Sie können aus dem Ausland auf das im Vertrag genannte Konto zahlen. Für eine rumänische Hypothek ist ein lokales Konto in der Praxis nötig.
Die Bank beantragt Ihre NIF selbst bei der Steuerbehörde, und die Nummer kommt innerhalb von 5 Tagen zurück.
Banken unterliegen dem Geldwäschegesetz. Bringen Sie Kontoauszüge und Nachweise zur Herkunft der Mittel mit.
Der FGDB sichert bis zu 100.000 € pro Einleger und Bank, in jeder Währung, unabhängig von der Staatsangehörigkeit.
Anzahlungen gehen auf das Sonderkonto des Projekts, nicht auf „das Firmenkonto“.
Bankkonto in Rumänien für Gebietsfremde: die kurze Antwort
Für den Kauf einer Immobilie in Rumänien brauchen Sie kein rumänisches Bankkonto: Zahlungen können direkt aus dem Ausland auf das im Vertrag genannte Konto gehen. Ein lokales Konto wird notwendig, wenn Sie eine Hypothek bei einer rumänischen Bank aufnehmen, und es ist sehr praktisch für lokale Steuern, Nebenkosten, Hausgeld oder Mieteinnahmen. Für die Eröffnung brauchen Sie einen Reisepass, eine Adresse im Ausland und eine NIF, die die Bank selbst für Sie bei der Steuerbehörde beantragt.
„Müssen wir dort ein Konto eröffnen?“
Das ist eine der ersten Fragen, die Investoren mir stellen, meist aus Sorge. Ein Bankkonto im Ausland klingt nach mehr Bürokratie, mehr Meldepflichten und mehr Risiko.
Die ehrliche Antwort: Es hängt davon ab, was Sie mit der Immobilie vorhaben. Wenn Sie bar kaufen und nicht vermieten, kommen Sie ohne aus. Wenn Sie eine rumänische Hypothek aufnehmen oder die Immobilie vermieten, eröffnen Sie früher oder später ein Konto. So machen Sie es richtig.
Wann ein rumänisches Konto Pflicht ist und wann es nur praktisch ist
| Situation | Rumänisches Konto? | Hinweis |
|---|---|---|
| Barkauf aus dem Ausland | Nicht erforderlich | Die Zahlung geht von Ihrem Konto im Ausland auf das im Vertrag genannte Konto |
| Off-Plan-Kauf vom Bauträger | Nicht erforderlich | Anzahlungen gehen nach Gesetz 207/2025 auf das Sonderkonto des Projekts |
| Hypothek bei einer rumänischen Bank | Ja, in der Praxis | Die Raten werden von einem Konto bei derselben Bank eingezogen |
| Vermietung der Immobilie | Dringend empfohlen | Mieteingang und Zahlung der Mietsteuer erfolgen vor Ort |
| Lokale Steuern, Strom, Hausgeld | Sehr praktisch | Aus dem Ausland möglich, mit lokalem Konto aber einfacher |
Wenn Sie Off-Plan kaufen, ist die Zahlungsadresse nicht „das Firmenkonto“. Nach Gesetz 207/2025 gehen Anzahlungen auf ein eigenes, beaufsichtigtes Projektkonto. Den Mechanismus erklären wir in unserem Artikel darüber, wie Ihr Geld beim Off-Plan-Kauf geschützt ist.
Die NIF: der Schritt vor dem Konto
Eine rumänische Bank eröffnet einem Gebietsfremden ohne Steuernummer kein Konto. Die gute Nachricht: Nach der Abgabenordnung beantragt die Bank selbst bei der Steuerbehörde die Zuteilung einer NIF, wenn ein Gebietsfremder ein Konto eröffnen möchte, und die Nummer wird innerhalb von 5 Tagen an die Bank zurückgemeldet.
Wenn Sie also noch keine NIF haben, kann die Bank sich darum kümmern. Wenn Sie bereits eine haben, zum Beispiel über den Notar, bringen Sie sie mit. Alle Wege zur NIF finden Sie in unserem Ratgeber zur NIF in Rumänien.
Welche Unterlagen die Bank verlangt
Jede Bank legt ihre eigene Liste fest, prüfen Sie das also vorab. Diese Punkte tauchen fast überall auf:
- Ein gültiger Reisepass.
