii unui proiect de vile în Balotești, în periferia de nord a Bucureștiului. Am construit această pagină ca pe o hartă a orașului pentru cine vine din străinătate: care sunt prețurile, unde își găsește locul fiecare tip de cumpărător și ce verificați înainte să semnați. Suntem dezvoltatorii, nu agenții de vânzări, așa că vă scriu și unde nu aș cumpăra.
Fiecare capitol de aici este scurt, iar la final are un link către un articol care tratează subiectul până la capăt. Ghidul general pentru toată România se află în Imobiliare în România: ghidul complet.
De ce se uită cumpărătorii din străinătate tocmai la București
Bucureștiul este capitala și motorul de locuri de muncă al României: centrul pentru IT, finanțe și servicii pentru afaceri. Potrivit recensământului din 2021, are 1.716.983 de locuitori, iar județul Ilfov din jurul său încă 542.686. Ilfovul a crescut cu peste 150.000 de locuitori din 2011, pentru că multe familii pleacă din oraș spre periferie.
Pentru cine vine din Israel, Bucureștiul are și avantaje practice: un zbor direct de circa două ore și jumătate, un aeroport internațional și o comunitate israeliană și evreiască existentă. Zborurile din Israel spre București · Comunitatea evreiască din București · De ce tocmai Bucureștiul, și de ce acum.
Și încă o informație, mai importantă decât pare: majoritatea cumpărătorilor de pe piața imobiliară din București sunt români, nu investitori străini. În ziua în care veți vrea să vindeți, următorul dumneavoastră cumpărător este probabil o familie locală. O piață care se sprijină pe cererea locală nu seacă atunci când pleacă străinii. Piața imobiliară din București în 2026.
Cât costă un apartament în București în 2026
Acestea sunt datele pe care le prezint la o primă întâlnire, fiecare cu sursa și data:
| Indicator | Valoare | Sursă și dată |
|---|---|---|
| Preț cerut pentru un apartament nou în București | circa 2.549 de euro pe m² | Indicele Imobiliare.ro, 10.09.2026 |
| Variație anuală, apartament nou | +9,3% | Indicele Imobiliare.ro, 10.09.2026 |
| Media orașului, toate apartamentele | circa 2.302 euro pe m² util | Imobiliare.ro, trimestrul 2 2026 |
| Cartierele cele mai scumpe: Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor | 5.638 · 5.632 · 5.541 de euro pe m² | Imobiliare.ro, trimestrul 2 2026 |
| Cartierul cel mai ieftin din analiză: Ferentari | circa 1.389 de euro pe m² | Imobiliare.ro, trimestrul 2 2026 |
| Apartament nou în Sectorul 1 vs. Sectorul 5 | circa 4.190 vs. circa 2.000 de euro pe m² | Imobiliare.ro, februarie 2026 |
Trei lucruri importante despre acest tabel. În primul rând, acestea sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. În al doilea rând, diferența dintre cel mai scump și cel mai ieftin cartier este de circa patru ori, de aceea o medie a orașului nu spune aproape nimic despre o anumită proprietate. În al treilea rând, într-un anunț românesc trebuie verificat la ce m² se referă prețul: suprafața utilă sau suprafața construită. Cum citiți un anunț imobiliar românesc.
Detaliile complete pe sectoare și cartiere se află în ghidul Prețurile apartamentelor în București în 2026: cât costă un m² și unde să căutați. Evoluția în timp apare în articolul despre prețurile din București în ultimul deceniu, iar comparația regională în articolul București vs. Budapesta și Praga.
Datele din trecut nu garantează viitorul. Le prezint ca să înțelegeți unde se află piața astăzi, nu ca să prezic încotro va merge.
Unde să cumpărați în București: harta zonelor
Întrebarea „care este cel mai bun cartier?” este întrebarea greșită. Întrebarea corectă este cine va locui în casă: un cuplu care lucrează în centru, o familie cu copii la o școală internațională sau un cumpărător care caută o proprietate ușor de vândut în viitor. Fiecare dintre ei are alt răspuns.
