Yurt dışından sözleşmede belirtilen hesaba ödeme yapabilirsiniz. Yerel hesap, pratikte Romanya'dan konut kredisi için gerekir.
Banka NIF'inizi vergi dairesinden kendisi talep eder ve numara 5 gün içinde gelir.
Bankalar kara para aklamayı önleme kanununa bağlıdır. Banka hesap özetlerini ve fon kaynağını gösteren belgeleri getirin.
FGDB, uyruğa bakılmaksızın, her bankada mevduat sahibi başına her para biriminde 100.000 €'ya kadar garanti eder.
Avanslar “şirket hesabına” değil, projenin özel hesabına gider.
Yerleşik olmayanlar için Romanya'da banka hesabı: kısa cevap
Romanya'da mülk satın almak için Romanya banka hesabına ihtiyacınız yoktur: ödemeler yurt dışından doğrudan sözleşmede belirtilen hesaba yapılabilir. Bir Romanya bankasından konut kredisi aldığınızda yerel hesap gerekli hâle gelir; yerel vergiler, fatura ödemeleri, bina aidatları veya kira geliri için de çok kullanışlıdır. Hesap açmak için pasaport, yurt dışı adresi ve NIF gerekir; NIF'i banka sizin adınıza vergi dairesinden kendisi talep eder.
“Orada hesap açmak zorunda mıyız?”
Yatırımcıların bana sorduğu ilk sorulardan biri, genellikle endişeyle. Yurt dışında bir banka hesabı, daha fazla bürokrasi, daha fazla raporlama ve daha fazla risk gibi geliyor.
Dürüst cevap: mülkle ne yapmayı planladığınıza bağlı. Peşin satın alıyorsanız ve kiraya vermiyorsanız, hesapsız idare edebilirsiniz. Romanya'dan konut kredisi alıyorsanız ya da mülkü kiraya veriyorsanız, er ya da geç bir hesap açarsınız. İşte bunu doğru şekilde nasıl yapacağınız.
Romanya hesabı ne zaman zorunlu, ne zaman sadece kullanışlı
| Durum | Romanya hesabı? | Not |
|---|---|---|
| Yurt dışından peşin satın alma | Gerekli değildir | Ödeme, yurt dışındaki hesabınızdan sözleşmede belirtilen hesaba gider |
| Geliştiriciden projeden önce satın alma | Gerekli değildir | Avanslar, 207/2025 sayılı Kanun uyarınca projenin özel hesabına gider |
| Romanya bankasından konut kredisi | Evet, pratikte | Taksitler aynı bankadaki bir hesaptan tahsil edilir |
| Mülkü kiraya verme | Şiddetle tavsiye edilir | Kira tahsilatı ve kira vergisi ödemesi yerelde yapılır |
| Yerel vergiler, elektrik, bina aidatları | Çok kullanışlı | Yurt dışından mümkün, ancak yerel hesapla daha basit |
Projeden önce satın alıyorsanız, ödeme adresi “şirket hesabı” değildir. 25.8.2026'dan beri kuralları İmar ve İnşaat Kanunu'nun (169/2026 sayılı Kanun) 422(6)-(11). maddesinde yer alan 207/2025 sayılı Kanun (“Nordis yasası”) uyarınca avanslar, denetlenen özel bir proje hesabına gider. Mekanizmayı projeden önce satın alırken paranızın nasıl korunduğunu anlatan makalemizde açıklıyoruz.
NIF: hesaptan önceki adım
Bir Romanya bankası, vergi kimlik numarası olmadan yerleşik olmayan birine hesap açmaz. İyi haber: Mali Usul Kanunu uyarınca yerleşik olmayan biri hesap açmak istediğinde, banka vergi dairesine NIF tahsisi için kendisi talepte bulunur ve numara 5 gün içinde bankaya iletilir.
Yani henüz NIF'iniz yoksa, banka bunu halledebilir. Zaten varsa, örneğin noter aracılığıyla almışsanız, yanınızda getirin. NIF'e giden tüm yollar Romanya'da NIF rehberimizde.
Banka hangi belgeleri isteyecek
Her banka kendi listesini belirler, bu yüzden önceden kontrol edin. Şu kalemler hemen her yerde istenir:
- Geçerli bir pasaport.