- Ein Adressnachweis im Ausland, etwa eine aktuelle Nebenkostenabrechnung oder ein Kontoauszug.
- Angaben zu Ihrer steuerlichen Ansässigkeit und die Steuernummer Ihres Wohnsitzlandes. Manche Banken verlangen eine amtliche Ansässigkeitsbescheinigung.
- Der Zweck des Kontos: Immobilienkauf, Hypothek, Vermietung.
- Nachweise über die Herkunft der Mittel, vor allem bei größeren Beträgen.
Der letzte Punkt überrascht manchmal, ist aber Standard. Rumänische Banken unterliegen dem Gesetz 129/2019 zur Verhinderung der Geldwäsche und werden daher fragen, woher das Geld stammt. Wer mit einem Vorvertrag, Kontoauszügen und einem Herkunftsnachweis erscheint, verkürzt das Verfahren erheblich.
In den meisten Fällen muss ein Gebietsfremder eine Filiale aufsuchen. Manche Banken bieten eine Online-Eröffnung an, die aber meist für Gebietsansässige gedacht ist, prüfen Sie das also vorher.
Aus der Praxis: Wenn das Geld „zu sauber ist, um wahr zu sein“
Rechtsanwalt Ilan Leibovitch erinnert sich:
Der Filialleiter einer Bank in Bukarest fragte mich einmal, ob das Geld von dreien meiner Mandanten legal sei. Es waren israelische Unternehmer mit völlig legitimen Geschäften, die Mittel überweisen wollten, um ein Wohnprojekt in Rumänien zu kaufen. Keine verrückten Summen und nichts Verdächtiges.
Vor fünf Jahren legten wir bei einem Geschäft anderswo in Europa grundlegende Unterlagen zur Herkunft der Mittel vor, und die Bank genehmigte die Überweisung innerhalb von Stunden bis wenigen Tagen. Heute bereite ich für jedes Geschäft eine Akte von 200 bis 300 Seiten vor und verfolge das Geld manchmal ein Jahrzehnt zurück: 12 bis 24 Monate Kontoauszüge, eine Erklärung für jede größere Einzahlung, eine Bestätigung des Steuerberaters zur Herkunft der Mittel und manchmal Bescheinigungen der Steuerbehörde und notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärungen. Ein Mandant musste eine Einzahlung von 800.000 Schekel in einen Sparplan erklären. Er hatte eine Wohnung in Tel Aviv verkauft, doch die Bank verlangte zusätzlich den Kaufvertrag, eine Bestätigung des Steuerberaters und sogar den Bericht des Steuerberaters des Käufers.
Ein Bankkonto in Rumänien ist ein Werkzeug, keine Pflicht. Eröffnen Sie es, wenn es eine Aufgabe hat.Mein Rat: Beginnen Sie drei bis sechs Monate, bevor Sie eine Immobilie finden, die Unterlagen zu ordnen, und seien Sie völlig transparent, auch bei „unangenehmen“ Dingen wie einem Darlehen aus der Familie.
Die Liste oben ist das Minimum. In der Praxis lohnt es sich, mit einer bereits vorbereiteten Akte zur Herkunft der Mittel zur Bank zu kommen, statt abzuwarten, bis danach gefragt wird.
Lei oder Euro?
In Rumänien können Sie Konten in Lei, in Euro und in anderen Währungen führen, und die meisten Banken eröffnen mehrere Währungskonten unter demselben Kunden.
Eine einfache Faustregel:
- Ein Euro-Konto für Überweisungen aus dem Ausland, den Kaufpreis und eine Euro-Hypothek.
- Ein Lei-Konto für alles Lokale: Grundsteuer, Strom, Gas und Hausgeld.
Der Referenzkurs wird täglich von der Rumänischen Nationalbank (BNR) veröffentlicht. Vergleichen Sie ihn mit dem Kurs, den Ihnen Ihre Bank beim Umtausch gibt, denn dort versteckt sich oft die eigentliche Gebühr. Den Geldtransfer aus dem Ausland und seine Kosten behandeln wir in unserem Ratgeber zur Geldüberweisung nach Rumänien.
Wie gut Ihr Geld geschützt ist
Einlagen bei Banken in Rumänien sind durch den Einlagensicherungsfonds (FGDB) bis zu 100.000 € pro Einleger und Bank gesichert, in jeder Währung und unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz des Einlegers. Die Obergrenze ist in der gesamten Europäischen Union gleich.
