București, potrivit indicelui Imobiliare.ro, septembrie 2026. Preț cerut, nu preț de tranzacție.
Cumpărătorul plătește notarul și intabularea de 0,15%, iar la un apartament nou de la dezvoltator și TVA 21%.
Suprafața utilă sau cea construită? Un preț pe m² valorează ceva doar când știți la ce m² se referă.
Până la 70% din preț pentru nerezidenți, avans de cel puțin 30%, sub rezerva aprobării băncii.
În București, majoritatea dinainte de 1940. La un apartament vechi într-o clădire veche verificați clasa înainte să semnați.
Apartament în România: răspunsul scurt
Cumpărătorii din străinătate, inclusiv israelienii, pot cumpăra un apartament în România și îl pot intabula pe numele lor în cartea funciară, fără rezidență și fără firmă locală. La un apartament, spre deosebire de o vilă, restricția privind terenul pentru străini abia contează. Un apartament nou în București costa în septembrie 2026 în medie circa 2.549 de euro pe m², potrivit indicelui Imobiliare.ro. În România nu există taxă de achiziție pentru cumpărător: se plătesc onorariul notarului și tariful de intabulare de 0,15%, iar la un apartament nou de la dezvoltator și TVA de 21%. O bancă românească poate finanța până la 70% din preț, sub rezerva aprobării băncii.
Sunt Moti Azulay. Împreună cu avocatul Ilan Leibovitch construim vile în Balotești, la nord de București, nu apartamente. Tocmai de aceea pot scrie acest ghid fără interesul de a vă vinde un anumit apartament: ce merită verificat, unde căutați și de ce să vă feriți.
Ghidul general pentru toate tipurile de proprietăți se află în Imobiliare în România: ghidul complet.
În ce oraș să cumpărați un apartament în România
Cei mai mulți cumpărători din străinătate încep cu Bucureștiul, și nu întâmplător. Este capitala, cea mai mare și mai activă piață, iar de la Tel Aviv există zboruri directe zilnice de circa două ore și jumătate. Recent a depășit și Cluj-Napoca, care a fost ani la rând cel mai scump oraș din România. Ghidul imobiliarelor din București · Zborurile din Israel.
Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara sunt piețe active, cu universități și industrie. Pentru cine vine din Israel, Bucureștiul are un avantaj practic: un aeroport internațional, o comunitate israeliană și evreiască existentă și majoritatea avocaților, notarilor și băncilor care lucrează cu străini. Comunitatea evreiască din București.
Cât costă un apartament în România
Acestea sunt datele despre București, piața pe care o verifică cei mai mulți cumpărători din străinătate, fiecare cu sursa și data:
| Indicator | Valoare | Sursă și dată |
|---|---|---|
| Apartament nou în București, preț cerut | circa 2.549 de euro pe m² | Indicele Imobiliare.ro, 10.09.2026 |
| Apartament vechi în București, preț cerut | circa 2.259 de euro pe m² | Indicele Imobiliare.ro, iulie 2026 |
| Cartierele cele mai scumpe: Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor | 5.638 · 5.632 · 5.541 de euro pe m² | Imobiliare.ro, trimestrul 2 2026 |
| Cartierul cel mai ieftin din analiză: Ferentari | circa 1.389 de euro pe m² | Imobiliare.ro, trimestrul 2 2026 |
Acestea sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție, iar diferența dintre cartiere este de circa patru ori. De aceea, o medie a orașului nu spune aproape nimic despre un anumit apartament: comparați apartamente similare de pe aceeași stradă. Prețurile apartamentelor în București în 2026 · Cele mai bune cartiere din București.
Datele din trecut nu garantează viitorul. Le prezint ca să înțelegeți unde se află piața, nu ca să prezic încotro va merge.
Apartamente de vânzare în România: unde căutați și cum citiți un anunț
Majoritatea apartamentelor de vânzare sunt publicate pe portalurile imobiliare.ro și Storia. Înainte să vă îndrăgostiți de un apartament, trei lucruri din anunț:
- Ce m². Suprafața utilă este suprafața podelei fără pereți, iar suprafața construită include pereții. Un preț pe m² valorează ceva doar când știți la ce m² se referă.
