Bireyler arasında 70/2015 sayılı Kanun, nakit ödemeleri işlem başına 50.000 leyle sınırlar ve daha büyük bir ödemenin bölünmesini yasaklar.
AB'ye giren veya AB'den çıkan ve yanında 10.000 € veya daha fazla nakit taşıyan herkes bunu beyan etmelidir.
129/2019 sayılı Kanun uyarınca Romanya'daki bankalar ve noterler bildirim yükümlüsüdür ve fon kaynağının gösterilmesini isteyebilir.
Paranın nereye gittiği, bir fon kaynağı dosyası, kur karşılaştırması, alıcı adına hassas bir transfer ve SWIFT onayının saklanması.
SWIFT onayı paranın çıktığını kanıtlar. Noter ve satıcı, bedelin banka havalesiyle ödendiğini görmek isteyecektir.
Romanya'ya para transferi: kısa cevap
Romanya'da mülk satın almak için parayı, kendi adınıza açılmış bir hesaptan sözleşmede belirtilen hesaba, yani projenin özel hesabına veya satıcı ile noterin belirlediği hesaba, uluslararası banka havalesiyle aktarırsınız. Nakit pratikte konu dışıdır: Romanya'da bireyler arasında nakit ödemeler işlem başına 50.000 leyle sınırlıdır ve AB'ye 10.000 € veya daha fazla nakitle giren herkes bunu beyan etmelidir. Transferin sorunsuz geçip geçmeyeceğini belirleyen, fon kaynağı evraklarınız ve döviz kurudur.
Yatırımcıların bir villa seçtikten sonra bana sorduğu ilk soru zeminle ilgili değil. “Para oraya nasıl gidecek?” sorusu.
Bu iyi bir soru, çünkü Romanya'ya para transferi, işlemin sessizce para kaybetmenin en kolay olduğu kısmıdır: burada bir ücret, şurada kötü bir kur ve imza tarihinden hemen önce bir haftalık banka kontrolünde bekleyen bir transfer.
Bu neden “sıradan bir banka havalesi” değil
Üç şey bu transferi sıradan bir ödemeden farklı kılar:
- Avrupa dışından gönderiyorsanız, büyük olasılıkla SEPA dışındasınız, yani Avrupa ödeme alanının dışında. Örneğin İsrail bunun parçası değil. Oradaki bir bankadan Romanya'daki bir bankaya yapılan transfer uluslararası (SWIFT) bir transferdir; gönderen bankada bir ücret, bazen aracı banka ücreti ve bazen alıcı tarafta bir ücret vardır.
- Tutarlar büyüktür. On binlerce veya yüz binlerce avro taşımak, her iki tarafta kara para aklamayı önleme kontrollerini tetikler.
- Romanya'da işlemdeki herkesin kontrol etmesi gerekir. Kara para aklamanın önlenmesine ilişkin 129/2019 sayılı Kanun uyarınca hem bankalar hem noterler bildirim yükümlüsüdür ve paranın nereden geldiğini göstermenizi isteyebilir. Bildirimler Kara Para Aklamayı Önleme ve Kontrol Ulusal Ofisi'ne (ONPCSB) gider.
Pratikte: transfer, bankanın formuyla değil, bir belge dosyasıyla başlar.
Sahadan: para “gerçek olamayacak kadar temiz” olduğunda
Av. Ilan Leibovitch anlatıyor:
Bükreş'teki bir bankanın şube müdürü bir keresinde bana, üç müvekkilimin parasının yasal olup olmadığını sordu. Romanya'da bir konut projesi satın almak için fon aktarmaya çalışan, tamamen meşru işleri olan İsrailli girişimcilerdi. Çılgın tutarlar yoktu ve şüpheli bir şey yoktu.
Beş yıl önce Avrupa'nın başka bir yerindeki bir işlemde fon kaynağına ilişkin temel belgeler sunmuştuk ve banka transferi saatler ile birkaç gün içinde onaylamıştı. Bugün her işlem için 200 ila 300 sayfalık bir dosya hazırlıyorum; bazen parayı on yıl geriye kadar izliyorum: 12 ila 24 aylık banka hesap özetleri, her önemli yatırım için bir açıklama, bir muhasebecinin fon kaynağı teyidi ve bazen vergi dairesi belgeleri ile noter onaylı beyanlar. Bir müvekkilin tasarruf planına yatırdığı 800.000 ILS'yi açıklaması gerekti. Tel Aviv'deki bir daireyi satmıştı, ama banka ayrıca satış sözleşmesini, bir muhasebeci teyidini ve hatta alıcının muhasebecisinin raporunu da istedi.
Tavsiyem: belgeleri, mülkü bulmanızdan üç ila altı ay önce düzenlemeye başlayın ve aile kredisi gibi “utanç verici” şeyler dahil tamamen şeffaf olun.