| Zonă | Caracter | Transport | Pentru cine |
|---|---|---|---|
| Nordul vechi: Primăverii, Dorobanți, Aviatorilor | De lux, ambasade, vile istorice | Metrou M2 în apropiere | Viață urbană la nivel înalt |
| Floreasca | Lac, birouri, apartamente noi | Metrou M1/M2 în apropiere | Cupluri și profesioniști |
| Pipera | Centre de birouri, ansambluri rezidențiale, școli internaționale | Metrou M2, capăt de linie | Familii și angajați din IT |
| Băneasa | Pădure, lac, vile și ansambluri noi | Linia M6 în construcție | Familii care vor liniște în oraș |
| Cotroceni | Cartier vechi de vile, Grădina Botanică | Metrou M1/M3 în apropiere | Cine iubește caracterul istoric |
| Titan, Drumul Taberei | Cartiere rezidențiale mari, cu parc | M1 la Titan, M5 în Drumul Taberei | Echilibru între preț și transport |
| Sudul: Berceni, Tineretului | Construcții mai dense, prețuri sub medie | M2 până în Berceni | Un buget mai accesibil |
| Nordul Ilfovului: Otopeni, Corbeanca, Balotești | Case și vile, lacuri și păduri | DN1, aproape de aeroport | Familii care vor casă și grădină |
Nordul: scump și căutat
În nord se află aeroportul, marile centre de birouri, parcurile din jurul lacurilor și majoritatea școlilor internaționale. De aceea, cei mai mulți cumpărători din străinătate încep acolo. Dezavantajul este prețul, iar la orele de vârf aglomerația de pe DN1. Pipera · Băneasa · Otopeni · Școli internaționale.
Sudul: bugetul ajunge mai departe
În sud, prețul pe m² este semnificativ sub media orașului, iar o parte din infrastructură este deja gata: linia M2 ajunge până în Berceni, iar semiinelul sudic al autostrăzii A0 este deschis din iunie 2025. Pe de altă parte, construcțiile sunt mai dense și în jur există mai puține centre internaționale de birouri. Nordul sau sudul Bucureștiului.
„Sectorul 1” este o adresă, nu un certificat de calitate
Bucureștiul este împărțit în șase sectoare, iar agenții de vânzări scriu cu plăcere „apartament în Sectorul 1”. Dar fiecare sector este ca o felie de tort: pornește din centrul orașului și se lărgește până la margine. Și în Sectorul 1 există cartiere de margine cu infrastructură slabă. Ce decide este amplasarea exactă, stradă cu stradă. Cele mai bune cartiere din București.
Apartament sau vilă în București?
Apartamentul vă oferă orașul, transportul public și un preț de intrare mai mic, cu cheltuieli de asociație și mai puțină întreținere. Majoritatea apartamentelor din București sunt în interiorul orașului, multe lângă liniile de metrou.
Vila vă oferă spațiu, grădină și intimitate. Vilele noi sunt mai ales în periferia de nord: Pipera, Băneasa, Otopeni, Corbeanca și Balotești. Ea cere mașină, întreținere pe cont propriu și atenție la înscrierea terenului.
Decizia corectă începe cu întrebarea cine va locui în proprietate și cine o va cumpăra de la dumneavoastră în ziua în care veți vrea să vindeți, și abia apoi cu întrebarea care cartier.
Două diferențe ușor de ratat:
- Prețul pe m². Pentru apartamente există un indice cunoscut. Pentru vile nu există o astfel de cifră unică, pentru că prețul depinde și de teren și de ce este inclus. O vilă se compară cu vile similare din aceeași zonă.
- Înscrierea. Cine nu este cetățean al UE înscrie pe numele său un apartament sau o construcție, dar terenul nu se înscrie direct pe numele lui. La un apartament abia contează. La o vilă este esențial, iar calea obișnuită este dreptul de superficie (Superficie). Proprietatea asupra terenului în România.
Comparația completă, inclusiv taxele și costurile anuale: Vilă sau apartament în București. Și de ce se mută familiile tinere în periferie: Vile în nordul Bucureștiului.
Investiția în București: ce verificați înainte să cumpărați
Cine caută un apartament de investiție în București întreabă de obicei „unde merită cel mai mult?”. Eu vă propun să începeți cu șase verificări. Nu garantează profitul, dar previn greșelile scumpe pe care le văd iar și iar.
- Cine va cumpăra de la dumneavoastră în ziua vânzării? Următorul cumpărător este probabil român. O proprietate potrivită cererii locale, într-o zonă cu o piață locală profundă, se vinde mai ușor.
- Prețul față de tranzacții, nu față de anunțuri. Un anunț care stă cinci luni pe site nu este o dovadă de preț. Este dovada că, la prețul acesta, apartamentul nu se vinde.
