Poți plăti din străinătate în contul din contract. Contul local e necesar în practică la un credit românesc.
Banca solicită ea NIF la autoritatea fiscală, iar codul îi este comunicat în 5 zile.
Băncile se supun legii împotriva spălării banilor. Vino cu extrase și dovada sursei fondurilor.
FGDB garantează până la 100.000 de euro per deponent per bancă, în orice valută, indiferent de cetățenie.
Avansurile merg în contul dedicat al proiectului, nu în „contul firmei”.
Cont bancar în România pentru nerezidenți: răspunsul scurt
Nu ai nevoie de un cont bancar românesc ca să cumperi o proprietate în România: plățile pot pleca din străinătate direct în contul menționat în contract. Un cont local devine necesar când iei un credit ipotecar de la o bancă din România și e foarte comod pentru taxe locale, utilități, întreținere sau chirii. Pentru deschidere îți trebuie pașaport, o adresă în străinătate și NIF, pe care banca îl solicită chiar ea la autoritatea fiscală.
„Trebuie să deschidem un cont acolo?"
E una dintre primele întrebări pe care mi le pun investitorii, de obicei din îngrijorare. Un cont bancar în altă țară sună a birocrație în plus, raportări în plus și risc în plus.
Răspunsul sincer: depinde ce plănuiești să faci cu proprietatea. Dacă plătești cash și nu închiriezi, te descurci și fără. Dacă iei un credit românesc sau închiriezi, vei deschide un cont mai devreme sau mai târziu. Iată cum să o faci corect.
Când contul românesc este necesar și când e doar comod
| Situație | Cont în România? | Observație |
|---|---|---|
| Cumpărare cash din străinătate | Nu e obligatoriu | Plata pleacă din contul tău din străinătate în contul din contract |
| Cumpărare în construcție de la dezvoltator | Nu e obligatoriu | Avansurile merg în contul dedicat al proiectului, conform Legii 207/2025 |
| Credit ipotecar la o bancă din România | Da, în practică | Ratele se încasează dintr-un cont la aceeași bancă |
| Închirierea proprietății | Foarte recomandat | Încasarea chiriei și plata impozitului se fac local |
| Taxe locale, energie, întreținere | Foarte comod | Se poate și din străinătate, dar e mai simplu local |
Dacă cumperi în construcție, destinația plății nu este „contul firmei". Conform Legii 207/2025, avansurile merg într-un cont dedicat al proiectului, supravegheat. Am explicat mecanismul în articolul despre cum îți sunt protejați banii la cumpărarea în construcție.
NIF: pasul de dinaintea contului
O bancă din România nu deschide cont unui nerezident fără cod de identificare fiscală. Vestea bună: conform Codului de procedură fiscală, când un nerezident cere deschiderea unui cont, banca însăși transmite autorității fiscale cererea de atribuire a NIF, iar codul este comunicat băncii în 5 zile.
Deci, dacă nu ai încă NIF, banca se poate ocupa de asta. Dacă ai deja, de exemplu prin notar, adu-l. Toate căile sunt în ghidul despre NIF în România.
Ce documente îți va cere banca
Fiecare bancă are propria listă, așa că verifică din timp. Acestea apar aproape peste tot:
- Pașaport valabil.
- Dovada adresei din străinătate, de exemplu o factură de utilități sau un extras bancar recent.
- Datele de rezidență fiscală și codul fiscal din țara de rezidență. Unele bănci cer un certificat oficial de rezidență fiscală.
- Scopul contului: cumpărarea unei proprietăți, credit, închiriere.
- Documente privind sursa fondurilor, mai ales pentru sume mari.
Ultimul punct surprinde uneori, dar e standard. Băncile din România se supun Legii 129/2019 pentru prevenirea spălării banilor, deci te vor întreba de unde vin banii. Cine vine cu antecontractul, extrase bancare și dovada sursei fondurilor scurtează mult procesul.
În majoritatea cazurilor, un nerezident trebuie să meargă la sucursală. Unele bănci oferă deschidere online, dar de obicei pentru rezidenți, deci întreabă înainte.
Din teren: când banii sunt „prea curați ca să fie adevărați”
Avocatul Ilan Leibovitch povestește:
Directoarea unei sucursale bancare din București m-a întrebat odată dacă banii a trei dintre clienții mei sunt legali. Erau antreprenori israelieni cu afaceri perfect legitime, care încercau să transfere bani pentru a cumpăra un proiect rezidențial în România. Nu erau sume uriașe și nimic suspect.
Acum cinci ani, într-o tranzacție în altă țară europeană, am prezentat documente de bază privind sursa banilor, iar banca a aprobat transferul în câteva ore sau câteva zile. Astăzi pregătesc pentru fiecare tranzacție un dosar de 200 până la 300 de pagini, care urmărește banii uneori cu un deceniu în urmă: extrase bancare pe 12 până la 24 de luni, explicații pentru fiecare depunere importantă, confirmarea unui contabil privind sursa fondurilor și uneori adeverințe de la autoritățile fiscale și declarații notariale. Unui client i s-a cerut să explice o depunere de 800.000 de shekeli într-un plan de economii. Vânduse un apartament în Tel Aviv, dar banca a cerut și contractul de vânzare, confirmarea contabilului și chiar raportul contabilului cumpărătorului.