Romanya'ya yapılan bir transfer yalnızca tutarına göre değerlendirilmez. Arkasındaki hikâyeye göre değerlendirilir; bu yüzden belge dosyasını hazırlamak, her transferden önce gelen adımdır.
Nakit sınırları ve beyan kuralları: tablo
| Durum | Kuralın söylediği | Kaynak |
|---|---|---|
| Romanya'da bireyler arasında nakit ödeme | İşlem başına 50.000 leye kadar; daha büyük bir ödemenin bölünmesi yasaktır | 70/2015 sayılı Kanun |
| Nakitle AB'ye giriş veya AB'den çıkış | 10.000 €'dan itibaren beyan zorunludur | AB Tüzüğü 2018/1672 |
| Nakitle Ben Gurion havalimanından İsrail'den çıkış (İsrail mukimleri) | 50.000 şekelden itibaren bildirim zorunludur (kara sınır kapılarında 12.000) | İsrail kara para aklamayı önleme mevzuatı, 84 sayılı Form |
| Banka havalesi | Bu kurallar kapsamında sınır yok, ancak fon kaynağı kontrolü var | Banka prosedürleri |
AB beyan yükümlülüğü AB Tüzüğü 2018/1672 ile belirlenmiştir. İsrail tarafında bildirim İsrail Vergi İdaresi'nin 84 sayılı Formu ile yapılır (sayfa İbranice). Romanya'nın nakit sınırı, Romanya mevzuat portalında bulunan 70/2015 sayılı Kanun ile belirlenmiştir.
Üç kural yeterli: kendi hesabınızdan, sözleşmedeki hesaba, fon kaynağı dosyası önceden hazır olarak.
Kısacası: nakit, Romanya'da mülk satın almanın bir yolu değildir. Banka havalesi öyledir.
Romanya'ya sorunsuz bir transfer için 5 adım
- Paranın nereye gittiğini teyit edin. Bir geliştiriciden satın alırken, 207/2025 sayılı Kanun (“Nordis kanunu”) uyarınca, kuralları 25.8.2026'dan itibaren Planlama ve İnşaat Kanunu'nun (169/2026 sayılı Kanun) 422(6)–(11). maddesinde düzenlenmiştir, avanslar projenin özel hesabına yatırılır ve geliştiricinin harcamaları inşaat aşamasına göre sınırlandırılır. Hesap bilgilerini bir e-postadan veya sohbet mesajından değil, ön sözleşmeden alın. Bu hesabın size sağladığı korumayı projeden satın alırken paranızın nasıl korunduğu hakkındaki makalemizde açıklıyoruz.
- Fon kaynağı dosyanızı hazırlayın. Banka hesap özetleri, ülkenizdeki bir mülkün satış sözleşmesi, bir konut kredisi onayı veya bir aile hibe mektubu. Banka sormadan önce tutarı açıklayan her şey.
- Nasıl çevireceğinize karar verin. Bankanızda avroya çevirip avro gönderebilir veya mevcut bir döviz hesabından gönderebilirsiniz. Size sunulan kuru, Romanya Ulusal Bankası'nın (BNR) günlük referans kuruyla ve İsrail'den gönderiyorsanız İsrail Bankası'nın temsili kuruyla karşılaştırın. Aradaki fark gerçek ücretinizdir.
- Hassas bir transfer gönderin. Gönderenin adı, pasaportta olduğu gibi tam olarak sözleşmedeki alıcıyla eşleşmelidir. Açıklama alanına sözleşme numarasını ve villa veya daire numarasını yazın.
- SWIFT onayını (MT103) saklayın. Paranın hesabınızdan çıktığını kanıtlar; noter ve satıcı bedelin banka havalesiyle ödendiğini görmek isteyecektir.
Avro mu ley mi: hangi para biriminde ödersiniz?
Romanya'da mülk fiyatları genellikle avro olarak belirtilir, ancak Romanya'nın resmi para birimi leydir. Romanya henüz avroyu benimsemedi.
Pratikte sözleşme avro cinsindense avro gönderirsiniz. Vergiler, harçlar ve noter ücreti merkez bankasının referans kuruyla leyle hesaplanır.
Bir konut kredisi alırsanız, kredinin para birimini de seçersiniz. Seçenekleri avro ve ley konut kredileri hakkındaki makalemizde karşılaştırıyoruz.
Romanya'da banka hesabına ihtiyacınız var mı?
Satın almanın kendisi için her zaman değil. Ülkenizdeki bankanızdan doğrudan sözleşmedeki hesaba transfer yapabilirsiniz.