Laut FGDB gibt es zudem eine zusätzliche, befristete Sicherung von bis zu weiteren 100.000 € für 12 Monate auf Beträge, die aus Immobiliengeschäften und bestimmten anderen Ereignissen stammen. Wenn Sie vor einer Zahlung eine größere Summe auf einem Konto halten, fragen Sie Ihre Bank, ob die Voraussetzungen auf Sie zutreffen.
Fünf Fehler, die Sie vermeiden sollten
- Das Konto in letzter Minute eröffnen. Die Kundenprüfung braucht Zeit, und die NIF kann weitere 5 Tage dauern.
- Eine Anzahlung auf ein Konto überweisen, das nicht im Vertrag steht. Jede Zahlung geht ausschließlich auf das schriftlich festgelegte Konto.
- Ohne Nachweise zur Herkunft der Mittel erscheinen. Das ist die häufigste Verzögerung.
- Den Umrechnungskurs ignorieren. Die Differenz zwischen Referenzkurs und Bankkurs summiert sich.
- Die Meldung im Heimatland vergessen. Ein Auslandskonto muss unter Umständen der Steuerbehörde Ihres Wohnsitzlandes gemeldet werden. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.
In unserem Projekt in Balotești zahlen die meisten Käufer aus dem Ausland und eröffnen ein lokales Konto erst, wenn sie eine Hypothek aufnehmen oder vermieten wollen.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich in Rumänien eine Immobilie ohne rumänisches Bankkonto kaufen?
Ja. Die Zahlung kann von einem Konto im Ausland auf das im Vertrag genannte Konto gehen, beim Off-Plan-Kauf auf das Sonderkonto des Projekts. Ein lokales Konto ist in der Praxis nötig, wenn Sie eine Hypothek bei einer rumänischen Bank aufnehmen.
Kann ich ein Konto aus der Ferne eröffnen?
Manche Banken bieten eine Online-Eröffnung an, die aber meist für in Rumänien Ansässige gedacht ist. Ein Gebietsfremder muss in der Regel einmal eine Filiale aufsuchen. Klären Sie das vorab mit der Bank Ihrer Wahl.
Brauche ich eine NIF, um ein Konto zu eröffnen?
Ja, aber Sie müssen sie nicht vorher besorgen. Nach der Abgabenordnung beantragt die Bank die NIF bei der Steuerbehörde, und die Nummer wird innerhalb von 5 Tagen zurückgemeldet.
Ist Geld auf einem rumänischen Konto gesichert?
Ja. Der FGDB sichert Einlagen bis zu 100.000 € pro Einleger und Bank, in jeder Währung. Zudem gibt es eine zusätzliche befristete Sicherung für Beträge aus Immobiliengeschäften, unter Bedingungen, die Ihnen Ihre Bank erläutern kann.
Hilft mir ein rumänisches Konto, eine Hypothek zu bekommen?
Es ist eine praktische Voraussetzung, kein Vorteil. Die Hypothek wird nach Ihrem Einkommen, Ihrer Anzahlung und der Immobilie beurteilt. Die Bedingungen für Gebietsfremde behandeln wir in unserem Artikel über rumänische Hypotheken für Gebietsfremde.
Fazit
Ein Bankkonto in Rumänien ist ein Werkzeug, keine Pflicht. Eröffnen Sie es, wenn es eine Aufgabe hat: eine Hypothek, eine Vermietung oder die laufenden Kosten. Und wenn Sie es tun, kommen Sie mit den Unterlagen, einer Erklärung zur Herkunft des Geldes und Geduld für eine Woche Prüfungen.
Wenn Sie gerade überlegen, wie Sie Ihre Zahlungen strukturieren, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen durch, was Sie wann brauchen.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Rumänische Nationalbank (BNR) · Einlagensicherungsfonds (FGDB) · Rumänisches Gesetzesportal: Abgabenordnung, Gesetz 129/2019, Gesetz 207/2025 · Nationale Agentur für Steuerverwaltung Rumäniens (ANAF).
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Anforderungen an eine Kontoeröffnung unterscheiden sich von Bank zu Bank. Klären Sie vor jedem Schritt die Details direkt mit der Bank und ziehen Sie einen Berater vor Ort hinzu.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