- Nivelul de finisaj. La roșu înseamnă structura, la gri și la alb sunt etape intermediare, iar la cheie înseamnă gata de mutare. Un apartament ieftin „pe m²” este uneori pur și simplu un apartament nefinalizat.
- Intabulat. Apartamentul este înscris în cartea funciară. Fără asta nu există tranzacție.
Toți termenii i-am explicat în ghidul anunțurilor imobiliare românești. Și încă două lucruri bune de știut dinainte:
- Comisionul agenției. De regulă este între 1% și 4% din valoarea tranzacției și nu există o lege care să stabilească cine îl plătește. Stabiliți-l în scris înainte de prima vizionare. Comisionul agenției imobiliare în România.
- Prima de străin. Un cumpărător care vine într-o vizită scurtă plătește adesea cu 10% până la 25% peste piață. Cum verificați singur prețul.
Apartament nou de la dezvoltator sau la mâna a doua
Un apartament nou de la dezvoltator se vinde cu TVA de 21% și cu garanție și este construit după normativul seismic actual P100. Când cumpărați o locuință în construcție, Legea 207/2025 („legea Nordis”) impune ca avansurile să intre într-un cont dedicat al proiectului, cu plafoane pe etape de construcție. Checklistul legii Nordis.
Un apartament la mâna a doua de la o persoană fizică se vinde fără TVA și vă puteți muta imediat. Într-o clădire veche din București verificați clasa de risc seismic: pe lista oficială sunt peste 400 de clădiri în clasa I de risc seismic, „bulina roșie”, majoritatea construite înainte de 1940. Riscul seismic în București.
Un preț pe m² valorează ceva doar când știți la ce m² se referă.
Prima întrebare pentru orice vânzător: „Prețul include TVA?” La un apartament nou, diferența dintre cele două răspunsuri este de circa o cincime din preț. În construcție sau finalizată · TVA la locuințele noi.
Cum cumpărați un apartament în România din străinătate
Procesul este ordonat, iar cea mai mare parte se poate face și de la distanță:
- Numărul de identificare fiscală (NIF) și un cont bancar românesc. NIF · Cont bancar pentru nerezidenți.
- Verificarea apartamentului: extrasul de carte funciară, sarcinile și, la un apartament nou, autorizația de construire. Verificarea juridică înainte de semnare.
- Antecontractul, apoi semnarea la notar și intabularea în cartea funciară. Abia după intabulare apartamentul este cu adevărat al dumneavoastră. Antecontractul · Notarul.
- Dacă nu veniți: semnarea la notar nu se poate face la distanță, dar puteți da o procură notarială cu apostilă. Procura.
Toți pașii în detaliu: Cumpărarea unei proprietăți în România de către străini. Un avocat independent, al dumneavoastră, care nu este avocatul vânzătorului, nu este un lux. Cum alegeți avocatul.
Cât costă pe lângă preț și cum finanțați
| Poziție | Cât |
|---|---|
| Taxă de achiziție | Nu există în România |
| TVA la un apartament nou de la dezvoltator | 21% |
| TVA la un apartament la mâna a doua de la o persoană fizică | Nu se aplică |
| Tariful de intabulare în cartea funciară | 0,15% din preț |
| Onorariul notarului | După o grilă oficială descrescătoare, plus TVA |
Costurile cumpărării unei proprietăți în România · Cât costă să dețineți o proprietate în România.
Finanțarea. Băncile românești acordă nerezidenților credite de până la 70% din preț, adică un avans de cel puțin 30%, sub rezerva aprobării băncii. Un credit în lei este de regulă legat de indicele IRCC, care este de 5,57% din octombrie 2026. Creditul ipotecar în România pentru israelieni · Calculatorul ratei lunare.