- Prima de străin. Un cumpărător străin care vine într-o vizită scurtă plătește adesea cu 10% până la 25% peste piață. Cum verificați singur prețul.
- Clădirea. Bucureștiul are risc seismic, iar acesta este concentrat în clădirile vechi: pe lista oficială sunt peste 400 de clădiri în clasa I de risc seismic, „bulina roșie”, majoritatea dinainte de 1940. O clădire nouă este proiectată după normativul seismic P100. Riscul seismic în București.
- Infrastructura care încă nu există. Linia de metrou M6 spre aeroport este în construcție, dar termenul declarat pentru punerea ei în funcțiune este 30 aprilie 2029 și a mai fost amânat în trecut. Nu plătiți astăzi o „primă de metrou”. Linia M6 · Centura A0.
- Cine administrează proprietatea când sunteți în străinătate. Administrarea unei proprietăți în România de la distanță.
Decizia se construiește în jurul ratei lunare a creditului și a costurilor curente, nu în jurul unei prognoze. Cât costă să dețineți o proprietate în România · Investiția în București în 2026: ghidul complet.
Cum cumpărați un apartament în București din străinătate
Procesul este identic în toată România, iar în București este relativ rapid, pentru că acolo se află majoritatea notarilor, avocaților și băncilor care lucrează cu străini.
- Numărul de identificare fiscală (NIF) și un cont bancar românesc. NIF · Cont bancar pentru nerezidenți.
- Verificarea proprietății: extrasul de carte funciară, autorizația de construire și sarcinile. Verificarea juridică înainte de semnare.
- Antecontractul, apoi semnarea la notar și intabularea în cartea funciară. Abia după intabulare proprietatea este cu adevărat a dumneavoastră. Antecontractul · Notarul.
- Dacă nu veniți: semnarea la notar nu se poate face la distanță, dar puteți da o procură notarială cu apostilă. Procura.
Pașii compleți: Cumpărarea unei proprietăți în România de către străini.
Cât costă pe lângă preț
În România nu există taxă de achiziție pentru cumpărător. Pe lângă preț se plătesc onorariul notarului și tariful de intabulare de 0,15%, iar la o proprietate nouă de la dezvoltator și TVA de 21%. Prima întrebare pentru orice vânzător este „Prețul include TVA?”, pentru că la o proprietate nouă diferența dintre cele două răspunsuri este de circa o cincime din preț. Costurile cumpărării unei proprietăți în România · TVA la locuințele noi · Impozitarea proprietăților în România și în Israel.
Credit ipotecar pentru un apartament în București
Băncile românești acordă credite nerezidenților: o finanțare de până la 70% din preț, adică un avans de cel puțin 30%, sub rezerva aprobării băncii. Un credit în lei este de regulă legat de indicele IRCC, care este de 5,57% din octombrie 2026. Înainte să acorde creditul, banca verifică și proiectul și trimite propriul evaluator, iar aceasta este o verificare externă care lucrează în favoarea dumneavoastră. Creditul ipotecar în România pentru israelieni: 7 pași · De cât avans aveți nevoie · Calculatorul ratei lunare.
Nou de la dezvoltator sau la mâna a doua?
O proprietate nouă de la dezvoltator se vinde cu TVA și cu garanție, de obicei cu parcare și construită după normativul seismic actual. Când cumpărați o locuință în construcție, Legea 207/2025 („legea Nordis”) impune ca avansurile să intre într-un cont dedicat al proiectului, cu plafoane pe etape de construcție. Checklistul legii Nordis.
O proprietate la mâna a doua se vinde fără TVA și vă puteți muta imediat, dar într-o clădire veche este important să verificați clasa de risc seismic și starea clădirii. În construcție sau finalizată.
Și în ambele cazuri, verificați cine stă în fața dumneavoastră: Cum verificați un dezvoltator român în 15 minute · Cum alegeți avocatul pentru tranzacție.
Să locuiți în București: ce merită să știți
Și cine cumpără fără să se mute va vrea să înțeleagă cum se trăiește în oraș. Costul vieții în București · Avantajele și dezavantajele vieții în București · Este Bucureștiul sigur? · Închiriați sau cumpărați când vă mutați în București.