Satın almadan sonra yerel bir hesap çok şey kazandırır: yerel emlak vergisi, elektrik, gaz, internet ve yönetim şirketi. Hesap yoksa her küçük ödeme ücretli bir uluslararası transfere dönüşür. Mukim olmayan kişi olarak hesap açma konusunda Romanya'da banka hesabı rehberimize bakın. Her iki durumda da bir Romanya vergi kimlik numarasına, yani NIF'e ihtiyacınız olacak.
En sık gördüğüm hatalar
- Bir akrabanın veya bir şirketin hesabından ödeme yapmak. Sözleşmedeki alıcı sizseniz, para sizin hesabınızdan gelmelidir. Aksi halde bir fon kaynağı sorusu doğurursunuz.
- Bir e-postadan alınan hesap bilgileri. Satıcının kimliğine bürünüp “yeni hesap” gönderen dolandırıcılık her yerde var. Bilinen bir kişiyle telefonla doğrulayın ve sözleşmeyle karşılaştırın.
- Son dakika transferleri. Büyük bir uluslararası transfer incelemeye alınabilir. İmza tarihinden önce birkaç günlük pay bırakın.
- Kuru göz ardı etmek. Büyük bir tutarda kurdaki küçük bir fark, her ücretten daha önemlidir.
Balotești'teki projemizde fiyat avro cinsinden belirtilir ve her şey dahildir; ön sözleşme kapsamındaki ödemeler projenin özel hesabına yatırılır. Ancak bu makaledeki kurallar, bizimle veya başka bir satıcıyla yapılan her işlemde uygulanmaya değerdir.
Sık sorulan sorular
Romanya'da bir mülkün bedelini nakit ödeyebilir miyim?
Pratikte hayır. Bireyler arasında 70/2015 sayılı Kanun, nakit ödemeleri işlem başına 50.000 leyle sınırlar ve daha büyük bir ödemenin bölünmesini yasaklar. Bir geliştiriciden satın alırken avanslar, 207/2025 sayılı Kanun uyarınca projenin özel hesabına, yani banka havalesiyle yatırılır.
Romanya'ya ne kadar nakit götürebilirim?
Yasak yok, ancak beyan yükümlülükleri var. AB'ye girerken veya AB'den çıkarken 10.000 € veya daha fazlasını beyan edersiniz. Ben Gurion havalimanından çıkan İsrail mukimleri ayrıca 84 sayılı Form ile 50.000 şekel veya daha fazlasını bildirir. Mülk satın almak için nakit doğru yol değildir.
Hangi fon kaynağı belgeleri istenecek?
Genellikle tutarı açıklayan her şey: banka hesap özetleri, bir mülk satış sözleşmesi, bir konut kredisi onayı veya bir hibe mektubu. Romanya'daki bankalar ve noterler 129/2019 sayılı Kanun kapsamında bildirim yükümlüsüdür; bu nedenle dosyayı önceden hazırlayın.
Hangi döviz kurunu kullanmalıyım?
Bankanızın sunduğu kuru, Romanya Ulusal Bankası'nın günlük referans kuruyla ve kendi merkez bankanızın kuruyla karşılaştırın. Aradaki fark gerçek ücrettir ve büyük tutarlarda transfer ücretinin kendisinden daha önemlidir.
Satın almak için Romanya'da banka hesabına ihtiyacım var mı?
Her zaman değil. Ülkenizdeki bankanızdan doğrudan sözleşmedeki hesaba transfer yapabilirsiniz. Yerel bir hesap, satın almadan sonra yerel vergi, fatura ve yönetim için faydalıdır.
Sonuç
Romanya'ya para transferi, işlemin heyecanlı kısmı değildir, ancak küçük bir hatanın en pahalıya mal olduğu kısımdır.
Üç kural yeterli: kendi hesabınızdan, sözleşmedeki hesaba, fon kaynağı dosyası önceden hazır olarak. Ve her şeyden önce, nakit yok.
İlk transferinizi planlıyorsanız, bizimle veya Romanya'da başka bir satın alma için, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Ödeme planını, belgeleri ve kontrolleri birlikte gözden geçiririz; böylece imza gününde para zaten olması gereken yerde olur. Bütçenizi hâlâ oluşturuyorsanız, Romanya'da mülk satın alma maliyetleri rehberimizle başlayın.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: Romanya mevzuat portalı (70/2015, 129/2019, 207/2025 sayılı Kanunlar) · Kara Para Aklamayı Önleme ve Kontrol Ulusal Ofisi (ONPCSB) · AB Tüzüğü 2018/1672 · İsrail Vergi İdaresi, 84 sayılı Form (İbranice) · Romanya Ulusal Bankası (BNR) · İsrail Bankası.
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Kurallar 2026 itibarıyla doğrudur ve değişebilir. Önemli bir transferden önce bankanıza ve yerel bir avukata danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
