Между физлицами Закон 70/2015 ограничивает расчёты наличными 50 000 леев за сделку и запрещает дробить более крупную.
Каждый, кто въезжает в ЕС или выезжает из него с наличными от 10 000 €, обязан их задекларировать.
По Закону 129/2019 румынские банки и нотариусы обязаны проверять сделки и могут запросить происхождение средств.
Куда идут деньги, папка о происхождении средств, сравнение курса, точный перевод на имя покупателя и подтверждение SWIFT.
Подтверждение SWIFT доказывает, что деньги ушли. Нотариус и продавец захотят видеть оплату банковским переводом.
Перевод денег в Румынию: коротко
Чтобы купить недвижимость в Румынии, деньги переводят международным банковским переводом со счёта, открытого на Ваше имя, на счёт, указанный в договоре: специальный счёт проекта или счёт, который назовут продавец и нотариус. Наличные практически не играют роли: в Румынии расчёты наличными между физическими лицами ограничены 50 000 леев за одну сделку, а каждый, кто въезжает в ЕС с наличными на сумму 10 000 € и более, обязан их задекларировать. Пройдёт ли перевод гладко, решают документы о происхождении средств и обменный курс.
Первый вопрос, который инвесторы задают мне после выбора виллы, касается вовсе не напольного покрытия. Он звучит так: «Как туда попадут деньги?»
Вопрос правильный, потому что перевод денег в Румынию — та часть сделки, где проще всего незаметно потерять деньги: здесь комиссия, там невыгодный курс, а ещё перевод, который на неделю задерживают банковские проверки прямо перед датой подписания.
Почему это не «просто ещё один банковский перевод»
Три обстоятельства отличают этот перевод от обычного платежа:
- Если Вы отправляете деньги из-за пределов Европы, Вы, скорее всего, находитесь вне SEPA, европейской платёжной зоны. Израиль, например, в неё не входит. Перевод из банка в такой стране в румынский банк — это международный перевод (SWIFT) с комиссией банка-отправителя, иногда с комиссией банка-посредника, а иногда и с комиссией на стороне получателя.
- Суммы крупные. Перевод десятков или сотен тысяч евро запускает проверки по противодействию отмыванию денег с обеих сторон.
- В Румынии проверять обязан каждый участник сделки. Согласно Закону 129/2019 о предотвращении отмывания денег, и банки, и нотариусы являются субъектами, обязанными сообщать о подозрительных операциях, и могут попросить Вас показать, откуда пришли деньги. Сообщения направляются в Национальное управление по предотвращению и борьбе с отмыванием денег (ONPCSB).
На практике перевод начинается с папки документов, а не с банковского бланка.
Из практики: когда деньги «слишком чистые, чтобы быть правдой»
Адвокат Илан Лейбович вспоминает:
Однажды управляющий отделением банка в Бухаресте спросил меня, законны ли деньги трёх моих клиентов. Это были израильские предприниматели с абсолютно легальным бизнесом, которые пытались перевести средства на покупку жилого проекта в Румынии. Никаких безумных сумм и ничего подозрительного.
Пять лет назад, в сделке в другой европейской стране, мы показали базовые документы о происхождении средств, и банк одобрил перевод в течение от нескольких часов до нескольких дней. Сегодня я готовлю к каждой сделке папку на 200–300 страниц, иногда отслеживая деньги на десять лет назад: выписки по счетам за 12–24 месяца, объяснение каждого значительного поступления, подтверждение бухгалтера о происхождении средств, а иногда справки из налоговой службы и нотариально заверенные заявления. Одному клиенту пришлось объяснять поступление 800 000 шекелей на сберегательный план. Он продал квартиру в Тель-Авиве, но банк запросил ещё и договор купли-продажи, подтверждение бухгалтера и даже заключение бухгалтера покупателя.
Мой совет: начинайте собирать документы за три–шесть месяцев до того, как найдёте объект, и будьте полностью открыты, в том числе в «неловких» вещах, например в отношении займа у родственников.
О переводе в Румынию судят не только по сумме. Судят по истории, которая за ней стоит, поэтому подготовка папки документов — шаг, который предшествует любому переводу.
Лимиты наличных и правила декларирования: таблица
| Ситуация | Что гласит правило | Источник |
|---|---|---|
| Расчёт наличными между физическими лицами в Румынии | До 50 000 леев за сделку; дробить более крупную сумму запрещено | Закон 70/2015 |
| Въезд в ЕС или выезд из ЕС с наличными | Декларирование обязательно от 10 000 € | Регламент ЕС 2018/1672 |
| Выезд из Израиля через аэропорт Бен-Гурион с наличными (резиденты Израиля) | Сообщение обязательно от 50 000 шекелей (12 000 на сухопутных переходах) | Израильский закон о противодействии отмыванию денег, Форма 84 |
| Банковский перевод | По этим правилам лимита нет, но проводится проверка происхождения средств | Процедуры банков |
Обязанность декларирования в ЕС установлена Регламентом ЕС 2018/1672. С израильской стороны сообщение подаётся по Форме 84 Налогового управления Израиля (страница на иврите). Лимит наличных в Румынии установлен Законом 70/2015, который доступен на портале румынского законодательства.
Достаточно трёх правил: деньги с Вашего счёта, на счёт из договора, с заранее готовой папкой о происхождении средств.
Проще говоря: наличные — не способ купить недвижимость в Румынии. Банковский перевод — да.
5 шагов к гладкому переводу в Румынию
- Уточните, куда идут деньги. При покупке у девелопера по Закону 207/2025 авансы поступают на специальный счёт проекта с лимитами по этапам строительства. Берите реквизиты из предварительного договора, а не из письма или сообщения в мессенджере. Какую защиту даёт этот счёт, мы объясняем в статье о том, как защищены Ваши деньги при покупке на этапе строительства.