Taxele în Israel. Rezidenții israelieni declară proprietatea din străinătate, iar uneori un apartament în România influențează statutul de „locuință unică” în Israel. Impozitarea proprietăților în România și în Israel · Locuința unică și taxa de achiziție în Israel.
Apartament sau vilă?
Apartamentul vă oferă orașul, transportul public și un preț de intrare mai mic, cu cheltuieli de asociație și mai puțină întreținere. Vila, mai ales în periferia de nord a Bucureștiului, vă oferă spațiu, grădină și intimitate, dar cere mașină, întreținere pe cont propriu și atenție la înscrierea terenului.
Noi am ales să construim vile: Compass on the Lake, 29 de vile cu grădină privată lângă un lac în Balotești, la circa 25 de minute de centrul Bucureștiului. Dar cine vrea viață urbană și metrou la câțiva pași are nevoie de un apartament, și este perfect în regulă. Vilă sau apartament în București.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în România?
Depinde mult de oraș și de cartier. În București, cea mai mare piață, un apartament nou costa în septembrie 2026 în medie circa 2.549 de euro pe m², potrivit indicelui Imobiliare.ro. În cartierele scumpe din nordul orașului prețul cerut trece de 5.500 de euro pe m², iar în cartierele ieftine din sud este sub 1.400.
Poate un israelian să cumpere un apartament în România?
Da. Israelienii cumpără apartamente în România și le intabulează pe numele lor în cartea funciară, fără rezidență și fără firmă locală. Restricția pentru străini privește terenul, de aceea contează mai ales la vile și la casele individuale.
Unde găsiți apartamente de vânzare în România?
Majoritatea apartamentelor sunt publicate pe portalurile imobiliare.ro și Storia, iar o parte prin agenții. Înainte să comparați prețurile, verificați la ce m² se referă prețul, care este nivelul de finisaj și dacă apartamentul este intabulat în cartea funciară.
Cumpărarea unui apartament în România vă dă cetățenie?
Nu. Cumpărarea unui apartament în România nu vă dă cetățenie. Cetățenia română pentru israelieni este posibilă mai ales prin descendență, pentru urmașii foștilor cetățeni români. Cetățenia română pentru israelieni.
Puteți obține un credit ipotecar pentru un apartament în România?
Da. Băncile românești acordă nerezidenților credite de până la 70% din preț, sub rezerva aprobării băncii și a verificării veniturilor. Banca trimite propriul evaluator să verifice apartamentul.
Trebuie să veniți în România ca să cumpărați un apartament?
Nu este obligatoriu. Puteți semna printr-o procură notarială cu apostilă. Totuși, cei mai mulți cumpărători vin cel puțin o dată, ca să vadă cu ochii lor apartamentul și cartierul.
Concluzia
Un apartament în România, și mai ales în București, este o tranzacție pe care o puteți verifica până la capăt: prețul față de apartamente similare de pe aceeași stradă, intabularea în cartea funciară, TVA-ul și clădirea însăși. Cine verifică aceste patru lucruri, fără presiunea unei vizite scurte, cumpără mai bine.
Dacă analizați acum un apartament în România și vreți încă o pereche de ochi, programați o discuție de o jumătate de oră cu mine. Parcurgem împreună anunțul, cifrele și întrebările juridice, chiar dacă la final veți cumpăra un apartament cu care noi nu avem nicio legătură.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Indicele de prețuri Imobiliare.ro · Ziarul Financiar: cartierele cele mai scumpe din București, trimestrul 2 2026 · Banca Națională a României (BNR): indicele IRCC · Portalul legislativ: Legea 207/2025, Legea locuinței 114/1996 și Codul fiscal · AMCCRS, lista clădirilor cu risc seismic · Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) · Autoritatea Fiscală din Israel.
Acest ghid are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală, financiară sau de investiții. Prețurile sunt prețuri cerute medii, orientative, iar datele sunt valabile în octombrie 2026 și se pot schimba. Datele din trecut nu garantează evoluția viitoare a prețurilor. Înainte de orice tranzacție, consultați un avocat și un contabil.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