- Yurt dışındaki adres belgesi, örneğin yakın tarihli bir fatura ya da banka hesap özeti.
- Vergi mukimliği bilgileriniz ve mukim olduğunuz ülkenin vergi kimlik numarası. Bazı bankalar resmî bir vergi mukimliği belgesi ister.
- Hesabın amacı: mülk satın alma, konut kredisi, kiraya verme.
- Fon kaynağına ilişkin belgeler, özellikle yüksek tutarlar için.
Son kalem bazen insanları şaşırtır, ama standarttır. Romanya bankaları kara para aklamanın önlenmesine ilişkin 129/2019 sayılı Kanun'a bağlıdır, bu yüzden paranın nereden geldiğini soracaklardır. Ön sözleşme, banka hesap özetleri ve fon kaynağını gösteren belgelerle gelmek süreci büyük ölçüde kısaltır.
Çoğu durumda yerleşik olmayan kişinin şubeye gitmesi gerekir. Bazı bankalar çevrimiçi açılış sunar, ancak bu genellikle yerleşikler için tasarlanmıştır; önce kontrol edin.
Sahadan: para “gerçek olamayacak kadar temiz” olduğunda
Av. Ilan Leibovitch anlatıyor:
Bükreş'teki bir bankanın şube müdürü bir keresinde bana, üç müvekkilimin parasının yasal olup olmadığını sordu. Romanya'da bir konut projesi satın almak için fon aktarmaya çalışan, tamamen meşru işleri olan İsrailli girişimcilerdi. Çılgın tutarlar yoktu ve şüpheli bir şey yoktu.
Beş yıl önce Avrupa'nın başka bir yerindeki bir işlemde fon kaynağına ilişkin temel belgeler sunmuştuk ve banka transferi saatler ile birkaç gün içinde onaylamıştı. Bugün her işlem için 200 ila 300 sayfalık bir dosya hazırlıyorum; bazen parayı on yıl geriye kadar izliyorum: 12 ila 24 aylık banka hesap özetleri, her önemli yatırım için bir açıklama, bir muhasebecinin fon kaynağı teyidi ve bazen vergi dairesi belgeleri ile noter onaylı beyanlar. Bir müvekkilin tasarruf planına yatırdığı 800.000 ILS'yi açıklaması gerekti. Tel Aviv'deki bir daireyi satmıştı, ama banka ayrıca satış sözleşmesini, bir muhasebeci teyidini ve hatta alıcının muhasebecisinin raporunu da istedi.
Romanya'daki banka hesabı bir araçtır, yükümlülük değil. Yapacağı bir iş olduğunda açın.Tavsiyem: belgeleri, mülkü bulmanızdan üç ila altı ay önce düzenlemeye başlayın ve aile kredisi gibi “utanç verici” şeyler dahil tamamen şeffaf olun.
Yukarıdaki liste asgari olandır. Pratikte, sorulmasını beklemek yerine bankaya hazır bir fon kaynağı dosyasıyla gitmek işe yarar.
Ley (RON) mi, euro mu?
Romanya'da ley (RON), euro ve diğer para birimlerinde hesap tutabilirsiniz; çoğu banka aynı müşteri altında birkaç para birimi hesabı açar.
Basit bir pratik kural:
- Yurt dışından transferler, mülk fiyatı ve euro cinsinden konut kredisi için euro hesabı.
- Yerel her şey için ley (RON) hesabı: emlak vergisi, elektrik, doğalgaz ve bina aidatları.
Referans döviz kuru her gün Romanya Ulusal Bankası (BNR) tarafından yayımlanır. Bunu, bankanızın dönüşümde verdiği kurla karşılaştırın, çünkü gerçek ücret çoğu zaman orada gizlidir. Yurt dışından para taşımayı ve maliyetlerini Romanya'ya para transferi rehberimizde ele alıyoruz.
Paranız ne kadar korunuyor
Romanya bankalarındaki mevduatlar, mevduat sahibinin uyruğuna ya da ikametine bakılmaksızın, her para biriminde her bankada mevduat sahibi başına 100.000 €'ya kadar Banka Mevduat Garanti Fonu (FGDB) tarafından garanti edilir. Üst sınır Avrupa Birliği genelinde aynıdır.