Un cont bancar în România este un instrument, nu o obligație. Deschide-l când are un rol.Recomandarea mea: începeți să adunați documentele cu trei până la șase luni înainte să găsiți proprietatea și fiți complet transparenți, inclusiv în privința lucrurilor „jenante”, cum ar fi un împrumut de la familie.
Lista de mai sus este minimul. În practică, dosarul privind sursa fondurilor merită pregătit dinainte, nu după ce îl cere banca.
Lei sau euro?
În România poți avea conturi în lei, în euro și în alte valute, iar majoritatea băncilor deschid mai multe conturi valutare pentru același client.
O regulă practică simplă:
- Cont în euro pentru transferurile din străinătate, prețul proprietății și creditul în euro.
- Cont în lei pentru tot ce e local: impozit pe clădire, energie, gaz și întreținere.
Cursul de referință este publicat zilnic de Banca Națională a României (BNR). Compară-l cu cursul pe care ți-l dă banca la schimb, pentru că acolo se ascunde adesea comisionul real. Despre transferul banilor din străinătate am scris în ghidul despre transferul de bani în România.
Cât de protejați îți sunt banii
Depozitele de la băncile din România sunt garantate de Fondul de Garantare a Depozitelor Bancare (FGDB) până la 100.000 de euro per deponent per bancă, în orice valută și indiferent de cetățenia sau rezidența deponentului. Plafonul este același în toată Uniunea Europeană.
Potrivit FGDB, există și o garanție suplimentară temporară, de până la încă 100.000 de euro pentru 12 luni, pentru sumele provenite din tranzacții imobiliare și din alte câteva evenimente. Dacă ții o sumă mare în cont înaintea unei plăți, întreabă banca dacă se aplică în cazul tău.
Cinci greșeli de evitat
- Deschiderea contului în ultimul moment. Verificările durează, iar NIF poate dura încă până la 5 zile.
- Plata unui avans într-un cont care nu apare în contract. Orice plată merge doar în contul stabilit în scris.
- Lipsa documentelor despre sursa fondurilor. E cea mai frecventă cauză de întârziere.
- Ignorarea cursului de schimb. Diferența dintre cursul de referință și cel al băncii se adună.
- Uitarea raportării acasă. Un cont în străinătate poate trebui declarat autorității fiscale din țara de rezidență. Verifică cu consultantul tău fiscal.
În proiectul nostru din Balotești, majoritatea cumpărătorilor plătesc din străinătate și deschid cont local doar când iau credit sau plănuiesc să închirieze.
Întrebări frecvente
Pot cumpăra o proprietate în România fără cont bancar românesc?
Da. Plata poate pleca dintr-un cont din străinătate în contul menționat în contract, iar la cumpărarea în construcție, în contul dedicat al proiectului. Un cont local e necesar în practică dacă iei credit de la o bancă din România.
Pot deschide contul de la distanță?
Unele bănci oferă deschidere online, dar de obicei pentru rezidenții României. Un nerezident trebuie în general să meargă o dată la sucursală. Verifică din timp cu banca aleasă.
Am nevoie de NIF ca să deschid contul?
Da, dar nu trebuie să îl obții înainte. Conform Codului de procedură fiscală, banca solicită NIF la autoritatea fiscală, iar codul este comunicat în 5 zile.
Sunt garantați banii dintr-un cont românesc?
Da. FGDB garantează depozitele până la 100.000 de euro per deponent per bancă, în orice valută. Există și o garanție suplimentară temporară pentru sumele din tranzacții imobiliare, în condiții pe care banca ți le poate explica.
Mă ajută un cont românesc să obțin un credit ipotecar?
E o cerință practică, nu un avantaj. Creditul se analizează după venituri, avans și proprietate. Despre condițiile pentru nerezidenți am scris în articolul despre creditul ipotecar românesc pentru nerezidenți.
Concluzia
Un cont bancar în România este un instrument, nu o obligație. Deschide-l când are un rol: credit, închiriere sau cheltuieli curente. Iar când îl deschizi, vino cu documentele, cu explicația sursei banilor și cu răbdare pentru o săptămână de verificări.
Dacă te gândești cum să îți organizezi plățile, programează o discuție de 30 de minute cu mine. Vedem împreună ce îți trebuie și când.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Banca Națională a României (BNR) · Fondul de Garantare a Depozitelor Bancare (FGDB) · Portalul legislativ: Codul de procedură fiscală, Legea 129/2019, Legea 207/2025 · Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF).
Articolul are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cerințele de deschidere a contului diferă între bănci. Înainte de orice pas, verifică direct cu banca și consultă un specialist local.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