- Соберите папку о происхождении средств. Банковские выписки, договор продажи недвижимости на родине, одобрение ипотеки или письмо о семейном дарении. Всё, что объясняет сумму, ещё до того, как банк спросит.
- Выберите способ конвертации. Можно обменять деньги на евро в своём банке и отправить евро либо отправить с уже имеющегося валютного счёта. Сравните предложенный курс с ежедневным официальным курсом Национального банка Румынии (BNR), а из Израиля — с представительским курсом Банка Израиля. Разница и есть Ваша реальная комиссия.
- Отправьте точный перевод. Имя плательщика должно совпадать с именем покупателя в договоре, в точности как в паспорте. В назначении платежа укажите номер договора и номер виллы или квартиры.
- Сохраните подтверждение SWIFT (MT103). Оно доказывает, что деньги ушли с Вашего счёта, а нотариус и продавец захотят убедиться, что цена оплачена банковским переводом.
Евро или леи: в какой валюте платить?
Цены на недвижимость в Румынии обычно указываются в евро, но официальная валюта Румынии — лей. Румыния пока не перешла на евро.
На практике, если договор заключён в евро, Вы переводите евро. Налоги, сборы и услуги нотариуса рассчитываются в леях по официальному курсу центрального банка.
Если Вы берёте ипотеку, Вы выбираете и валюту кредита. Варианты мы сравниваем в статье об ипотеке в евро и в леях.
Нужен ли румынский банковский счёт?
Для самой покупки — не всегда. Вы можете перевести деньги из своего банка на родине напрямую на счёт, указанный в договоре.
После покупки местный счёт сильно упрощает жизнь: местный налог на недвижимость, электричество, газ, интернет и управляющая компания. Без него каждый мелкий платёж превращается в международный перевод с комиссией. Об открытии счёта нерезидентом читайте в нашем руководстве по банковскому счёту в Румынии. В любом случае Вам понадобится румынский налоговый номер (NIF).
Ошибки, которые я вижу чаще всего
- Оплата со счёта родственника или компании. Если покупатель в договоре — Вы, деньги должны поступить с Вашего счёта. Иначе возникает вопрос о происхождении средств.
- Реквизиты из электронного письма. Мошенничество, когда кто-то выдаёт себя за продавца и присылает «новый счёт», встречается повсюду. Перепроверьте по телефону через известный Вам контакт и сверьте с договором.
- Переводы в последний момент. Крупный международный перевод могут задержать для проверки. Оставьте запас в несколько дней до даты подписания.
- Игнорирование курса. Небольшая разница в курсе на крупной сумме стоит больше любой комиссии.
В нашем проекте в Балотешти цена указана в евро и включает всё, а платежи по предварительному договору поступают на специальный счёт проекта. Но правила из этой статьи стоит применять к любой сделке, с нами или с любым другим продавцом.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оплатить недвижимость в Румынии наличными?
Практически нет. Между физическими лицами Закон 70/2015 ограничивает расчёты наличными суммой 50 000 леев за сделку и запрещает дробить более крупную сумму. При покупке у девелопера авансы по Закону 207/2025 поступают на специальный счёт проекта, то есть банковским переводом.
Сколько наличных можно ввезти в Румынию?
Запрета нет, но есть обязанность декларирования. При въезде в ЕС или выезде из него Вы декларируете суммы от 10 000 €. Резиденты Израиля, вылетающие через аэропорт Бен-Гурион, также сообщают о сумме от 50 000 шекелей по Форме 84. Для покупки недвижимости наличные — не вариант.
Какие документы о происхождении средств у меня попросят?
Как правило, всё, что объясняет сумму: банковские выписки, договор продажи недвижимости, одобрение ипотеки или письмо о дарении. Банки и нотариусы в Румынии обязаны сообщать о подозрительных операциях по Закону 129/2019, поэтому подготовьте папку заранее.
Каким обменным курсом пользоваться?
Сравните курс, который предлагает Ваш банк, с ежедневным официальным курсом Национального банка Румынии и с курсом центрального банка Вашей страны. Разница и есть реальная комиссия, и на крупных суммах она важнее самой комиссии за перевод.
Нужен ли мне румынский банковский счёт для покупки?
Не всегда. Вы можете перевести деньги напрямую из своего банка на родине на счёт, указанный в договоре. Местный счёт пригодится после покупки — для местного налога, коммунальных платежей и управления.
Итог
Перевод денег в Румынию — не самая захватывающая часть сделки, но именно здесь маленькая ошибка обходится дороже всего.
Достаточно трёх правил: деньги с Вашего собственного счёта, на счёт из договора, с заранее готовой папкой о происхождении средств. И главное — никаких наличных.
Если Вы планируете свой первый перевод, с нами или для любой другой покупки в Румынии, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы разберём график платежей, документы и проверки, чтобы в день подписания деньги уже были там, где нужно. Если Вы ещё составляете бюджет, начните с нашего руководства по расходам на покупку недвижимости в Румынии.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: Портал румынского законодательства (Закон 70/2015, Закон 129/2019, Закон 207/2025) · Национальное управление по предотвращению и борьбе с отмыванием денег (ONPCSB) · Регламент ЕС 2018/1672 · Налоговое управление Израиля, Форма 84 (на иврите) · Национальный банк Румынии (BNR) · Банк Израиля.
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила актуальны на 2026 год и могут измениться. Перед крупным переводом проконсультируйтесь со своим банком и местным юристом.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