FGDB'ye göre, gayrimenkul işlemlerinden ve diğer bazı olaylardan gelen tutarlar için 12 ay süreyle 100.000 €'ya kadar ek, geçici bir garanti de vardır. Bir ödeme öncesinde hesapta yüksek bir tutar tutuyorsanız, koşulların sizin için geçerli olup olmadığını bankanıza sorun.
Kaçınılması gereken beş hata
- Hesabı son dakikada açmak. Müşteri kontrolleri zaman alır ve NIF 5 güne kadar daha sürebilir.
- Avansı sözleşmede belirtilmeyen bir hesaba göndermek. Her ödeme yalnızca yazılı olarak belirtilen hesaba gider.
- Fon kaynağına ilişkin belgeler olmadan gelmek. En sık görülen gecikme budur.
- Dönüşüm kurunu görmezden gelmek. Referans kur ile bankanın kuru arasındaki fark birikir.
- Ülkenizde bildirmeyi unutmak. Yurt dışı hesabın, mukim olduğunuz ülkenin vergi dairesine bildirilmesi gerekebilir. Vergi danışmanınıza danışın.
Balotești'deki projemizde alıcıların çoğu yurt dışından ödeme yapıyor ve yerel hesabı yalnızca konut kredisi aldıklarında ya da kiraya vermeyi planladıklarında açıyor.
Sık sorulan sorular
Romanya'da bir Romanya banka hesabı olmadan mülk satın alabilir miyim?
Evet. Ödeme, yurt dışındaki bir hesaptan sözleşmede belirtilen hesaba, projeden önce yapılan satın alımda ise projenin özel hesabına gidebilir. Pratikte yerel hesap, bir Romanya bankasından konut kredisi aldığınızda gerekir.
Hesabı uzaktan açabilir miyim?
Bazı bankalar çevrimiçi açılış sunar, ancak bu genellikle Romanya'da yerleşik kişiler için tasarlanmıştır. Yerleşik olmayan kişinin genellikle bir kez şubeye gitmesi gerekir. Seçtiğiniz bankaya önceden danışın.
Hesap açmak için NIF gerekli mi?
Evet, ancak bunu önceden almanız gerekmez. Mali Usul Kanunu uyarınca banka NIF'i vergi dairesinden talep eder ve numara 5 gün içinde gelir.
Romanya'daki hesaptaki para garanti altında mı?
Evet. FGDB, mevduatları her bankada mevduat sahibi başına 100.000 €'ya kadar, her para biriminde garanti eder. Gayrimenkul işlemlerinden gelen tutarlar için, bankanızın açıklayabileceği koşullarla ek bir geçici garanti de vardır.
Romanya'daki hesap konut kredisi almama yardımcı olur mu?
Bu bir avantaj değil, pratik bir gerekliliktir. Konut kredisi gelirinize, peşinatınıza ve mülke göre değerlendirilir. Yerleşik olmayanlar için koşulları yerleşik olmayanlar için Romanya konut kredileri makalemizde ele alıyoruz.
Sonuç
Romanya'daki banka hesabı bir araçtır, yükümlülük değil. Yapacağı bir iş olduğunda açın: konut kredisi, kiraya verme ya da günlük işletme giderleri. Açtığınızda da belgelerle, paranın nereden geldiğine dair bir açıklamayla ve bir haftalık kontrol için sabırla gidin.
Ödemelerinizi nasıl yapılandıracağınızı düşünüyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Neye ve ne zaman ihtiyacınız olduğunu birlikte gözden geçirelim.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: Romanya Ulusal Bankası (BNR) · Banka Mevduat Garanti Fonu (FGDB) · Romanya mevzuat portalı: Mali Usul Kanunu, 129/2019 sayılı Kanun, 207/2025 sayılı Kanun · Romanya Ulusal Mali İdare Ajansı (ANAF).
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Hesap açma koşulları bankalar arasında farklılık gösterir. Harekete geçmeden önce doğrudan bankaya danışın ve yerel bir danışmana başvurun.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