Din teren: de ce am ales nordul Bucureștiului
O menționez o singură dată, pentru că este baza a tot ce scrie aici. Construim Compass on the Lake: 29 de vile cu grădină privată lângă un lac în Balotești, la circa 25 de minute de centrul Bucureștiului și circa 10 minute de aeroport. Prețul pornește de la 299.900 de euro și include TVA 21%, tariful de intabulare, notarul și avocatul. Libra Internet Bank a verificat proiectul și acordă în el credite ipotecare cumpărătorilor din Israel, cu o finanțare de până la 70%, sub rezerva aprobării băncii. Predarea este planificată începând din decembrie 2027.
Am ales nordul pentru combinația de liniște, verdeață și apropiere de aeroport și de centrele de IT. În Balotești se ridică și un nou campus al școlii internaționale Mark Twain, cu deschiderea planificată în toamna lui 2028. Dar alegerea noastră nu trebuie să fie și a dumneavoastră. Cine vrea viață urbană și metrou la câțiva pași nu le va găsi în periferie, și este perfect în regulă. Ghidul Balotești · Corbeanca și Snagov.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în București?
Potrivit indicelui Imobiliare.ro, un apartament nou în București costa în septembrie 2026 în medie circa 2.549 de euro pe m². Prețul variază mult în funcție de cartier: în cartierele scumpe din nord prețul cerut trece de 5.500 de euro pe m², iar în cartierele ieftine din sud este sub 1.400 de euro.
Unde merită să cumpărați un apartament în București?
Depinde de cine va locui în el. Pentru viață urbană lângă parcuri, nordul vechi și Floreasca. Pentru familii cu școli internaționale, Pipera și Băneasa. Pentru un buget accesibil cu metrou, Titan, Drumul Taberei și sudul de-a lungul liniei M2. Iar pentru o casă cu grădină, periferia din nordul Ilfovului.
Poate un israelian să cumpere un apartament în București?
Da. Israelienii cumpără apartamente în București și le intabulează pe numele lor în cartea funciară, fără rezidență și fără firmă locală. Restricția importantă privește terenul, de aceea contează mai ales la vile.
Investiția în București este potrivită pentru oricine?
Nu. Bucureștiul se potrivește celor care caută o proprietate în Uniunea Europeană, aproape de Israel, pe o piață cu cerere locală. Cine nu este pregătit să facă față unei alte monede, administrării de la distanță sau riscului seismic din clădirile vechi trebuie să cântărească bine.
Puteți obține un credit ipotecar pentru un apartament în București?
Da. Băncile românești acordă nerezidenților credite de până la 70% din preț, sub rezerva aprobării băncii și a verificării veniturilor. Banca verifică și proprietatea și proiectul.
Care este diferența dintre nordul și sudul Bucureștiului?
Nordul este mai scump, aproape de aeroport, de centrele de birouri și de școlile internaționale. Sudul este mai accesibil ca preț, mai dens, iar o parte din infrastructura sa este deja deschisă. Nu există o parte „corectă”, există potrivirea cu bugetul și cu rutina zilnică.
Ar trebui ca linia de metrou M6 să influențeze decizia?
Nu ca unic motiv. Termenul declarat pentru punerea ei în funcțiune este aprilie 2029 și a fost deja amânat. Proprietatea trebuie să aibă sens și cu transportul de astăzi.
Concluzia
Imobiliarele din București sunt mai multe piețe diferite într-un singur oraș: un nord scump și verde, un sud accesibil și o periferie de vile. Decizia corectă începe cu întrebarea cine va locui în proprietate și cine o va cumpăra de la dumneavoastră în ziua în care veți vrea să vindeți, și abia apoi cu întrebarea care cartier.
Dacă analizați acum un apartament sau o vilă în București, la noi sau oriunde altundeva, programați o discuție de o jumătate de oră cu mine. Parcurgem împreună harta, cifrele și întrebările juridice, direct cu dezvoltatorul.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Indicele de prețuri Imobiliare.ro · Ziarul Financiar: cartierele cele mai scumpe din București, trimestrul 2 2026 · Institutul Național de Statistică (INS), recensământul din 2021 · Metrorex, compania de metrou din București · AMCCRS, lista clădirilor cu risc seismic · Banca Națională a României (BNR): indicele IRCC · Portalul legislativ: Legea 207/2025 și Codul fiscal · Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Acest ghid are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală, financiară sau de investiții. Prețurile sunt prețuri cerute medii, orientative, iar datele sunt valabile în octombrie 2026 și se pot schimba. Datele din trecut nu garantează evoluția viitoare a prețurilor. Înainte de orice tranzacție, consultați un avocat și un contabil.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
